alstria office REIT-AG - Zentraler Immobilien Ausschuss

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Aktienanalysen
GRÜEZI Real Estate AG
Das klassische Handelshaus
Unternehmensprofil
Die GRÜEZI Real Estate AG fokussiert sich auf den Handel mit
Wohnungen und deckt das gesamte Leistungsspektrum in diesem
Marktsegment ab. Die Gesellschaft wurde 1999 gegründet
und ist seit Mai 2007 im Entry Standard gelistet. GRÜEZI fokussiert
sich auf den Erwerb von attraktiven Wohnanlagen in Städten
mit Wachstumspotenzial zur Aufteilung von Mehrfamilienhäusern
in Eigentumswohnungen (Vermarktung en détail) sowie
die Zusammenstellung und Vermarktung ausgesuchter Einzelimmobilien
(Mehrfamilienhäuser) als Wohnimmobilien-Port -
folio (Vermarktung en gros). Ferner ist die Gesellschaft im Bereich
der Bestandshaltung von Anlageimmobilien unter Ausschöpfung
von Wertsteigerungspotenzialen (Asset Management)
sowie im Wohnungsvermarktungsservice für Dritte tätig.
Regional fokussiert sich GRÜEZI derzeit auf Berlin und Leipzig
und investiert vornehmlich in gut gewachsene bürgerliche
Stadtteile.
Strategie
Die Gesellschaft versteht sich als klassisches Handelshaus, wobei
das Geschäftsmodell auf vier Bereichen aufbaut. Kerngeschäftsfeld
des Unternehmens ist die Wohnungsprivatisierung.
Hierbei werden ausgesuchte Wohnimmobilien in mittleren bis
guten Lagen vorwiegend in den Zielmärkten Berlin und Leipzig
erworben, in Eigentumswohnungen aufgeteilt und Kapitalanlegern,
Eigennutzern sowie Mietern zum Kauf angeboten. Zur
Steigerung des Ertragspotenzials werden die Immobilien baulich
aufgewertet und wenn möglich durch Ausbauten verdichtet.
Die durchschnittliche Transaktionsdauer vom Ankauf der
Immobilie bis zum Abschluss der Verkaufsphase beträgt zwölf
Monate, wobei das Unternehmen die Objekte systematisch selektiert
und weiterverarbeitet. Während der gesamten Privatisierungsphase
können Mieteinnahmen erzielt werden. Der Vertrieb
erfolgt durch die auf Vermittlung spezialisierten Konzerntöchter
sowie über mehrere ausgesuchte Kooperations-
Smart Investor Special „Immobilienaktien 2008“
In Wilmersdorf hält GRÜEZI Wohnobjekte mit alter
Substanz in neuem Gewand im Bestand. Fotos: GRÜEZI
partner. In diesem Geschäftsfeld bewegt sich GRÜEZI in einer
Nische, die mittel- bis langfristig von dem anhaltenden Trend,
private Altersvorsorge zu betreiben, profitieren sollte. Die
zweite bedeutende Säule im Geschäftsmodell stellt der Handel
mit Immobilien dar. Zu diesem Zweck werden Einzelimmobilien
erworben und den Anforderungsprofilen der Kunden entsprechend
zu Immobilienportfolios mit bis zu 350 Wohneinheiten
zusammengestellt. Nach baulichen Maßnahmen, einer Verbesserung
der Mieterstruktur und Nutzung von Kosteneinsparpotenzialen
werden sie an institutionelle Investoren oder an Privatanleger
im gehobenen Segment weiterveräußert. Die durchschnittliche
Transaktionsdauer beträgt hier in der Regel acht
bis zwölf Monate, wobei während der gesamten Haltedauer
Mieteinnahmen erzielt werden. Die Prozesse im Unternehmen
sind in starkem Maße standardisiert, woraus sich Kostenoptimierungen
ergeben. Die weiteren Geschäftfelder, die nicht zum
Kerngeschäft gehören, sind der Privatisierungsservice und das
Asset Management. Insbesondere das letztgenannte Feld soll
einhergehend mit einer verbesserten Kapitalstruktur ausgebaut
werden. Das Unternehmen arbeitet zielgerichtet an der
Kapitalmarktausrichtung, um vermehrt in den Fokus der Anleger
zu rücken.