Formular Honorarofferte bl-Apz Amriswil 100312

uffonibühler
Politische Gemeinde Amriswil
Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
Zweistufige Submission BKP 291 Bauleitung (bauleitender Architekt)
Formular «Honorarofferte»
12. März 2010
buffoni bühler ag, Wuhrstrasse 2a, CH-8580 Amriswil | buffonibuehler.ch

Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
1. Ausschreibende Stelle
Politische Gemeinde Amriswil
Vertreten durch die Abteilung Bauverwaltung, Arbonerstrasse 2, CH-8580 Amriswil
Herr Joachim Düring
Tel. 071 / 414 12 46, Fax 071 / 414 12 45, eMail: j.duering@amriswil.ch
2. Organisation Verfahren und Bauherrenberatung
buffoni bühler ag, Wuhrstrasse 2a, CH-8580 Amriswil
Herr Michael Bühler
Tel. 071 / 411 35 45, Fax 071 / 411 35 66, eMail: info@buffonibuehler.ch
3. Architekt
Niedermann Sigg Schwendener Architekten AG, Grüngasse 19, CH-8004 Zürich
Herr Thomas Schwendener
Tel. 043 / 960 34 30, Fax 043 960 34 31, eMail: schwendener@nusus.ch
4. Bauvorhaben
Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil. Projektbeschrieb siehe Anhang 1.
5. Leistungen
BKP 291 Bauleitung (Kostenkalkulation, Submission, Bauleitung), 39.5% Teilleistung
Leistungsanteile siehe Pkt. 21.
6. Eingabesumme
Übertrag von Beilage 1 Offertbetrag laut Eingabe Bereinigte Offertsumme
Honorar Phase 3
Honorar Phase 4+5
MWST
Total netto inkl. MWST Fr. Fr.
Kostendach Nebenkosten Fr. Fr.
7. Dauer der Verbindlichkeit des Angebots
6 Monate
8. Anbieterin/Anbieter
Name / Firma:
Strasse:
Ort:
Sachbearbeiter/-in:
Telefon:
Fax:
E-Mail:
9. Sprache des Verfahrens, Unterstellung
Verfahrenssprache ist deutsch. Das Vergabeverfahren untersteht nicht dem Staatsvertragsbereich.
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10. Eingabeadresse / Versand
Politische Gemeinde Amriswil
Abteilung Bauverwaltung, Arbonerstrasse 2, CH-8580 Amriswil
Versand Unterlagen: Montag, 15. März 2010 (per eMail)
11. Eingabetermine
a.) 1. Stufe (Dokumente Präqualifikation)
Einreichung der Teilnahmeanträge / Unterlagen Präqualifikation:
bis zum Donnerstag, 01. April 2010 bis um 16.00 Uhr (Poststempel ist nicht massgebend!)
b.) 2. Stufe (Eingabe Offerte / weitere Unterlagen)
Einreichung der Honorarofferte und weitere Unterlagen
bis zum Freitag, 23. April 2010 bis um 16.00 Uhr
Die Honorarofferte ist in einem verschlossenen Couvert mit der Aufschrift: «Honorarofferte Dementenabteilung
APZ/ Nicht öffnen» bei der Eingabeadresse mit den unter Pkt. 17 definierten Unterlagen einzureichen.
12. Offertöffnung
Die Offertöffnung ist nicht öffentlich. Das Offertöffnungsprotokoll kann auf Verlangen beim Organisator des Verfahrens
resp. Bauherrenberater (buffoni bühler ag) eingesehen werden.
13. Angaben zu Subunternehmen, Arbeitgemeinschaften und Losen / Teilangebote
Teilangebote werden nicht akzeptiert. Bei Arbeitsgemeinschaften (ARGE) ist eine federführende Unternehmung
zu bestimmen. Subunternehmen sind nicht zugelassen.
14. Varianten
Unternehmervarianten für das Honorarangebot sind nicht zulässig.
15. Zuschlagskriterien
- Honorarangebot / Preis 60% Gewichtung
- Eignung aufgrund von Referenzobjekten 20% Gewichtung
- Betriebliche und organisatorische Eignung (Basis Selbstdeklaration) 20% Gewichtung
16. Bedingungen und Voraussetzungen
Für diese Ausschreibung sind folgende Bedingungen und Voraussetzungen verbindlich und von der Anbieterin /
vom Anbieter ausdrücklich anerkannt:
a) Rechtliche Grundlagen des Kantons Thurgau zum öffentlichen Beschaffungswesen vom 15. März 2001.
b) Durch das Bauobjekt bedingte Bestimmungen:
- Projektbeschrieb (Anhang 1)
- Raumprogramm / dat. 12.03.2010 (Basis Vorprojekt)
- Detaillierte Leistungsbeschriebe (siehe Anhang 2)
c) Nicht durch das Bauobjekt bedingte, allgemeine Bestimmungen:
- Massgebende gesetzliche Bestimmungen
- Normen und Ordnungen des Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)der entsprechenden
Fachplanerdisziplinen
17. Einzureichende Unterlagen und Beilagen
a.) 1. Stufe (Dokumente Präqualifikation) / Eingabe 01. April 2010
- Beilage 2: Selbstdeklaration, mit rechtsgültiger Unterschrift und Firmenstempel
- Beilage 3: Referenzblätter von 2 vergleichbaren Aufgabenstellungen/Projekte mit Kennwerten, Fotos, erarbeiteten
Leistungsumfang und Referenzpersonen. Umfang: pro Referenz 1 A4-Blatt.
b.) 2. Stufe (Eingabe Offerte / weitere Unterlagen) / Eingabe 23. April 2010
- Formular Honorarofferte, dat. 12.03.2010, mit rechtsgültiger Unterschrift und Firmenstempel
- Beilage 1: Berechnung Honorar, dat. 12.03.2010, mit rechtsgültiger Unterschrift und Firmenstempel
- weitere ergänzende Unterlagen (bspw. Projektprozesskonzept oder Konzept Kostenermittlung, etc. >> wird im
Rahmen der 2.Stufe definiert.)
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18. Versicherung
Die Unternehmung hält seine Betriebshaftpflichtversicherung, falls ein Vertrag zustande kommt, für die gesamte
Dauer des Bauvorhabens und bis zum Erlöschen der Haftungsansprüche aufrecht.
19. Zusatzleistungen
Allfällige zusätzlich zu vergütenden Zusatzleistungen sind vor der Ausführung durch die Bauherrschaft zu beauftragen.
