Zuverl
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<strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch<br />
und Kataster<br />
Univ. Doz. Dr. Christoph Twaroch<br />
Technische Universität Wien
<strong>Zuverl</strong>ässigkeit?<br />
Die <strong>Zuverl</strong>ässigkeit eines Produktes ist eine<br />
Eigenschaft, die angibt, wie verlässlich eine dem<br />
Produkt zugewiesene Funktion (in einem<br />
Zeitintervall) erfüllt wird. Sie ist nicht unmittelbar<br />
messbar.<br />
aus Wikipedia<br />
Reliabilität ist ein Maß für die formale Genauigkeit<br />
bzw. Verlässlichkeit von Messungen. Sie ist der<br />
Anteil an der Varianz, der durch tatsächliche<br />
Unterschiede und nicht durch Messfehler erklärt<br />
werden kann.<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 2
•<br />
•<br />
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•<br />
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•<br />
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•<br />
•<br />
•<br />
Qualitätsmanagement?<br />
Aktualität<br />
Vollständigkeit<br />
Richtigkeit<br />
Nachvollziehbarkeit<br />
Nachhaltigkeit<br />
Vollständigkeit<br />
Genauigkeit<br />
Fehlergrenzen<br />
Güte<br />
Kontrollierbarkeit<br />
…<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 3
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•<br />
•<br />
Qualität ist …<br />
Gesamtheit von Merkmalen einer Einheit<br />
(Produkt, Dienstleistung) hinsichtlich ihrer<br />
Eignung<br />
festgelegte und vorausgesetzte<br />
Erfordernisse zu erfüllen<br />
EN ISO 8402:1995-08<br />
Z.B.: Keine Amtshaftung, für „zweckwidrige“ Verwendung<br />
von Daten (OGH 1950)<br />
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Grundbuch<br />
„Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in das<br />
Grundstücke und die an ihnen bestehenden<br />
dinglichen Rechte eingetragen werden.“ <br />
GRUNDBUCH 01005 Josefstadt<br />
EINLAGEZAHL 16<br />
BEZIRKSGERICHT Josefstadt<br />
********************************************************** ABFRAGEDATUM 2009-10-27<br />
Letzte TZ 3802/1999<br />
********************************************** A1 ********************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
288/3 Baufl.(Gebäude) 462 1080 Albertg. 47<br />
********************************************** B *********************************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
Muster Maria<br />
GEB: 1940-09-11 ADR: Albertg. 47 1080 ?<br />
a 3770/1979 Kaufvertrag 1979-02-16 Eigentumsrecht<br />
********************************************* C **********************************************<br />
1 a 620/1976 Schuldschein 1976-01-22<br />
PFANDRECHT 9,182.700,-- ?<br />
1 % Z, 6 % VuZZ, NGS 918.270,-für Land Wien<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 6
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Grundbuchsprinzipien<br />
Eintragungsgrundsatz<br />
Vertrauensgrundsatz<br />
Öffentlichkeitsgrundsatz<br />
Antragsprinzip<br />
Legalitätsprinzip<br />
Prioritätsgrundsatz<br />
Spezialitätsgrundsatz<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 7
„Der …<br />
•<br />
•<br />
Kataster<br />
Grenzkataster ist bestimmt<br />
zum verbindlichen Nachweis der Grenzen<br />
der Grundstücke<br />
zur Ersichtlichmachung der<br />
–<br />
–<br />
–<br />
Benützungsarten<br />
Flächenausmaße<br />
