Konzepte - Bauen Wohnen Immobilien

NIEDERSACHSEN E.V.
KOOPERATIONSPARTNER DES
BWIBauen
Wohnen
Immobilien
Neue Fördermöglichkeiten
❯❯ Seite 17
Paradiesische Verhältnisse
❯❯ Seite 22
GRATIS
Nr. 11 � 12. November 2008 � 7. Jahrgang www.bauen-wohnen-immobilien.com
Foto: wrw / Bastian Scheefe
Konzepte
für Verbraucher
Bausparen jetzt
Riester-gefördert!
Passiv-Doppelhäuser
Isernhagen NB
Vision
Eigentum
Die Auswahl der soliden Partner
❯❯ Seite 13
Idylle mit Cityanbindung
❯❯ Seite 20

BWI
2
Passiv-Doppelhäuser
Isernhagen NB · Gartenweg
Die besonderen Vorteile
Das spricht für Ihre Entscheidung
Sparansätze
KfW-Darlehen und extrem geringe
Energiekosten.
Komplett erstellt
Von Innenarchitekten geplant, ist jede
Doppelhaushälfte vom Erd- bis zum
Studiogeschoss ausgebaut. Dazu gehören
die Malerarbeiten, Fußbodenbeläge ebenso
wie ein Vordach, Pflasterarbeiten, ein
Zaun und eingesäter Rasen.
Autostellplatz direkt am Haus
Ein Carport mit Abstellraum gehört zu
jeder Doppelhaushälfte.
Lichtdurchflutete Galerie
Eine EG und OG verbindende Galerie
verleiht dem Gundlach-Passivhaus eine
ganz besondere Note.
Große Dachterrasse inklusive
Zusätzlich zum Garten ermöglicht Ihnen
die schöne Dachterrasse auch außerhalb
Ihrer vier Wände individuelle
Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügige
Sanitäreinrichtungen
3 Bäder zum Wohlfühlen: Gäste-WC und
ein Bad mit Bade- und Duschwanne
sowie das Studiobad bilden eine komfortable
Ausstattung.
Modernste Technik
Die komplette Ausstattung erfolgt nach
höchsten Qualitätsmaßstäben.
lndividuelle Freiräume
Das Studiogeschoss, als dritte
Geschossebene, ermöglicht Eltern sich
einen eigenen Wohnbereich mit Bad zu
verwirklichen.
November 2008

LBS-WohnRiester lohnt sich!
Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
die Eigenheimrente gibt es
jetzt auch für Bausparer: Seit
November 2008 hat die LBS
Nord zertifizierte Riester-Verträge
im Angebot. Der Vorteil
des neuen „LBS-WohnRiester“:
Erstmals wird Bausparen
sowohl in der Spar- als
auch in der Darlehensphase
staatlich gefördert. Durch die
neue Förderung bieten die
aktuellen Finanzierertarife
der LBS ein weiteres Plus auf
dem Weg zum Wohneigentum.
Den LBS-Kunden stehen zum
„Riestern“ alle Tarife der Classic-Familie
zur Verfügung: der
Classic für konkrete Bauoder
Kaufabsichten, der Classic
Top-Finanz für ehrgeizige
Finanzierungsziele (Mindestbausparsumme
50.000 Euro)
sowie der Classic Mini für
eine kurze Darlehenslaufzeit.
Zudem gibt es Vor- und Zwischenfinanzierungskredite
sowie LBS-Baudarlehen, bei
denen ebenfalls die Riester-
Förderung eingesetzt werden
kann.
Familien mit Kindern
profitieren besonders
Grundsätzlich ist Wohn-Riester
für jeden empfehlenswert,
der Anspruch auf die
staatliche Förderung hat.
Ganz besonders zahlt sie
sich für Familien mit Kindern
aus. Höhere Einkommensgruppen
profitieren außerdem
von attraktiven steuerlichen
Abzügen – und das ganz
ohne Einkommensgrenzen.
Und das gibt es vom Staat
dazu: 154 Euro beträgt die
Grundzulage pro förderberechtigter
Person, zusätzlich
gibt es je Kind 185 Euro. Für
Kinder, die ab 2008 geboren
sind, fließen sogar 300 Euro
in die Förderung. Junge Leute
unter 25 erhalten einmalig
einen Berufseinsteiger-Bonus
von 200 Euro, wenn sie unmittelbar
förderberechtigt
sind.
