Verkaufsprospekt mit Nachtrag Nr. 1 und 2 - Jamestown

RisikenDie Beteiligung an JAMESTOWN 28, L.P. stellt eine unternehmerischeInvestition dar, deren Ergebnisse von einerVielzahl von Faktoren abhängig sind. Deren künftige Entwicklungkann auch die Komplementärin nicht vorhersehen.Ein Anleger sollte eine Beteiligung im Fonds nur alsTeil einer umfassenden Anlagestrategie erwägen und nurdann investieren, wenn er einen Totalverlust des investiertenEigenkapitals einschließlich Agio in Kauf nehmen kann.Als Folge der mit der Anlage ver bundenen Risiken, die indiesem Kapitel beschrieben werden, gibt es keine Sicherheit,dass der Fonds seine Anlageziele erreichen wird. DieErgebnisse des Fonds sind nicht vorhersehbar. Daher istdie Beteiligung am Fonds für den Anleger nur im Rahmeneiner Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet.Zur Beurteilung der Eignung dieses Beteiligungsangebotesfür die persönliche Situation des Anlegers wirddiesem empfohlen, sich mit dem gesamten Inhalt diesesVerkaufsprospektes vertraut zu machen und den Rat undBeurteilungen von eigenen Beratern einzuholen. Es wirdausdrücklich darauf hingewiesen, dass die nachfolgenddargestellten Ergebnisse von JAMES TOWN US-Vermietungsfondskeinerlei Gewähr im Hinblick auf den zukünftigenErfolg von JAMESTOWN 28 bieten, der als Blindpoolkonzipiert ist.Im Hinblick auf die möglichen Auswirkungen lässt sich fürdie Risiken des JAMESTOWN 28 die Unterscheidung ineinerseits „anlagegefährdende Risiken“ und andererseitsin „anlegergefährdende Risiken“ vornehmen. AnlagegefährdendeRisiken beinhalten Störungen im Verlauf vonImmobilieninvestitionen. Insbesondere wenn sie nachhaltigund umfangreich bei mehreren Fondsobjekten eintreten,können sie zu einer Minderung des Anlageergebnissesfür den Anleger führen, bis hin zu einem teilweisenVerlust oder Totalverlust des investierten Eigenkapitalseinschließlich Agio. Anlegergefährdende Risiken sind solche,die das weitere Vermögen des Anle gers gefährden.Zusätzlich sind bei deren Auflistung solche Risiken aufgeführt,die beim Anleger individuell auftreten können. EineVoraussage über die Eintrittswahr scheinlichkeit der einzelnenRisiken kann nicht getroffen werden.Anlagegefährdende RisikenAllgemeiner ImmobilienmarktDer Immobilienmarkt entwickelt sich – wie andere Märkte– mit ausgeprägten Schwankungen. Immobilienwertewerden beeinflusst vom allgemeinen Wirtschaftsklima undZukunftserwartungen, lokalen und branchenspezifi schenBedingungen (z.B. ein Überangebot von Immo bilien zumVerkauf bzw. zur Vermietung oder ein Nach fragerückganghierfür), der Konkurrenzsituation basierend auf Mietpreisen,Standort und Attraktivität der Immobilien und denVeränderungen in Bau- und Betriebskosten der Immobilien,ferner durch gesundheitsgefährdende Bau materialien,behördliche Einwirkungen, Zinsentwicklung, Verfügbarkeitvon Fremdmitteln und potenzielle Haftung, u.a. fürAltlasten. Die in den letzten Jahren für Anleger niedrigenZinserträge auf den Anleihemärkten und das veränderteInvestitionsverhalten von großen institutionellen Investoren,die den Immobilienanteil stärker gewichten, habenzu großer Nachfrage und zu Höchstpreisen für vermieteteUS-Bestandsimmobilien geführt. Hierdurch besteht dasRisiko von Preiskorrekturen. Alle vorgenannten Faktoren,aber auch Klimaveränderungen, Naturkatastrophen undStruktur veränderungen (z.B. verändertes Einkaufsverhalten)kön nen negativen Einfluss auf Liquidität und Ergebnisbe troffener Immobilieninvestitionen sowie Zeitpunktund Höhe erzielbarer Ausschüttungen und Verkaufserlöseund damit das Anlageergebnis haben. Bei negativer Wertentwicklungkönnen die investierten Eigenkapitalbeträgefür einzelne Immobilieninvestitionen verloren sein. Dieskann zu Minderung des Anlageergebnisses für den Anlegerführen, bis hin zu einem teilweisen Verlust oder Totalverlustdes investierten Eigenkapitals einschließlich Agio.WährungDie Kapitalanlage und alle Ausschüttungen erfolgen aufder Basis von US-Dollar und enthalten daher aus Euro-Sicht ein Währungsrisiko.Eine Prognose über die künftige Wechselkursentwicklungdes Dollar zum Euro ist nicht möglich. Der Anleger trägt6