Bericht zum Geschäftsjahr 2009/2010 - Buwog

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zUR BIlanz UnD GeWInn-&-VeRlUst-RechnUnG
die im immateriellen Anlagevermögen bilanzierten
Stundungen betreffen rückzahlbare Annuitätenzuschüsse
aus der Wohnbauförderung. Bis zum
Vorjahr wurden hier in der Bilanz der BUWOG auch
an mieter gestundete mieten bilanziert. Aufgrund der
im Geschäftsjahr vorgenommenen refinanzierung
der ehemaligen Bundesdarlehen wurden die
restlichen mietenstundungen per 30.04.2010
aufwandswirksam als außerordentlicher Aufwand
aufgelöst.
die unter den Sachanlagen ausgewiesenen Gebäude
der Gesellschaften werden zu Anschaffungs-
bzw. herstellungskosten, vermindert um die
jährliche lineare Abschreibung, angesetzt. die Gebäude
der BUWOG werden mit zwei Prozent jährlich
abgeschrieben, jene der eSG auf die steuerliche
restnutzungsdauer, der durchschnittliche
Abschreibungssatz beträgt 1,8 Prozent.
In den sonstigen Ausleihungen sind zur Finanzierung
von Wohnungen gewährte darlehen und Kaufpreisstundungen
sowie Forderungen aus Schuldabtrennungen
aus dem Verkauf von Bestandswohnungen
enthalten.
Unter Verrechnungen und Forderungen aus der
hausbewirtschaftung werden v. a. Forderungen aus
von den Gesellschaften vorfinanzierten erhaltungs-
und Verbesserungsmaßnahmen ausgewiesen. In
den Forderungen an verbundene/beteiligte Unter-
nehmen werden die an Projektgesellschaften
gewährten darlehen sowie an Konzernmuttergesellschaften
gewährte Finanzierungsvorlagen
ausgewiesen. die sonstigen Forderungen enthalten
im Wesentlichen Forderungen aus Kaufpreisen aus
dem Verkauf von Bestandswohnungen.
die BUWOG bilanziert unter Sonderposten zum
Anlagevermögen aus der Wohnbauförderung
erhaltene Baukostenzuschüsse.
In den rückstellungen für hausbewirtschaftung sind
angesparte und noch nicht verwendete erhaltungs-
und Verbesserungsbeiträge der mietobjekte der
Gesellschaften passiviert.
die Verrechnungen und Verbindlichkeiten aus der
hausbewirtschaftung enthalten v. a. noch nicht
verwendete rückzahlungspflichtige erhaltungs- und
Verbesserungsbeiträge der mieter.
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind die von den
mietern an die Gesellschaften geleisteten Grund-
und Baukostenbeiträge die wesentlichste einzelposition.
mit dieser korrespondiert der unter den
aktiven rechnungsabgrenzungen ausgewiesene
Sonderposten gem. § 39 Abs. 28 WGG, dessen
Bildung aufgrund einer Systemumstellung aus der
Wohnrechtsnovelle 2000 erforderlich war.
glücklich wohnen 45