EUROPACE - Hypoport AG

EUROPACE
KONfERENZ
Bausparen – zukunftssicheres Geschäftsmodell mit Potenzial
Auf der 18. EUROPACE-Konferenz referierte Andreas J. Zehnder,
Vorsitzender des Vorstandes des Verbandes der Privaten Bausparkassen
e.V., über einen Klassiker der Immobilienfinanzierung:
Bausparen. Der 1953 in Augsburg geborene Jurist bezeichnet
sich selbst als Überzeugungstäter und bricht seit Jahren
eine Lanze für dieses Produkt, das in der schillernden Welt
der Finanzjongleure eher als unsexy und langweilig gilt.
Vor allem seine Lobbyarbeit in Brüssel trägt dazu bei, dass
das Produkt Bausparen nicht gänzlich unter die eurokratischen
Räder kommt. Vorgreifend auf den Vortrag von
Anselm Bilgri bediente sich Herr Zehnder des Bildes des Grundsoliden
und Traditionellen. Zwei Attribute, die dem Bausparen
sicher nicht abgesprochen werden können. Andere Philosophien
der Immobilienfinanzierung, vor allem die angelsächsische Sichtweise,
führten zu katastrophalen Marktentwicklungen und sind für
den Verfechter des Bausparens ein Menetekel für die Zukunft.
Quo Vadis Bausparen?
Im ersten Halbjahr 2011 wurden insgesamt 175.000 Riester-Verträge
bei Versicherungen platziert, auf Platz zwei stehen schon
mit 150.000 Wohn-Riester-Verträgen die Bausparkassen. Fondsverträge
folgen mit 68.000 Verträgen noch auf dem Treppchen,
Rang vier belegten Banksparpläne mit 16.000 Verträgen. Bausparen
ist laut Zehnder für viele Anleger eine wichtige Alternative
und Perspektive, Wohneigentum zu schaffen. Werbespots zur
besten Sendezeit und immer wieder öffentliche Bekenntnisse der
Printmedien zum Bausparen (u.a. als „gelebte Freiheit“ sowie
„Flexibilität und Sicherheit clever kombiniert“) seien auch ein
Beleg dafür, dass es sich lohne, das Produkt Bausparen nicht zu
vernachlässigen.
Dabei mache die Europäische Kommission in Brüssel den Bausparkassen
mit vielen neuen Initiativen das Leben schwer. Auf der
einen Seite würden Vereinfachungen wie z.B. die Erweiterung der
Einsatzmöglichkeiten des Bausparens geplant, auf der anderen
Seite würden strengere Regulierungen und europaweite Vereinheitlichung
angedacht, die bei einem grenzüberschreitenden
Geschäft von einem Prozent des Marktes nicht sinnvoll seien.
Eine permanente und gute Lobbyarbeit tue hier Not.
„Wozu brauchen wir mehr Wohnungen, wenn wir aussterben?“
Andreas J. Zehnder wies auf vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
des Bausparens hin: Zurzeit würden 160.000 Wohnungen im Jahr
gebaut. Notwendig wären allerdings pro Jahr bis zu 250.000, vor
allem in den Ballungsgebieten. Im ersten Halbjahr 2011 gäbe es
bei den Genehmigungen einen Zuwachs von 28 Prozent, bei den
Eigenheimen sogar von 33 Prozent. Der Markt sei da auch begünstigt
durch die guten Zinskonditionen.
Drei Entwicklungen werden laut Zehnder in den nächsten Jahren
den Markt prägen und Chancen für das Bausparen bieten. Die
demografische Entwicklung wird den Markt prägen: In Zukunft
wird es mehr Ein-Personen-Haushalte geben. Bis zum Jahr 2025
steige die Zahl um eine Million an, bedingt durch eine längere
Lebenserwartung, spätere Familienplanung und eine höhere
3
INHALT
Oktober | 2011
Scheidungsrate. Ebenfalls
werde eine stärkere regionale
Ausdifferenzierung im
Wohnungsmarkt stattfinden.
Aber auch in den
Schrumpfungsgebieten
werde es Bedarf an Investitionen
geben, da der altersgerechte
Umbau von Wohnungen
zunehmen werde.
Heute sei erst rund ein Prozent
des Wohnungsbestandes
barrierefrei. Im Jahr
2020 werde dieser Bedarf bei drei Millionen Wohnungen liegen.
Dies entspräche einem zusätzlichen Investitionsbedarf von
60 Mrd. Euro. Als dritten Meilenstein sieht Zehnder die energetische
Sanierung von Bestandsobjekten. Sie böte bei einem Bestand
von 28 Millionen Objekten einen Investitionsbedarf von
840 Mrd. Euro. Nach Zehnder bedarf es noch weiteren Zutrauens,
in den drei Themenfeldern eine Schlüsselposition der Bausparkassen
zu festigen, um diese Potenziale zukünftig stärker zu nutzen.
Diese Marktentwicklungen richtig zu nutzen, bedarf es gewaltiger
Anstrengungen der Bausparkassen. Dieser Aufgabe werden
sich die Bausparkassen stellen und sich die Wachstumschancen
für ihr „zukunftssicheres Geschäftsmodell“ sichern.
Wir bedanken uns recht herzlich bei Herrn Zender für die interessanten
Einblicke in die Arbeit des Verbandes und seine Einschätzung
der Chancen des Bausparens. n
Sind Sie smart?
Wie Pater Anselm Bilgri die Konferenzteilnehmer
zum Innehalten bringt Seite 8
Sparkassen auf dem Vormarsch
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der 3. FINMAS-Tagung Seite 9
Probefahren ausdrücklich erwünscht
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dynamischer Nutzerführung Seite 10 bis 11
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Warum sind wir als Produktanbieter
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HPX Immobilienfinanzierung
Zahlen und Fakten aus EUROPACE Seiten 16 bis 18
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