ORTSBÜRGERGEMEINDE ZUFIKON

ORTSBÜRGERGEMEINDE ZUFIKON
Ortsbürgergemeindeversammlung
vom Montag, 1. Dezember 2008, 20.15 Uhr,
im Zufikerhuus, Schulstrasse, Zufikon
• Einladung und Traktandenliste
• Berichte und Anträge zu den Traktanden
• Voranschlag 2009
• Protokoll der letzten Versammlung

E i n l a d u n g
__________________________________
zur Ortsbürgergemeindeversammlung vom
Montag, 1. Dezember 2008, 20.15 Uhr,
im Zufikerhuus, Schulstrasse 29, Zufikon
Traktanden:
1. Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008
2. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung des Voranschlages 2009
3. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung Projektierungskredit von
Fr. 570'000.-- für die Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse
4. Bericht und Antrag betreffend Kreditgenehmigung von Fr. 130'000.-- für Anschaffung
eines neuen Forsttraktors (Ersatzbeschaffung)
5. Verschiedenes

Aktenauflage
Das Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 und die
gemeinderätlichen Anträge mit den Akten liegen 14 Tage vor der Versammlung - während
den ordentlichen Schalterstunden - auf der Kanzlei zur Einsichtnahme auf.
Termine ausserhalb der Schalterstunden sind vorgängig mit der Kanzlei abzusprechen.
--------
Der Gemeinderat

Berichte und Anträge des Gemeinderates
1. Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008
______________________________________________________________________
Das Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 ist in
dieser Vorlage abgedruckt.
Antrag:
Der Gemeinderat empfiehlt, das Protokoll der letzten Versammlung vom 30. Juni 2008
unter Verdankung an den Verfasser, Gemeindeschreiber Felix Etterlin, zu genehmigen.
-------
2. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung des Voranschlages 2009
______________________________________________________________________
Für den Voranschlag 2009 der Ortsbürgergemeinde (Verwaltung und Wald) wird auf die
separaten Erläuterungen und Auszüge verwiesen.
Da die Umstellung auf die separat in Jonen geführte Buchhaltung im Jahr 2006 erfolgt
ist, können die Budgetzahlen 2009 nun wieder mit den Vorjahren verglichen werden.
Antrag:
Gemeinderat, Ortsbürger- und Finanzkommission beantragen, den Voranschlag 2009
der Ortsbürgergemeinde (Verwaltung und Wald) zu genehmigen.
-------

3. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung Projektierungskredit von
Fr. 570'000.-- für die Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse
______________________________________________________________________
Ausgangslage
Der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 4. Dezember 2006 wurde ein Kredit von
Fr. 180'000.-- für ein öffentliches Wettbewerbsverfahren betreffend Erweiterung "Alterswohnungen"
zur Genehmigung unterbreitet. Die Problemstellung, die Zielsetzung und
das Vorgehen wurde detailliert dargelegt.
Der Kredit wurde an der Versammlung mit 49 : 0 Stimmen gutgeheissen.
Vorerst galt es, die Wettbewerbsgrundlagen zu erarbeiten. Unter der Leitung des Fachbüros
Metron Raumentwicklung AG wurden die notwendigen Unterlagen zusammengestellt.
Die Auftragsvergabe erfolgte gestützt auf § 12 Abs. 2 lit. a der Interkantonalen Vereinbarung
über das öffentliche Beschaffungswesen, § 7 des Submissionsdekretes des Kantons
Aargaus über Projektwettbewerbe im selektiven Verfahren sowie die SIA-Ordnung
142 für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe.
Im Präqualifikationsverfahren hatten die Architekturbüros ihre Eignung für die Bewältigung
der Aufgabe nachzuweisen. Sie hatten ihre technische, personelle und organisatorische
Leistungsfähigkeit sowie ihre Erfahrung mit vergleichbaren Objekten darzulegen.
In diesem Verfahren wurden zwölf Architekturbüros für die Teilnahme am anonymen
Projektbewettbewerb selektioniert.
Das Programm für den Projektwettbewerb wurde am 6. November 2007 bereinigt und
vom festgelegten Preisgericht, welchem Sachpreisrichter der Gemeinde und zugezogene
Fachpreisrichter/innen angehörten, genehmigt. In diesem Programm waren Verfahren
und allgemeine Bestimmungen, Ablauf und Termine, sowie Aufgaben und Ziele
definiert.
Die Projekteingaben wurden bis März 2008 verlangt.
Nach entsprechender Vorprüfung durch die Metron hat das eingesetzte Beurteilungsgremium
die eingegangenen 11 Projekte am 21. und 24. April 2008 eingehend geprüft
und gewürdigt.
Gestützt auf die Prüfung und intensive Beurteilung sämtlicher Wettbewerbseingaben hat
sich das Preisgericht einstimmig entschlossen, dem Gemeinderat das Projekt "Hauhechelbläuling"
zur Ausführung zu empfehlen.
Der Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 19. Mai 2008 den Antrag des Beurteilungsgremiums
gutgeheissen und einstimmig beschlossen, das Projekt "Hauhechelbläuling"
des Architekturbüros Andreas Zimmermann Architekten AG, Zürich, weiterzubearbeiten.
Es wurde mit dem 1. Rang ausgezeichnet und angekauft.
Im Mai 2008 wurden die Wettbewerbsprojekte in der Aula des Schulhauses B öffentlich
ausgestellt und erläutert.

