Exposé Wöllstadt

Wir
wollen Lebensqualität …
Wohnen
„In den Weingärten“
SCHWELLENFREIE SERVICE-WOHNUNGEN IN WÖLLSTADT

Das Bauvorhaben
Parkplatz / Zugang Wohnen
Pflegezentrum
In der Gemeinde Wöllstadt besteht ein hoher Bedarf an
altersgerechten Wohnformen. Mit dem Bauvorhaben ‚In den
Weingärten‘ entsteht ein ganz besonderes Projekt, welches
den Bewohnern je nach Bedarf, Wunsch und Lebenssituation
alle Möglichkeiten an einem Standort bietet:
Projekt ist für Herbst 2016 geplant;
die Fertigstellung ist für Herbst 2017
vorgesehen.
Das Bauvorhaben im Überblick:
Parkplatz / Zugang Pflege
P 19
P 20
P 18
P 17
Vom eigenständigen Wohnen mit allen Annehmlichkeiten
der eigenen vier Wände über ein Service-Wohnen bis hin zu
einer vollständigen stationären Betreuung im Pflegefall.
Das Bauvorhaben entsteht in herrlich grüner Lage mit direkter
Anbindung an einen Rad- und Wanderweg im Neubaugebiet
von Nieder-Wöllstadt. Es besteht aus zwei verbundenen,
aber voneinander unabhängigen Gebäuden:
Im westlichen Gebäudeteil wird eine stationäre Pflegeeinrichtung
mit 64 Pflegeappartements errichtet, im östlichen
Teil entsteht ein Wohngebäude mit insgesamt 20 altersgerechten
Service-Wohnungen auf vier Etagen.
‚Wohnen In den Weingärten‘ kombiniert die Vorzüge hochwertiger
altersgerchter Wohnungen mit umfangreichem
Serviceangebot für angenehmen Komfort und größtmögliche
Sicherheit. Der Baubeginn für das in Wöllstadt einzigartige
20 hochwertige Eigentumswohnungen
2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils
ca. 63 m² Wohnfläche
schwellenfreie Bauweise inklusive Aufzug
komfortable Ausstattung
Service-Leistungen und Freizeitangebote
große Dachterrasse und Bistro mit
Außenterrasse
Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Umgebung
Baubeginn: Herbst 2016
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017
Dachterrasse
Pflege und Wohnen
zum Rad- und Wanderweg
Terrasse Bistro
P 27
P 26
P 25
P 24
P 28
P 29
P 30
P 31
BEH. P 32
Service Wohnungen

P 08
Nieder-Wöllstadt:
Attraktiver Wohnstandort
in der Wetterau
P 07
P 06
P 05
P 04
Der Ort Nieder-Wöllstadt hat viele Vorzüge
und ist deshalb als Wohnstandort bei Menschen
unterschiedlichen Alters gleichermaßen
beliebt:
P 03
P 09
P 10
P 11
BEH. P 13
BEH. P 14
P 02
P 01
SERVICE-WOHNUNGEN
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der
Wetterau bietet die Gemeinde ein ruhiges
Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender
Anbindung an unzählige Städte in unmittelbarer
Nähe. Daneben verfügt der Ort über ein gut
ausgebildetes Nahversorgungsnetz inklusive
Ärzten und Apotheken sowie einen Bahn- bzw.
S-Bahn-Anschluss.
Vom Bahnhof aus verkehren mehrmals täglich
Züge nach Friedberg und Frankfurt. Nieder-
Wöllstadt vereint somit die Vorzüge einer angenehmen
und gleichzeitig praktischen Wohnlage
und stellt daneben einen guten Startpunkt für
eine Vielzahl an Freizeit-Aktivitäten im direkten
oder erweiterten Umfeld dar.

