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18 Seit längerer Zeit ist die Frage der Entwicklung im Zentrum von Herbede ein intensiv diskutiertes Thema. Die Handelsstruktur verändert sich vor allem zurzeit sehr stark, es ist nicht zu übersehen, dass mehrere Ladenlokale leer stehen bzw. demnächst schließen werden. Bei der Podiumsdiskussion, die von der CDU-Fraktion einberufen wurde und die am 2. März 2011 stattfand, wurde die Problematik sehr deutlich. Das Thema polarisiert stark, einige Betreiber der Ladenlokale in Herbede warnen vor Ansiedlung eines Lebensmittel-Vollsortimenters im Gerberviertel, einige wiederum sehen darin die einzige Chance für Herbede. Der Bürgerkreis Herbede e.V. stellte vor einigen Monaten eine Broschüre zusammen („Potenziale und Weiterentwicklung im Kern“), die Potentialflächen in Herbedes Zentrum aufführt (Image berichtete in der Ausgabe 10/2010). Im Auftrag der Betreiber im Lebensmitteleinzelhandel prüfte das Architekturbüro Bieber aus Dortmund einige Potenzialflächen, die vom Bürgerkreis Herbede in der Broschüre genannt wurden, und stellte in einem Exposé konkrete Vorschläge zu den Standorten aus der Sicht eines Planers und Entwicklers für Handelsbauten dar. Freundlicherweise stellte das Architekturbüro Bieber dem Image-Magazin die Informationen zur Verfügung. Nun möchten wir Sie, liebe Leser, auch darüber informieren. Zur Frage des erforderlichen Flächenpotenzials für einen modernen Lebensmittel-Vollsortimenter schreibt das Architekturbüro Bieber Folgendes: „Ein moderner, zukunftsgerechterLebensmittel-Vollsortimenter benötigt mind. 1.200 m² Verkaufsfläche zuzüglich Nebenflächen, das heißt ca. 2.000 m² Nutzfläche (ca. 2.300 m² überbaute Fläche). Dazu kommen die Parkplatzflächen und ein entsprechend großer Anlieferungsbereich für Sattelschlepper L= 15,00 m mit Rampe und Aufstellflächen für Müllpresscontainer, Nassmüllbehälter etc. Dazu kommt, dass der Verkehr der Kunden und Anlieferfahrzeuge über die umliegenden Straßen abgewickelt werden muss. Die Straßenprofile müssen ausreichend sein und der Schallschutz, in dieser komplett von Nachbarhäusern meist mit Wohnungen umge- Image l April 2011 Herbede und seine Entw – wie könnte benden Situation, muss gelöst werden. Öffnungszeiten von 7.00 bis 22.00 Uhr und Anlieferzeiten von 6.00 bis 22.00 Uhr sind normal und daher als Lärmquelle für alle Nachbarn anzusetzen. All diese Flächen- und Erschließungsprobleme führen häufig dazu, dass die Nahversorgung in den Zentren nicht umsetzbar ist. Es muss daher versucht werden, diese Betriebe mit ihrer Frequenz so dicht wie möglich an die Zentren zu legen und möglichst optimale fußläufige und verkehrliche Anbindungen zu schaffen, um die Synergien für das Zentrum zu halten. Aufgrund meist geringer Parkplatzangebote im Zentrum besteht die Lösung darin, dass der Kunde bei dem Vollsortimenter parkt und einkauft, um anschließend fußläufig auch andere Erledigungen im Zentrum machen zu können.“ Folgende Potenzialflächen wurden geprüft: EDEKA Bestand in der Meesmannstraße 37, Fläche Meesmannstraße 53, Bereich Rautertstraße sowie der Gerberviertel. Bei dem Edeka Markt an der Meesmannstraße 37 sind die Ladenflächen „für einen zukunftsgerechten Lebensmittel- Vollsortimenter im Bestand mit 760 m² Verkaufsfläche zu klein“, so Architekturbüro Bieber. „Des Weiteren sind lediglich 20 Stellplätze in einer engen und unübersichtlichen Tiefgarage vorhanden, deren Stellplätze jedoch nicht für die Edeka Kunden reserviert sind. Wenn man bei dieser Immobilie die Flächen durch Hinzunahme der Nachbarfläche (Fa. Rossmann) vergrößern wollte, bedeutet das einen erheblichen baulichen Eingriff in die Statik und Konstruktion. Dazu kommt, dass der Betrieb über die Dauer des Umbaus ca. 5-6 Monate geschlossen ist, sich der Parkraum und die Anlieferung nichtverbessern lässt (…). Eine Lösungsmöglichkeit würde sich anbieten: „Eine Nachnutzung der Bestandsimmobilie ist durch Betreiber aus der Textilbranche (…) möglich. Als weitere Möglichkeit der Nachnutzung ist das Drogeriesegment (…) zu nennen.“ Durch die oben beschriebene Möglichkeit der Nachnutzung könnte Herbede Betreiber mit attraktiven Ladenkonzepten gewinnen. „Das heißt, es gibt auch keine Verluste oder negativen Aspekte für den umliegenden, kleinen Handels- und Dienstleistungsbereich, im Gegenteil, es werden eher Kunden gehalten und angezogen“, erklärt Regina Bieber. Die vom Bürgerkeis vorgeschlagene Potenzialfläche Meesmannstraße 53 gehört einer Erbengemeinschaft und umfasst drei Gebäude. „Diese sogenannte Potenzialfläche, die laut Broschüre des Bürgerkreises auch ‚durch Ersatzmaßnahmen größere Einzelhandelsansiedlungen‘ermöglichen soll, ist unterm Strich nur im Bereich der Meesmannstraßen-Fläche auf ca. 2.000 m² nutzbar,
