WestendHafenquartier - DGG - Deutsche Gesellschaft für ...

Steuerbegünstigung nur noch bei Vorlage der endgültigen Bescheinigung
der zuständigen Bescheinigungsbehörde durch
den Steuerpflichtigen beim Finanzamt möglich ist, mithin der
Steuerbegünstigungseffekt erst später, wenngleich dann rückwirkend
geltend gemacht werden kann.
B. Immobilienerwerb zur Eigennutzung
1. Sonderausgaben
Bei einem Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen
Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Eigennutzer
nach § 10f Einkommensteuergesetz die Aufwendungen für begünstigte
Baumaßnahmen im Kalenderjahr des Abschlusses
der Maßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils
bis zu 9 % wie Sonderausgaben abziehen (§ 10f Abs. 1
Einkommensteuergesetz), wenn alle Voraussetzungen des § 7i
Einkommensteuergesetz erfüllt sind (u. a. Vorliegen einer entsprechenden
Bescheinigung der zuständigen Behörde, vgl.
Ausführungen zum § 7i EStG unter A.5.4). Diese Regelung ist
bei Eigentumswohnungen entsprechend anzuwenden (§ 10f
Abs. 5 Einkommensteuergesetz).
Der Abzugsbetrag wird nur gewährt, soweit mit den begünstigten
Baumaßnahmen nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
begonnen wird. Eine Nachholung von nicht ausgenutzten
Abzugsbeträgen in späteren Perioden ist nicht möglich.
Der Sonderausgabenabzug wird nur insoweit gewährt, wie in
dem jeweiligen Kalenderjahr die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken
genutzt wird (§ 10f Abs. 1 Satz 2 Einkommensteuergesetz).
Die Steuervergünstigung nach § 10f Einkommensteuergesetz
kann nur für ein begünstigtes Objekt gewährt werden.
Bei Ehegatten können diese Abzugsbeträge insgesamt für zwei
Objekte in Anspruch genommen werden.
Sonderausgaben wirken sich nur aus, soweit das steuerpflichtige
Einkommen nach deren Abzug oberhalb des Grundfreibetrags
liegt. Ein Vor- und Rücktrag von Verlusten aus Sonderausgaben
ist nicht möglich.
2. Einkommensteuervorauszahlung bzw. Eintragung
eines Lohnsteuerfreibetrages
Hier gelten die Ausführungen unter A.6. entsprechend.
C. Sonstige steuerliche Auswirkungen
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt zu der in
Leipzig belegenen Immobilie Grunderwerbsteuer in Höhe von
3,5 % des Kaufpreises an. Die Grunderwerbsteuer entsteht
auch bei der Veräußerung des Objekts. In der Regel hat aufgrund
der üblichen vertraglichen Vereinbarungen der Erwerber
diese Grunderwerbsteuer zu zahlen, wobei der Verkäufer gegenüber
dem Finanzamt neben dem Käufer gesamtschuldnerisch
haftet. Darüber hinaus fällt laufend Grundsteuer an. Wird
das Objekt vermietet, kann diese jedoch im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
auf den Mieter umgelegt werden.
Steuerliche Auswirkungen
D. Berücksichtigung individueller steuerlicher
Rahmenbedingungen eines Investors
Die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum
Kauf einer Immobilie und ggf. auch später anstehende Entscheidungen,
wie die Anpassung der vertraglichen Rahmenbedingungen
an veränderte Marktstrukturen oder die Veräußerung
bzw. Nutzungsänderungen der Immobilie und die sich
daraus ergebenden steuerlichen Folgen lassen sich verbindlich
nur unter Berücksichtigung der individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors ableiten. Die Prospektherausgeberin
empfiehlt daher jedem Erwerber vor dem Abschluss
eines Kaufvertrages einen Steuerberater seines Vertrauens zu
Rate zu ziehen.
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