Eigentümer- standort- gemeinschaften im Stadtumbau - Newsletter ...

Forschungsfeld 37: Eigentümerstandortgemeinschaften im StadtumbauDas ForschungsfeldGebäuden, gemeinsame Materialbeschaffungund Beauftragung vonFirmen• abgestimmtes Bewirtschaftungsverhalten(Investitionen, Vermietungan bestimmte Gruppen, Vermietungvon Gewerberäumen)• Organisation von gemeinsamenMakler- und Hausverwaltungstätigkeiten(z.B. Unterstützung beider Vermietung mit gemeinsamerAnzeigenschaltung, gegenseitigeVermittlung von „guten“ Mietern,Übernahme von Wohnungsbesichtigungen,Unterstützung bei derKaufpreis- und Mietwerteinschätzung)• gemeinsame wirtschaftliche Betätigungder Eigentümer in der ESGdurch gemeinsame Finanzierungvon Maßnahmen bis hin zum gemeinsamenErwerb von Schlüsselimmobilien• Gründung eines lokalen Immobilienfonds,Poolung von Immobilien(Teilung von Risiken und Gewinnen)• Entwicklung von Nutzungskonzepten(auch Zwischennutzung)für wichtige Immobilien undBrachen• Tauschbörsen für Leistungen derEigentümer (z.B. Beratung zu Bewirtschaftung,handwerkliche Aufgaben,Erfahrungsaustausch zuSanierungsmaßnahmen)• Interessenvertretung gegenüberanderen Akteuren (z.B. Kommune,Energieversorgern, Eigentümernvon wichtigen Immobilien)• Marketing, Öffentlichkeitsarbeitund QuartiersfesteInwieweit sich bestimmte Aufgabenschwerpunktetatsächlich als relevantund vor allem als geeignet für die Arbeitvon ESG im Kontext der Innenstadtquartieremit Stadtumbauaufgabenerweisen, lässt sich erst nachVorliegen entsprechender Ergebnisseaus den Modellvorhaben beurteilen.Hierzu wird in einer weiteren Ausgabeder ExWoSt-Informationen berichtet.ForschungsleitfragenDie zentralen Leitfragen des Forschungsfeldessind:• Welchen Beitrag können EigentümerstandortgemeinschaftenimStadtumbaukontext für die Überwindungvon Entwicklungshemmnissenin innerstädtischen Quartierenleisten?• Welche Kooperationsformen eignensich für die jeweiligen städtebaulichenund wohnungswirtschaftlichenProblemlagen, Akteurskonstellationenund Entwicklungsziele?• Welche instrumentellen Lösungeneignen sich für die Arbeitder Eigentümerstandortgemeinschaften?• Wie sieht die Bildung vonEigentümerstandortgemeinschaftenund deren Arbeit in der Praxisaus, welche Rahmenbedingungenund Einzelschritte sind in der Praxishemmend oder förderlich undwelche Erfolgschancen haben dieseauf Dauer? Ist eine Anschubhilfeerforderlich? Wie können Prozessegestaltet und Konflikte moderiertwerden?• Welcher Grad des immobilienwirtschaftlichenProblemdrucksmuss vorliegen, um die erforderlicheMindestmotivation für dieSelbstorganisation zu erzeugen?• Wie verhalten sich koopera-tive Lösungen im Rahmen vonEigentümerstandortgemeinschaftenim Verhältnis und ggfs. imZusammenspiel zu quartiersübergreifendenAktivierungsstrategienund Beratungsangeboten?• Wie verhalten sich kooperativeLösungsansätze in innerstädtischenFördergebieten der Städtebauförderungzu vergleichbarenLösungen außerhalb von Fördergebieten?• Wie lassen sich bei EigentümerstandortgemeinschaftenMittel derStädtebauförderung – auch in Bündelung– sinnvoll einsetzen?• In welcher Weise eignen sichEigentümerstandortgemeinschaftenzur Erweiterung des städtebaulichenInstrumentariums in derPraxis?Struktur und Ablauf desForschungsfeldesDer Einrichtung des Forschungsfeldeswar zunächst eine intensive Vorbereitungs-und Qualifizierungsphasevorausgegangen. Ausgehend von derGrundkonzeption des BBSR (Forschungsfeldpapier)hatte eine vorbereitendeStudie (www.empirica-institut.de/kufa/empi175lb.pdf) die Aufgabe,die relevanten Fragestellungen imExWoSt-Forschungsfeld „Eigentümerstandortgemeinschaftenim Stadtumbau“herauszuarbeiten, den baulichräumlichenKontext (Quartierstypenund Eigentümerkonstellationen) zusystematisieren und aus der Synthesedieser beiden Aufgaben das Forschungsfeldzu strukturieren. Die Empfehlungenzum Aufbau des Forschungsfeldeswurden zudem in einemFachgespräch eingehend diskutiert.ExWoSt-Informationen 37/1 - 11/2009 7