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AUbESCHREIbUNG
Solar@Home – 55543 Bad Kreuznach,
Carl-Schurz-Straße 14, 16, 18
ehemals Gebäude Nr. 5637
Bestandsfoto - April 2011
KONZEPTION
Das vorhandene Gebäude befindet sich in einem
Sanierungsgebiet und wird aufgrund einer Modernisierungsvereinbarung
mit der Stadt Bad Kreuznach
gemäß § 7h EStG. steuerlich gefördert.
Nach Durchführung der Sanierung werden der Stadt
Bad Kreuznach auf Grundlage des Modernisierungsvertrages
mit der Stadt Bad Kreuznach vom
15.12.2011 die Kosten der Sanierung vorgelegt.
Nach Prüfung und Durchsicht erfolgt dann durch die
Stadt Bad Kreuznach eine einheitliche und gesonderte
Feststellungsbescheinigung.
Diese ist wiederum Grundlage für die Feststellung
des jeweiligen AfA-Anteils je Wohnung / Käufer unter
Berücksichtigung des Erwerbszeitpunktes.
Das Gebäude wird so saniert, dass die Transmissi-
onswärmeverluste und der Primärenergiebedarf den
aktuellen Vorschriften der gültigen Energieeinsparverordnung
(EnEV Stand 2009) für Neubauten genügen
und deutlich unterschritten werden.
Dies bedeutet, dass nach den derzeitigen Richtlinien
eine KfW-Förderung gemäß dem Standard KfW Effizienzhaus
55 möglich ist.
Dieser Standard wird u.a. dadurch erreicht, dass
neben dem großzügigen Dämmstandard eine Holzpelletheizung
und eine solare Warmwasserbereitung
nach den Vorgaben des Fachingenieurs eingebaut
werden und die entscheidenden Bausteine des
Energiekonzeptes darstellen. Der Nachweis darüber
erfolgt mittels Gebäudeenergieausweis, der von
einem qualifizierten Bauphysiker erstellt wird. Nach
Abschluss der Ausbauarbeiten werden zwecks Qualitätsprüfung
und Sicherstellung des Energieeffizienzhauses
in jeder Wohnung im Auftrag und auf Kosten
des Bauträgers ein Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
durchgeführt.
Im Zuge der Sanierung werden alle Zugänge, der
Hauseingang und die Wohnungseingänge barrierefrei
im Sinne der LBO Rheinland-Pfalz und gemäß
den Auflagen der genehmigenden Behörden hergestellt.
Hierfür werden die Treppenhäuser entsprechend
verändert und je Hauseingang eine Aufzugsanlage
eingebaut.
Ein Teil der Wohnungen muss gemäß Baugenehmigung
barrierefrei im Sinne der Landesbauordnung
Rheinland-Pfalz errichtet werden. Dies bedeutet,
dass breite nach außen zu öffnende Türen mit einem
Maß von ca. 86 cm zum Bad, eingebaut werden.
Die Festlegung, welche Wohnungen in diesem Sin-
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ne barrierefrei errichtet werden, obliegt der Wahl des
Bauträgers in Abstimmung mit den Behörden.
Die Baugenehmigung zum Umbau und Erweiterung
des Mehrfamilienwohngebäudes mit 35 Wohneinheiten,
Errichtung von Carportanlagen und Stellplätzen
(dem Haus 3 wurden 31 Carports und 15 Stellplätzen
zugeteilt) wurde gemäß § 70 in Verbindung mit
§ 61 der LBO für Rheinland-Pfalz am 05.07.2011
von der Stadtverwaltung Bad Kreuznach, erteilt. Das
Bauvorhaben in der Carl- Schurz- Straße 14 bis 18,
entspricht dem Inhalt dieser erteilten Baugenehmigung
und den dazu gehörigen Bauunterlagen.
BESTAND
Das Gebäude wurde wahrscheinlich in den späten
60er Jahren erbaut und diente bis Ende der 90er
Jahre als Wohngebäude der amerikanischen Streitkräfte.
Alle dreigeschossigen Gebäude sind unterkellert.
Die Bauweise besteht aus Massiv-Hohlkörper-Decken
und gemauerten Außen- und Innenwände. Das
zu erwartende statische Tragsystem aus Mauerziegeln
besteht aus den Außenwänden der Längsfassaden
sowie parallelen Innentragwänden, die sich
ungefähr in Gebäudemitte befinden.
Sämtliche vorhandenen Fenster und Türen sowie die
gesamten haustechnischen Anlagen werden entfernt
und sachgemäß entsorgt. Sämtliche Beläge
und Holzböden, die teilweise mit PAK-haltigem Kleber
eingebaut sind werden fachmännisch vollständig
entfernt und fachgerecht entsorgt.