Herr Othmar Stettler, Vizepräsident der Ortsbürgerkommission, hat anlässlich der letzten
Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 unter dem Traktandum "Verschiedenes"
über den Projektwettbewerb und das weitere Vorgehen informiert (siehe
Protokoll in dieser Vorlage).
Nach entsprechenden Abklärungen wurde auf Antrag der Ortsbürgerkommission zwischenzeitlich
eine projektbezogene Baukommission eingesetzt, welcher folgende Mitglieder
angehören:
- Herr Kurt Fischer, Ortsbürgervertreter, als Leiter
- Frau Marie-Theres Hollenstein, Vertreterin der Ortsbürgerkommission
- Herr Hanspeter Kaufmann, Vertreter der Ortsbürgerkommission
- Herr Kurt Kaufmann, Vertreter der Finanzkommission der Ortsbürger
- Frau Bernadette Weber, Hauswartin der bestehenden Alterswohnungen
Für die Protokollführung der Baukommission "Wohnen im Alter" konnte Herr Marco Kleger,
Gemeindeschreiber-Stellvertreter, gewonnen werden.
Die Aufgaben und Kompetenzen der Baukommission wurden definiert.
Auf Vorschlag wurde festgelegt, einen Bauherren-Berater einzusetzen. Dieser wurde in
der Person von Herrn Daniel Zehnder, Niederrohrdorf, bestimmt, welcher über breite Erfahrung
verfügt (war bereits beim Neubau Gemeindehaus als Berater tätig).
Das Architekturbüro Andreas Zimmermann Architekten AG, Zürich, wird für die Bereiche
Bauleitung und Kostenmanagement als Subplaner die Planergemeinschaft Architekturbüro
Archdes, Herrn Daniel Juchli, und Architekturbüro Markus Ackermann beauftragen.
Daher kann Herr Daniel Juchli aufgrund des Auftragsverhältnisses mit dem Architekten
die Ortsbürgergemeinde in dieser Kommission nicht vertreten. Er wirkt in der Baukommission
bei fachbezogenen Fragen als Beauftragter des Architekten mit.
Projektbeschrieb
Basis für die Projektierung bildet der Bericht des Preisgerichts vom Mai 2008 mit folgendem
Projektbeschrieb (Auszug aus dem Bericht der Wettbewerbsjury):
Zwei schön proportionierte Baukörper werden spannungs- und beziehungsreich in die
bestehende Nachbarschaft eingefügt. Die unterschiedlichen Abmessungen der Gebäudegrundrisse
reagieren subtil auf die unterschiedlichen Massstäbe der nördlichen Schulbauten
und der südlichen Wohnbauten. Sie verweben die Aussenräume mit Durchblicken
in die Landschaft mit dem gewachsenen Dorf. In den aufgespannten Parkflächen
liegen richtig angeordnete und ausreichend dimensionierte Pflanzgärten, Spielund
Begegnungsflächen.
Mit den sanft geneigten Satteldächern und den in der Höhe gestaffelten Traufkanten
wird sorgfältig auf die Anforderungen der dorfbaulichen Integration eingegangen. Die
Bauhöhen bleiben im Mass der Umgebung, das Ensemble der beiden Bauten lässt das

