HOAI 2013 - Gemeindeprüfungsanstalt

GPA-Mitt. Bau 3/2013Dazu folgende Erläuterungen• der Umfang der mitzuverarbeitenden Bausubstanz ist objektbezogen zu ermitteln(am besten nach der sog. Elementmethode 1 ),• die Vertragspartner haben eine Verständigung darüber herbeizuführen, welche Bauteilebzw. welche Bereiche der vorhandenen Bausubstanz technisch oder gestalterisch mitverarbeitetwerden,• der festgelegte Umfang der mitzuverarbeitenden Bausubstanz ist mit dem Neubaupreis(ortsüblicher Preis) zu multiplizieren,• Umfang und Wert der mitzuverarbeitenden Bausubstanz sind schriftlich zu vereinbaren undzwar zum Zeitpunkt- der Kostenberechnung oder- der Kostenschätzung (soweit die Kostenberechnung nicht vorliegt),• die mitzuverarbeitende Bausubstanz wird hinsichtlich des Wertes durch zwei Faktoren gemindert:- den Zustandsfaktor(dieser berücksichtigt den Erhaltungszustand der mitzuverarbeitenden Bausubstanz)- den Leistungsfaktor(dieser berücksichtigt den Grad der Mitverarbeitung der mitzuverarbeitenden Bausubstanzin den einzelnen Leistungsphasen),• die HOAI 2013 sieht in verschiedenen Leistungsbereichen vor, dass die Kosten der Technikund die „sonstigen Kosten“ (dies sind in erster Linie die Kosten der Baukonstruktion) bei derErmittlung der anrechenbaren Kosten unterschiedlich behandelt werden. So sind z.B. beider Objektplanung Gebäude die Kosten der Technik abzumindern, soweit sie 25 % dersonstigen anrechenbaren Kosten übersteigen (§ 33 Abs. 2 HOAI 2013).Diese Zweiteilung ist auch bei der der Ermittlung der Kosten der mitzuverarbeitenden vorhandenenBausubstanz zu berücksichtigen. Dies geschieht in der Weise, dass die Kostender mitzuverarbeitenden vorhandenen Technik den Technikkosten des Neubaus und dieKosten der mitzuverarbeitenden vorhandenen Baukonstruktion den „sonstigen Kosten“ desNeubaus zugeschlagen werden und zwar in beiden Fällen unter Verwendung angemessenerZustands- und Leistungsfaktoren.1Bei dieser Methode werden sämtliche vom Auftragnehmer technisch oder gestalterisch mitzuverarbeitende Bauteile aufgelistetund bewertet. Eine Mitverarbeitung i.S. § 4 Abs. 3 HOAI 2013 erfolgt, wenn sich der Architekt / Ingenieur planerisch mit dem einzelnenBauteil befassen muss. Die sog. Volumenmethode, bei der der Wert der mitzuverarbeitenden Bausubstanz nach dem umbautenRaum und unter Berücksichtigung von Erfahrungswerten ermittelt wird, ist relativ ungenau.Seite 16