Wer die vollen Zulagen mitnehmen
möchte, sollte 4 Prozent
seines förderfähigen Vorjahreseinkommens
(maximal
2.100 Euro) abzüglich des
Zulagenanspruchs einzahlen.
Der Eigenanteil muss mindestens
60 Euro pro Jahr betragen.
Die Riester-Rente wird steuerfrei
angespart. Dafür muss
die Auszahlung mit Renteneintritt
versteuert werden.
Das Besondere am Wohn-Riester:
Die Steuer kann in Raten
über einen Zeitraum von
maximal 25 Jahre oder in einer
Summe beglichen werden.
Bei einer Einmalzahlung
wird der individuelle Steuersatz
nur auf 70 Prozent des
geförderten Kapitals erhoben.
Beispielrechnungen verdeutli-
chen, dass bei einer Ratenzahlung
die monatliche Steuerlast
meist unter 100 Euro
liegt. Zu Recht urteilt daher
die Zeitschrift Finanztest: „Es
lohnt sich, die neue Förderung
voll auszuschöpfen.“
Wohn-Riester
Vorteile sichern
Denn im Gegenzug profitieren
Wohneigentümer von der
gesparten Miete. Ihr großer
Vorteil: Die Mietersparnis
wird überhaupt nicht besteuert
und bedeutet für den Ruheständler
gewissermaßen
eine „Netto-Zusatzrente“.
LBS-Kunden können sich
durch den Wohn-Riester zahlreiche
Vorteile sichern. Zum
Beispiel den sofortigen Nutzen
des Riester-Produkts: Eine
selbst genutzte Immobilie
ist die einzige Altersvorsorge,
von der man bereits während
des Berufslebens direkt profitiert.
Oder die volle Flexibi-
Dr. Rüdiger Kamp
Vorsitzender des Vorstandes
LBS Norddeutsche
Landesbausparkasse
Berlin-Hannover
lität: Ein Wechsel vom LBS-
WohnRiester zur Geldrente
und umgekehrt ist jederzeit
möglich.
Wie hoch die Zusatz-Rente
durch Haus oder Wohnung
im Alter sein kann, zeigt der
neue Eigenheim-Renten-
Rechner der LBS im Internet
unter www.eigenheim-renten-rechner.de.
Ihr
Dr. Rüdiger Kamp
November 2008 3 BWI
Foto: LBS Nord
Editorial

1
Wohnbaugebiete
Region Hannover
Stadt Ronnenberg / Weetzen
Baugebiet „Am Bettenser Berg“
Stadt Neustadt a. Rbg. / Helstorf
Baugebiet „Abbenser Str. / Alte Heerstraße“
Stadt Springe / Völksen
Baugebiet „Wachlange II“
Stadt Springe / Eldagsen
Baugebiet „Klosterstraße“
Stadt Hemmingen / Arnum
Baugebiet „Östlich Pattenser Feldweg“
Gemeinde Uetze / Dollbergen
Baugebiet „Dollbergen-West“
Stadt Laatzen / Ingeln-Oesselse
Baugebiet „Stiftungsstraße“
Gemeinde Wennigsen / Bredenbeck
Baugebiet „Am Weinberg“
Stadt Hameln-Pyrmont / Flegessen
Baugebiet „Am Pfingstanger“
Stadt Ronnenberg / Linderte
Baugebiet „Schwarzfeld“
Ihre Vorteile
- Bauträgerfrei
- Provisionsfrei
- Sehr gute Lagen
- Gute Infrastruktur
Niedersächsische Landgesellschaft mbH
Geschäftsstelle Hannover
Arndtstraße 19 Fon 0511 123208-30
30167 Hannover info@hannover.nlg.de, www.nlg.de
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Bei uns nicht.
Wir wohnen seit 7 Jahren in einem
Passivhaus. Das haben wir mit Hilfe vom
Maurermeister Hellmann eigenhändig
gesteckt. Und: Es funktioniert. Fam. G. aus Celle.
Lönsweg 13 - 29308 Winsen/Aller
Tel.:05143/6561-Fax:05143/912892
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ab 89.990.– € ab 127.990.– €
Kostenfreie
Info-Hotline
Am Anfang stehen Sehen und Erleben. Am
Ende steht ein Passivhaus aus eigener Hand.