icklungsmöglichkeiten es aussehen? der süd- westliche „Grundstückszipfel“ ist aufgrund von notwendigen Schallschutzmaßnahmen zur bestehenden Wohnbebauung nicht hinzuzuziehen“. Laut Architekturbüro Bieber wären die Voraussetzungen für einen modernen Vollsortimenter an diesem Standort nicht zu erfüllen. Hinzu kämen Schwierigkeiten bei der Anlieferung mit Sattelzügen sowie die nicht vorhandenen Parkplätze. In Frage käme aber ein Neubau eines modernen Geschäfts- und Wohnhauses. Aus der Sicht des Architektenbüros wäre „diese für Witten-Herbede und die Meesmannstraße höchst attraktive und reizvolle Lösung lediglich durch die Grundstückseigentümer selbst umsetzbar.“ Der Bereich Rautertstraße, von der aus zurzeit die Anlieferung der Waren zum Aldi- Markt stattfindet, wurde ebenfalls geprüft. „Der Aldi Markt wurde bereits 1996 umgebaut, weil die Verkaufsflächen zu klein waren und hat jetzt eine Verkaufsfläche von ca. 560 m². Der Markt hat keine abgeschlossene Anlieferung, keine Aufstellfläche für Müllpressen, nicht die erforderliche Lagerlogistik und (…) eine äußerst problematische Anbindung der Kundenparkplätze, die auf öffentlichen Parkplatzflächen stehen. Eine Erweiterung der Verkaufsfläche im eigenen Gebäude ist definitiv nicht möglich, da bei einer Anbaumöglichkeit Richtung Norden das Parkdeck von der Stadt angekauft werden müsste und die Stellplätze dort dann komplett entfallen würden. Es müssten dann die ca. 60 Stellplätze der Parkpalette und weitere Plätze für Aldi neu errichtet werden. Dafür besteht im Umfeld jedoch keine Fläche und der wirtschaftliche Aufwand wäre nicht darstellbar.“ Gegenüber dem Image-Magazin erklärte der Eigentümer des kleinen 3-Familien-Wohnhauses, das sich in südlicher Richtung von Aldi befindet, dass weder der Anstoß noch die Idee zur Erweiterung des Aldi-Marktes in diese Richtung von ihm stammt. Als langfristige Lösung bietet das Architekturbüro aus Dortmund folgende Möglichkeit an: Auf dem Grundstück neben Netto „könnte unter Einbeziehung und Umgestaltung des städtischen Wendehammers eine neue Aldi Filiale mit ca. 900 m² Verkaufs- fläche errichtet werden. Der Hedwig-Kracht-Weg könnte so bleiben und die Anlieferung in Richtung bestehendem Netto Markt angeordnet werden, so dass man zur Wohnbebauung eine geschlossene Front mit Eingrünung erhält (Schallschutz!). Die bereits zum Hedwig-Kracht-Weg bestehende Verkehrsberuhigung/Fußgängerzone würde man bis zur Rückseite des Netto Marktes führen, so dass die Kunden des Aldi Marktes bequem und sicher mit dem Einkaufswagen queren könnten. Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes des Aldi Marktes würde eine geschlossene Parkplatzanlage integriert mit direkter Anbindung zur Parkpalette und auf der Stirnseite zum Platz an der Schmiede könnte eine kleine Ladenfläche einen attraktiven Abschluss bilden.“ Auch der Standort: Gerberviertel wurde eingehend geprüft. Diese Potenzialfläche setzt sich aus zwei Grundstücksteilen zusammen: aus dem städtischen Grundstück der ehem. Gerberschule (das Schulgelände liegt seit ca. 10 Jahren brach) und aus einem mit einem Wohnhaus bebauten Privatgrundstück. In direkter Nachbarschaft eröffnete im Dezember 2010 das Rathaus der Medizin, das einen großen Zulauf an Besuchern, die die verschiedenen Arztpraxen oder die Physiotherapiepraxis oder das Büro der Familien- und Krankenpflege sowie die Apotheke besuchen. Das Architekturbüro schreibt in seinem Exposé: „Die Ansiedlung eines Vollsortimenters an diesem Standort wird immer wieder diskutiert. Zu diesem Zwecke wurde 2008 ein Moratorium beschlossen, welches besagt, dass die Ansiedlung eines Lebensmittlers im Bereich des Gerberviertels erst zulässig ist, wenn die Verkaufsfläche für Lebensmittel im Zentrum von Herbede von derzeitig ca. 1.860 m² auf die Dauer von einem halben Jahr, auf weniger als 1.200 m² gesunken ist. Auch alternative Grundstücksnutzungen wurden diskutiert, wobei eine mögliche Bebauung mit Service oder betreutem Wohnen aufgrund der Nähe zum bestehenden Gewerbegebiet definitiv nicht möglich ist.“ Nach Prüfung aller Möglichkeiten gelangte das Architekturbüro Bieber zu dem Schluss, dass das Grundstück an der Gerberstraße definitiv die einzige Fläche sei, auf der man einen zentrennahen, handels- und zukunftsgerechten Lebensmittelmarkt platzieren könne. Man stellte fest, dass „es nicht nur vier konkrete Potentiale gibt, sondern, dass sie allepraktisch unmittelbar umgesetzt werden könnten.“ DL
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