Satteldach von allen Seiten erkennbar bleiben und das leicht geneigte Dach wird in den
Dachwohnungen als Raumbegrenzung zur erlebbaren Innenraumqualität. In den Wohnungen
im Haus A weitet sich durch den teilweise zweigeschossigen Wohnraum der
Blick in die Landschaft und den Wohnungen wird eine für den Ort unübliche Grosszügigkeit
und Weite eingeschrieben. Dieses überraschende Raumangebot unterstützt die
langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen. Für die BewohnerInnen in der dritten Lebensphase
bieten sie eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus, die flexiblen
Grundrisse sind aber auch geeignet ein breites Zielpublikum in unterschiedlichen Lebenssituationen
anzusprechen.
Das Projekt zeigt eine frische, umfassende und sorgfältige Lösung für die gestellte Aufgabe.
Ausgehend von der überzeugenden dorfbaulichen Integration über die sinnfällige
Aussenraumgestaltung bis zur ortgerechten Konstruktion und Gestaltung werden alle
Belange des Projekts zu einem überzeugenden Gesamtkonzept gebracht, und als Ganzes
selbstverständlich und alltagstauglich in die heterogene Nachbarschaft integriert.
Fotomontage, Blick von Südosten
Projektierungskredit
Die Bauten sollen nach Minergievorgabe gedämmt und an die bestehende Holzschnitzelheizung
in der Schulanlage angeschlossen werden. Die Grobkostenschätzung,
durchgeführt im Rahmen des Projektwettbewerbs, geht von gesamten Baukosten von
ca. 7.5 Mio. Franken aus.
Der Projektierungskredit beinhaltet die nachstehend detailliert aufgeführten Planungsleistungen.
Um eine relativ hohe Kostensicherheit für den Baukredit zu gewährleisten,
sollen bereits in dieser ersten Planungsphase weitreichende konstruktive und technische
Abklärungen gemacht, detaillierte Beschriebe erstellt, Ausbau- und Materialstandards
festgelegt werden, sowie allenfalls teilweise Arbeitsgattungen ausgeschrieben
werden.

