Grundstück in Jena – Lobeda - jenawohnen

Grundstück in Jena – Lobeda
Gemarkung Lobeda
Flur 5, Flurstück 514 (Teilfläche)
Ca. 7.360 m²
Exposé zur Überlassung der Liegenschaft
Auswahlverfahren mit dem Ziel der Überlassung einer Teilfläche in der Karl-Marx-Allee
14, 07747 Jena zur Schaffung eines zentralen Bereiches für kulturelle Angebote,
Freizeit, Erholung, Sport und Dienstleistungen im Sinne eines Nutzungsmixes

Die jenawohnen GmbH beabsichtigt eine noch zu vermessende Fläche von ca. 7360 m²
Investoren oder Investorengruppen zu nachfolgend beschriebenen Konditionen und
Nutzungszweck zu überlassen.
1. Ziel des Auswahlverfahrens
Städtebauliches Leitziel ist es, einen zentralen Bereich in Ergänzung der vorhandenen
Nutzung im gegenüberliegenden Einkaufszentrum für kulturelle Angebote, Freizeit, Erholung,
Sport und Dienstleistungen im Sinne eines Nutzungsmixes zu schaffen, der neben Räumen
für verschiedenen Aktivitäten auch „konsumfreie Zonen“ anbietet.
2. Standort
2.1. Wirtschaftsstandort Jena
Die Zeiss- und Universitätsstadt Jena mit ca. 102.500 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt
im Freistaat Thüringen. Sie wird geographisch Ostthüringen zugeordnet, liegt aber von der
Landeshauptstadt Erfurt, im Zentrum Thüringens, nur 40 km entfernt.
Als Stadt der Wissenschaft 2008 ist Jena insbesondere durch die Industriebetriebe Carl-
Zeiss mbH, JENOPTIK AG und SCHOTT JENAer Glas GmbH und Co. KG geprägt.
Mit dem Oberlandesgericht und der Thüringer Landesanstalt für Umwelt ist Jena Sitz
bedeutender Einrichtungen auf Landesebene.
Zu der nur 20 km entfernten Stadt Weimar, der Kulturhauptstadt Europas 1999, bestehen
enge Beziehungen.
Die Hauptentwicklungsachse Thüringens verläuft entlang der BAB 4 von Eisenach im
Westen und Gera im Osten – Jena ist das High-Tech-Zentrum an dieser Achse.
Mit der stark wachsenden Friedrich-Schiller-Universität und der Ansiedlung von Behörden,
wie z.B. das Oberlandesgericht als auch von modernen Forschungseinrichtungen (u.a. Max-
Planck-Institut, Frauenhofer Institut, Institut für Molekulare Biotechnologie e.V., Institut für
Fügetechnik und Werkstattprüfung GmbH), wächst die Kaufkraft der Region.
An der Friedrich-Schiller-Universität studieren derzeit rund 20.500 Studenten, an der
Fachhochschule Jena rund 4.500. Die breitgefächerte Wissenschafts- und
Forschungslandschaft mit der Friedrich-Schiller Universität, der Fachhochschule und einer
Reihe namhafter Institute sind für die Wirtschaft von herausragender Bedeutung.

Die Einbindung Jenas in die Verkehrsinfrastruktur Deutschlands ist bereits gut entwickelt.
Die Bundesautobahn A 4 Dresden-Eisenach-Frankfurt/Main als Ost-West – Magistrale
tangiert Jena im südlichen Stadtgebiet, die Bundesautobahn A 9 Berlin-München als Nord-
Süd-Verbindung verläuft ca. 20 km östlich von Jena. Über das Schienennetz ist Jena mit
allen europäischen Haupt- und Großstädten verbunden und Station für Intercity- und
Interregio-Züge. Der Verkehrslandeplatz Jena-Schöngleina ermöglicht Geschäftsreisenden
eine bequeme An-/Abreise mit dem Flugzeug.
Lobeda mit seinen ca. 21.200 Einwohnern bildet das größte, in den siebziger und achtziger
Jahren in Plattenbauweise errichtete Wohngebiet der Stadt Jena. Langfristig gesehen sollen
in Jena-Lobeda städtische Strukturen entstehen, ein lebendiges Stadtgefüge, wo man gerne
wohnt, ein grüner Stadtteil mit Universitätsklinikum, der als südlicher Stadteingang zum
positiven Image der Gesamtstadt beiträgt.

