Exposé Nidderau-Heldenbergen

9 

NEUE 

Perspektiven 

Für kleine Entdecker, große Entdecker, Abenteurer, Eroberer, 

Prinzessinnen, Prinzen, Königinnen, Könige, Piraten, 

Ritter, Burgfräulein, Zirkusdirektorinnen, wilde Tiger, Raubtierfütterer, 

freche Clowns und kleine Engelchen.

Inhaltsverzeichnis 

Gartenansicht Seite 4 + 5 

Eingangsansicht Seite 6 + 7 

Freiflächenplan Seite 8 + 9 

Stadtplan / Wohnen und Leben in Nidderau Seite 10 + 11 

Projekthighlights Seite 13 

Grundrisse & Visualisierungen Reihenendhaus Seite 15 - 23 

Grundrisse & Visualisierungen Reihenmittelhaus Seite 25 - 33 

Baubeschreibung Seite 34 - 41 

Baupartner Seite 42 + 43 

Impressum Seite 47 

3

Hausreihe B 

Hausreihe A 

Unverbindliche Visualisierung 

4

5 

gartenansicht

Hausreihe A 

Hausreihe B 

Unverbindliche Visualisierung 

6

7 

Eingangsansicht

Fritz-von-Leonhardi-Straße 

P A1 P B5 

P A4 Zuweg 

P A3 P A2 

P B3 P B3 

P B2 

EZ* 

G A4 

G A1 

P A3 

P A2 

P B4 P B4 

P B1 

Ga 

A4 

EZ* 

A4 

A3 

A2 

A1 

Ga 

A1 

Ga 

B5 

B5 

B4 

B3 

B2 

B1 

G A4 

G A3 G A2 G A1 G B5 G B4 G B3 G B2 G B1 

N 

O 

W 

S 

Gartenweg 

Ohne Maßstab ·*EZ = Energiezentrale 

8 

Konrad-Adenauer-Straße

P B2 

P 

B1 

G B1 

freiflächenplan 

9

Windecker Str. 

Saalburgstr. 

Karbener Str. 

Bahnhofstr. 

Heldenbergen 

Am 

Lindenbaum 

Bahnhofstr. 

Mühlstr. 

Castellring 

Büdesheimer Str. 

Hadrianstr. 

Castellring 

Mozartstr. 

Augustusstr. 

Fritz-von-Leonhardi- 

Wagnerstr. 

Str. 

Wagnerstr. 

Beethovenallee 

Nidder 

Bertha-von-Suttner-Schule 

Hügelstr. 

Haydnstr. 

Brucknerstr. 

Nidderbad 

B 521 

Beethovenallee 

Konrad-Adenauer-Allee 

NIDDERAU 

Am Steinweg 

Frankfurt 

B 45 

Gerlinde- 

Beck-Str. 

Emil-Nolde-Str. 

Alexandra- 

Wilhelm-Leibl-Str. 

An der Landwehr 

Am Feldrain 

10 

Vor den 

Gärten 

In den 

Nidderauen 

In der 

Marlache 

Am Nidderfeld 

Am Nidderfeld 

Am Hüpper 

Konrad-Adenauer-Allee 

Nidderau- 

Windecken

Willkommen in Nidderau 

Nidderau, eine lebendige Stadt mit Geschichte, liegt 

im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und verfügt über 

günstige Verkehrsverbindungen. 

In der neuen Mitte, in der Konrad-Andenauer-Allee entstand 

ein großes Einkaufszentrum - das „Nidder Forum“ 

mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. 

Nidderau ist nicht nur Wohnstadt, sondern auch Sitz 

vieler mittelständischer Unternehmen. 

Zu den Aspekten, die diese Stadt besonders lebens- und 

liebenswert für Familien machen, gehören ein gutes 

Kinderbetreuungsangebot für die Kleinsten und ein breit 

gefächertes Schulangebot. 

Nidderau bietet viele Möglichkeiten für eine sportliche 

und erholsame Freizeitgestaltung. 

Das kulturelle Angebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen, 

Kunstausstellungen im Rathaus, Märkten und 

Festen spricht viele Menschen an. 

Mit der Niddertalbahn, liebevoll „Stockheimer Lieschen“ 

genannt, erreichen Sie Nidderau bequem auch ohne Auto. 