Die Vergütung von Zusatzleistungen erfolgt auf der Grundlage dieses Angebotes und der massgebende
Stundenansätze des Anbieters.
20. Bestätigung Anbieter
Mit der Einreichung des Angebotes bestätigt der Anbieter, dass er fachlich und kapazitätsmässig in der Lage ist,
die angebotenen Leistungen im vorgesehenen Projekt- und Terminrahmen erbringen zu können.
21. Weiterbearbeitung und Vertragsabschluss
Vorbehältlich der Kreditgenehmigung durch die Instanzen wird mit dem Anbieter, welcher den Zuschlag erhält, ein
auf der eingereichten Offerte und der SIA-Ordnung 102 resp.103 resp.108 basierender Vertrag für folgende Leistungsanteile
abgeschlossen. Die nachfolgenden aufwandbestimmenden Baukosten entsprechen einer Grobkostenschätzung
auf Basis Projektwettbewerb und beinhalten entsprechende Ungenauigkeiten.
Teilleistung Phasen 3-5 aufwandbestimmende Baukosten
BKP 291 Bauleitung (bauleitenden Arch.) 39.5% CHF 9‘000‘000.-
BKP 292 Bauingenieur: 100% CHF 1‘600‘000.-
BKP 293 Elektro-Ingenieur: 100% CHF 300‘000.-
BKP 294 Haustechnik-Ingenieur (HLK) 100% CHF 650‘000.-
BKP 295 Sanitär-Ingenieur 100% CHF 250‘000.-
(Wertübertragung in Beilage 1 Honorarkalkulation; aufwandbestimmende Baukosten)
Die Planungsphasen werden durch die Auftraggeberin einzeln ausgelöst (Vertrag 1: Leistungen SIA-Phase 3 /
Vertrag 2: SIA-Phase 4+5). Weiter behält sie sich vor, angebotene Teilleistungen nicht zu beauftragen. Der Auftragnehmer
kann daraus keine Forderungen geltend machen.
Die Honorare werden auf Basis KV für die Leistungen der Phase 3 (rückwirkend) und die Phasen 4+5 pauschalisiert.
Die Teuerung wird gem. den Richtlinien der KBOB abgegolten.
21. Grobtermine
Start Planung anfangs Mai 2010
Abschluss Vorprojekt Anfangs Juni 2010
Abschluss Bauprojekt Ende September 2010
Abstimmungstermin für Baukredit Ende November 2010
Werk- und Detailplanung, Ausschreibung Dezember 2010 – April 2011
Baubeginn Frühsommer 2011
Bezug Frühjahr 2013
22. Nebenkosten
Folgende Nebenkosten werden entschädigt:
– Kosten von Lichtpausen, Plots, Fotokopien usw.
Folgende Nebenkosten werden nur in begründeten Fällen und nach vorheriger Bewilligung durch die Bauherrschaft
entschädigt:
– Kosten für fotografische Arbeiten, Publikationen und Modelle
– Einsatz von Spezialgeräten, Gebühren, spezielle Versicherungen
– Kosten für Drittleistungen
Folgende Nebenkosten werden nicht entschädigt:
– Reisekosten
– Reisezeit
– Unterkunft und Verpflegung
– EDV-Aufwendungen
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23. Lichtpausen, Plots und Fotokopien
Es ist ein maximales Kostendach anzugeben. Die entsprechenden Rechungen sind durch die/den Beauftragten
kontrolliert und visiert dem Bauherrn monatlich oder gem. Absprache zur Zahlung zustellen. Die Bauherrschaft
vergütet die Reproduktionsleistungen wie in der Tabelle (siehe nächste Seite) dargestellt. Für „bürointerne“ Kopiearbeiten
werden dieselben Ansätze vergütet.
Kleinformat
Verfahren Qualität/Menge A4
CHF/Stk.
A3
CHF/Stk.
S/W-Kopie/-Print Xerox/Laser Papier (80g/m2) -.20 -.20
Plot/Tintenstrahl Papier weiss (75–110g) -.50 1.00
Plot/Tintenstrahl Fotopapier (Photo quality) -.80 1.60
Xerox/Laser/Plot Folie 1.60
Farbkopie/-Print Xerox/Laser Papier (100g) -.80 -.80
Grossformat
Plankopien
Plot/Tintenstrahl Papier weiss (75–110g) 1.20 2.40
Plot/Tintenstrahl Fotopapier (Photo quality) 2.00 4.00
Xerox/Laser/Plot Folie 3.20
Plankopien s/w Xerox/Laser/LED Papier (90–110g) 8.00/m2
Reprokopien Xerox/Laser/LED Papier (90–110g) 12.00/m2
Planplot/-print
Planplot s/w Laser/LED/Inkjet/Piezo/ES Papier (90g) 8.00/m2
Papier (110g) 9.00/m2
Planplot color Laser/LED/Inkjet/Piezo/ES Papier (90–110g) 10.00/m2
Scannen
S/W-Scan Digitalscan TIF 15.00/m2
Farbscan Digitalscan TIF 15.00/m2
Datenträger
CD CD brennen pro CD 5.00
Die Tarife verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer.
In dem Kostendach für die Nebenkosten enthalten sind sämtliche zur Vertragserfüllung notwendigen Arbeitsmodelle,
Fotografien, Plan- und Reproduktionskosten sowie Kosten für Datenträger. Ebenfalls eingerechnet sind
die Kopier- und Druckkosten für die vollständige Dokumentation der einzelnen Projektphasen (Vorprojekt, Bauprojekt,
Baubewilligung, Bauwerk). Nicht eingerechnet sind Zusatzkosten für ausserordentliches Informationsmaterial,
Broschüren usw.
Planplots auf weisses Papier, beschichtet (coated), min. 90 g/m2.
Es besteht die Möglichkeit eine Nebenkostenpauschale mit der Bauherrschaft zu vereinbaren.
24. CAD-Datenaustausch
Alle Plandaten sind inhaltlich vollständig mit sämtlichen damit verknüpften Elementen zu übergeben. Pro Darstellungsebene
(Geschoss, Schnitt, Fassade) ist eine Datei und von jedem Plan eine Plotdatei zu erstellen.
Die Grundmasseinheit beträgt 1 Meter. Unterschiedliche Bauelemente sind farblich eindeutig zu unterscheiden
(siehe auch SIA 400/405/406/410) und zu sinnvollen Einheiten zusammenzufassen (Gruppen, Blöcke).