sonstigen Angaben“<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 8<br />
(§<br />
8 VermG)
•<br />
Eintragungsgrundsatz<br />
„Die Erwerbung, Übertragung, Beschränkung und<br />
Aufhebung der bücherlichen Rechte wird nur durch<br />
ihre Eintragung in das Hauptbuch bewirkt“ ( §<br />
Ersitzung originärer Eigentumserwerb<br />
Enteignung Erlag der Entschädigung<br />
Exekution<br />
Erbgang Einantwortung<br />
Agrarverfahren Besitzeinweisung<br />
gutgläubiges Bauen auf fremdem Grund<br />
Eigentumserwerb mit Zuschlag<br />
4 GBG)<br />
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Wohnungseigentum<br />
GRUNDBUCH 01005 Josefstadt EINLAGEZAHL 16<br />
BEZIRKSGERICHT Josefstadt<br />
besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2000-10-27<br />
Letzte TZ 3802/1999<br />
Wohnungseigentum<br />
************************************* A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
288/3 Baufl.(Gebäude) 462 1080 Albertg. 47<br />
************************************* A2 **************************************<br />
1 a 9635/1976 Bauplatz (auf) Gst 288/3<br />
2 a 9635/1976 Verpflichtung zur Grundabtretung, Herstellung der Höhenlage<br />
und Übergabe gem Pkt 1 Bescheid 1974-10-08<br />
**************************** B - NAME: Muster *********************************<br />
30 ANTEIL: 66/2643<br />
Muster Maria<br />
GEB: 1940-09-11 ADR: Albertg. 47 1080<br />
a 620/1976 Veräußerungsverbot<br />
d 3770/1979 Kaufvertrag 1979-02-16 Eigentumsrecht<br />
e 3770/1979 Wohnungseigentum an W 27<br />
***************************** C ZU B - NAM Brocza *****************************<br />
Ausgabe der Löschungsverpflichtungen unterdrückt<br />
2. Stock, TOP 25<br />
1 auf Anteil B-LNR 6 22 30 38 40 41 42 45<br />
a 620/1976 Schuldschein 1976-01-22<br />
PFANDRECHT 9,182.700,--<br />
1 % Z, 6 % VuZZ, NGS 918.270,-- für Land Wien<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 10<br />
76<br />
m²
•<br />
Vertrauensgrundsatz<br />
(materielle Publizität)<br />
Geschützt wird, wer im Vertrauen auf das<br />
Grundbuch erwirbt<br />
–<br />
–<br />
Vertrauen auf die Richtigkeit<br />
„Was eingetragen ist, gilt“ ( 3 „Schreijahre“)<br />
Vertrauen auf die Vollständigkeit<br />
„Was nicht eingetragen ist, gilt nicht“<br />
außerbücherliches<br />
(nicht verbücherte<br />
Eigentum<br />
Ersitzung geht unter)<br />
offenkundige Dienstbarkeiten<br />
Verbücherungsverbot für Dienstbarkeiten<br />
öffentlich-rechtliche Beschränkungen<br />
gegenstandslose Eintragungen (zB<br />
Schuld)<br />
Hypothek bei getilgter<br />
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öffentlich-rechtliche Verpflichtungen<br />
„…können im A2-Blatt ersichtlich gemacht werden“<br />
Das Grundbuch ist keine allgemeine Bodendatenbank<br />
>> „unvollständiges Grundbuch“<br />
•Flächenwidmung und Bebauungsplanung<br />
•Baubeschränkung<br />
•Gefährdungsbereich eines Munitionslagers<br />
•Sicherheitszone eines Flughafens<br />
•Denkmalschutz<br />
•Assanierungsgebiet<br />
•Bergbaugebiet<br />
•geschützter Landesteil / Landschaftsschutzgebiet<br />
•Naturdenkmal …<br />
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Naturdenkmal<br />
************************************* A2 **************************************<br />
3 a 8938/1979 Naturdenkmal (auf) GST 1899/1<br />
1899/7 1899/8 1899/9 1899/11 1899/12<br />
1899/13 1899/14 1899/15 (Ulme - Ulmus<br />