Die Bahn startet in Glauburg-Stockheim, hält u. a. in Altenstadt, 

Nidderau-Eichen, Nidderau, Nidderau-Windecken, 

Schöneck, Niederdorfelden, Bad Vilbel, Frankfurt West und 

endet am Frankfurter Hauptbahnhof. 

11

12

projekthighlights 

• Optimaler Wohnkomfort mit 5 Zimmern 

• Ca. 136 m 2 Wohnfläche 

• Helle und lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtbad 

• Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, 

Bauanschluss- und Erschließungskosten 

(ohne Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge) 

• Massive Bauweise - Stein auf Stein 

• Zwerchhaus (Gaube) als Sonderwunsch möglich 

• 2 Stellplätze je Haus inklusive 

• Garage teilweise gegen Aufpreis möglich 

• Renommierter Bauträger mit vielen Referenzen 

13

2 

P 

1 

H 

A 

M 

3 

7 8 

9 

S 

P 

M 

S P 

S 

d 

4 5 6 

M 

I 

a 

A 

L 

N 

S 

N 

N 

b 

Waagerecht 

2. Elternteil (Kosename) 

4. Möbelstück 

6. anderes Wort für Erde 

7. Elternteil (Kosename) 

8. Zeichnen 

9. Freizeitbeschäftigung 

10. Geschwisterkind 

10 

S 

W E 

S 

R 

c 

Senkrecht 

1. Gebäude 

3. Freude 

5. Mutter, Vater, Kind 

6. Himmelskörper 

Die Auflösung findest Du auf Seite 46. 

Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen. 

N E A 

a 

b 

b 

c 

d 

14

15 

Reihenendhaus

Grundriss Erdgeschoss 

Reihenendhaus 

Wohnen/Essen/ ca 38,10 m² 

Küche ca. 5,00 m² 

WC ca. 2,00 m² 

Windfang ca. 5,60 m² 

Terrasse 

ca. 3,00 m² 

(ca. 12,00 m²) 

Gesamt ca. 53,70 m² 

Küche 

Wohnen/Essen 

Terrasse 

Windfang 

WC 

Fliesen in der Küche Sonderwunsch 

Abstellraum unter der Treppe mit Tür 

gegen Aufpreis möglich 

O 

S 

N 

W 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich. 

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

16

17 

Unverbindliche Visualisierung

18

In einem großen Topf den Speck und den Rosmarin in Olivenöl goldgelb anbraten. Zwiebeln und Knoblauch zugeben und 3 Minuten unter Rühren 

anschmoren. Dann das Hackfleisch zugeben und anbraten. Danach den Wein zugeben und die Flüssigkeit etwas reduzieren lassen. 

Dann den Oregano, die Möhren und alle Tomaten und nach Bedarf etwas Tomatenmark zugeben. Mit den Gewürzen, außer dem Basilikum, 

gut abschmecken, nochmals aufkochen, die Hitze fast ganz runter nehmen, Deckel drauf und 1,5 bis 2 Stunden leise köcheln lassen. 

Kurz vor Ende die Nudeln nach Packungsanleitung al dente kochen. In die fertige Sauce das frisch zerkleinerte Basilikum geben und 

mit frisch geriebenem Parmesan und Rotwein servieren. 

1 kg Rinderhackfleisch, 1 kg Spaghetti 

250 g Speck, in kleinen Würfelchen 

1 Glas Tomaten, getrocknet, abgegossen und fein gehackt 

1 große Zwiebel oder 2 kleinere, fein gehackt 

3 Knoblauchzehen, fein gehackt 

1 Handvoll Rosmarin, die Blätter abgezupft und fein gehackt 

2 Gläser Rotwein 

3 kleine Dosen Tomaten, gehackt 

Meersalz, Pfeffer, frisch gemahlen 

4 große Möhren, in kleinen Stückchen 

1 Handvoll Basilikum, 1 Lorbeerblatt 

Worcestersauce, Olivenöl 

2 Teelöffel getrocknetes Oregano, 

nach Bedarf Tomatenmark

Grundriss Obergeschoss 

Reihenendhaus 

Schlafen ca 18,90 m² 

Kind ca. 19,20 m² 

Bad ca. 7,60 m² 

Flur ca. 3,70 m² 


Bad 

Kind 

Schlafen 

Flur 

O 

S 

N 

W 



20

21 


Grundriss Dachgeschoss 

Reihenendhaus 

Arbeiten 

Gast 

ca 13,20 m² 

(ca. 21,50 m²) 

ca. 18,00 m² 

(ca. 26,00 m²) 



LH = 1m 

LH = 2m 

LH = 2m 

LH = 1m 

Wohnfläche 

Gesamt 

ca. 135,70 m² 

Gast 

Arbeiten 

Zwerchhaus = SW 

Flur 

O 

S 

N 

W 

Weitere Ausbauvarianten wie z.B. mit einem Duschbad bzw. einem Abstellraum gegen Aufpreis möglich. 

Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden über eine Einschubtreppe möglich. 

ohne Maßstab · LH = Lichte Höhe · Fläche in Klammern = Grundfläche · SW = Sonderwunsch · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich. 


22

23 


24

25 

Reihenmittelhaus

Grundriss Erdgeschoss 

Reihenmittelhaus 

Wohnen/Essen/ ca 38,10 m² 

Küche ca. 5,00 m² 

WC ca. 2,00 m² 

Windfang ca. 5,60 m² 

Terrasse 

ca. 3,00 m² 

(ca. 12,00 m²) 


Abstellraum unter der Treppe mit Tür gegen 

Aufpreis möglich 

WC 

Windfang 

Küche 

Wohnen/Essen 

Terrasse 

Fliesen in der Küche Sonderwunsch 

O 

S 

N 

W 



26

27 


Grundriss Obergeschoss 


Schlafen ca 18,90 m² 

Kind ca. 14,30 m² 

Bad ca. 7,90 m² 


Abstellraum ca. 3,60 m² 


Bad 

Flur 

Schlafen 

siehe Seite 33 

Kind 

Abstellraum 

O 

S 

N 

W 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche 


28

29 


30

Wie genau die Kästchen auf dem Boden aufgezeichnet werden, ist gar nicht so wichtig. Hauptsache, es gibt ein paar sinnvolle Spielregeln. 

In einer einfachen, weit verbreiteten Variante muss der Stein jeweils von Feld 1 bis Feld 9 geworfen werden. 

Trifft man das entsprechende Feld, so beginnt man loszuhüpfen (zu hickeln), das heißt, auf einem Bein zu hüpfen. 

Das Feld mit dem Wurfstein wird jedoch übersprungen. Feld 4 und 5 betritt man mit beiden Beinen, um danach in Feld 6 wiederum 

auf nur einem Bein zu landen. 

Die Felder 7 und 8 sind wieder beidbeinig zu absolvieren, genau wie das letzte Feld 9 (oft der Himmel genannt). 

Anschließend vollführt man eine halbe Drehung, landet abermals beidbeinig auf 9 und gelangt nun hickelnd wieder zum Anfang zurück. 

Im Feld vor dem Wurfstein muss dieser noch aufgesammelt werden. Je nach Variante ist das Spiel in Runden eingeteilt, das heißt, 

zu Beginn der nächsten Runde muss der Stein ein Feld weiter geworfen werden als in der Runde zuvor. 

Wer zuerst in das letzte Feld geworfen hat und richtig gesprungen ist, hat gewonnen. 

Begeht man einen Fehler bei Wurf (Stein landet außerhalb oder auf der Linie des ausgesuchten Feldes) oder Sprung (man tritt auf die Umrandung, 

vergisst einen Sprung, vergisst den Stein beim Rücklauf oder kommt aus dem Gleichgewicht und muss mit beiden Füßen den Boden 

an einer unerlaubten Stelle berühren), ist sofort der nächste Mitspieler dran. 

31

Grundriss Dachgeschoss 


Arbeiten 

Gast 

ca 13,30 m² 

(ca. 21,80 m²) 

ca. 11,60 m² 

(ca. 20,00 m²) 

Abstellraum ca. 4,20 m² 



LH = 1m 

LH = 2m 

LH = 2m 

LH = 1m 

Wohnfläche 

Gesamt 

ca. 135,60 m² 

DFF 

Flur 

DFF 

Zwerchhaus = SW 

Gast 

Arbeiten 

O 

S 

N 

W 

Weitere Ausbauvarianten wie z.B. mit einem Duschbad bzw. einem Abstellraum gegen Aufpreis möglich. 

Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden über eine Einschubtreppe möglich. 

ohne Maßstab · LH = Lichte Höhe · Fläche in Klammern = Grundfläche · SW = Sonderwunsch · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich. 


