GWG Report - GWG Halle-Neustadt

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GWG Ratgeber RAUCHMELDER WARNEN RECHTZEITIG Immer wieder kommen Menschen bei Wohnungsbränden ums Leben, die meisten von ihnen durch den entstehenden Rauch. Dieser breitet sich schneller und lautloser aus als Feuer und überrascht zwei Drittel aller Brandopfer im Schlaf. Rauchvergiftung ist deshalb die häufigste Todesursache bei Bränden. Mehr Sicherheit schafft der Einbau von Rauchmeldern. Der laute Alarm des Rauchmelders macht Sie auch im Schlaf rechtzeitig auf den Brand aufmerksam und gibt Ihnen damit die Möglichkeit, sich und Ihre Familie in Sicherheit zu bringen. Die lebensrettenden Rauchmelder sind nicht größer als eine Kaffeetasse, unauffällig, leicht zu installieren und überall im Fachhandel erhältlich. Hochwertige Rauch- Rechtsecke KEIN ANSPRUCH AUF ÜBERSENDUNG VON KOPIEN Mit seinem Urteil vom 08.03.2006 (Az: VIII ZR 78/05) hat der BGH ein weiteres mietrechtliches Problem abschließend geklärt. Zwischen Vermieter und Mieter war häufig umstritten, ob der Vermieter die einer Betriebskostenabrechnung zu Grunde liegen- melder mit VdS-Zeichen funktionieren nach einem optischen Prinzip, das eine zuverlässige Raucherkennung und entsprechende Alarmmeldung ermöglicht. Rauchmelder sollten batteriebetrieben sein, um auch bei Stromausfall zu funktionieren. Sie sind ohne zusätzliche Kabelverlegung zu installieren Bevor die Batterie ausgetauscht werden muss, ertönen bei diesen Geräten rechtzeitig Warnsignale. Als Mindestschutz gilt ein Rauchmelder pro Wohnung. Rauchmelder lassen sich auch ohne handwerkliches Geschick mit wenigen, dem Gerät beiliegenden Schrauben und Dübeln montieren. Damit Sie von Ihren Rauchmeldern optimalen Schutz erwarten können, müssen Sie bei der Installation Folgendes beachten: Befestigen Sie Rauchmelder immer an der Zimmerdecke, da der Rauch nach oben steigt. an der Decke in der Raummitte bzw. mindestens 50 cm von Wänden entfernt. nicht in der Nähe von Luftschächten und nicht in starker Zugluft. nicht in Räumen, in denen normalerweise starker Dampf, Staub oder Rauch entsteht (z. B. im Bad). Im Elektrofachhandel, bei Sicherheitsunternehmen oder bei Brandschutzfirmen erhalten Sie nicht nur Qualitätsprodukte, sondern auch kompetente Beratung für den richtigen Umgang mit Rauchmeldern. Verwenden Sie nur optische Rauchmelder, die folgende Merkmale erfüllen: VdS-Prüfzeichen mit Warnfunktion bei Nachlassen der Batterieleistung mit Testknopf zur Funktionsüberprüfung Rauch kann von allen Seiten gut in den Melder eindringen. den Abrechnungsunterlagen an den Mieter übersenden muss. Hier bestand die Auffassung, dass eine Pflicht des Vermieters besteht, soweit der Mieter die entsprechenden Kopierkosten übernimmt. Der BGH hat klargestellt, dass eine Pflicht des Vermieters zur Übersendung von Rechnungskopien auch bei Kostenübernahme grundsätzlich nicht besteht. Eine solche Pflicht besteht auch nicht, wenn der Mieter die Unterlagen benötigt, um sie gegebenenfalls dem Mieterverein, einem Rechtsanwalt oder sonstigen sachkundigen Dritten die Unterlagen zur Prüfung vorzulegen. Der BGH hat hier die Auffassung vertreten, dass der Mieter den Dritten, der die Unterlagen prüfen soll, entweder mit der Einsichtnahme Betriebskosten ABC S – WIE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN Die rechtliche Grundlage für die Umlage der Kostenart Sonstige Betriebskosten ist ebenfalls die Betriebskostenverordnung (BetrKV). Diese Verordnung besagt im § 2, Punkt 17: „... hierzu gehören Betriebskosten im Sinne des §1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.