PDF download - FORTUNA Wohnungsunternehmen eG

5. DIE BETRIEBSKOSTENARTENBei den Kosten, die nicht verbrauchsabhängig, sondernnach dem Verhältnis der Wohnflächen abgerechnetwerden, ist der Anreiz, Kosten durch das eigene Verhalteneinzusparen, nicht ganz so ausgeprägt. Aber auchhier gibt es bei einigen Kostenarten die Möglichkeit,auf die Gesamtkosten Einfluss zu nehmen, wie bei denMüllentsorgungskosten oder den Hausreinigungskosten.Schließlich gibt es die Kostenarten, bei denen dieseMöglichkeit nicht besteht, wie z.B. die Grundsteuer.5.1 DIE BETRIEBSKOSTENARTENNACH VERBRAUCHDie Betriebskostenarten, die von einem erfassten Verbrauchoder einer erfassten Verursachung durch dieMieter abhängen, sind nach § 556a Absatz 1 Satz2 BGB nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichenVerbrauch oder der unterschiedlichenVerursachung durch die Mieter Rechnung trägt. Dajede Betriebskostenart von einem Verbrauch oder einerVerursachung abhängt, liegt der Schwerpunkt derRegelung auf der Erfassung dieses Verbrauchs. Wirdder Verbrauch nicht erfasst, können die betreffenden Betriebskostenauch nicht danach verteilt werden.Theoretisch kann fast jede Kostenart nach einem Verbrauchsmaßstabverteilt werden. Dies würde jedoch invielen Fällen einen nicht zu rechtfertigenden Erfassungsaufwandverursachen. In der Praxis wird daher von vierBetriebskostenarten ausgegangen, die üblicherweiseverbrauchs- bzw. verursachungsgerecht verteilt werden.Dabei handelt es sich um die Kostenarten:Kosten der Messungen nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz,die Kosten der Anmietung oder andererArten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zurVerbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendungeiner Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlichder Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnungund Aufteilung.Bei den Warmwasserkosten geht es um die Kosten derWassererwärmung. Die reinen Wasserkosten werdeneinheitlich bei den Kosten der Wasserversorgung abgerechnet,da auch Warmwasser dass Haus ursprünglicheinmal als Kaltwasser erreicht hat und erst im Haus erwärmtwird.In einem Zweipersonenhaushalt werden täglich etwa100 Liter Warmwasser verbraucht, in einem Dreipersonenhaushalt150 Liter und in einem Vierpersonenhaushalt200 Liter. Die Warmwassermenge wird bei derFORTUNA mit gesonderten Zählern erfasst.Die Berechnung und Verteilung der warmen Betriebskostenerfolgt nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung.Die Heizkosten werden danach in einemfestgelegten Verhältnis nach Wohnfläche und individuellemVerbrauch verteilt. Zulässig sind Aufteilungen vonmaximal 70:30 (Verbrauch : Wohn /Nutzfläche) undminimal 50:50 (Verbrauch : Wohn /Nutzfläche). Beider FORTUNA werden die Kosten zumeist im Verhältnis60:40 verteilt, bei den Neubauten 70:30. Dies trägtdem individuellen Verbrauch am besten Rechnung undgibt Ihnen viel Einfluss auf Ihre individuellen Kosten.Heizung und WarmwasserWasser und EntwässerungFür die Heiz- und die Warmwasserkosten ist die verbrauchsgerechteVerteilung durch die Heizkostenverordnung(HeizkostenVO) sogar gesetzlich vorgeschrieben.Bei allen andern Kostenarten bleibt es bei der Verteilungnach dem Verhältnis der Wohnflächen bzw. derStückzahl (Kabelanschluss).Im Folgenden gehen wir zunächst näher auf die Kostenartenein, die üblicherweise verbrauchs- bzw. verursachergerechtverteilt werden.5.1.1 DIE HEIZKOSTEN EINSCHLIELICHDER WARMWASSERKOSTENHeizkosten sind die Kosten des Betriebs der zentralenHeizungsanlage. Hierzu gehören die Kosten der verbrauchtenBrennstoffe und ihrer Lieferung, die Kostendes Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachungund Pflege der Anlage, der regelmäßigenPrüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheiteinschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft,der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, dieIhr Verbrauch an Heizenergie wird von Heizkostenverteilernerfasst. Die dort abgelesenen Einheiten ergebendann Ihren Anteil am Gesamtverbrauch und damit anden Kosten der Abrechnungseinheit, zu der Ihre Wohnunggehört. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unterdem Stichwort „Heizkostenverteiler“ unserem „ABC derHeiz- und Wasserkosten“ im Anhang.Die Verteilung der Kosten für die Wassererwärmung erfolgtnach dem gleichen Maßstab. Ihr Verbrauch wirdmit Hilfe des Warmwasserzählers in Ihrer Wohnungfestgestellt.Die Heiz- und Warmwasserkosten sind traditionell dergrößte Posten in der Betriebskostenabrechnung. In derletzten Berliner Betriebskostenübersicht mit den Zahlenaus dem Jahr 2007 stellten die Heiz- und Warmwasserkostenmit einem Mittelwert von 0,99 € pro QuadratmeterWohnfläche im Monat oder einem Drittel derGesamtkosten die mit Abstand größte Position dar. Dieseitdem eingetretene Preisentwicklung hat dies weiterzu Lasten der Heiz- und Warmwasserkosten verschoben.Bei der FORTUNA zahlten Sie dagegen 2009für diese Position lediglich 0,80 € pro QuadratmeterWohnfläche im Monat, also gut 25 % weniger als im8FORTUNA | Betriebskostenbroschüre