32

33 

Unverbindliche Visualisierung Schlafen - siehe Seite 28

Neubau von 9 Reihenhäusern 

in 61130 Nidderau-Heldenbergen, 

Fritz-von-Leonhardi-Straße 3 

baubeschreibung 

Architekten- und Ingenieurleistungen 

• Bauantragsstellung nach §57 HBO (vereinfachtes Bauantragsverfahren) 

• Tragwerksplanung (Statik) 

• Ausführungszeichnungen 

• Bauleitung 

• Wärmeschutznachweis (derzeit nach EnEV 2016) 

• Einrichtung und Unterhaltung einer Miettoilette 

während der Bauzeit 

Erdarbeiten/Gründung 

• Erdaushub der Fundamente/Fundamentplatte und der Rohrgräben 

einschließlich seitlich Lagern des ausgehobenen Materials 

• Verfüllen der Rohrgräben mit dem seitlich gelagerten 

Material bis auf die gewachsene Geländehöhe 

• Gründung der Fundamente/Fundamentplatte nach 

statischen Erfordernissen 

• Für die im Festpreis enthaltenen Fundamente und deren Bemessung 

wird eine zulässige Bodenpressung von mind. 200kN/m² 

vorausgesetzt. 

Entwässerung 

• Schmutzwasserkanalleitungen mit Anschluss an Straßenkanal 

• Regenwasserkanäle mit Anschluss an Straßenkanal 

Rohbau 

• Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen 

• Tragende Wände aus Kalksandstein 

• Trennwände des Wohneigentums zweischalig in Kalksandstein mit 

einer 5 cm breiten Trennfuge 

• Bauteilebemessungen nach statischer Berechnung 

• Raumseitige Oberflächen tapezierfähig verspachtelt 

(Q2 nach DIN 18350) 

34

Dachkonstruktion 

• Dachneigung ca. 35° 

• Pfettenkonstruktion 

• Zwerchhäuser sind auf den Dachflächen der Gartenseite als Sonderwunsch 

möglich (Aufpreis, Bestellung nur bis Baubeginn möglich, 

beurkundungspflichtig) 

Dacheindeckung 

• Betondachsteine, Farbe Granit 

• Wasserführende Oberschicht 

• Dachtrittstufen für 2. Rettungsweg wenn nötig 

• Regenrinne mit Fallrohr in Zinkblech, Anschluss an 

Regenwassergrundleitung 

Innenwände 

• Leichtmetallbeschläge mit Rosette, Drückergarnitur mit Buntbartschloss 

• keine elastischen Verfugungen als Wandanschluss zwischen Zarge 

und Wand 

Elektroinstallation 

• Elektroinstallation gemäß nachfolgender Ausstattungsliste mit 

Steckdosen und Auslässen wie Grundrisspläne zum Vertrag 

• Schalterprogramm in weiß 

• Die Verkabelung zwischen den Antennenanschluss-Leerdosen und 

der Installationswand im Erdgeschoss ist enthalten. 

Erdgeschoss 

• Hauseingang 

1 Wandbrennstelle inkl. Edelstahlleuchte 

1 Türklingel in Trafoausführung 

• Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung in Gipskarton und 

innen liegender Mineralfaserdämmung 

• Fugen tapezierfähig verspachtelt (Q2 nach DIN 18350) 

Innentüren 

• Futter, Bekleidung und Türblätter uni-weiß als Standard, 

weitere Farben als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich 

• Die Auswahl (Bemusterung) der Farbe der Innentüren erfolgt durch 

den Erwerber aus den von der H & G Immobilien GmbH zur 

Verfügung gestellten Mustern. 

• Windfang 

1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung 

1 Einfachsteckdose 

1 Rauchmelder in Batterieausführung 

• Gäste-WC 



1 Anschluss für Raumlüfter 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 

1 Einfachsteckdose für Trockner 

35

• Küche 


4 Doppelsteckdosen in Arbeitshöhe 

1 Herd-/Backofenanschlußsteckdose 

1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 

1 Einfachsteckdose für Kühlschrank 

1 Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube 

• Eltern 


2 Einfachsteckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 Antennenanschlußleerdose Radio/TV 

1 Telefonanschlußleerdose 


• Wohnen/Essen 

2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung 






• Kind 



1 Doppelsteckdose 




• Terrasse (außen) 

1 Wandbrennstelle 


Jeweils von innen schaltbar 

• Bad 


1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte 


Obergeschoss 

• Flur 

1 Deckenbrennstelle 

1 Kreuzschaltung 



• Abstellen (wenn vorhanden) 