Familie G. aus Celle hat das schon vor acht
Jahren getan und spart seitdem richtig Geld.
Sie können das auch. Aber vorher sollten Sie
sich umsehen und mit unseren Bauherren
sprechen. Wir bestehen darauf – zum
Beispiel im Internet oder auf vielen Messen,
wie der INFA - bauen 2008 in Hannover.

HERAUSGEBER/VERLAG
Werbestudio Varnay GmbH
Potsdamer Straße 3
30916 Isernhagen/Awb.
ISDN (05 11) 6 13 70 13
(LeonardoPro)
eMail sievers@bauenwohnen-immobilien.com
Web www.bauenwohnen-immobilien.com
VERLAGSLEITUNG
Klaus Busse
POSTANSCHRIFT
Potsdamer Straße 3
30916 Isernhagen/Awb.
LIEFERANSCHRIFT
Potsdamer Straße 3
30916 Isernhagen/Awb.
VERLAGSZENTRALE
Tel. (0511) 9208601
Fax (0511) 9208602
ANZEIGENBERATUNG
Media-Agentur Sievers
Tel. (05 11) 9 20 86 01
Fax (05 11) 9 20 86 02
Mobil (01 73) 2 08 23 92
REDAKTION
Susanna Lemke (sun)
eMail lemke@bauenwohnen-immobilien.com
ANZEIGEN/OBJEKTLEITUNG
Rolf Kuschel
Media-Agentur Sievers
SATZ/GESTALTUNG
Werbestudio Varnay GmbH
30916 Isernhagen/Awb.
DRUCK
Druckconcept GmbH
Isernhagen
(Bogenoffset/80er Raster)
ERSCHEINUNGSWEISE
monatlich
HINWEISE
Für unverlangt eingesandte
Manuskripte, Leserbriefe und
Fotoskeine Haftung. Nachdruck,
auch auszugsweise, nur
mit schriftlicher Genehmigung
der Redaktion. Alle technischen
Angaben sind Richtwerte,
keine Gewähr. Für Herstellerangaben
keine Haftung des
Verlages. Das Leistungsangebot
der werbenden Firmen wird
vom Herausgeber und Verlag
weder überprüft noch empfohlen.
Bei Nichtlieferung ohne
Verschulden des Verlags oder
infolge von Störungen des Arbeitsfriedens
bestehen keine
Ansprüche gegen den Verlag.
Die Redaktion behält sich vor,
unaufgefordert eingesandte
Zuschriften, auch auszugsweise,
zu veröffentlichen.
Inhalt
❯❯ Energie sparen – Umwelt schonen
2. EnergieSparTage in Hannover vom 14. bis 16. November in Hannover
Energiefresserade! ................................................8
Villa Scandic setzt auf kostengünstige Heizlösungen
WaswünschtsichderBauherr? .....................................11
Professionelle Verklinkerung und Wärmedämmung von Haacke
Tadellose Fassade mit Energiespareffekt . . ............................12
❯❯ Finanzen und Förderung
Immobilien: Werden Sie jetzt Eigentümer!
GünstigesBaugeld................................................14
LBS Nord startet mit zertifiziertem „Wohn-Riester“
Neue Positionierung im Altersvorsorgemarkt . . . ........................17
❯❯ Baugebiete und Immobilien
Baugebiet „Kälberanger“ in Sehnde-Ilten
Schnell Entschlossene sparen Geld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Baugebiet Wolfsburg-Uhlenhorst
Idylle mit Cityanbindung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Gundlach baut Passiv-Doppelhäuser in Isernhagen NB
Paradiesische Verhältnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
❯❯ Praxis
Maurermeister Hellmann und die Fernsehmacher
Traumhaus zum Selberbauen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
November 2008 5 BWI

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0800 5 01 55 01
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Geschossdecke
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Keller
bis zu 60 %
Wände
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Bsp.-Objekt Bj. 1984
Minus 68%
allein durch Dämmstoff

BWI
2. EnergieSparTage in Hannover vom 14. bis 16. November in Hannover
Energiefresser ade!
Wie man im Alltag mit einfachen
Mitteln viel Energie
sparen kann, ohne auf den
gewohnten Komfort zu verzichten,
zeigen die 2. EnergieSparTage
vom 14. bis 16.
