auditorium - DEKRA Certification

8|9FLÄCHEN- UND GEBÄUDERECYCLINGZukunft auf gesundenFundamentenJulius-Ortlieb-Park, Esslingen amNeckar: Wo bis 1993 Präzisions-Spannzeuge produziert wurden,laden heute hochwertige, moderneLofts zum Wohnen in zentraler Lageein. Die Umnutzung des ehemaligenWerksgeländes in der alten Industriestadtist ein Musterbeispiel für erfolgreicheProjektentwicklung – nicht zuletztdank eines fachmännischenRückbau- und Sanierungskonzeptsaus dem Hause DEKRA Umwelt.Gewinn bringendeFlächennutzung1911 gegründet, fand die WerkzeugfabrikJulius Ortlieb GmbH & Co. imEsslinger Stadtteil Mettingen einen attraktivenStandort: zentrumsnah undzugleich angebunden an ein Industriearealmit erstklassiger Infrastruktur, nureinen Steinwurf vom Bahnhof und derWasserstraße Neckar entfernt. AchtJahrzehnte später jedoch wurden dieseStandortvorteile zum Nachteil. Das inzwischenrundum von Bebauung eingeschlosseneFirmengelände bot keineExpansionsmöglichkeit mehr, ein Umzugwurde unausweichlich. Was zurückblieb,war ein Grundstück in besterLage – und mehrere sanierungsbedürftigeFabrikgebäude.Um dieses brachliegende Betriebsvermögenauf sinnvolle Weise nutzbar zumachen, sollte das Gelände nun in eineanspruchsvolle Wohnanlage umgewandeltund verkauft werden. Doch wie ließsich sicherstellen, dass diese Pläne nachder langen und intensiven gewerblichenNutzung nicht durch Altlasten gefährdetwürden? Mit dieser Frage wandte sichdie eigens gegründete Julius OrtliebGrundstücksverwaltungsgesellschaftmbH frühzeitig an DEKRA Umwelt.Sicherheit füralle BeteiligtenNach einer gründlichen Analyse vonUntergrund und Bausubstanz erstelltendie Sachverständigen von DEKRAUmwelt ein umfassendes Konzept fürdie Sanierung der erhaltenswerten Gebäudeund den kontrollierten Rückbauder übrigen Werkshallen. Durch dieErstellung von Leistungsverzeichnissen,die Mitwirkung an der Ausschreibungund Vergabe der Rückbau- und Sanierungsarbeitensowie durch Übernahmeder Fachbauleitung und der Aufgabedes Sicherheits- und Gesundheitskoordinatorswaren DEKRA-Fachleutein jeder Bauphase – einschließlich derersten Planungen – an der Umsetzungdes Projekts beteiligt.Alle relevanten Medien unterlagen derÜberwachung durch DEKRA Umwelt.Regelmäßig wurden Proben von Abbruch-und Aushubmaterialien untersucht,um eine sachgerechte Zuweisungund Dokumentation der Entsorgungsbzw.Verwertungswege zu gewährleisten.Die Analytik umfasste dabei ein breitesSpektrum potenzieller Schadstoffe: vonHolzschutzmitteln über Schwermetallebis hin zu Asbest. Sorgfältige Messungenund Überprüfungen in den saniertenGebäuden des Julius-Ortlieb-Parksbestätigten am Ende den vollen Erfolgdes DEKRA-Sanierungskonzepts.Heute können Käufer und Verkäufergleichermaßen sicher sein, dass aus demfrüheren Industriegelände ein gesunderOrt zum Leben geworden ist.Lückenlos kontrollierter Rückbau:Große Teile der alten Werkshallen musstenneuen Wohngebäuden weichen.Aus Alt mach Loft:Die sanierungsbedürftigen Gebäudewurden innen zunächst ins Rohbaustadiumzurückversetzt.Ihr Ansprechpartner:Roland LochmannDEKRA Umwelt GmbHTel. +49.711.88 02 50-61roland.lochmann@dekra.com