Allen relevanten Raumflächen sind Raumpolygone und Raumstempel zuzuordnen. Die Definition der Flächen
erfolgt nach SIA 416.
Datenorganisation
Jeder Plan ist zu bezeichnen mit:
– Dateiname, Datum und Visum (Erstellung und Revision)
– Freigabe und Visum Projektleitung (bei rechtsverbindlichen Plänen)
– Plannummer
– Format (Länge x Breite in cm)
Die Pläne sind zu gliedern in:
– Layer (SIA 2014)
– Modellbereich mit Zeichnungen und Plankopf
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Technische Vorgaben
– Datenträger: CD-R (CD ISO 9660, Joliet-Erweiterung)
– Datenformat CAD: DWG 2000/2004 (evt. DXF)
– Datenformat Plotfile: PDF
– Office-Dokumente: MS Office 2003
– Datenformate Bitmap: TIF, JPG
Die definitive digitale Datenübergabe beinhaltet:
– CAD-Pläne und Plotfiles (auf CD-R)
– Planverzeichnis und Plotstiltabelle (auf CD-R)
– Digitale Bauwerkdokumentation (Dokumente)
– Papierabzüge (Architekturpläne: 1x gerollt, 2x gefaltet; Ingenieurpläne: 2x gefaltet)
25. Gerichtsstand
Schweizer Recht ist sowohl auf dieses Verfahren als auch auf den abzuschliessenden Vertrag anwendbar. Als
Gerichtsstand wird Bichofszell definiert.
Zu spät eingetroffene, nicht vollständig ausgefüllte, nicht handschriftlich unterzeichnete Angebote oder solche, bei
denen Unterlagen oder Beilagen fehlen, werden gestützt auf das Studienprogramm ausgeschlossen. Dasselbe
gilt, wenn Leistungsverzeichnisse abgeändert werden.
Die unterzeichnende Firma bestätigt die Richtigkeit der gemachten Angaben und erklärt ausdrücklich ihr Einverständnis
mit den Submissionsbedingungen.
Ort und Datum Firmenstempel und rechtsgültige Unterschrift(en)
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Anhang 1: Projektbeschrieb (Kurzfassung)
Verfasser: Niedermann Sigg Schwendener Architekten AG
1. Projektgrundlagen
- Wettbewerbsprogramm vom 30.7.2009
- Raumprogramm Wettbewerbsprogramm Stand 30.7.2009
- Fragenbeantwortung Wettbewerb Stand 27.8.2009
- Wettbewerbsprojekt auf den zweiten Blick vom November 2009
- Jurybericht Projektwettbewerb vom 10.12.2009
- Grundlagen Grobkostenschätzung Stand Wettbewerb, H. Giger Sulgen 12.2009
2. Projektziele
Der Stadtrat von Amriswil sieht vor, auf dem Areal des städtischen Alters- und Pflegezentrums einen Neubau für
Demenzkranke zu erstellen, unter Ausnutzung/Anbindung an die bestehende Infrastruktur. In diesem Zusammenhang
soll der eingeschossige Gebäudeteil mit den ehemaligen Personalzimmern rückgebaut werden.
Folgende Projektziele sollen mit dem Neubau abgedeckt werden:
● Einen städtebaulich, architektonisch und aussenräumlich qualitätsvollen Erweiterungsbau zu erhalten.
● Kostengünstiger Erweiterungsbau unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte (Nachhaltiges Bauen).
● Optimale und innovative Dementenabteilung, mit der auch langfristig auf Veränderungen in der Altersbetreuung
reagiert werden kann.
● Dementengerechte Raumanordnung und Infrastruktur mit hohem Aufenthaltswert, dementengerechte Aussenanlage
mit Endlosweg und Bezug zum bestehenden Tiergehege, gute räumlich-architektonische Qualitäten,gute
Möblierbarkeit, optimale Besonnung und Belichtung.
● Erstellung von 7-12 altersgerechten Kleinwohnungen mit hohem Wohnwert über der Dementenabteilung; Wohnungsgrösse
ca. 2,5-Zimmer
● Optimal nutzbarer, multifunktioneller Mehrzwecksaal für sämtliche Anlässe/Veranstaltungen im Alters- und
Pflegezentrum, Platzbedarf für 130 Personen Bankettbestuhlung.
● Optimale Eingliederung des Restaurants mit Gartenterrasse in die Betriebsabläufe des Alters- und Pflegezentrums
und Sicherstellen der Verbindungsfunktion nach aussen.
● Optimale auf die Betriebsabläufe der Spitex ausgerichteten Büro- und Einsatzräumlichkeiten im Erd- oder
Obergeschoss des Neubaus
Mit der Bauerweiterung soll in erster Linie den veränderten Bedürfnissen in der Betreuung und Pflege von
demenzkranken Menschen Rechnung getragen werden. Mit den behindertengerechten Kleinwohnungen soll der
steigenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen an zentraler Lage und mit Anschluss an eine Form des
Betreuten Wohnens Rechnung getragen werden. Dies mit dem Ziel, den Mieter/-innen auch bei einer hohen Pflegebedürftigkeit
das selbstbestimmte Leben in den eigenen vier Wändenzu ermöglichen. Das moderne Restaurant
Egelmoos soll den Bewohner/-innen, Gästen und Mitarbeitenden ein beliebter Treffpunkt sein, als Verbindung des
Alters- und Pflegezentrums mit der Öffentlichkeit fungieren und von aussen wahr genommen werden.
Für die Spitex-Dienste Amriswil sollen Stützpunkt-Räumlichkeiten geschaffen werden, die effiziente betriebliche
Abläufe ermöglichen und sowohl das prognostizierte Wachstum des Bereichs Spitex-Dienstleistungen wie auch
eine in Zukunft mögliche engere Zusammenarbeit mit dem Alters- und Pflegezentrum angemessen berücksichtigen.
Der Mehrzwecksaal soll funktional hohen Ansprüchen genügen und sowohl von internen wie auch externen
Kunden genutzt werden können.
