Ein voller Erfolg! - Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG

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10 l Ratgeber �� Zum Thema Mitgliedschaft, Geschäftsanteile und Dividende gibt es immer wieder viele Fragen unserer Mitglieder. Nachfolgend wollen wir einige wichtige Fragen beantworten: Dividendenzahlungen ohne Steuerabzug Dividenden sind Kapitaleinkünfte nach dem Steuerrecht und sind damit grundsätzlich steuerpflichtig. Allerdings hat der Gesetzgeber Kapitaleinkünfte bis zu einer gewissen Höhe von der Steuer freigestellt. Bei Alleinstehenden liegt die Summe bei 801 Euro, bei Verheirateten bei 1.602 Euro. Dafür wurden die Freistellungsaufträge eingeführt. Wie schon in der vorangegangenen „bei uns“ genauer beschrieben, benötigen wir deshalb zur Auszahlung der Brutto-Dividende (ohne Steuerabzüge) einen Freistellungsauftrag in Höhe der zu erwartenden Dividende (bei neuem Auftrag mit Ihrer persönlichen Steuer-Identifikationsnummer) von unseren Mitgliedern. Es gibt aber auch eine weitere Möglichkeit: die Nicht-Veranlagungsbescheinigung (NV). Wenn Sie voraussichtlich nicht zur Einkommensteuer veranlagt werden, weil Ihr zu versteuerndes Jahreseinkommen unter den gesetzlichen Grenzen liegt, können Sie bei Ihrem Finanzamt eine NV-Bescheinigung beantragen. Sie ist üblicherweise auf drei Jahre begrenzt. Für jede Genossenschaft und jedes kontoführende Bankinstitut wird eine eigene NV- Bescheinigung benötigt. Die Beantragung einer NV-Bescheinigung an Stelle eines Freistellungsauftrags erscheint nur dann sinnvoll, wenn Ihre Kapitalerträge den Sparerfreibetrag überschreiten, Ihre übrigen Einkünfte aber so niedrig sind, dass weitere Freibeträge, wie zum Beispiel der Grundfreibetrag in der Einkommensteuertabelle, nicht voll aus- geschöpft werden. Denkbar wäre dieser Fall bei gering verdienenden Arbeitnehmern, bei Ihren Kindern, wenn diese ausschließlich Einkünfte aus Kapitalvermögen haben oder bei Rentnern und Studenten. Wird eine solche NV-Bescheinigung bei unserer Genossenschaft oder bei einer Bank vorgelegt, werden Dividenden und Zinsen ohne Steuerabzug ausgezahlt - auch dann, wenn der Sparerfreibetrag bereits ausgeschöpft ist. Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Finanzamt. Sollten Sie uns keinen Freistellungsauftrag erteilt haben oder dieser zu gering sein, müssen wir die Kapitalertragsteuer und den Solidaritätszuschlag, ggf. anteilig, an das Finanzamt abführen. Hierüber erhalten Sie von uns eine Steuerbescheinigung. Sie können uns auch auf einem entsprechenden Formular beauftragen, Ihre Kirchensteuer mit abzuführen. Mitgliedschaft für junge Leute: Die Geschenkurkunde Es besteht die Möglichkeit, für minderjährige Kinder, Enkelkinder, Nichten und Neffen die Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft zu erwerben bzw. zu verschenken. Schon mit zwei Anteilen zu je 150 Euro (Mindestanteile) und einem einmaligen Eintrittsgeld von 30 Euro können Sie Ihrem Enkel oder Kind die Sicherheit schenken, um später bei der „1904“ eine Wohnung zu beziehen. Damit kommen die jungen Neu-Mitglieder bereits jetzt schon in den Genuss, das umfangreiche Dienstleistungsangebot unserer Genossenschaft in Anspruch zu nehmen: Sie erhalten eine Anwartschaft auf die spätere Nutzung einer Genossenschaftswohnung, vielleicht für die ersehnte Zweisamkeit mit Freund oder Freundin, oder haben z.B. die Möglichkeit bei unserem Gästewohnungstausch eine günstige Wohnung für einen Wochenendtrip nach Berlin oder zu anderen attraktiven Reisezielen zu buchen. Übrigens, wer bereits Geschäftsanteile verschenkt hat, kann mit weiteren Geschäftsanteilen (pro Anteil 150 Euro) das Mitgliederkonto des Beschenkten aufwerten. Damit kann das junge Mitglied die für die Nutzung einer Genossenschaftswohnung erforderlichen Anteile rechtzeitig ansparen. Ansparen der Geschäftsanteile mit „Vermögenswirksamen Leistungen“ In vielen Betrieben erhalten die Arbeitnehmer/Innen und Auszubildende/n neben ihrer Vergütung „Vermögenswirksame Leistungen“. Das sind freiwillige Sozialleistungen der Arbeitgeber, die zusätzlich zum Lohn/Gehalt gezahlt werden und die den Arbeitnehmer/Innen und Auszubildenden helfen sollen, eigenes Vermögen zu bilden. Wir wollen hier eine Anlageform vorstellen, an die in den meisten Fällen nicht sofort gedacht wird und die exklusiv für unsere Mitglieder und deren Kinder und Enkelkinder bestimmt ist. Mit den „Vermögenswirksamen Leistungen“ können bei unserer Genossenschaft Anteile angespart werden, welche später für den Bezug einer Wohnung benötigt werden. Denn häufig besteht auch bald der Wunsch nach der ersten eigenen Wohnung. Und eines ist sicher, dafür braucht man Geld:
� Geld für die Genossenschaftsanteile oder bei anderen Vermietern für die Kaution � Geld für die Wohnungseinrichtung � Geld für die laufenden Kosten, wie Miete, Versicherungen usw. Was alles bei der Planung des ersten eigenen Zuhauses zu bedenken ist, ist in der Broschüre „First Steps in die eigene Wohnung“ zusammengefasst. Diese kann bei unserer Genossenschaft angefordert oder im Internet unter www.1904.de heruntergeladen werden. Staatliche Zuschüsse für den Erwerb von Geschäftsanteilen Es gibt ggf. auch noch die Möglichkeit die staatliche Sparzulage und die Wohnungsbauprämie zu nutzen; so kassiert man unter Umständen dreifach: die Arbeitgeberzulage, die Sparzulage und die Wohnungsbauprämie vom Staat. Vorsorge: Geschäftsguthaben vererben Unserer schon seit Jahren gegebenen Empfehlung, für den Fall Ihres Todes über Ihr Geschäftsguthaben bei uns durch einen Schenkungsvertrag zu verfügen, sind zahlreiche Mitglieder nachgekommen. Leider stellen wir dennoch immer wieder die Enttäuschung mancher Hinterbliebenen fest, weil sie von einem Schenkungsvertrag nichts wissen oder kein Testament vorhanden ist, und wir daher von ihnen einen Erbschein fordern müssen. Auf einen Nachweis der verstorbenen Mitglieder, wer das Geschäftsguthaben erben wird, können und dürfen wir, auch im Interesse unserer Mitglieder, nicht verzichten. Wir, als Ihre Genossenschaft, wissen meist nicht, wer bei unseren Mitgliedern erbberechtigt sein könnte. Das Auseinandersetzungsguthaben geht deshalb nicht automatisch nach dem Tode des Mitgliedes auf dessen hinterbliebenen Ehegatten über. Nach den gesetzlichen Bestimmungen erbt nämlich der Ehegatte im Allgemeinen nur die Hälfte, weil oftmals noch andere Erben (z.B. Kinder, Enkel, Geschwister des Verstorbenen) anspruchsberechtigt sind. Nach dem Nutzungsvertrag setzt der hinterbliebene Ehegatte das Nutzungsverhältnis mit der Genossenschaft fort. Das Wohnrecht kann von ihm jedoch nur ausgeübt werden, wenn er die Mitgliedschaft mit allen Geschäftsanteilen des verstorbenen Mitgliedes erwirbt Diese vielfältigen, leider sehr bürokratischen Wege kann man ausschließen. Die „1904“ hat eine Möglichkeit geschaffen, bei der Sie einfach und unkompliziert Vorsorge treffen können. Ihren Erben werden die mühevollen Wege, Schriftwechsel und Kosten erspart, wenn Sie sich als Mitglied entschließen, einen Schenkungsvertrag nach unserem Muster zu vereinbaren. Das Verfahren ist sehr einfach. Im Internet unter www.1904.de finden Sie Vordrucke für einen Schenkungsvertrag über das Geschäftsguthaben zugunsten Ihres Ehegatten oder anderer Personen (Kinder usw.). Sie brauchen das Formblatt nur entsprechend auszufüllen, zu unterschreiben und mit einem Datum zu versehen. Dieser Vertrag wird bei Ihnen zu Hause bei Ihren Papieren aufbewahrt. Er ist unserer Genossenschaft von dem Beschenkten nach dem Tode des Schenkenden vorzulegen. Gutes Tun – Stiftung „Nachbarn helfen Nachbarn“ Jedes Jahr kurz nach der Vertreterversammlung erhalten Sie, unsere Mitglieder, Ihre Dividende auf die bei uns gezeichne- Ratgeber l 11 ten Genossenschaftsanteile. Für einige kommt die Dividende vielleicht unerwartet, da man sie einfach vergessen hat. Natürlich freut man sich dann aber, wenn das Geld auf dem Konto gutgeschrieben wurde. Was wäre aber, wenn Sie stattdessen einfach eine Spendenbescheinigung bekämen? Gerade wenn Sie nicht auf die Dividende angewiesen sind, wäre es da nicht eine nette Idee diese für einen wohltätigen Zweck zu spenden? Wie zum Beispiel unserer Stiftung „Nachbarn helfen Nachbarn“. Sie unterstützt Projekte in Ihrer Nachbarschaft. Integrationshilfe für Migranten, Jugendförderung, Angebote für Senioren oder einfach Maßnahmen, die das nachbarschaftliche Miteinander beleben und fördern. Mit dieser Spende können Sie Gutes tun. Denn unsere Stiftung ist auf Spenden angewiesen. Ohne Spenden ist die Arbeit unserer Stiftung nicht möglich. Wir würden uns freuen, wenn Sie unsere Idee aufgreifen und der Stiftung Ihre jährliche Dividende spenden. Bei einer entsprechenden Mitteilung an die Genossenschaft, können wir dies für Sie automatisch jedes Jahr abwickeln. Eine Spendenbescheinigung für das Finanzamt bekommen Sie selbstverständlich zugesandt. Es ist auch möglich das Auseinandersetzungsguthaben im Falle einer (Teil-) Kündigung der Genossenschaftsanteile zu spenden. Auch ein Schenkungsvertrag, der weiter oben beschrieben wurde, kann zu Gunsten unserer Stiftung geschlossen werden. Persönliche Beratung und die entsprechenden Formulare erhalten Sie bei unserer Mitarbeiterin Jasmin Bühring, Tel. 423008-33.
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