Die detaillierten Projektierungskosten ergeben sich aus den im eingeladenen Submissionsverfahren
eingegangen Honorarofferten:
• Baukommission (Sitzungs- und Taggelder) Fr. 10'000.--
• Bauherrenberater Fr. 30'000.--
• Architekt
Fr. 380'500.--
• Landschaftsarchitekt Fr. 28’000.--
• Bauingenieur Fr. 20'500.--
• Reserveposition Geologe Fr. 5'000.--
• Haustechnikplaner Fr. 47'000.--
• Elektroplaner Fr. 7'000.--
• Bauphysiker Fr. 16'000.--
• Nebenkosten und Rundung Fr. 26'000.--
Total Projektierungskredit, inkl. MWSt.
Weiteres Vorgehen
Fr. 570'000.--
============
Nach rechtskräftiger Genehmigung des Projektierungskredites wird die eingesetzte Baukommission
zusammen mit dem Architektenteam und dem eingesetzten Bauherrenberater
die Projektierung an die Hand nehmen.
Die erforderliche Überarbeitung und Anpassung des Gestaltungsplanes und der Gestaltungsplanvorschriften,
wofür an der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 5. Dezember
2005 ein Kredit von Fr. 48'000.-- bewilligt wurde, ist bereits im Gange. Die Planung
wird aufgrund des konkreten Siegerprojektes angepasst.
Beabsichtigt wird, das Bauprojekt mit entsprechendem Baukredit der Ortsbürgergemeindeversammlung
im Dezember 2009 zur Genehmigung zu unterbreiten. Dannzumal
wird auch über die Finanzierung der Baukosten, welche weitgehend aus eigenen Mitteln
erfolgen kann, informiert.
Hinweis auf Orientierungsveranstaltung
Dieses Projekt und deren Umsetzung ist für die Ortsbürgergemeinde Zufikon eine wichtige
und finanziell einschneidende Entscheidung.
Daher laden wir alle interessierten Ortsbürgerinnen und Ortsbürger zu einer vorgängigen
Orientierungsveranstaltung ein, auf Donnerstag, 20. November 2008,
20.00 Uhr, in der Aula des Schulhauses B.
Gemeinderat, Ortsbürgerkommission, Baukommission sowie Architekten und Bauherrenberater
stehen an diesem Abend für Informationen und Auskünfte zur Verfügung.
Wir hoffen auf reges Interesse.

Antrag:
Ortsbürgerkommission und Gemeinderat beantragen den Projektierungskredit von
Fr. 570'000.-- für die geplante Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse, zu genehmigen,
damit das Siegerprojekt "Hauhechelbläuling" im Detail projektiert und zur Ausführung
vorbereitet werden kann.
-------
4. Bericht und Antrag betreffend Kreditgenehmigung von Fr. 130'000.-- für die
Anschaffung eines neuen Forsttraktors (Ersatzbeschaffung)
______________________________________________________________________
Der Forsttraktor Fiat 70-66 DT ist seit 1. Oktober 1985 für die Waldungen von Zufikon im
Einsatz (Kredit dazu wurde am 28.11.1983 mit Fr. 75'000.-- bewilligt).
Mittlerweile hat der Forsttraktor über 8'000 Betriebsstunden. Aufgrund des Alters und
der Betriebsstunden nimmt der Reparaturfaktor zu.
In Absprache mit der Ortsbürgerkommission Zufikon hat der Forstbetrieb ein Anforderungsprofil
für einen neuen Forsttraktor erstellt. Der Förster hat zusammen mit Forstvorarbeiter
Hans Brunner die Details und Wünsche besprochen. Verschiedene Vorführungen
wurden besichtigt.
Nebst einem Traktor mit 70 bis 90 PS, mit entsprechender Ausrüstung (schallgedämpfte
Forstkabine, etc.) soll als Zubehör eine 3-Punkt-Seilwinde mit Funksteuerung, eine
Heckschaufel und ein Abrandpflug angeschafft werden.
Aufgrund der eingeholten Richtofferten betragen die Anschaffungskosten für den neuen,
komplett ausgerüsteten Forsttraktor, in Berücksichtigung des Eintausches des alten
Forsttraktors, rund Fr. 130'000.--.
Die Aufwändungen für den neuen Forsttraktor, welcher für die Eigenständigkeit unseres
Forstbetriebes unerlässlich ist, sind im Voranschlag 2009 als Ersatzbeschaffung mit
Fr. 130'000.-- berücksichtigt. Die Finanzierung erfolgt aus dem Forstreservefonds.
Antrag:
Ortsbürgerkommission, Forstbetrieb und Gemeinderat empfehlen, den Kredit von
Fr. 130'000.-- für die Anschaffung eines neuen Forsttraktors als Ersatzbeschaffung zu
bewilligen.
Die Finanzierung soll aus dem Forstreservefonds erfolgen.
-------

5. Verschiedenes
_______________
a) Totenehrung
b) Allgemeine Informationen
-----------
-------
---

Ortsbürgergemeinde Zufikon
Voranschlag 2009