Verkaufsprospekt mit Nachtrag Nr. 1 und 2 - Jamestown

einer bestimmten Höhe des Barüberschusses vor Kapitaldienst.Über einen Prognose-Zeitraum von 2014 bis2023 beträgt der Barüberschuss vor Kapitaldienst in demGutachten von CBRE $ 179,918 Mio. gegenüber derJAMESTOWN-Prognose für den gleichen Zehnjahreszeitraumvon $ 171,202 Mio.In der Prognose (Zeile 1.7) sind ein kalkulatorischer Mietausfall/Leerstandsowie mietfreie Zeiten bei Mieterwechselgeschätzt. Diese betragen über den Prognosezeitraumim Durchschnitt 7,11% der Basismieteinnahmen. Inder Position 1.8 (Umlagen und sonstige Einnahmen) sindim Wesentlichen umlagefähige Betriebskosten und Parkeinnahmenenthalten. Das Budget 2013 wurde auf Basisder Daten der Vorjahre und der zukünftig zu erwartendenEntwicklungen aufgestellt. Größte Betriebskosten sindGrundsteuern, Personal- und Büroraumreinigungskostensowie Versor gungsleistungen. Die Gebäudeverwaltungerfolgt durch ein JAMESTOWN-Tochterunternehmenfür eine Gebühr von 2,5% der gesamten Einnahmen.Diese Gebühr ist in den Betriebskosten berücksichtigt.Entnahmen aus dem Reservekonto (Zeile 2.3) erfolgeninsbesondere für Ver mietungsaufwendungen und Liquiditätsausgleich.Für diese Zwecke sind darüber hinaus inden Jahren 2019 bis 2022 insgesamt $ 6,1 Mio. B-Anteilein der Prognose berücksichtigt, wodurch sich das anteiligeFondseigenkapital, einschließlich Fondskosten, auf$ 146,8 Mio. erhöht.Im Juli 2018 endet die Laufzeit für das auf den Seiten 10und 11 beschriebene Hypothekendarlehen. Hinsichtlichder Anschlussfinanzierung wur den einmalig anfallende Finanzierungsgebührenin Höhe von 0,25% des Darlehensbetragessowie ein jährlicher Schuldendienst in Höhe von$ 11,280 Mio. bzw. 6,0% p.a. bezogen auf die Darlehenshöhevon $ 188,0 Mio. – til gungsfrei – unterstellt.Nach Abzug der gesellschaftsvertraglichen Vermögensverwaltungs-und Fondsmanagementgebühren ergibtsich der ausschüttungsfähige Barüberschuss zur Verteilung(Zeile 5.).Weisen die weiteren Investitionsobjekte eine entsprechendeWirtschaftlichkeit auf, ergeben sich ab 2014 auf Fondsebeneausreichende Barüberschüsse für 5,25% p.a. Aus-Center Gebäude8