2.2. Grundstückslage und städtebauliche Einbindung
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück befindet sich im Eingangsbereich von Lobeda
und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Lobeda-West, welches eines
der drei Nebenzentren der Stadt Jena darstellt.
Das Grundstück ist über den Knoten Karl-Marx-Allee / Theobald-Renner-Straße zu
erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie
Bushaltestellen am gegenüberliegenden Einkaufszentrum.
Das Grundstück ist unbebaut.
Alle Medien der Ver- und Entsorgung sind direkt am Standort verfügbar.
Städtebaulich ordnet sich das Grundstück im nordwestlichen Bereich des Stadtteils Lobeda-
West ein, mit Übergang zum Grünraum der Saale mit Park, Sportflächen und
Schulgebäuden im Westen bzw. Nordwesten, zu dem Einkaufszentrum im Südosten sowie in
das angrenzende Wohngebiet.
Diese Hauptbeziehungen sind bei einer Neubebauung zu berücksichtigen mit dem Ziel, ein
positives Zeichen für die Veränderung als Kommunikations- und Identifikationspunkt im
Wohngebiet zu setzen.
In der Außenwirkung sollte die Multifunktionalität und die damit verbundene Bedeutung für
die Öffentlichkeit erlebbar werden.
Die Grundstückszufahrt sollte – um unnötige Belastungen des Wohngebietes Theobald-
Renner-Straße zu vermeiden – auf kürzestem Wege zur Kreuzung Karl-Marx-
Allee/Theobald-Renner-Straße erfolgen.
Der ruhende Verkehr (PKW-Stellplätze) ist in der mit der Nutzung verbundenen
Größenordnung vorzusehen.
3. Beschreibung der künftigen Nutzung
Der bestätigte städtebauliche Rahmenplan hat diesen Bereich als Gebiet für eine
Mischnutzung (Kultur/Sport/Dienstleistungen) ausgewiesen.
Im Flächennutzungsplan ist dieser Bereich als Sonderbaufläche für Freizeit und Erholung
dargestellt.

Angelehnt an das städtebauliche Leitziel wird die Liegenschaft zu folgendem
Nutzungskonzept überlassen:
Schaffung eines zentralen Bereiches in Ergänzung der vorhandenen Nutzung im
gegenüberliegenden Einkaufszentrum für kulturelle Angebote, Freizeit, Erholung, Sport und
Dienstleistungen im Sinne eines Nutzungsmixes, der neben Räumen für verschiedene
Aktivitäten auch „konsumfreie Zonen“ anbietet.
Großflächiger Einzelhandel und Vergnügungsstätten sind ausgeschlossen.
3.1. Städtebaulich-architektonische Anforderungen
Quantitativ
• Die zu bebauende Fläche liegt im unbeplanten Innenbereich.
• Dem Bereichskonzept Kulturzentrum Lobeda West entsprechend, gelten die Werte
der BauNVO mit einer Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 (incl. Stellplatzflächen) und
Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2.