1 Wandbrennstelle in Ausschaltung 


36

Dachgeschoss 

• Flur 




• Gast 







• Arbeiten 






• Abstellen (wenn vorhanden) 

1 Wandbrennstelle in Ausschaltung 


Sanitärausstattung 

• Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad, Gäste-WC 

und Küche in Kunststoff gemäß Grundrissplänen zum Vertrag 

• Warmwasseranschlüsse in Küche, Gäste-WC und Bad 

• Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Abflussstutzen 

für Spültisch und Geschirrspülmaschine in der Küche 

• Außenzapfstelle mit Trinkwasser-Anschluss als Sonderwunsch möglich 

(Aufpreis, Bestellung nur bis Baubeginn möglich) 

• Auslaufventil Kaltwasser für Waschmaschine im Gäste-WC 

• Ablaufgarnitur für Waschmaschine mit Geruchsverschluss im 

Gäste-WC 

• Mechanische, geräuschgedämmte Lüftung für Gäste-WC 

(wenn innenliegend) 

Sanitärobjekte 

• Alle Sanitärobjekte weiß 

• Armaturen verchromt 

• keine elastischen Verfugungen als Wandanschluß 

zwischen Objekten und Fliesen 

• Bad 

Badewanne, Stahlblech ca. 170 x 75 cm 

Einhebelmischer mit Schlauch und Handbrause 

Ab- und Überlaufgarnitur mit Geruchsverschluss 

Waschtisch, Keramik ca. 60 cm breit 

Einhebelmischer 

Wandhängendes Tiefspülklosett, Keramik mit 

Toilettendeckel und Kunststoffsitz in weiß 

Unterputzspülkasten 

37

Duschwanne, Stahlblech ca. 90 x 90 cm 

Fußträger 

Ablaufgarnitur mit Brausewannengeruchsverschluss 

Einhebelbrausearmatur mit Brausestange, Schlauch und Handbrause 

• Gäste-WC 

Handwaschbecken, Keramik ca. 50 cm breit 

Einhebelmischer 

Estricharbeiten (nur Erdgeschoss) 

• Zementestrich ca. 50 mm auf Trennlage 

• Wärmedämmung aus Polystyrolplatten nach 

Wärmeschutzberechnung 

• Feuchtigkeitsisolierung wie technisch erforderlich 

Innentreppe/Metallbau 

Wandhängendes Tiefspülklosett, Keramik 

mit Toilettendeckel und Kunststoffsitz in weiß 

Unterputzspülkasten 

Bad Dachgeschoss 

• Im Dachgeschoss kann als Sonderausstattung ein 

Duschbad mit Toilette in 2 Stufen ausgebaut werden 

• Die Bestellung muss vor Baubeginn eingegangen sein. 

Heizung 

• Wasser- und Wärme-Versorgung erfolgt durch Versorgungsleitungen 

von der gemeinschaftlichen Zentrale bis zur Wärmeübergabe- 

Kompaktstation im Gäste-WC 

• Platzierung der endlackierten Heizkörper gemäß Grundrissplänen 

zum Vertrag 

• Bestückung aller Heizkörper mit Thermostatventilen 

• Freitragende Innentreppe in Stahl vom EG zum OG 

und OG zum DG mit Harfengeländer 

• Kernholz-Massivholzstufen in Buche Parkett naturbunt endbehandelt 

mit Schutzabdeckung an der Oberseite 

• Stahlteile sind mit einer Grundierung vorbehandelt 

• Brüstungsgeländer (französischer Balkon) bei bodentiefen Fenstern 

im OG und DG aus verzinktem Stahlrundrohr mit senkrechten 

Füllstäben aus Rundstahl 

Fenster + Fensterbänke 

• Kunststofffenster Farbe außen foliert anthrazitgrau, innen weiß 

• Dreifach-Verglasung 

• Einhand-Drehkippbeschläge 

• Ornamentglas gegen Aufpreis 

• Im DG im Reihenmittelhaus Kunststoff-Dachflächenfenster Farbe weiß, 

Größe ca. 134 x 140 cm, mit Zwei-Scheiben-Isolierglas 

38

• ein Dachflächenfenster als Sicherheitsausstieg für 2. Rettungsweg 

wenn nötig, Größe ca. 114 x 160 cm, Kunststoff, Farbe weiß, 

mit Zwei-Scheiben-Isolierglas 

• Aluminium-Außenfensterbänke, Farbe Silber eloxiert 

• Innenfensterbänke bei Fenstern mit Brüstung in Kunststein 

• keine elastischen Verfugungen im Anschlussbereich 

Fensterbank-Fensterelement 

• Fensterbänke in den Bädern werden gefliest 

• Der erforderliche Mindest-Luftwechsel für die Lüftung zum Feuchteschutz 

nach DIN wird nutzerunabhängig über Fensterfalzlüfter 

sichergestellt. Oberhalb dieser Lüftungsvolumenströme muss 

der Nutzer selbst tätig werden. 

