Sachsen o l e n - Lübben

Gewerbemieten-Service Südbrandenburg 2012
Geschäftslage
Auch bei Büro- und Praxisflächen ist die
örtliche Lagequalität von herausragender
Bedeutung.
Allerdings sind hier – im Vergleich zu Ladenflächen
– etwas andere Einflussfaktoren zu berücksichtigen.
Dies sind etwa:
innerörtliche Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln und Pkw,
überregionale Verkehrsanbindung
(Autobahnen/Bundesstraßen, Flughäfen,
Bahnhöfe etc.)
nahe gelegene Parkmöglichkeiten
Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
im Nahbereich
Adressenlage (bei Büronutzern gefragte
und beliebte Lage)
Standortimage für Büro- und/oder Praxisnutzung
Nähe zur Innenstadt bzw. zum
Stadt(teil)zentrum. 1
Ausstattung
Insbesondere bei Märkten mit deutlichem
Angebotsüberhang ist die Objektqualität ein
wichtiger Einflussfaktor für den Nutzwert und
damit die Miethöhe.
Vor allem die Ausstattung hinsichtlich der
Informations- und Kommunikationstechnologie
gewinnt seit Jahren zunehmend
an Bedeutung.
Bei der Nutzwertbeurteilung eines Bürogebäudes
werden folgende Aspekte zu berücksichtigen
sein:
natürliche Belichtung und Belüftung,
Ausstattung mit Kommunikations- und
Informationstechnologie sowie mit moderner
Elektroinstallation,
Doppelböden/Kabelkanäle,
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1 In Anlehnung an: Dröge, Ferdinand 2005, S. 500 ff.
Gestaltung und Ausstattung des Zugangsbereichs,
Fahrstuhl (K. O.-Kriterium bei Praxen in
Obergeschossen!),
Kontroll- und Sicherheitseinrichtungen,
Art und Qualität der Baumaterialien.
Flächenflexibilität
Bei Büros und Praxen spielt die Flexibilität und
Wirtschaftlichkeit der Flächen eine bedeutende
Rolle.
Grundsätzlich sollte das Objekt die Möglichkeit
einer variablen Grundrissgestaltung
zur Herstellung bedarfsgerechter
Büroformen und -größen bieten.
Das Verhältnis von Hauptnutzflächen (Büroarbeitsplätze)
und Nebennutz- und Verkehrsflächen
muss wirtschaftlich sein. Als ideal wird
dabei erfahrungsgemäß ein Flächenanteil von
18 bis 20 m² je Büroarbeitsplatz angesehen.
1.3 Produktions- und Lagerflächen
Die drei wesentlichen Merkmalsgruppen, die
Mieten bei Produktions- und Lagerflächen beeinflussen,
sind
die Geschäftslage,
die Bauweise und
die Flächenflexibilität.
Im Gegensatz zu Ladenflächen hat die
Größe bei Produktions- und Lagerflächen
oft nur einen geringen oder gar keinen
feststellbaren Einfluss auf die Miethöhe.
Geschäftslage
Für die Beurteilung der Lagequalität bei Produktions-
und Lagerflächen sind erfahrungsgemäß
folgende Kriterien von Bedeutung:
Anfahrts- und Rangiermöglichkeiten,
überregionale Verkehrsanbindung (Autobahn,
Bundesstraße, Bahnhöfe, Häfen etc.)
sowie
Parkflächen.
Bauweise
Während Ausstattungskriterien – einen zeitgemäßen
Basis-Standard vorausgesetzt – bei Lager-
und Produktionsflächen in aller Regel kaum
nennenswerten Einfluss auf die Miete haben, ist
eine solide Bauweise mit geringer Anfälligkeit
für Bauschäden ein wichtiges Merkmal ebenso
2 Checklisten zur Klassifizierung der Nutzwerte
Gewerbemieten-Service Südbrandenburg 2012
wie die Tragfähigkeit und Strapazierfähigkeit der
Böden (z. B. bei Gabelstaplerverkehr). Vor allem
bei Lagerflächen kann die Miete auch durch die
verfügbare Stapelhöhe beeinflusst werden.
Flächenflexibilität
Es werden zweckmäßig gestaltete bzw. auf die
Produktionsabläufe der Mieter flexibel abstimmbare
Räumlichkeiten gefordert. Hinsichtlich der
Hauptnutzflächen (Produktion/Lager) und der
Nebennutz- und Verkehrsflächen wird üblicherweise
ein wirtschaftliches Verhältnis erwartet.
Nachfolgend erhalten Sie drei Vorschläge für Checklisten zur Unterstützung ihrer individuellen
Standortentscheidung und Feststellung des Nutzwertes im Einzelfall.
Ladenflächen
Büros und Praxen
Lager- und
Produktionsflächen
Merkmalsgruppe
Nutzwert
(einfach / mittel / gut) Bemerkungen
Geschäftslage I – örtliche Lage
Geschäftslage II – Lage im Gebäude
Größe
Zuschnitt und Schaufensterfront
Flächeneffizienz
Sonstige
Summe
Merkmalsgruppe
Geschäftslage
Ausstattung
Flächenflexibilität
Sonstige
Summe
Merkmalsgruppe
Geschäftslage
Bauweise
Flächenflexibilität
Sonstige
Summe
Nutzwert
(einfach / mittel / gut) Bemerkungen
Nutzwert
(einfach / mittel / gut) Bemerkungen
Eris Lehmann-Menge
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