Überall steigen die Mieten... Überall? - Mieterverein

BOCHUM
Bochum schrumpft. Noch 1997 wohnten über 400.000
Menschen in dieser Stadt. Anfang der 90er, als die Zuwanderung
aus dem Osten zu verzeichnen war, waren es sogar
über 410.000. Ende 2008 lag die Einwohnerzahl nur noch
bei 370.000. Da könnte man meinen, auf dem Wohnungsmarkt
gehe es entspannt zu – und in vielen Teilbereichen ist
das auch so. Doch es gibt weiterhin Probleme. Damit diese
rechtzeitig erkannt werden, gibt die statt jedes zweite Jahr
einen Wohnungsmarktbericht mit detaillierten Analysen heraus.
Jetzt liegt der für 2009 vor.
Engpässe bei preiswerten
Wohnungen erwartet
20
In Bochum gibt es 192.200 Wohnungen,
aber nur 187.400 Haushalte.
Das ergibt eine Leerstandsquote von nur
2,5 %. Für die Wohnungswirtschaft ist
das unproblematisch – und für einen
funktionierenden Wohnungsmarkt
sogar erforderlich. Schließlich ziehen ja
auch Menschen um. Die Innerstädtische
Umzugsquote lag zuletzt bei 7,4 %.
Dazu kommen die Zu- und Fortzüge
in andere Städte. Diese Wanderungsbilanz
ist auch in Bochum inzwischen
seit einigen Jahren negativ. Während
lange Zeit allein der Sterbeüberschuss
verantwortlich war für den Bevölkerungsrückgang,
gab es 2008 einen
Wanderungsverlust von 1290 Personen.
28 % davon stammen aus dem Bevölkerungsaustausch
mit den direkten
Nachbarstädten. Und auch der ist fast
ausschließlich negativ. Nur aus Gelsen-
kirchen sind mehr Menschen nach Bochum
gezogen als dorthin weg. Ansonsten
ist die Bilanz negativ: Dortmund
– 108, Witten – 98, Castrop-Rauxel
– 88; sogar an das kleine Hattingen hat
Bochum 28 Einwohner verloren.
Keine Entspannung
Der Bevölkerungsrückgang führt
aber einstweilen nicht zu einer weiteren
Entspannung am Wohnungsmarkt.
Denn dafür ist nicht die Zahl der Einwohner
entscheidend, sondern die der
Haushalte. Die hat sich zwischen 2006
und 2008 um 900 erhöht und lag zuletzt
bei 187.400. Im gleichen Zeitraum ging
die Einwohnerzahl um 5.400 zurück.
Ursache ist der ungebrochene Trend
zu immer kleineren Haushalten. Die
Der Wohnungsneubau stagniert auf niedrigem Niveau, und nur etwa die Hälfte der
Neubauten sind Sozialwohnungen. Neubau wird den Mangel an preiswerten Wohnungen
nicht beheben.
Haushalte in Bochum
durchschnittliche Haushaltsgröße liegt
inzwischen nur noch bei 1,95. 44,5 %
aller Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte,
weitere 32 % Paare ohne Kinder
und 4,5 % Mehrpersonen-Haushalte
ohne Kinder. Nur noch in jedem 6 Haushalt
leben Kinder, und die klassische
Familie mit Papa, Mama und eins, zwei,
drei Kindern unter einem Dach ist mit
14 % zu einer Randgruppe geworden.
Das Einkommen, das diesen Haushalten
zur Verfügung steht, ist mit
durchschnittlich 17.700 Euro nicht
gerade üppig und – gemessen an der
Kaufkraft – zuletzt sogar gesunken. Dies
und lokale wirtschaftliche Faktoren
– explizit nennt die Stadt Nokia und
Opel – lassen eine steigende Nachfrage
nach preiswerten Wohnraum erwarten.
Dem steht jedoch ein immer kleineres
Angebot gegenüber.
Zu wenig Preiswertes
Die Zahl der amtlich registrierten
Wohnungssuchenden, die Anspruch auf
eine Sozialwohnung haben, ist in den
letzten zehn Jahren um 32 % gesunken
– die Zahl der Sozialwohnungen jedoch
um 47 %, Tendenz: zügig weiter fallend.
Ende 2008 waren von den einstmals
90.000 Sozialwohnungen in Bochum
nur noch 17.747 übrig. Das sind gerade
noch 8,6 % des Wohnungsmarktes
– eine lächerliche Zahl angesichts der
Tatsache, dass fast die Hälfte aller Mieter
die Einkommensgrenzen für den
Sozialen Wohnungsbau erfüllen und in
etlichen der existierenden Sozialwohnungen
Fehlbeleger wohnen, die nicht
mal mehr eine Abgabe zahlen.