3. Ortsbauliche Eingliederung
Der Erweiterungsbau des Alters- und Pflegezentrums Amriswil komplettiert den Bestand zu einer winkelförmigen
Gesamtanlage, welche den südwestlichen Parkraum räumlich fasst. Städtebaulich wird das vorgefundene volumetrische
Muster aus L-förmigen Bauten der näheren Umgebung aufgegriffen (Schulanlage Egelmoos, Pflegezentrum
wie auch das Altersheim) und damit eine Sequenz von ähnlich orientierten Bauten erreicht. Der Neubau
selbst gliedert sich in einen Flachbau, welcher die räumliche Verbindung mit dem Bestand vollzieht, sowie einem
daraus emporsteigenden Hochbau. Dieser leicht abgerückte Baukörper tritt volumterisch als eigenständiges Volumen
in Erscheinung, sucht aber gleichzeitig über eine mehrfache Staffelung der Fassaden in einer vordergründigen
Betrachtung die Verwandtschaft mit dem Bestand. Neubau und Bestand bilden somit zusammen ein differenziertes
Ensemble.
4. Organisation und Funktionalität
Die geforderte funktionale Verbindung zwischen Alt und Neu wird mit der räumlichen Verbindung sowohl im Erd-
wie auch im Untergeschoss gewährleistet und garantiert damit eine optimale betriebliche Auslegung bzw. unterschiedliche
Wege für Personen und Warentransporte. Die allgemeinen Nutzungen werden entsprechend ihrer
Bedeutung im Erd- bzw. Untergeschoss angelagert. Ebenfalls auf dem Erdgeschoss befindet sich die im Programm
geforderte Station für demente Patienten, welche dadurch auf den im Raumprogramm geforderten, erdberührten
Garten verfügen kann. In den Obergeschossen sind die Alterswohnungen projektiert. Die Eingriffe in den
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Bestand sind minimal und auf das Erdgeschoss beschränkt. Der bestehende Mehrzwecksaal wie auch das Volumen
der Heimleiterwohnung/Personalzimmer wird zugunsten einer besseren Einbindung des Neubaus rückgebaut.
5. Architektonisches und räumliches Konzept
Von der Heimstrasse her kommend erreicht man über einen räumlichen Einzug den neuen Hauptzugang der
Gesamtanlage. Dieser erschliesst in direkter Art und Weise das Kernstück der Anlage. Empfang, Foyer und Restaurant
bilden zusammen ein klar geschnittenes, inneres Zentrum, aus welchem sämtliche Nutzungen erschlossen
werden können. Gleichzeitig führen alle feuerpolizeilichen Fluchtwege an diesem Kernstück vorbei, wodurch
eine uneingeschränkte Möblierung und somit verschiedene Nutzungszustände ermöglicht werden. Der Mehrzwecksaal
bildet den nördlichen Abschluss des Neubaus und kann mittels Doppelflügeltüren mit dem Restaurant
räumlich verbunden werden, wodurch für Veranstaltungen und Anlässe ein entsprechendes Platzangebot geschaffen
wird. Der Mehrzweckraum lässt sich für allfällige externe Benutzer auch unabhängig vom Haupteingang
erschliessen.
Am südlichen Kopf der neuen Anlage wird die Station für demente Bewohner vorgeschlagen. Ein gemeinsamer
Ankunftsbereich mit direkt angegliedertem Stationszimmer erlaubt einen separaten Zugang und Übergang zu den
einzelnen Wohngruppen. Ebenfalls bleibt der Ein- bzw. Ausgang dadurch kontrollierbar. Die beiden Wohngruppen
können autonom oder zusammen um den zentrischen Kern organisiert werden, wodurch ein innerer Rundlauf
ermöglicht wird. Die Erschliessungsbereiche stehen in einer räumlichen Beziehung mit den Wohn- und Essräumen
und bilden dadurch erweiterte Aufenthaltsräume. Der Dementengarten ist dem Neubau ebenerdig vorgelagert
und von jeder Gruppe separat erschlossen.
Ebenfalls vom Zentrum her kommend erreicht man zwischen der Abteilung für demente Bewohner und dem
Mehrzwecksaal eine erste Vertikalerschliessung, welche einerseits zu den Alterswohnungen bzw. den Personalräumen
in den beiden Obergeschossen als auch zu den Therapie- und Spitexbereichen im Untergeschoss führt.
Die Grundrissorganisation der Alterswohnungen verfolgt thematisch eine Verknüpfung von Aussen- und Innenraum.
Die Wohn- und Essräume unklammern jeweils eine halbeingezogene Loggia und ermöglichen dadurch
unterschiedliche Nutzungszustände wie auch Sichtbezüge. Diese innenräumliche Absicht geht einher mit der
volumetrischen Staffelung des Neubauvolumens und erlaubt dadurch eine sinnhafte Analogie mit dem Bestand.
Sämtliche Wohnungen sind nach Osten, Süden oder Westen orientiert.
Aufgrund der leicht fallenden Topografie im Bereich der Heimstrasse kann das Untergeschoss als natürlich belichtetes
Sockelgeschoss genutzt werden. Dem Öffentlichkeitsgrad entsprechend werden hier die Räume der
Spitex vorgeschlagen und über einen separaten zusätzlichen, behindertengerechten Aussenzugang im Süden
erschlossen. Gleichzeitig kann dieses Geschoss auch vom Haupteingang erreicht werden wodurch die künftige
Zusammenarbeit von Spitex und Altersheim in idealer Weise möglich ist.
6. Umgebung
Die Umgebungsgestaltung beschränkt sich auf wenige, punktuelle Eingriffe. Nebst der Neuorganisation des Vorplatzes
im Bereich des Haupteingangs wie auch der Parkierungsanlagen ist die Neuanlagerung des Dementengartens
die augenfälligste Veränderung. Anstelle des ehemaligen Spielplatzes wird ein Garten mit Rundlauf für
demente Patienten vorgeschlagen, welcher in direkter räumlicher Beziehung zu den Tiergehegen steht. Heckenkörper
und Blumenwiesen grenzen diesen Aussenraumbereich von den allgemeinen Flächen der Parkanlage ab.
Der Kinderspielplatz wird neu im Zentrum der Parkanlage, in räumlicher Nähe zum Restaurant und zu den Tiergehegen
vorgeschlagen.