November im Hannover Congress
Centrum. Die Messe
mit der begleitenden EffizienzTagung
Bauen und Modernisieren
(14. und 15. November)
trotzt den steigenden
Strom- und Gaspreisen
und präsentiert neben den
Möglichkeiten zur Energieeinsparung
im Haushalt
auch Lösungen zur langfristigen
Kostenreduzierung
durch energieeffizientes
Bauen und energetische Mo-
8
dernisierung. Die Veranstaltung
richtet sich an Bauherren,
Eigentümer, Mieter, Pla-
Innovative Heiztechnik, Wärmedämmung, Solaranlagen, Komfort-
Lüftungsanlagen, erneuerbare Energien, Stromeinsparung, Fördermittel
und Qualitätssicherung sind nur einige der Themen, zu denen
die Aussteller auf den 2. EnergieSparTagen in Hannover informieren.
ner, Handwerker, Energieberater,
Unternehmen der Wohnungswirtschaft
und Bauindustrie
sowie an Energieversorger.
Die rund 80 Aussteller, regionale
Firmen und bundesweit
aktive Anbieter, informieren
die Besucher zu einem
breiten Themenspektrum.
Dazu gehören innovative
Heiztechnik, Wärmedämmung,
Solaranlagen, Komfort-Lüftungsanlagen,erneuerbare
Energien, Stromeinsparung,
Fördermittel und
Qualitätssicherung. Wer sich
umfassend über diese Themen
informieren möchte,
hat dazu zusätzlich zum Besuch
der Messestände in
täglichen Vorträgen im Vortragsforum
die Gelegenheit.
Experten von proKlima (Freitag,
14. November und
Samstag 16. November) sowie
vom Bundesarbeitskreis
Altbauerneuerung e.V.
(BAKA) (Samstag, 15. November)
beraten, geben Erfahrungen
aus der Praxis
weiter und stehen als Ansprechpartner
zur Verfügung.
Weitere herstellerunabhängige
Informationen erhält man
am Stand der Klimaschutzagentur
Region Hannover
GmbH und beim Energieund
Umweltzentrum am Deister
e.u.[z.].
BauService
AM HOLZGRABEN 1
30161 HANNOVER
Foto: Klimaschutzagentur Foto: sun
Wenn modernisieren,
dann richtig!
„Gut beraten starten“ heißt
es auf dem Stand der Klimaschutzagentur.
Es ist das
Motto ihrer in die zweite Saison
gestarteten Kampagne,
mit der in den nächsten vier
Jahren Hausbesitzer in den
Genuss von kostenlosen
und neutralen Beratungen
über die energetische Gebäudemodernisierung
und
Heizungserneuerungen kommen.
Außerdem werden auf
dem Gemeinschaftsstand
Beratungen über die Kraft-
Elektrogeräte, Kühlschränke, aber auch besonders unangenehme,
weil meist nicht erkannte Stromfresser wie die Heizungspumpe gilt
es, im Haushalt kritisch unter die Lupe zu nehmen.
Umbau
Ausbau
Komplettmodernisierung
Dachausbau
Kellersanierung
Wärme-Kopplung und den
Einsatz kleiner Blockheizkraftwerke
angeboten. Die
Schornsteinfegerinnung informiert
über den Ener-
Mauerreparaturen
Nachputz
Renovierung
Wärmeschutz
Fassadenerneuerung
Tel.: 05 11/31 09-319
Fax: 05 11/31 09-308
E-Mail: bauservice@gundlach-bau.de
November 2008

gieausweis und wie verbreitet
Solarwärme- und Solarstromanlagen
in der Region
Hannover sind, das kann
man hier ebenfalls erfahren.
Bei der 5. Solaren Regionalliga
ist gerade Meldeschluss
gewesen. Die diesjährigen
Gewinner-Kommunen werden
am Sonnabend, 15. November,
um 14 Uhr im HCC
bekannt gegeben. An der
Preisverleihung (Konferenzraum
24-26) mit der Regionspräsidentin
Doris Klawunde
kann jeder teilnehmen.
Energiefressern
auf der Spur!
Verstärkt wird in diesem
Messejahr der Blick auf das
Stromsparen gerichtet, das
im Kanon der vorrangigsten
Klimaschutzmaßnahmen eine
bedeutende Rolle einnimmt.
