Bericht zum Geschäftsjahr 2009/2010 - Buwog

BestanD aUF DeM PRüFstanD
Neben dem gewohnt nachhaltigen Management des nationalen Bestands eröffnete sich nun auch
ein neues interessantes Betätigungsfeld: Wohnungsanlagen in den Berliner Bezirken Tempelhof
und Spandau, die mittlerweile fixer Bestandteil des BUWOG-portfolios sind.
die laufende Sanierung – und damit die Werterhaltung
– des BUWOG-Bestands bildet seit jeher
eines der zentralen elemente im erfolgsrezept des
Unternehmens. So auch im vergangenen Geschäftsjahr,
in dem allein in Wien neun Objekte mit insgesamt
42.612 m² nutzfläche und 477 Wohnungen in
Angriff genommen wurden.
pflege des nationalen Bestands
eine Sanierung »à la BUWOG« bedeutet neben
der herstellung eines zeitgemäßen energetischen
Standards vor allem eine spürbare Verbesserung
der Wohnqualität für alle Bewohner. So sollen
Ausstattungsmerkmale, die bei den BUWOGneubauten
selbstverständlich sind, zunehmend
auch in den Bestandsobjekten verwirklicht werden.
der einbau von Aufzugsanlagen zum Beispiel ist eine
maßnahme, die neben mehr Bequemlichkeit vor
allem mehr Barrierefreiheit, etwa für Familien mit
Kindern, beeinträchtigte oder ältere Personen,
bringt. eine weitere, mit großem Zuspruch angenommene
Kategoriehebung ist die Schaffung von
Freiräumen, beispielsweise durch einen Balkon, eine
Loggia oder einen eigengarten. ein neues Wohnglück,
an dem in naher Zukunft verstärkt gearbeitet
wird.
portfolio-Aktivierung in Deutschland
neue dynamik soll auch ins Portfolio der
2253 Wohnungen kommen, die die BUWOG
aus dem ImmOFInAnZ-Bestand in Berlin angekauft
hat. mit dem Portfolio von 28 Objekten
und einer Gesamtnutzfläche von 150.466 m²
(davon 145.919 m² Wohnungen, der rest sind
gewerblich genutzte Flächen) setzt die BUWOG
ein erstes gewichtiges Zeichen am deutschen
Immobilienmarkt. Weitere Investitionen in Berlin
sind für die nahe Zukunft speziell im renditestarken
massensegment geplant und sollen langfristig
die marktpräsenz der BUWOG jenseits der österreichischen
Staatsgrenzen stärken.
Generelle Trends und Tendenzen
mit 30. April 2010 umfasste das Portfolio der
BUWOG/eSG 31.768 Wohnungseinheiten (inkl.
Gewerbe) in ganz Österreich, mit Schwerpunkt
Wien, Steiermark und Kärnten. das entspricht einer
Gesamtnutzfläche von 2.414.771 m² in ganz Österreich.
die Leerstände blieben dabei kontinuierlich
niedrig und orientieren sich nun schon seit Jahren an
der ein-Prozent-marke. Im Gegensatz dazu zeigen
sich, parallel zu den allgemeinen entwicklungen
am österreichischen Wohnungsmarkt, kontinuierlich
steigende tenden-zen in der entwicklung der
nettohauptmiete (Stand 04/10 auf 3,37 im Vergleich
zu 04/09 mit 3,27) und in der entwicklung
der Wohnungsverkäufe. diese weisen ebenfalls eine
klare Aufwärtstendenz auf: 283 Verkäufe im Jahr
2010 stehen 236 Verkäufen im Jahr 2009 gegenüber.
das entspricht einem Plus von 5,28 mio. euro
(2010: 36,58 mio. euro, 2009: 31,30 mio. euro).
glücklich wohnen 13