“ Die „Sonstigen Betriebskosten“ als letzte Kostenart des Betriebskostenkataloges dürfen nicht als Position „Verschiedenes“ betrachtet werden. Die Kostenart wurde für objektiv anfallende, aber nicht unter Ziffer 1 bis 16 der BetrKV ansetzbare Betriebskosten geschaffen. Umlagefähig sind diese Kosten jedoch nur, wenn sie durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Anlagen, des Grundstücks u.s.w. objektiv und laufend anfallen und den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entsprechen. Weiterhin müssen die darunter fallenden Positionen im Mietvertrag aufgezählt sein. Für unseren Wohnungsbestand entfallen auf die „Sonstigen Betriebskosten“ zum Beispiel die Wartung von Feuerlöschern, Steigleitungen und Rauchwärmeabzugsanlagen sowie die Immissionsmessung von Gasthermen. Dabei erfolgt die Wartung bei mechanischen RWA- Anlagen aller 2 Jahre, bei pneumatischen oder elektrischen RWA-Anlagen jährlich, bei Feuerlöschern und Steigleitungen aller 2 Jahre. beauftragen kann oder aber, dass er sich von dem Dritten begleiten lassen kann. Der Grundsatz soll nach Auffassung des BGH nur in ganz wenigen Ausnahmefällen durchbrochen werden, was z. B. dann der Fall sein kann, wenn der Ort der Wohnung und der Sitz der Vermietung in weit voneinander entfernten Städten liegen. Hintergrund der Entscheidung ist wohl vor allem die Annahme des BGH, dass bei der Einsichtnahme auftretende Fragen und Probleme ohne Zeitverzögerung geklärt werden können, während auf der anderen Seite, das Versenden von umfangreichen Unterlagen in der Praxis häufig zu Zeitverlusten und vor allem auch erheblichen Missverständnissen führt. GWG Report 10 Ausgabe 3 - 10/2006
halle-neustadt führer im Buchhandel erschienen AUF INTERESSANTEN ROUTEN DURCH HALLE-NEUSTADT Es ist geschafft! Druckfrisch und noch rechtzeitig im Jubiläumsjahr ist Anfang September der halle-neustadt führer in den Buchhandel gekommen. Verlegt vom Mitteldeutschen Verlag bietet er auf 120 Seiten Einblicke in einen Stadtteil, der versucht, sich den heutigen städtebaulichen und gesellschaftlichen Idealen anzupassen. Mit dem halle-neustadt führer liegt eine detaillierte, viel Sachkenntnis zusammenfassende Broschüre über Halle-Neustadt vor, die Einheimische wie Touristen und Besucher unserer Stadt interessieren dürfte. Zahlreiche historische und aktuelle Abbildungen sowie textliche Erläuterungen zu Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft von Halle-Neustadt werden ergänzt durch eine Karte und praktische Hinweise im Anhang. Thematische, von lokalen Akteuren kenntnisreich beschriebene Besichtigungsrouten sind Einladung, sowohl alltägliche Dinge neu zu betrachten als auch bisher Unbekanntes zu entdecken. CHRISTIAN FÜRCHTEGOTT GELLERT 1769 soll sich in Leipzig Ungewöhnliches zugetragen haben: Menschenmassen trampelten über den Johannisfriedhof, um etwas Erde vom Grabhügel eines frisch Verstorbenen als Andenken abzutragen. Der wohl meistgelesene Autor des 18. Jahrhunderts, Christian Fürchtegott Gellert, war hier begraben worden. 1715 wird Gellert in Hainichen (Sachsen) als fünftes von zwölf Kindern einer Pfarrersfamilie geboren. In Leipzig studiert er Theologie und Philosophie und 1741 veröffentlicht er erste Fabeln und Lieder. Dass seine Fabeln die erfolgreichsten des 18. Jahrhunderts werden sollten, ahnt damals niemand. So wird sich Verleger Breitkopf spä- Entstanden ist das Büchlein als Beitrag zum Jubiläumsjahr der Stadt Halle. Auf Bitte der Stadtverwaltung hatte sich die GWG Halle- Neustadt in Vorbereitung auf die 1200-Jahrfeier bereiterklärt, möglichst viele Akteure zur Mitarbeit an einem nachhaltigen Beitrag zum Stadtjubiläum zu motivieren und ein geeignetes Projekt auch finanziell zu unterstützen. Die Herausgeber Marcus Bader