7. Ausdruck, Konstruktion und Materialisierung
Der architektonische Ausdruck, die Materialisierung und das Öffnungsverhalten des Erweiterungsbaus sollen sich
subtil von der vorgefundenen Bausubstanz abheben. Konstruktiv ist der Neubau als Massivbau mit einer Schotten-
bzw. Stützenstruktur vorgesehen. Die Fassadenkonstruktion ist als hinterlüftetes Fassadensystem mit Glasmosaikbelag
projektiert. Aus der Distanz betrachtet vermittelt die kleinteilige Textur zum Bestand, bei näherer
Betrachtung erzeugt die leichte Spiegelung und Unregelmässigkeit der Oberflächen einen eigenständigen,
schimmernden Ausdruck. Horizontale Schiebefenster und ein textiler aussen liegender Sonnenschutz ermöglichen
eine klassisch moderne Erscheinung. Im Innenraum werden Materialien gewählt, die eine wohnliche Atmosphäre
schaffen. In den allgemeinen Räumen sind die Böden als Terrazzobeläge, in den Individualzimmern in
Holz vorgesehen und sorgen zusammen mit den Decken und Wänden in weissem Verputz für eine unaufgeregte,
zeitlose Materialgestaltung.
8. Bauablauf
Auf einen etappierten Bauablauf und allfällige Provisiorien kann verzichtet werden. Die Erstellung des Neubauvolumens
lässt sich unter vollem Betrieb des Bestandes durchführen. Bauliche Friktionen können auf ein Minimum
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reduziert werden. Einzig der Zugang zum Alters- und Pflegezentrum muss während der Bauzeit von der Zelglistrasse
her erfolgen. Die kleineren Eingriffe in den Bestand im Erdgeschoss erfolgen zeitgleich mit Neubau.
Um künftigen Flächenansprüchen gerecht zu werden, wäre volumetrisch und betrieblich eine Aufstockung des
Neubauvolumens um ein weiteres Wohngeschoss durchaus denkbar.
10. Statisches Konzept
Das klare statische Konzept mit direkter Lastabtragung erfolgt durch die zwei Treppenhauskerne, den gangseitigen
Stützen bzw. Wänden der jeweiligen Wohnungen und den an die Fassaden stossende Mauerwerks- bzw.
Betonscheiben. Horizonalkräfte gegen Wind und Erdbeben werden durch Anordnung von Betonwänden aufgenommen.
Aufgrund einer grösstmöglichen Nutzungsflexibilität werden die Zimmertrennwände in der Abteilung für
demente Patienten als nichttragend ausgeführt. So lassen sich für spätere Umgestaltungen einzelne Zimmer
zusammenlegen oder zugunsten von Korridorerweiterungen entfernen. Die Flachdecken haben konstante Stärken,
sind wirtschaftlich für maximale lichte Geschosshöhen optimiert.
11. Ökonomie, Haustechnik und Energie
Grundlage für einen energtisch optimierten Neubau ist das klar strukturierte Volumen mit guter Gebäudehülle
sowie einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Hauptausrichtung nach Süd, Ost und West, der
zurückhaltende Fensteranteil gegen Norden schaffen ein optimales Gewinn-Verlustverhältnis. Der Minergie-
Standard wird mittels einfacher, bewährter Technik erreicht. Es sollen primär Massnahmen zur Reduktion des
Energiebedarfs angestrebt werden (kompaktes Volumen, dichte Gebäudehülle, wassersparende Apparaturen und
Armaturen). Die Wärmedämmschicht verläuft konsequent aussen. Die Vertikalerschliessungen liegen geometrisch
übereinander, die Horizontalverteilung erfolgt im Kernbereich der Bewohnerzimmer wodurch ökonomische
Erschliessungswege ermöglicht werden. Eine mechanische Be-/ und Entlüftung versorgt das ganze Gebäude mit
frischer Luft. Die Bewohner haben die Freiheit, zusätzlich selbst über die Fenster zu lüften. Über Steigzonen wird
die Zuluft in die einzelnen Geschosse gefördert und an die Hauptnutzräume abgegeben. In den Nebenräumen
wird die Abluft wieder gefasst und an den Abluftkanal abgegeben. Sie wird gemeinsam mit der übrigen verbrauchten
Luft auf die Wärmerückgewinnung des Monoblocs geführt und über Dach ausgeblasen. Die Wärmeerzeugung
für den Neubau erfolgt ab der bestehenden Wärmeerzeugung bzw. dem Wärmeverbund Egelmoos. Die Wärmeverteilung
in den Geschossen erfolgt über Bodenheizungen mit Niedertemperatursystem. Im Bereich der grossen
Fenster im Erdgeschoss verhindern Bodenkonvektoren den Kaltluftabfall.
12. Raumprogramm
Die zu planenden Räume und deren Abmessungen sind in der Zusammenstellung im Anhang detailliert aufgeführt.
Alle Wohnungen, die Gemeinschaftsräume wie auch zudienenden Nebenräume müssen durch die Liftanlage
erschlossen sein. Die Kleinwohnungen müssen einen hohen Wohnwert aufweisen, insbesondere gute räumlich-architektonische
Qualitäten, gute Möblierbarkeit, optimale Besonnung und Belichtung. Die Wohnungen sind
mit einer Hygienelüftung zu versehen. Allgemeine Bereiche, wie Hauptzugang oder Liftvorbereiche sind als Begegnungszonen
auszugestalten.
Parkanlage
Es ist eine überzeugende Einbindung der Baute in die Aussenraumgestaltung der bestehenden Parkanlage mit
ihrem Fusswegnetz anzustreben. Die Parkanlage ist möglichst zu erhalten.
Energiezentrale
Im April 2008 wurde am Südrand des Areals, angrenzend an die Egelmoosstrasse, eine Heizzentrale des
Wärmeverbundes Egelmoos in Betrieb genommen. Die Lieferung der Wärme für die Gebäudebeheizung und die
Warmwasseraufbereitung erfolgt durch den Wärmeverbund Egelmoos. In der Unterstation des Alters- und Pflegezentrums
stehen noch Leistungsreserven für den geplanten Neubau zur Verfügung.