Es wird empfohlen, dieses Gefälle dauerhaft zur Vermeidung von 

Wassereintritt beizubehalten. 

• Briefkasten in Edelstahl 

• Vordach in einer Stahl-Glas-Konstruktion 

• Hausnummer 

Rollläden 

• Alle Fenster außer Dachflächenfenstern erhalten 

Rollläden als Vorbau-Rollladen-Elemente 

• Farbe lichtgrau 

• schwenkbare Aufschraubgurtwickler 

• Rollladen am großen Terrassenelement mit Kurbelbedienung 

Haustür 

Wärmeschutz/Außenputz 

• Kunststoff-Haustür mit Füllung in Kunststoff, Farbe außen 

foliert anthrazitgrau, innen weiß 

• Dreifachverriegelung 

• Beschlag bestehend aus Edelstahl, außen als Stangengriff gerade 

und innen als Rosettengarnitur mit Profil-Schließzylinder 

• Vierteiliges Seitenteil mit Festverglasung „Mastercarreé“ 

(eine Scheibe) in Zwei-Scheiben-Isolierglas 

• Abweichend von den Regeln der Technik wird an der Haustür keine 

Anschlusshöhe/Stufe von 15 cm und keine Entwässerungsrinne 

angeordnet. Dafür wird ein vom Gebäude abfallendes Gefälle des 

Eingangspodestes von ca. 2,5% ausgeführt, damit das Wasser 

vom Gebäude weggeführt wird. 

• Alle Mauerwerksaußenwände erhalten ein wärmedämmendes 

Putzverbundsystem, bestehend aus Polystyrol-Hartschaumplatten, 

Dicke nach Wärmeschutzberechnung 

• Ausführung normalentflammbar B2 

• Oberputz als Reibeputz, Körnung bis 3 mm 

• Farbgebung weiß oder leicht getönt nach Wahl des Auftragnehmers 

Fliesenarbeiten 

• Keramische Fliesen 

• die Auswahl (Bemusterung) der Fliesen erfolgt durch den Erwerber 

aus den von der H & G Immobilien GmbH zur Verfügung gestellten 

Mustern 

39

• Alle Fliesenfugen in Farbe grau (Böden) bzw. weiß (Wände) verfugt 

• Größen 

Wandfliesen bis ca. 30 x 40 cm 

Bodenfliesen bis ca. 33 x 33 cm 

Weitere Größen gegen Aufpreis 

• Bad 

Wandfliesen ca. 24 m² (RMH) bzw. ca. 22 m² (REH) an allen Raumtrennwänden 

bis ca. 2 m Höhe verlegt 

Bodenfliesen ca. 6 m² (RMH/REH) 

• Gäste-WC 

Im Bereich der Sanitärgegenstände eine Raumseite mit Wandfliesen 

(ca. 2 m²) bis ca. 1,30 m Höhe gefliest 

Bodenfliesen ca. 2 m² 

In Bereichen mit Bodenfliesen, in denen keine Wandfliesen vorgesehen 

sind, werden Sockelleisten angebracht, farblich an die Innentüren 

angepasst. 

• Windfang 

Bodenfliesen ca. 6 m² 

Sockelleisten farblich angepasst an die Innentüren 

• Stellplätze für Kfz in Rasenfugenpflaster (grau) 

• Die Stellplatz-Zufahrtsflächen werden mit Rechteckpflaster (grau) 

gepflastert 

• Der Gartenweg wird mit einer Feinsplittoberfläche versehen. 

