alstria office REIT-AG - Zentraler Immobilien Ausschuss

Aktienanalysen
Die HAHN-Einzelhandelszentren in Dietzenbach (unten) und
am Sterkrader Tor kommen bei den Kunden gut an. Foto: HAHN
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG
Manager und Co-Investor für Einzelhandelsimmobilien
Unternehmensprofil
Die Hahn Gruppe ist ein etablierter Spezialist für großflächige
Einzelhandelsimmobilien. Das Unternehmen ist seit über
25 Jahren in diesem Geschäftsfeld tätig und ist hier Marktführer
in Deutschland. Hahn versteht sich als Manager und Co-
Investor mit einem Full-Service-Angebot. 83 Mitarbeiter sind
derzeit für die Gruppe tätig. Hahn hat eine verwaltete Mietfläche
von 1,5 Mio. m² an über 170 Standorten und betreut ein
Vermögen von rund 2,4 Mrd. EUR. Zu den Mietern gehören
große Einzelhandelsgruppen wie Metro, Edeka, REWE, Tengelmann
und Kaufland. Die Hahn Gruppe bietet Asset-, Fondsund
Property-Management für private und institutionelle Investoren
an und betätigt sich darüber hinaus als Investor.
Das Unternehmen besteht aus der HAHN-Immobilien-Beteiligungs
AG und ist durch die Tochtergesellschaften HAHN Trading
GmbH, HAHN Asset Management GmbH, HAHN Property
Management GmbH, HAHN Fonds Management GmbH und
HAHN Investment GmbH in den Geschäftsfeldern Trading,
Management und Investment tätig. Die Aktie der HAHN-Immobilien-Beteiligungs
AG ist seit dem 30. Oktober 2006 im General
Standard notiert.
Strategie
Die Hahn Gruppe deckt über die Managementleistungen (Asset-,
Property- und Fund Management) den kompletten Lebenszyklus
einer Immobilie ab und profitiert über die Co-Investments
von einer positiven Investmentperformance. Wachstumstreiber
des Unternehmens sind dabei die wiederkehrenden
Gebührenerträge. Regional ist die Hahn-Gruppe in hohem
Maße diversifiziert, wobei Standorte außerhalb Deutsch-
48 Smart Investor Special „Immobilienaktien 2008“
lands derzeit nicht adressiert werden. Vielmehr sieht Hahn
weiterhin Wachstumsmöglichkeiten innerhalb Deutschlands.
2007 wurde die Hahn Gruppe neu ausgerichtet. Wichtigste
Bestandteile waren der Ausbau des Risikomanagements, der
Neuaufbau des Portfolio-Managements als Stabstelle und die
Erweiterung des Center Managements. Der bisherige Verlauf
des Jahres 2008 stand in strategischer Hinsicht im Zeichen
des Ausbaus des Fondsgeschäfts und der Managementtätigkeiten.
Der HAHN FCP – German Retail Fund, der ein Zielinvestmentvolumen
von rund 750 Mio. EUR aufweist und in
großflächige Einzelhandelsimmobilien in Deutschland inves -
tiert, bildete hierbei den Mittelpunkt der Aktivitäten. Die
Hahn Gruppe hat zuletzt bekannt gegeben, dass die Platzierung
des FCP-Startportfolios in Höhe von rund 240 Mio. Euro
vollzogen wurde. Das institutionelle Fondsgeschäft verspricht
größere Investmentvolumina als im Privatkundengeschäft
und erhöht den Anteil von wiederkehrenden Erträgen
in der Gruppe. Weiterhin besteht ein Gemeinschaftsportfolio
mit der MEAG. Das Joint Venture mit Capital & Regional plc.
wurde hingegen zum Ende des dritten Quartals 2008 beendet.
Die Hahn Gruppe beabsichtigt derzeit weiterhin nicht,
einen REIT-Status zu erlangen, da die Gesellschaft breit aufgestellt
ist und eine diversifizierte Struktur aufweist. Als
Exit-Vehikel ist ein REIT aber grundsätzlich denkbar. Zur Erfüllung
der Wachstumspläne plant Hahn einen weiteren Personalaufbau
im Asset Management und im Fondsmanagement
und beabsichtigt, Managementleistungen auch für
Dritte anzubieten.