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Raumprogramm (Stand 10. März 2009)
Pos. Räume, Raumbezeichnung Anzahl Höhe
(m)
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Fläche
(m2)
Total
(m2)
Geschoss
1 Dementenabteilung Erdgeschoss
1.1 Wohn-/Pflegebereich 1 EG
1.11 Pflegezimmer 1 EG
1.12 Einerzimmer (BF ohne Dusche / WC) 6 20-22 120-132 EG
1.13 Zweierzimmer (BF ohne Dusche / WC) 8 22-25 176-200 EG
1.14 Wohnküche 2 30-50 60-100 EG
1.15 Aufenthaltsraum 2 20-30 40-60 EG
1.16 Nischen 2-4 EG
1.17 Korridore EG
1.2 Personalräume EG
1.21 Stationszimmer 1 25-30 25-30 EG
1.22 Personal-WC 1 3-4 3-4 EG
1.3 Infrastruktur / Logistik EG
1.31 Ausguss / Putzraum 2 6-7 12-14 EG
1.32 Abwurf 1-2 5-6 5-12 EG
1.33 Pflegebad 1 10-12 10-12 EG
1.34 Pflegematerial / -mobilien 1 12-15 12-15 EG
1.4 Dementengarten EG
1.41 geschützter Garten 1 ca. 400 400.00 EG
1.5 Gemeinschaftsanlagen Eingangsbereich EG
Total Flächen in m2 863-979
2 Spitex-Stützpunkt / Büros Administration APZ
2.1 Empfangsraum inkl. Buchhaltung APZ 1 35-40 35-40 EG
2.2 Buchhaltung Spitex 1 28.00 28.00 EG
2.3 Büro Leitung Spitex 1 28.00 28.00 EG / UG
2.4 Besprechungsraum 1 15.00 15.00 1. OG
2.5 KP-Zimmer 1 47.00 47.00 EG
2.7 Pflegematerial 1 7.00 7.00 EG
2.8 Personal-WC 1 6.00 6.00 1. OG
2.10 Ambulatorium 1 12.00 12.00 EG / UG
2.12 PC-Arbeitsplatz 1 EG / UG
2.13 Büro Leitung Pflege/Betreuung APZ 1 28.00 28.00 1. OG
2.14 Büro Leitung APZ 1 25.00 25.00 1. OG
2.15 Büro Bildungsverantwortliche 1 15.00 15.00 1. OG
Total Flächen in m2 211.00
3 Mehrzwecksaal
3.10 Mehrzwecksaal 1 220.00 220.00 EG / UG
Total Flächen in m2 220.00
4 Restaurant Erdgeschoss
4.10 Restaurant 1 120-140 120-140 EG
4.20 Gartenterrasse 1 40-60 40-60 EG
4.30 Backoffice 1 14.00 14.00 EG
4.40 Fumoir 1 12-15 12-15 EG
Total Flächen in m2 186-229
5 Infrastruktur Untergeschoss
5.1 Werkstatt Techn. Dienst 1 20.00 20.00 UG
5.2 Fitness-/Gymnastikraum 1 50.00 50.00 UG
5.7 Geräteraum 1 30.00 30.00 UG
5.3 Garderobe Mitarb. Frauen 1 30.00 30.00 UG
5.4 Garderobe Mitarb. Männer 1 15.00 15.00 UG
5.5 Ruheraum Personal 1 25.00 25.00 UG
5.6 Personal-Küche/Essraum 1 20.00 20.00 UG
5.8 Reserveräume 1-2 30.00 30-60 UG
5.9 Reinigungsmaterial 1 4-6 4-6 UG
5.10 Büro Objektleiterin Reinig. 1 6.00 6 UG
5.11 Wäscheabwurf 1 10.00 10 UG
5.12 Kehrichtabwurf 1 10.00 10 UG
5.13 Archivraum 1 20.00 20 UG
5.14 Kellerabteile Bewohner 12 5-6 60-72 UG
5.15 Waschküche Bewohner 1 20.00 20 UG
5.16 Ersatzräume Lingerie 4-5 160.00 160.00 UG
Total Flächen in m2 510-554
6 Parkplätze aussen
6.1 Carport (zusätzlich) 8 aussen
6.2 Parkplätze (bestehend) 15 aussen
zusätzliche Parkplätze 6 aussen
Umschlagsplätze 2 aussen
7 Vertikalverbindungen
7.1 Treppenanlage
7.2 Bettenlift 1'600kg 1
7.3 Personenlift 1
Total Flächen 1-5 in m2 1922-2125

Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
13. Plangrundlagen Basis Projektwettbewerb
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Legende: Wände rot = Neubau / Umbau, Sanierung | Wände schwarz = best. Gebäude, unverändert
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
Grundriss 1.+2. Obergeschoss
Ansichten / Querschnitt
Legende: Wände rot = Neubau / Umbau, Sanierung | Wände schwarz = best. Gebäude, unverändert
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
Anhang 2: Leistungsbeschriebe Fachplaner
BKP 291 Bauleiter (bauleitender Architekt)
39.5% Teilleistung gem. SIA 102 (2003)
Teilphase Leistung
32 Bauprojekt ● Erstellen Kostenvoranschlag 4 % TL
(60% der Gesamtsumme mit Richtpreisofferten)
41 Ausschreibung ● Ausschreibung und Vergabe 8% TL
● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen sämtlicher Arbeitsgattungen,
welche nicht durch die übrigen Fachplaner abgedeckt werden (siehe andere
Beschriebe); Einholen von Richtpreisofferten für 60% der Arbeitsgattungen
(Genauigkeit KV +/1 10%)
● Technische Kontrolle der Angebote
● Kontrolle der Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit
● Mitwirken bei der Erarbeitung von Kostenoptimierungen
● Beurteilung von Unternehmervarianten
51 Ausführungsplanung ● Erstellen der Werkverträge 1 % TL
52 Ausführung ● Bauleitung und Kostenkontrolle 23% TL
53 Inbetriebnahme ● Inbetriebnahme 1 % TL
Zusätzliche Leistungen:
● Leitung der Garantiearbeiten 1.5% TL
● Schlussrechnung 1 % TL
Die Bauleitung übernimmt in der Realisierungsphase die Gesamtleitung nach SIA 102 (2003).
Darin eingeschlossen ist die Führung, Koordination und Protokollierung der Planer- und Bausitzungen sowie das
Controlling der Planlieferungen (Planlieferungsmanagement) sämtlicher Gewerke.