• Die Flächen der Außenanlagen werden den örtlichen Gegebenheiten 

und Höhenverhältnissen angepasst; die Herstellung von Böschungen 

und Gefälle ist bei Bedarf möglich, Ausführung nach Festlegung des 

Auftragnehmers 

• Raseneinsaat, Bepflanzungen, Randbefestigungen (Mauerwinkel etc.), 

Traufstreifen u.ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten 

• Die verbleibenden unversiegelten Flächen werden grob planiert 

• Vorhandene Fundamente, Winkelsteine/Hangbefestigungen, 

Rampen und Treppen verbleiben, Fehlstellen werden nicht ergänzt 

• Vorhandene Kanäle und Schächte verbleiben auf dem Grundstück 

• Vorhandener Bewuchs bzw. Wurzeln verbleiben im Erdreich 

• Die Terrassen sind zu einem Nachbarn durch eine massive 

Wandscheibe getrennt, welche verputzt und in Hausfarbe gestaltet 

wird (außer bei Haus 9-B5!) 

• Die Trennwand wird durch ein Zinkblech abgedeckt. 

Garagen 

Außenanlagen 

• Zugangswege auf der Hauseingangsseite, zur Energiezentrale und 

Terrassen werden mit Rechteck-Verbundpflaster, Farbe grau, 

gepflastert. 

• Zugangswege nach Bedarf mit Stufen und Entwässerungseinrichtung 

• Auf den Flächen Ga A1, Ga A4 und Ga B5 können Garagen als 

Sonderwunsch gegen Aufpreis errichtet werden: Fertiggarage 

Fabrikat Hundhausen Typ Solid S60. Abmessungen ca. Breite 

2,98 m x Länge 6,00 m, mit Flachdach, inkl. Schwingtor in weiß, 

Schließzylinder mit 2 Schlüsseln, inkl. Garagenfundamenten und 

Regenentwässerungsanschluss, Außenputz in weiß 

40

Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten 

innerhalb des Hauses 

• sind nicht im Leistungsumfang enthalten 

Bodenbelagsarbeiten innerhalb des Hauses 

Elastische Verfugungen 

• Elastische Verfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht 

der Gewährleistung. 

• Die Wartung und Erneuerung solcher Verfugungen obliegt dem 

Auftraggeber/Erwerber. 

• sind nicht im Leistungsumfang enthalten 

Baureinigung 

Eigenleistungen 

• Fliesenarbeiten können aus dem Lieferumfang herausgenommen 

und in Eigenleistung erbracht werden. Dies ist jedoch nur möglich, 

wenn auch die Lieferung und Montage der Sanitärobjekte inkl. 

Armaturen aus dem Lieferumfang herausgenommen wird. 

• Jegliche Eigenleistungen sind erst nach Übergabe des Hauses 

möglich! 

Sonderwünsche 

• sind nicht im Festpreis enthalten 

• müssen zusätzlich beauftragt werden 

• Ausführung ist abhängig vom Bautenstand, Bestellungen und 

Änderungen sind nur bis Rechnungsstellung 6. Rate 

Einbau Fenster möglich! 

• Die Häuser werden besenrein übergeben. 

• Fenster und Fensterrahmen werden gereinigt. 

Änderungen der Baubeschreibung sind möglich, sofern dies technisch 

notwendig oder auf Grund behördlicher Forderungen und Auflagen 

notwendig ist. Abweichungen dürfen den Wert der Bauleistung nicht 

mindern und müssen für den Käufer zumutbar sein. 

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen Baubeschreibung 

und Plänen ist diese Baubeschreibung maßgebend. 

Stand 17. Oktober 2016 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

41

42 

Referenzobjekt Bruchköbel

aupartner 

Grundlegend für das Unternehmen ist der Wunsch, einer 

Vielzahl von Personen und Familien mit unterschiedlichsten 

Bedürfnissen den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen. 

Das Ziel besteht deshalb darin, attraktive Reihenhäuser mit 

hohem Standard und Komfort zu mietähnlichen Konditionen 

anbieten zu können. 

Die Qualitätsansprüche, die an Materialien und Gestaltung 

gestellt werden, zeigen sich sowohl im Außenbereich 

als auch in vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau. 

Optimierte Grundrisse, bewährte Schallschutzkonzepte, 

umfassender Wärmeschutz in einem angenehmen 

Wohnklima bei geringen Energiekosten (Bauweise: Niedrigenergiestandard) 

und vielem mehr, lassen in der Gesamtheit 

ein harmonisches und ansprechendes Gebäude 

entstehen. 

Die Flexibilität der Bauweise kann die Bedürfnisse der 

Erwerber berücksichtigen und Ihnen somit viel Raum für 

individuelle Wünsche ermöglichen (abhängig vom Bautenstand). 