Ausstattung und Leistungen –
5 Gründe für ein sorgenfreies Wohnen
Den Komfort einer modernen Wohnung genießen, erleben, wie ein schwellenfreies
Gebäude mit Aufzug den Alltag erleichtert, alle wichtigen Dinge des täglichen
Lebens in der Nähe haben und dennoch in einer attraktiven Umgebung wohnen:
All das bietet das Wohnen
‚In den Weingärten‘ in Nieder-Wöllstadt.
Die gesamte Wohnanlage wird vollständig
schwellenfrei und altersgerecht
ausgeführt. Die hochwertige
Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort
und ansprechendes Ambiente.
Ein durchdachtes Hauskonzept schafft
Flächen für flexible Lebenssituationen
und Nutzungen. Auf Wunsch können
außerdem verschiedene Service-
Leistungen über das benachbarte
Pflegezentrum in Anspruch genommen
werden – als Unterstützung im
Alltag, als notwendige Versorgung bei
Einschränkungen oder einfach um
sich auf die schönen Dinge im Leben
konzentrieren zu können.
Zusätzlich stehen viele Begegnungsund
Gemeinschaftsflächen zur Verfügung,
wie z.B. eine große Dachterrasse
mit Weitblick ins Grüne. Die
massive und energetisch moderne
Bauweise sorgt zudem für eine hohe
Energieeffizienz und geringe Kosten.
1 2
Ohne Barrieren wohnen
Schwellenfreie Duschen
Schwellenfreie Übergänge von
Wohnräumen auf Balkone und
Terrassen
Schwellenfreie und mit dem Rollstuhl
befahrbare Außenanlagen
Breitere Türen
Elektrische Türöffner zum Gebäude
und (auf Wunsch) zur Wohnung
Großzügige Flure und Bewegungsflächen
Farblich abgesetzte Etagen zur
besseren Orientierung
Aufzug
Raum für Fahrräder, E-Rollstühle
und Rollatoren im EG
Komfort genießen
Elektrische Rollläden in den Schlafräumen;
elektrische Jalousien in
den Wohnräumen
Großzügige Balkone / Terrassen
Zusätzlicher Abstellraum im
Erdgeschoss (EG)
Wasch- und Trockenraum im EG
Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattungen und
Materialien renommierter Markenhersteller
Große Fensterflächen mit französischen
Balkonen

3 4
5
Service-Leistungen nutzen
In Gemeinschaft leben
Energie sparen
Tägliche Speiseangebote im Bistro
Wäsche-Service
Haushalts-Dienste
Dachterrasse und große
Außenterrasse
Bistro
Veranstaltungsangebote
räumliche Nähe auch bei
Pflegebedarf des Partners
3-fach-Isolierverglasung
Massivbauweise
Gebäude-Energieeffizienzklasse
A*
Strom- und Wärmegewinnung
über eigenes
Blockheizkraftwerk
Bedarfsgeführte
Wohnraumlüftung
*Der Primärenergiebedarf
des Gebäudes beträgt 34,0 kw/h

17
Erdgeschoss
Schlafen
Dachbegrünung
Kochen
Eine 2-Zimmer-Wohnung
Bad
Wohnen
# 1-01 Balkon
Abstellen
Flur
Wohnfläche 62,75 m²
Treppe
Aufzug
Technik
Treppenraum
1-02
Abstellen
1-03
Abstellen
1-04
1-05
Abstellen
1-06
Abstellen
1-07
Abstellen
Flur 9
Abstellen 1-08
1-09
Abstellen
1-10
Abstellen
Abstellen
Flur 8
1-11
1-12
Abstellen
1-13
Abstellen
1-14
Abstellen
Abstellen 1-15
1-16
Abstellen
Abstellen
1-19
Elektro
Abstellen
Flur 7
Hausmeister
Notstrom
Flur 6
1-17
1-18
Abstellen
Abstellen
1-20
Abstellen
Waschen/Trocknen
N
Heizung
Dachbegrünung
Fahrräder/Elektro Rollstuhl
Schlafe
Aufzug
Treppe
1-01
Abstellen
Flur 5
Schlafen
Kochen
Bad
Terrasse
Treppenraum
Bad
1-01 Flur
zum
Außenbereich
WM
Bistro
Abstellen
Wohnen
Kochen
Wohnen
Schlafen
Balkon
Terrasse
Abstellen
Flur
Schlafen