Total 39.5% TL
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
BKP 292 Bauingenieur
100% Teilleistung gem. SIA 103
Teilphase Leistung
31 Vorprojekt ● Beurteilen der Abbrucharbeiten aus baustatischer Sicht
● Beschaffen und Aufarbeiten der notwendigen Daten und Arbeitsunterlagen
● Mitarbeit der Erarbeitung des Anforderungskataloges
● Federführung bei der Erstellung der Nutzungsvereinbarung (ua.Definition von Nutzlasten)
● Formulieren der Projektierungsvorgaben aus statischer Sicht
● Erarbeiten einen konstruktiven Konzeptes aufgrund von generellem Variantenstudium
(Massivbauweise)
● Aufstellen einen Qualitätsplanes
32 Bauprojekt ● Überprüfen der Dimensionen aufgrund des bereinigten Vorprojektes
● Überprüfen des statischen Konzeptes aufgrund des bereinigten Vorprojektes
● Berechnung und Dimensionierung der Konstruktionen
● Berechnung und Dimensionierung der Baugrube (inkl. Plan), der Baugrubenumschliessung
und der spez. Fundationen, sofern notwendig
Eingehende Berechnung und konstruktive Bearbeitung der kritischen Elemente
Angabe der Abmessungen der Konstruktionen samt wichtiger Details
32.1 Richtofferten ● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen für folgende Positionen
(Genauigkeit KV +/1 10%)
17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung, sofern
notwendig
201 Baugrubenaushub OK Rohplanie +/- 10%, Wasserhaltung
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
212 Montagebau in Beton, sofern durch Ing. bearbeitet
46 Kleinere Trassenbauten (Stützmauern)
● Technische Kontrolle der Angebote
● Kontrolle der Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit
● Mitwirken bei der Erarbeitung von Kostenoptimierungen
● Beurteilung von Unternehmervarianten
41 Ausschreibungsproj. ● Überarbeitung der Ausschreibungsunterlagen aus Phase 4.1 aufgrund der genehmigten
Kosten und der gewählten Optimierungsvarianten
● Kontrolle der Angebote auf Vollständigkeit
● Beurteilung von Unternehmervarianten
51 Ausführungsproj. Bereitstellen sämtlicher Unterlagen für die Bauausführung:
● Detailbearbeitung, definitive Berechnung und Dimensionierung, die erforderlich sind,
um die Sicherheit, die Gebrauchsfähigkeit und die Wirtschaftlichkeit des Bauwerkes
während und nach der Ausführung zu gewährleisten
● Projektoptimierung (insbesondere Kosten, Termine)
● Erstellen von Werk- und Detailplänen mit den dazugehörigen Stück- und Materiallisten
● Bereinigen des Qualitäts-Planes
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
52 Ausführung ● Beurteilen der Abbrucharbeiten aus statischer Sicht
● Beraten der Bauleitung und Mitwirken bei der Festlegung des Bauvorganges für die
vom Ingenieur bearbeiteten Bauteile
● Kontrolle der Ausführung der vom Ingenieur bearbeitenden Bauteile
● Abnahme der Armierung der einzelnen Etappen
● Kontrolle der vorschriftsgemässen Verwendung und Verarbeitung von Materialien
● Beauftragung der notwendigen Materialuntersuchungen
● Teilnahme an Bausitzungen soweit es die vom Ingenieur bearbeiteten Teile betreffen
● Einholen der Nachtragsofferte sofern notwendig
● Sofortige Meldung von erkennbaren Kostenabweichungen an Bauleitung
● Sofortige Meldung von erkennbaren terminlichen Engpässen und Abweichungen
vom Terminplan
53 Abschluss ● Abnahme von Bauteilen, die durch den Ingenieur bearbeitet wurden, gemäss
Qualitätsplan
● Genaue Dokumentation der vorgenommenen Kontrollen
● Ermitteln der Ausmasse und Materialien der vom Ingenieur bearbeiteten Bauteile, mit
Unternehmer
● Kontrolle der Unternehmerrechnungen sowie Ausmasskontrolle und Schlussrechnung
für jene Bauteile / Gewerke, welche vom Ingenieur bearbeitet wurden.
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
BKP 293 Elektro-Ingenieur
100% Teilleistung gem. SIA 108
Leistungsumfang
Bestandteil der Offerte sind: ● Erfassen sämtlicher bestender Elektroinstallationen als Grundlage für die weitere
Planung
● Entscheidungsdokument E-Grobkonzept mit SWOT-Analyse z.H. BHS
● Entscheidungsgrundlage für Störmelde-, Überwachungs- oder Leitsystem unter Berücksichtigung
von: Bedarf Betriebsunterhalt, Betriebsorganisation, Automatisierungsgrad
● Projekt KV Genauigkeit +/- 10% , Ausführungsplanung auf Datenträger
● Interne und externe Erschliessung (EW, Swisscom,Cablecom)
● Elektroinstallationen (Stark- und Schwachstrom)
● Leuchten- und Lampenplanung inkl. erf. Beleuchtungsstärkenberechnungen
● Beleuchtungskonzept technisch (Vorprojekt, Projekt) mit Notleuchten und Piktogrammleuchten
wird dem El.Ingenieur über CAD-Layer vom Architekten bereit gestellt.
Der Architekt gibt das gestalterische Konzept vor; die elektrotechnische Umsetzung
inkl. Berechnung der Lichtstärken erfolgt durch Elektroingenieur. Des Weiteren liegt die
Koordination,der Abruf und Einbau der Beleuchtungskörper, Überprüfen der Qualität
und Quantität der Beleuchtungskörper in seinem Verantwortungsbereich.