pumila)<br />
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Naturdenkmal<br />
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•<br />
•<br />
•<br />
Holz-<br />
und Streunutzungsrechte<br />
oft nicht verbüchert<br />
fehlende räumliche Zuordnung<br />
keine Nachführung bei Teilungen und<br />
Abschreibungen<br />
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GRUNDBUCH 84006 Kappl EINLAGEZAHL 529<br />
7859 Baufl.(begrünt) 858 m²<br />
41 a Stand 1941<br />
DIENSTBARKEIT des Platzes für 1 Mistlege im Ausmaß von 3 x 1 m<br />
42<br />
auf<br />
a<br />
Gst<br />
Stand<br />
7859<br />
1941<br />
nördlich von Gst .329 für den materiellen<br />
DIENSTBARKEIT des Platzes<br />
Anteil III<br />
für<br />
an<br />
1<br />
Gst<br />
Mistlege<br />
.329 in<br />
im<br />
EZ<br />
Ausmaß<br />
288<br />
von 2 x 1,7 m<br />
auf Gst 7859<br />
(Grundbuchanlegungsakt<br />
nordöstlich von Gst .330<br />
Prot.<br />
für<br />
Nr.<br />
EZ<br />
1121)<br />
43 a Stand 1941<br />
90029<br />
DIENSTBARKEIT<br />
(Grundbuchanlegungsakt<br />
des Platzes für<br />
Prot.<br />
1 Holzschupfe<br />
Nr. 1121)<br />
im Ausmaß von 4,2 x 2,8 m<br />
(von der Hauswand im Südwesten des Gst .342 an)<br />
44 auf a Gst Stand 7859 1941 für Gst .342 in EZ 555<br />
DIENSTBARKEIT (Grundbuchanlegungsakt des Platzes für Prot. 1 Geißstall Nr. 1121) von 2 x 1,5 m<br />
Bodenfläche<br />
45 a Stand<br />
auf<br />
1941<br />
Gst 7859 an der Nordostecke des Gst .328<br />
DIENSTBARKEIT<br />
für den materiellen<br />
des Platzes<br />
Anteil II<br />
für<br />
an<br />
1<br />
Gst<br />
Mist-<br />
.328<br />
und<br />
in EZ<br />
Abfallgrube<br />
285<br />
von<br />
1,5<br />
(Grundbuchanlegungsakt<br />
m2 46 Bodenfläche a Stand 1941 auf Gst 7859<br />
Prot.<br />
in<br />
Nr.<br />
der<br />
1121)<br />
Südostecke des Gst<br />
DIENSTBARKEIT .343 für den materiellen des Platzes Anteil für I 1 an Mistlege Gst .343 im in Ausmaß EZ 469 von 1,6 x 2,1 m<br />
einschließlich (Grundbuchanlegungsakt des Teiles unter Prot. dem Nr. 1121) Dachvorsprung<br />
auf Gst 7859 an der Nordwestecke des Gst .343 für den<br />
materiellen Anteil II an Gst .343 in EZ 469<br />
(Grundbuchanlegungsakt Prot. Nr. 1121)<br />
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Stockwerkseigentum<br />
***************************************** A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
.123/9 Baufl.(Gebäude) 25<br />
***************************************** A2 **************************************<br />
1 a Stand 1942 der auf Gst .123/9 befindliche Schärm ist materiell in zwei<br />
Teile geteilt.<br />
MATERIELLER ANTEIL I<br />
ebenerdig:<br />
Südlich des gemeinsamen Ganges einen Stall; nördlich des genannten<br />
Ganges und zwar östlich des Stalles des mat Anteil II ein weiterer<br />
Stall<br />
im ersten Stock:<br />
Die gesamte Heulege<br />
MATERIELLER ANTEIL II<br />
ebenerdig:<br />
Nördlich des gemeinsamen Ganges und zwar westlich des Stalles des mat<br />
Anteiles I, einen Stall<br />
in gemeinsamer Benützung steht: ebenerdig der Gang<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 17
Anteilssumme ≠<br />
EINLAGE MIT MATERIELLEN ANTEILEN<br />
MATERIELLER ANTEIL I: B-LNR 1 2<br />
MATERIELLER ANTEIL II: B-LNR 3 4 5 6 7<br />
************************************* B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/2<br />
Wittwer Bernhard<br />