und Daniel Herrmann konnten zahlreiche Autoren gewinnen, die aus ihrer Sicht die Entwicklung und Spezifik des größten halleschen Neubaustadtteils reflektieren. Die neun exemplarischen Routen entstanden im Ergebnis eines workshops. Das breite Spektrum derer, die an der Herausgabe mitgewirkt haben, das große Engagement und der Spaß, mit dem alle Akteure bei der Sache waren, zeugen davon, dass Halle-Neustadt noch heute fasziniert, interessiert und für viele wirklich Heimat ist. ter heftig gegrämt haben, dass er die Veröffentlichung der Fabeln als „uninteressant“ abgelehnt hatte, denn so wurde ein anderer Verleger durch Gellert ein reicher Mann. Die Menschen lieben seine Art, wie er in Fabeln und Gedichten menschliche Schwächen aufs Korn nimmt. In dem Gedicht „Die glückliche Ehe“ beschreibt er z. B. ein Paar, das in „kluger Ehe glücklich war“, doch in der letzten Strophe löst er dieses Bild der Vollkommenheit auf: „Sie starben. Wann? – Wie kannst du fragen? Acht Tage nach den Hochzeitstagen …“ Gellerts Ziel ist es, Werte und Moral zu verbreiten, ganz im Zeichen der Aufklärung. Aufgrund seiner Beliebtheit beruft man ihn als Professor für Moral und Beredsamkeit an die Universität Leipzig, wo seine Vorlesungen häufig übervoll sind. Zeitweise hat er bis zu 500 Zuhörer. Zunehmend jedoch leidet Gellert unter Hypochondrie, die im 18. Jahrhundert weit verbreitet ist. Diese ständige Sorge zu erkranken, lässt ihn zunehmend wirklich krank werden und führt schließlich 1769 zu seinem Tod. Berühmte Menschen haben oft auch starke Kritiker und diese sorgten nach Gellerts Tod dafür, dass sein Ruhm schnell verblasste. ZWISCHEN DEN TÜREN GWG zu Hause Halle-Neustadt- Geschichten von Paul Platte Ich sah nur noch meine Eistüte auf mich zukommen, kniff die Augen zusammen und wartete – Wutsch! Es traf mich kalt, süß und klebrig. Hatte die Frau mich denn nicht gesehen? Erst hält sie die Tür auf, dann tut sie so, als wäre ich Luft und lässt die Pendeltür einfach los – vollkommen egal, ob ich sie noch halten kann oder nicht! Sicher haben Sie auch so manche Erfahrungen an Pendeltüren gesammelt! Aber hoffentlich nicht nur schlechte, denn oftmals geht es ganz lustig zu in den Eingangszonen der Kaufhäuser: So manch einer vollführt mit seinem Hinterteil kuriose Verrenkungen, um irgendwie die Tür aufzudrücken und sich dann – voll bepackt mit Einkaufstüten – um die Tür herumzuwinden. Hin und wieder finden sich dann hilfsbereite Seelen, die Mitleid mit den Po- Akrobaten bekommen und die Tür halten. Neulich habe ich beobachtet, wie ein junger Bursche mit Basecap und Rapperhosen einem alten Mann mit Gehstock die Pendeltür am Kaufhaus aufhielt. Der gute Mann war so verblüfft, dass er in der Tür stehen blieb und dem Jungen dankte und gleich noch viel Glück und ein langes Leben wünschte – beide lächelten noch eine Weile, als sie weitergingen. Ein andermal entwickelte sich für einen kleinen Moment eine fröhliche Spielgemeinschaft: Ein Student hielt einer bepackten Dame die Tür auf. Diese schlüpfte unter seinem Arm hindurch, doch plötzlich folgte eine ganze Familie. Irgendwie drohte der Student nun zum dauerhaften Türsteher zu werden, doch statt griesgrämig zu reagieren, stimmte er fröhlich das Spiellied „Ziehet durch, ziehet durch, durch die goldne Brücke…“ an. Sofort stimmten die nächsten Einkaufsbummler ein und zogen auch unter seinem Arm hindurch. Selbst die Umstehenden mussten lachen, als sie die fröhliche Szene beobachteten. Und ich musste daran denken, als gestern ein griesgrämiger Herr kurz vor mir die Tür los ließ. Dieses Mal war ich gewappnet! Ihr Paul Platte Ausgabe 3 - 10/2006 11 GWG Report
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