PDF download - FORTUNA Wohnungsunternehmen eG

wie cbm oder kwh und erst recht keine Kosten in Euro erfasst, sondern relative Recheneinheiten anzeigt. DieseEinheiten stellen den jeweiligen Anteil am Gesamtverbrauch im Gebäude dar. Die Heizkosten des Abrechnungsjahreswerden durch die Summe der Einheiten aller Heizkostenverteiler dividiert. So ergibt sichder Preis pro Einheit. Dieser Preis pro Einheit wird dann mit der Summe der Einheiten ihrer Wohnung multipliziert.So errechnet sich Ihr Verbrauchsanteil an den Heizkosten. Da die Summe der Einheiten und die Höheder Heizkosten von Jahr zu Jahr differiert, unterliegt auch der Preis pro Einheit erheblichen Schwankungen.Zur Verdeutlichung siehe Tabelle:Abrechnungsjahr Gesamtkosten Gesamteinheiten Preis je Einheit Ihre Einheiten Ihre Kosten2008 20.359,93 € 1.328,342 15,327325 8,14 124,76 €2009 22.368,43 € 1.498,337 14,928838 8,14 121,52 €Obwohl die Gesamtkosten gestiegen sind und Summe Ihrer Einheiten gleich geblieben ist, sind die Kosten wegender Veränderungen bei den Gesamtkosten und bei der Zahl der Gesamteinheiten andere.Bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip gibt es zwei prinzipielle Skalensysteme:Einheitsskala: Jeder Heizkostenverteiler hat die gleiche Skala. Die Ablesewerte werden mit den jeweils präziseermittelten Bewertungsfaktoren des Heizkörpers multipliziert. Der Bewertungsfaktor ist von der Heizleistung desHeizkörpers, dem Heizkörpertyp und der Montageart abhängig. Die Summe der so ermittelten Werte finden Sie alsVerbrauchseinheiten in Ihrer Abrechnung wieder.Produktskala: Hier gehen die abgelesenen Verbrauchswerte ohne Umrechnung in die Heizkostenabrechnung ein.Die Summe aller Ablesewerte findet sich in der Abrechnung wieder.Frage: In meinem Haus werden die Heizkosten immer noch über Verdunster ermittelt. Sind diese Geräte überhauptnoch zulässig und wie funktionieren sie eigentlich genau?Antwort: Verdunster sind weiterhin zulässig. Daran wird sich sobald auch nichts ändern. Sie sind noch dazu sehrviel kostengünstiger als elektronische Geräte. Verdunster ermitteln den Energieverbrauch durch Verdunstung vonFlüssigkeiten anhand eines Skalensystems. Die Technik ist ausgereift und erlaubt seit Jahren eine genaue Feststellungdes Individuellen Verbrauchs. Bauartbedingt sind Ausfälle oder technische Störungen praktisch ausgeschlossen.HEIZPERIODEWarmes Wasser stellen wir das ganze Jahr über zur Verfügung. Geheizt wird in der Regel nur während der Heizperiode.Grundsätzlich muss der Gebäudeeigentümer die Heizanlage während der gesamten Heizperiode in Betriebhalten. Gibt es keine mietvertragliche Vereinbarung, werden als Heizperiode die sieben Monate vom 1. Oktoberbis zum 30. April angenommen.KLKALTVERDUNSTUNGDie Kaltverdunstung ist die Verdunstung von Messflüssigkeit aus Heizkostenverteilern bei Raumtemperatur, ohne dassder Heizkörper Wärme abgibt. Bei Verdunstungsheizkostenverteilern tritt physikalisch bedingt immer eine Kaltverdunstungauf. Um dies auszugleichen, werden die Ampullen über den Nullpunkt hinaus mit zusätzlicher Flüssigkeitüberfüllt, die verdunsten kann, ohne das dadurch eine Verbrauchsmessung erfolgt. Nach der Europäischen NormEN 835 für Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip ist eine Flüssigkeitsüberfüllung für 120 heizfreie Tagebei 20 °C Raumtemperatur vorgeschrieben.LEERWOHNUNGENAuch für leer stehende Wohnungen werden Heizkosten abgerechnet, die die FORTUNA trägt. Ein Teil der Energiekosteneines Gebäudes haben nichts mit dem individuellen Verbrauch zu tun und werden daher nach derWohnfläche verteilt. Auch leer stehende Wohnungen haben deshalb zumindest den Grundkostenanteil zu tragen.Oft werden Wohnungen während des Leerstands auch renoviert und wenigstens zur Frostschutzsicherung beheizt,was die Abrechnung von Verbrauchskosten ebenfalls rechtfertigt. Mehr finden Sie dazu auch unter dem Punkt „Verteilungsschlüssel“.Betriebskostenbroschüre | FORTUNA 19