GEB: 1942-06-22 ADR: Gaschurn 29 6793<br />
c 1135/2003 Kaufvertrag 2003-03-21 Eigentumsrecht<br />
2 ANTEIL: 1/2<br />
Hammer Werner<br />
GEB: 1957-03-19 ADR: Bofa 46b, Gaschurn 6794<br />
b 510/2000 Übergabsvertrag 1999-12-23 Eigentumsrecht<br />
3 ANTEIL: 93/96<br />
Wittwer Bernhard<br />
GEB: 1927 ADR: Gaschurn 24a 6793<br />
a 138/1952 Einantwortungsurkunde 1950-08-24 Eigentumsrecht<br />
b 173/1972 Einantwortungsurkunde 1969-09-29, Realteilungsvertrag<br />
4 ANTEIL: 1/128<br />
Schmid Eugenie<br />
GEB: 1924-03-08 ADR: Gaschurn 61 6793<br />
a 204/1966 Einantwortungsurkunde 1966-01-05 Eigentumsrecht<br />
5 ANTEIL: 1/128<br />
Schmid Waltraud<br />
GEB: 1954-07-24 ADR: Gaschurn 61 6793<br />
a 204/1966 Einantwortungsurkunde 1966-01-05 Eigentumsrecht<br />
6 ANTEIL: 1/128<br />
Schmid Karl-Heinz<br />
GEB: 1956-02-24 ADR: Gaschurn 61 6793<br />
a 204/1966 Einantwortungsurkunde 1966-01-05 Eigentumsrecht<br />
7 ANTEIL: 1/128<br />
Schmid Krimhild<br />
GEB: 1959-11-10 ADR: Gaschurn 61 6793<br />
a 204/1966 Einantwortungsurkunde 1966-01-05 Eigentumsrecht<br />
1969-10-04 Eigentumsrecht<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 18<br />
1<br />
? 4/96 ?<br />
************************************* C ***************************************
„Eigentümerkette“<br />
GRUNDBUCH 20113 Diendorf<br />
BEZIRKSGERICHT Tulln<br />
EINLAGEZAHL 381<br />
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2009-11-02<br />
Letzte TZ 7120/1987<br />
************************************* A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
1185 Baufl.(begrünt) 41<br />
************************************* B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
Eigentümer der Häuser auf Gst 1142 1143 1145 1146 1147 1148<br />
1149 1150 1151 1152 1153 1154 1156 1157 1158 1159 1161<br />
1162<br />
ADR: Diendorf 3452<br />
•<br />
a 30/1915 31/1915 Kaufvertrag 1914-05-04, Kaufvertrag 1914-05-04<br />
Eigentumsrecht<br />
************************************* C ***************************************<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 19
•<br />
Superficies<br />
solo cedit<br />
Zum Eigentum am Grundstück gehört auch<br />
alles über (Gebäude!) und unter dem<br />
Grundstück<br />
Superädifikate<br />
Keller (und Garagen)<br />
Bodenschätze (mineralische Rohstoffe)<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 20
Katastralmappe<br />
Superädifikat<br />
(Bauwerk als bewegliche Sache)<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 21
Grundbuchsauszug<br />
Superädifikat<br />
*********************************** B ***********************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
Österreichische Bundesbahnen<br />
ADR: Bundesbahndirektion Wien, Nordbahnstr. 50 1020<br />
a EisB<br />
337/1969 Eigentumsrecht<br />
************************************C ***********************************<br />
2 a DIENSTBARKEIT der Duldung des auf Gst 1058/1 1058/93<br />
liegenden Unratskanal für Gemeinde Wien (Urkunde bei EisB<br />
199/1954)<br />
*************************************************************************<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 22
Keller unter fremdem Grund<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 23
•<br />
Öffentlichkeitsgrundsatz<br />
(formelle Publizität)<br />
Das Grundbuch ist öffentlich<br />
• Jeder kann das Grundbuch einsehen und<br />