Die H&G Immobilien GmbH ist als mittelständiges Unternehmen 

regional in Mittelhessen und dem Rhein-Main-Gebiet 

tätig. In kooperativer Zusammenarbeit mit Schwestergesellschaften 

und verschiedenen Investoren ist es möglich, 

aufgabenteilige Leistungserbringung zu optimieren. 

Das Team qualifizierter Mitarbeiter, die über weitreichende 

Erfahrungen in der Realisierung auch umfangreicher Bauvorhaben 

verfügen, ist auch Ansprechpartner im Bereich 

der Qualitätssicherung und der erfolgreichen Vermarktung 

der Objekte. 

Vertragstreue, finanzielle Leistungsfähigkeit und gute Beziehungen 

zu den ausführenden Handwerksbetrieben sind für 

uns und unser Unternehmen nicht nur selbstverständlich, 

sondern sichern auch einen zufriedenstellenden und erfolgreichen 

Ablauf der Projekte. 

Weitere Informationen finden Sie unter: www.etc-haus.de 

Referenzobjekt Friedberg 

Referenzobjekt Rüsselsheim 

Referenzobjekt Langenselbold 

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Kein Prärie-Indianer ohne sein Zelt, das Tipi. Echte Tipis bestanden aus Büffelhäuten, die über ein stabiles Gerüst von manchmal mehr als 20 Stangen 

gespannt wurden. Die größten Tipis, zum Beispiel das Ratszelt, konnten einen Durchmesser von zwölf Metern haben. Diese Indianerzelte wogen nicht sehr 

viel und waren in wenigen Minuten auf- und abzubauen - ideal für jene Indianervölker, die auf der Suche nach Büffeln ständig durch die Prärie streiften. 

Das Tipi-Bauen war übrigens Sache der Frauen und Kinder! 

Für ein Tipi brauchst Du: 

sechs Stangen, etwa zwei Meter lang (Du kannst auch lange Besenstiele nehmen · dann wird‘s ein Mini-Tipi), 

zwei kurze Seile, Decken oder große Jutesäcke (Bettlaken gehen auch, lassen aber viel Licht durch), Wäscheklammern 

So geht‘s: 

Stell drei der Stangen so auf, dass sie eine Art Pyramide bilden. Binde sie oben mit einem der Seile zusammen und jetzt lehne die anderen drei Stangen 

an und binde alle sechs Enden mit der zweiten Kordel zusammen. Nun behängst du das Gestänge rundherum von oben nach unten mit den Decken. 

Nimm die Wäscheklammern, um die einzelnen Stoffbahnen miteinander zu verbinden. An einer Seite musst Du einen Schlitz offenlassen - das ist dein Eingang. 

Bei einem echten Tipi war dieser Einstieg übrigens fast immer nach Osten gerichtet - denn der Prärie-Wind kam meist aus dem Westen und sollte ja 

nicht direkt ins Tipi wehen. 

Wenn Du gern eine Art „Haustür“ hättest, kannst du den Eingangs-Schlitz nochmals mit einer kleineren Decke (oder einem Handtuch) verhängen. 

Nur das Anklopfen wird für deine Gäste etwas schwierig... 

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Auflösung Rätsel Seite 14 

Waagerecht 

2. Papa 

4. Sofa 

6. Sand 

7. Mama 

8. Malen 

9. Spielen 

10. Schwester 

Senkrecht 

1. Haus 

3. Spass 

5. Familie 

6. Sonne 

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen 

erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen 

Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, 

können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit 

der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit 

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

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Impressum 

Adresse Projekt 

61130 Nidderau-Heldenbergen, 

Fritz-von-Leonhardi-Straße 3 

Beratung & Verkauf 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

Telefax 06181 9780-80 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

HERMANN 

IMMOBILIEN 

Baupartner 

H & G Immobilien GmbH 

Finkenweg 6 · 35460 Staufenberg 

Layout 

Kerstin Varga-Sinsel · Hermann Immobilien 

Fotos 

H & G Immobilien GmbH 

Seite 42 + 43 

©fotolia - 6 Bilder 

1. ©ulkas - Titelseite 

2. ©fir4ik - Seite 12 

3. ©GVictoria - Seite 18 

4. ©Patrick Meider - Seite 24 

5. ©nadezhda - Seite 30 

6. ©Blue Orange Studio - Seite 44 

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Exposé Nidderau-Heldenbergen

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