1. Obergeschoss
Sieben 2-Zimmer-Wohnungen
# 1-02 – 1-08
Wohnflächen jeweils 62,75 m²
N
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Dachbegrünung
1-08
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Balkon
Balkon
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Abstellen
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Treppe
Treppe
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Technik
Technik
Treppenraum
Treppenraum
1-04
1-05
1-03
1-06
1-02
1-07
WM
WM
WM
WM
WM
WM
WM
Hauseingang
zum Bistro
N
Schlafen
n
Kochen
Kochen
Bad
Bad
Wohnen
Wohnen
Abstellen
Abstellen
Flur
Flur
Terrasse
05
WM

N
2. Obergeschoss
Schlafen
Dachbegrünung
Kochen
Bad
Sieben 2-Zimmer-Wohnungen
Wohnen
# 1-09 – 1-15
Balkon
Abstellen
Flur
Wohnflächen jeweils 62,75 m²
Treppe
Aufzug
Technik
Treppenraum
Balkon
Balkon
Balkon
Schlafen
Kochen
Bad
Bad
Wohnen
Flur
1-11
1-12 Flur
Kochen
Schlafen
WM
Wohnen
Abstellen
WM
Abstellen
Balkon
Schlafen
Bad
Kochen
Bad
Wohnen
1-10
Kochen
1-13
Schlafen
WM
Wohnen
Abstellen
WM
Abstellen Flur Abstellen
Balkon
Schlafen
Wohnen
Kochen
WM
Flur
Bad
1-09
1-14
Bad
WM
Kochen
Wohnen
Balkon
Schlafen
Treppe
Aufzug
Technik
Bad
Treppenraum
1-15
Flur
Kochen
Schlafen
WM
Abstellen
Wohnen
Balkon
Sen
In d

17
Dachgeschoss
Ausstattungsmerkmale der
Wohnungen
Dachbegrünung
Schlafen
Kochen
Bad
Wohnen
Balkon
Abstellen
Flur
Treppe
Aufzug
Technik
Treppenraum
Fünf 2-Zimmer-Wohnungen
17
# 1-16 – 1-20
Dachbegrünung
Wohnflächen
Schlafen
Kochen
jeweils
Bad
Wohnen
62,75 Balkon m²
Schlafen
Dachbegrünung
Dachbegrünung
Bad
Kochen
Bad
Balkon
Wohnen
Flur
Kochen
Abstellen
1-17
Schlafen
1-18 Flur
Schlafen WM
Flur
Bad
Wohnen
Abstellen Kochen
WM
Balkon
Bad
Balkon
Treppe
Abstellen
Abstellen
Wohnen
Balkon
Flur
Kochen
Aufzug
Wohnen
WM
Flur Abstellen
1-17
Schlafen
1-18 Flur
WM
Technik
WM
Flur 1-16
Wohnen
Treppenraum Schlafen
1-19 Abstellen
WM
Kochen
Wohnen
Balkon
Flur
Abstellen
Abstellen
Balkon
Balkon
Bad
Wohnen
WM Kochen Flur Abstellen
Bad
Schlafen
WM
Flur 1-16
Schlafen
1-19
Kochen
Wohnen
Treppe
Flur
Balkon
Technik
Bad
Aufzug
Kochen
Bad
Schlafen
Bad
Treppenraum
Treppe
Kochen
zur Dachterrasse
Schlafen
1-20
Technik Flur
Aufzug
WM Wohnen
Bad
Abstellen
Treppenraum
Kochen
zur Dachterrasse
Schlafen
1-20
Flur
Balkon
WM
Abstellen
Wohnen
Balkon
N
N
Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche
ausgestattet
geräumige schwellenfreie Duschen sorgen für
Komfort und Sicherheit
die großen Balkone und Terrassen sind schwellenlos
begehbar
elektrische Jalousien bieten variable Belichtungsund
Verdunklungseinstellungen, die Raum für Raum
einstellbare Fußbodenheizung sorgt für flächendeckende
Behaglichkeit und Freiheit in der Möblierung
der Räume
ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein
weiterer im Erdgeschoss bieten viel Stauraum
die Pflege der Gartenanlagen und Zuwegungen,
die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der
Winterdienst werden von professionellen Dienstleistungsunternehmen
übernommen
Wohnen
zu jeder Wohnung D a c h kann g e ein s c Außenstellplatz h o s s
erworben werden
Seniorenresidenz "In den Weingärten" Wohnen
In den Weingärten 2, Nieder-Wöllstadt D a c h g e s c h o s s
Seniorenresidenz "In den Weingärten"
In den Weingärten 2, Nieder-Wöllstadt