Auszüge erheben<br />
Hohe Ausfallssicherheit der online-Abfrage<br />
Personenverzeichnis<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 24
Antragsprinzip<br />
• Eintragungen im Grundbuch erfolgen nur<br />
auf Antrag<br />
Aktualität<br />
Eigentümeradressen<br />
Vollständigkeit<br />
Öffentliches Gut<br />
Sondergrundbücher<br />
Aufforderung zur Herstellung der Grundbuchsordnung<br />
(§ 28 LiegTeilG) <br />
amtswegige Grundbuchsberichtigung (§ 130ff GBG)<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 25
Flächenangaben<br />
„Der (Grenz)kataster ist bestimmt zur bloßen<br />
Ersichtlichmachung der Flächenausmaße<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Registerfläche<br />
–<br />
Kennzeichnung „G“, „*“<br />
DKM –<br />
Fläche<br />
Vertragsfläche<br />
–<br />
–<br />
–<br />
Grenzkataster<br />
Numerisch vermessen<br />
Grafisch vermessen<br />
13 %<br />
33 %<br />
54 %<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 26
Wertangaben<br />
Ertragsmesszahl (EMZ)<br />
Einheitswert<br />
Verkehrswert<br />
? Kaufpreissammlung<br />
? Bodenrichtwerte<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 27
Flächenwidmung<br />
Erhebungsmethode<br />
Benützungsarten<br />
Erhebungszeitraum / -perioden<br />
Änderung der Definition<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 28
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Bauflächen / Gebäude<br />
Bauflächen, das sind bebaute Grundflächen und Hofräume<br />
einschließlich der Haus-, Zierund Vorgärten, soweit letztere das<br />
Ausmaß von 500 m2 nicht überschreiten (VermG, BGBl 306/1968)<br />
Bauflächen, das sind baulich genutzte Grundflächen und solche, die<br />
in ihrer überwiegenden Nutzung diesen dienen (VermG idF BGBl<br />
238/1975<br />
Bauflächen: Gebäude; Baufläche befestigt; Baufläche begrünt<br />
(Zeichenschlüssel der VermV 1974, BGBl 562/1974 )<br />
Bauflächen sind baulich genutzte Flächen und solche, die in ihrer<br />
überwiegenden Nutzung diesen dienen.<br />
1. „Gebäude“ sind dem Augenschein nach auf Dauer errichtete<br />
Gebäude.<br />
2. „Gebäudenebenflächen“ sind befestigte Flächen in Verbindung<br />
mit Gebäuden (Innenhöfe, Terrassen, kleine Vorplätze usw.)<br />
(Entwurf VermV 2009).<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 29
Gebäude<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 30
Gebäude<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 31
Wald<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 32
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Zusammenfassung<br />
Hohe <strong>Zuverl</strong>ässigkeit im „Kernbereich“ von Grundbuch und<br />
Kataster<br />
– Dokumentation der Privatrechte an Grund und Boden<br />
– Dokumentation der Eigentumsgrenzen im Grenzkataster<br />
Geringe <strong>Zuverl</strong>ässigkeit bei<br />
– Öffentlich-rechtlichen Liegenschaftsdaten<br />
– Ersichtlichmachungen<br />
Unkenntnis über Vielfalt und Herkunft der Daten<br />
Die Daten entstammen unterschiedlichsten Quellen<br />
Mangelnde Kenntnis fachfremder Nutzer<br />
Unterschiedlicher Wissensstand und Verständnis der<br />
Anwender<br />
Metadaten: fehlen oder werden nicht beachtet<br />
Danke für Ihre Aufmerksamkeit !<br />
ch.twaroch@live.at <strong>Zuverl</strong>ässigkeit von Grundbuch und Kataster 33
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