● Sicherheit (Brand, Zutritt)
● IT-Anlagen (Telefon, EDV)
● Radio, TV-Antenne
● Innerer Blitzschutz
● Akustikanlagen
● Uhren
● Erstellen Blitzschutzkonzept
● Erarbeiten Entscheidungsgrundlage für BUS-System
● USV (unterbrechungsfreie Spannungsversorgung)
● Berücksichtigung der Elektrobiologie
● Nutzungsflexibilität
● Umgebungs- und Wegbeleuchtung
● Minergienachweis nach SIA 380/4
● Koordination mit HLKS
● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen für Elektroanlagen (BKP 1-4), Kontrolle der
Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit, Auswertung der Angebote,
Vergabeanträge an die BHS
● Mithilfe beim Erstellen der Werkverträge (Bauleitung)
● Teilnahme an Bausitzungen soweit die vom E-Ingenieur bearbeiteten Teile betreffen
● Sofortige Meldung von erkennbaren Kostenabweichungen und terminlichen Engpässen
an die Bauleitung
● Baukontrolle und Abnahme der vom E-Ingenieur bearbeiteten Bauteile
● Mithilfe bei der Kontrolle der Unternehmerrechnungen, Ausmasse, Schlussrechnungen
● Planung Minergie-Standard
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
BKP 294 Haustechnik-Ingenieur HLK
100% Teilleistung gem. SIA 108
Leistungsumfang Heizung: ● Erfassen sämtlicher bestender Heizungs,- Lüftungs- und Klimainstallationen als
Grundlage für die weitere Planung
● Konzeptvarianten: Kosten / Nutzen-Analyse unter Berücksichtigung der
Investitions- und Betriebskosten
● Projekt, KV Genauigkeit +/-10%, Ausführungsplanung auf Datenträger
● Wärmerzeugung und –verteilung
● Kaminanlage
● Dämmungen Heizleitungen
● Berücksichtigung der verschiedenen Nutzungseinheiten gem. Raumprogramm und
Plangrundlagen
● Variantenevaluation Wärmeerzeugung
● Fachkoordination HLKSE (Phase 3-5: VP, BP und Ausführung):
- Zusammenfügen aller Daten, Koordination der Installationen HLKSE, Statik
- Erstellen der Aussparungs- und Bohrpläne
- Erstellen der erforderlichen Schnitte und Details inkl. Bereiche Steigzonen
-Überwachung / Baukontrolle der Aussparungen und Bohrungen
- Abnahme der Leitungsführung und Erstellen der Revisionspläne Koordination
● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen für HLK-Anlagen (BKP 1-4), Kontrolle der
Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit, Auswertung der
Angebote, Vergabeanträge an die Bauherrschaft
● Mithilfe beim Erstellen der Werkverträge (Bauleitung)
● Sofortige Meldung von erkennbaren Kostenabweichungen und terminlichen Eng-
pässen an die Bauleitung
● Baukontrolle und Abnahme der vom H-Ingenieur bearbeiteten Bauteile
● Mithilfe bei der Kontrolle der Unternehmerrechnungen, Ausmasse,
Schlussrechnungen
● Planung Minergie-Standard
Leistungsumf. Lüft./Klima ● Konzeptvarianten: Kosten / Nutzen-Analyse unter Berücksichtigung der
Investitions- und Betriebskosten
● Projekt, KV Genauigkeit +/-10%, Ausführungsplanung auf Datenträger
● Aussenluftfassung und Fortluft, Lüftungsgeräte, Luftverteilung
● Schallschutz
● Brandschutz
● Rückkühlung und WRG
● Berücksichtigung der verschiedenen Nutzungseinheiten gemäss Raumprogramm
und Plangrundlagen
● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen für HLK-Anlagen (BKP 1-4), Kontrolle der
Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit, Auswertung der
Angebote, Vergabeanträge an die Bauherrschaft
● Mithilfe beim Erstellen der Werkverträge (Bauleitung)
● Teilnahme an Bausitzungen soweit die vom LK-Ingenieur bearbeiteten Teile
betreffen
● Sofortige Meldung von erkennbaren Kostenabweichungen und terminlichen Eng-
pässen an die Bauleitung
● Baukontrolle und Abnahme der vom LK-Ingenieur bearbeiteten Bauteile
● Mithilfe bei der Kontrolle der Unternehmerrechnungen, Ausmasse,
Schlussrechnungen
● Planung Minergie-Standard
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
BKP 295 Sanitär-Ingenieur
100% Teilleistung gem. SIA 108
Leistungsumfang
Bestandteil der Offerte sind: ● Erfassen sämtlicher bestender Heizungs,- Lüftungs- und Klimainstallationen als
Grundlage für die weitere Planung
● Entscheidungsdokument S-Grobkonzept mit SWOT-Analyse z.H. BHS
● Konzeptvarianten: Kosten / Nutzen-Analyse unter Berücksichtigung der
Investitions- und Betriebskosten
● Projekt, KV Genauigkeit +/-10%, Ausführungsplanung auf Datenträger
● Leitungen Kalt- und Warmwasser
● Sanitärapparte
● Wasserlöschposten
● Dämmungen Sanitärleitungen
● Erstellen der Ausschreibungsunterlagen für S-Anlagen (BKP 1-4), Kontrolle der
Angebote auf Vollständigkeit und rechnerische Richtigkeit, Auswertung der
Angebote, Vergabeanträge an die Bauherrschaft
● Mithilfe beim Erstellen der Werkverträge (Bauleitung)
● Teilnahme an Bausitzungen soweit die vom LK-Ingenieur bearbeiteten Teile
betreffen
● Sofortige Meldung von erkennbaren Kostenabweichungen und terminlichen Eng-
pässen an die Bauleitung
● Baukontrolle und Abnahme der vom LK-Ingenieur bearbeiteten Bauteile
● Mithilfe bei der Kontrolle der Unternehmerrechnungen, Ausmasse,
Schlussrechnungen
● Planung Minergie-Standard
● Option 1: Planung der gesamten Kanalisation bis Anschluss am die Hauptleitung
(Strasse)
Pauschalbetrag: CHF ________________
(ist in die Gesamtsumme des Angebotes einzurechnen)
● Option2: Planung der gesamten MSRL (Konzept Automation, Gebäudeüberwachung)
Pauschalbetrag: CHF ________________
(ist in die Gesamtsumme des Angebotes einzurechnen)
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Formular «Honorarofferte» Neubau Dementenabteilung APZ Amriswil
BKP 296.3 Bauphysiker
Leistungsumfang
Bestandteil der Offerte sind: ● Erstellen eines Wärmedämmkonzeptes nach kant. Bestimmungen Basis 380/1, resp.
gem. der aktuell gültigen Vorschriften
● Konzeptvorstellung bei der Bauherrschaft
● Aufzeigen von Optimierungsmassnahmen
● Aufzeigen der Auswirkungen unterschiedlicher Dämmstärken
● Erstellen Berechnungen Dämmstärken z.H. Architekt / HLK-Ingenieur
● Energetische Berechnung des Baukörpers
● Eingabe Energienachweis nach SIA 380 / 1 für Baubewilligung
● Erstellen Minergienachweis inkl. entsprechender Eingabe
● Berechnung Heizenergiebedarf nach SIA 380/1
● Erstellen eines Schallschutzkonzeptes nach SIA 181+LSV und unterbreiten Konstruktionsvorschläge
● Erstellen Bericht Schallschutz mit Detailskizzen
● Berechnung von Nachhallzeiten für Räume mit erhöhten Akustikanforderungen
(Raumsimulationen)
● Vorschlag Akustikmassnahmen
● Baupysikalische Berechnungen (Wärme- und Schallschutz), Plankontrolle, Bericht-
erstellung, bauphysikalische Begleitung während Ausführungsplanung
● Baukontrollen und Abnahme relevanter Details während der Bauausführung
Annahme: ca. 20h
● Besprechungen während Projekt- und Ausführungsphase. Annahme ca.
10 Sitzungen
● Messungen von Luft- und Trittschalldämmwerten
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