Depant Bauträger GmbH & Co. KG Immobilienkompetenz und Erfahrung seit 46 Jahren
Wir sind eine Bauträgergesellschaft, welche sich die Errichtung, Vermarktung und Betreuung von Immobilien zur Aufgabe gemacht hat. Seit 1970 haben wir in Mittelhessen,
dem Rhein-Main-Gebiet und teilweise darüber hinaus über 3.000 Häuser und Wohnungen sowie etliche Bürogebäude, Märkte, Kirchen und Pflegeeinrichtungen
schlüsselfertig erstellt und an Eigennutzer oder Kapitalanleger vermarktet.
Immobilien mit Rundum-Sorglos-Service
aus einer Hand
Ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Konzeption
und Erstellung altersgerechter Immobilien. Hierbei
bieten wir von der Planung und Entwicklung über
die Erstellung bis hin zur Vermarktung einen umfassenden
Service aus einer Hand an. Seit einiger Zeit
haben wir unseren Service auch um die Vermittlung
und Abwicklung von Kundenfinanzierungen erweitert.
Daneben wird auch die spätere Verwaltung der Liegenschaften
von Depant übernommen. Hierzu wurde
vor über 20 Jahren mit der Depant Hausverwaltung
eine eigene Schwesterngesellschaft gegründet, die
seitdem über 2.500 Einheiten professionell betreut
und sich um alle Vermieteraufgaben kümmert.
Hochwertige Immobilien an geprüften
Standorten
Wir fühlen uns dazu verpflichtet, hochwertige Immobilien
zu erstellen und dabei die Wünsche unserer
Kunden zu berücksichtigen. Deshalb arbeiten wir
bei der Planung und Erstellung seit Jahrzehnten mit
mittelständischen Unternehmen und Ingenieuren aus
unserer Region zusammen. Das schafft Vertrauen
und verkürzt die Entscheidungswege.
Wir freuen uns, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung
begleiten zu dürfen.
Nutzen Sie unsere umfassenden Service-Leistungen
aus einer Hand:
Beratung
Finanzierung
Vermietung
Vermarktung
Verwaltung

Was Kunden vergleichbarer Bauvorhaben
über uns sagen:
„Endlich fühlen
wir uns wohl“
„Die beste Entscheidung!"
Ich fühle mich in der Wohnung wirklich wohl.
Der Aufzug ist eine große Hilfe, vorallem nach dem Einkauf.
Auch die Größe der Wohnung reicht für eine Person
völlig aus.“
Sophia Menz (70 Jahre)
„Hier fühlen wir uns für‘s Älter werden gut
gerüstet!"
Gut zu wissen, dass man hier auch Zuhause bei Bedarf
gepflegt werden kann und Serviceleistungen vom
benachbarten Pflegezentrum in Anspruch nehmen kann;
Auch wenn einer von uns mal alleine zurück bleibt!“
Eheleute Zeiler
„Ich liebe den Blick in den Garten!"
Es ist immer sonnig auf meiner Terrasse und ich genieße
die Farben. Es ist erleichternd, dass die Gartenarbeit
durch einen Hausmeisterservice für mich
erledigt wird.“
Tobias (55 Jahre)
Namen und Fotos der Kunden wurden aus Datenschutzgründen verändert.

Beratung & Verkauf:
HERMANN
IMMOBILIEN
Hauptstraße 47 - 49
63486 Bruchköbel
Tel.: 06181 / 9780-0
Kostenfreie Infoline: 0800 50 60 70 8
info@hermann-immobilien.de
www.hermann-immobilien.de
Depant Bauträger GmbH & Co. KG
Wiesecker Weg 75
35396 Gießen
Tel.: 0641 / 93 11 6 - 0
Fax.: 0641 / 93 11 6 - 10
info@depant.de
www.depant.de