• Die maximale Gebäudehöhe sollte die Höhe der angrenzenden Bebauung von 14 m,
bezogen auf die Höhe des Fußweges Karl-Marx-Allee (164,75 m ü. NN) nicht
überschreiten und ist nach Norden im Übergang zum Grünbereich entsprechend
niedriger vorzusehen. Der Baukörper soll vorhandene Sichtbeziehungen zum nördlich
liegenden Landschaftsraum Saaleaue nicht grundsätzlich verstellen.
• Die Bauflucht zur Karl-Marx-Allee sollte mindestens 5 m von der Grundstücksgrenze
zurückversetzt werden. Einzelne punktuelle Überschreitungen können in der
Gesamtbetrachtung der Fassadenansicht zugelassen werden. Die äußere Gestalt
des Baukörpers (Höhenstaffelung, Dach- und Fassadengestaltung, Baukörpergliederung,
Materialauswahl usw. muss dem Anspruch an die Eingangssituation zum
Wohngebiet gerecht werden.
Qualitativ
• Lageangemessenes städtebauliches Konzept – Schaffung einer „urbanen“ Adresse
durch eine anspruchsvolle , zeitgemäße architektonisch - gestalterische Ausprägung
der Gebäude- und Freianlagen
• Sensibilität der städtebaulichen und architektonischen Lösung, insbesondere im
Übergang der Gebäude bzw. des Grundstückes zu den anderen öffentlichen Grün-
und Freiflächen und mit Blick auf die Anordnung und Ausgestaltung der
Gebäudevolumen im räumlichen Übergang zu den angrenzenden bestehenden
Stadtstrukturen
• Hochwertige Freiraumgestaltung privater Freiflächen, Durchlässigkeit von
Wegebeziehungen
• Standortgerechte und nutzerorientierte Ausgestaltung der Grünfläche – Qualität der
Gestaltung und Anpflanzungen, Aufenthaltsqualität, Vernetzung mit den umgebenden
Stadt- und Funktionsräumen, Pflegeaufwand/ -konzept
• Sensibilität zur Ausgestaltung der Anlagen zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs
• Ökologische Baustandards – umweltfreundliche Baumaterialien, zukunftsgerichtete,
energiesparende Baukonzepte und innovative Energiebewirtschaftungskonzepte
• Lärmschutz: Stellung, Dimensionierung und Ausgestaltung der Gebäude und
baulichen Anlagen unter Berücksichtigung der umgebenden Nutzung.
4. Überlassung der Liegenschaft
Die Liegenschaft wird an Investoren oder Investorengemeinschaften, die auf dem
Grundstück Bauprojekte realisieren und diese vermarkten oder selbst nutzen, mittels
Erbbaurecht vergeben.

4.1. Eckwerte eines abzuschließenden Erbbaurechtsvertrages
• Erbbaurecht an einer etwa 7.360 m² großen Teilfläche des in Jena-Lobeda
gelegenen, im Grundbuch des Amtsgerichtes Jena, Gemarkung Lobeda, Blatt 932
unter der laufenden Nr. 69 eingetragenen Grundstückes Karl –Marx – Allee 13.
• Das Erbbaugrundstück ist im beigefügten Lageplan mit den Buchstaben A, B, C, D,
E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, umschrieben. Die endgültige Größe des
Erbbaugrundstückes ergibt sich aus dem nach der Vermessung anzufertigen
Katastermaterial.

5. Bewerbung
5. 1. Einzureichende Bewerbungsunterlagen
• Angabe zum Nutzungskonzept mit Benennung und Beschreibung der beabsichtigten
Nutzung (Nutzungsmix, Nutzungsverteilung, Nutzungsanteile an der Gesamtnutzungsfläche)
unter Berücksichtigung der städtebaulich-architektonischen
Anforderungen (Punkt 3.1)
• Unternehmensdarstellung bzw. Firmenprofil mit Darstellung des Tätigkeitsgebietes,
• eigene realisierte Referenzobjekte, die mit der vergebenen Leistung in Art und
Umfang vergleichbar sind sowie einer entsprechenden Kurzbeschreibung der
einzelnen Referenzen, die u.a. auch eine Auskunftsperson beim Nutzer des Projektes
(Name, Kontaktadresse, Telefonnummer etc.) enthalten.
5.2. Abgabefrist und Abgabeort
Bewerbungen sind bis zum 31.01.2011 zu richten an:
6. Anlagen
1
Auszug aus der Liegenschaftskarte
2
Fotos
jenawohnen GmbH
Abteilung Technik
Löbdergraben 19
07743 Jena
Telefon: +49 (3641) 884 500

Anlage 1
Auszug Liegenschaftskarte
Gemarkung Lobeda
Flur 5
Flurstück 514

Anlage 2
Fotos

Panorama Nord-Ost
Panorama Süd-West
Panorama Süd-West
Panorama Süd-West