„Energiesparen Sie
mit“ lautet dementsprechend
die freundliche Auffor-
derung am Stand der Stadtwerke
Hannover. Mit seiner
Aktion über mehrere Wochen
will das Unternehmen ein-
Die 2. EnergieSparTage vom 14. bis 16. November im Hannover Congress
Centrum zeigen, wie man im Alltag mit einfachen Mitteln viel
Energie sparen kann, ohne auf den gewohnten Komfort zu verzichten.
mal mehr deutlich machen,
dass im Alltag bereits mit
geringem Aufwand große Wirkungen
zu erzielen sind.
Elektrogeräte, Kühlschränke,
aber auch besonders unangenehme,
weil meist nicht
erkannte Stromfresser wie
die Heizungspumpe gilt es,
im Haushalt kritisch unter
die Lupe zu nehmen.
Der enercity-Fonds proKlima
ist ebenfalls mit einem
Stand auf den EnergieSpar-
Tagen vertreten. Dort erhalten
Besucher einen
Überblick über energieeffizientes
Bauen und Modernisieren,
anschließend kann
die neu erschienene, kostenlose
Altbaubroschüre mitgenommen
werden kann. Die
proKlima-Fachleute informieren
außerdem über Finanzierungs-
und Fördermöglichkeiten,
Qualitätssicherung und
Foto: Klimaschutzagentur
Passivhäuser. Die Erfahrungen
von proKlima haben gezeigt,
wie wichtig eine fortlaufende
ganzheitliche Beratung
beim Planen und Umsetzen
von Baumaßnahmen
ist. Daher stellt proKlima
Bauwilligen als besonderen
Service Energielotsen zur
Seite, die Projekte vom Anfang
bis zur erfolgreichen
Realisierung begleiten.
„Was bietet sich in einer Zeit
enorm gestiegener Energiepreise
mehr an, als sein
Haus oder seinen Betrieb
energetisch nachhaltig zu
optimieren? Nur so bleiben
Häuser bezahlbar und vermietbar
und lassen sich
Büro-, Geschäfts- und Betriebsgebäude
werterhaltend
bewirtschaften“, ist Udo
Sahling, Geschäftsführer der
Klimaschutzagentur und Mitinitiator
der EnergieSparTage,
überzeugt, „Immobilien,
die mit klimaschützenden
Maßnahmen modernisiert
sind, und Neubauten mit zukunftsfähigen
Bau- und Heiztechniken
sind bleibende
Werte, denen auch Finanzkrisen
nichts anhaben können.“
Die begleitende EffizienzTagung
Bauen und Modernisieren
am 14. und 15. November
informiert praxisnah
über innovative Lösungen
und aktuelle Trends. Vorgestellt
werden unter anderem
neue Entwicklungen der gesetzlichenRahmenbedingungen,
technische Lösungen
sowie der aktuelle Stand der
Fachdiskussion. Zudem bietet
die Tagung eine hervorragende
Plattform zum Erfahrungs-
und Wissensaustausch
mit Berufskollegen
Fassadendämmung mit Energiepass
Wenn Sie sich jetzt
für den Haacke IsolierKlinker
entscheiden, bekommen
Sie den Energiepass gratis
dazu. Verklinkerung
und Wärmedämmung aus
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und Referenten. So ist beispielsweise
am Freitag, 14.
November, zwischen 13.30
und 18 Uhr ein Workshop
zum FIRE (Facilitating Innovation
in Renewable Energies)
Projekt des siebten EuropäischenForschungsrahmenprogramms
FR 7 eingebunden,
in dem die laufenden
Ausschreibungen, aber auch
Angebote wie die Betreuung
von Projekten von der Idee
bis zur Bewerbung für kleine
und mittlere Unternehmen
(KMU) näher vorgestellt werden.
Weitere Informationen
dazu gibt es unter www.
firessa.eu.
Veranstaltet werden die
EnergieSparTage von Fachausstellungen
Heckmann
GmbH in Zusammenarbeit
mit starken Partnern wie der
Klimaschutzagentur Region
Hannover GmbH, proKlima -
Der enercity-Fonds und dem
Energie- und Umweltzentrum
am Deister e.u. [z.]. Die
Schirmherrschaft über die
Veranstaltung hat Niedersachsens
Ministerpräsident
Christian Wulff übernommen.
Geöffnet sind die EnergieSparTage
jeweils von 10
bis 18 Uhr, der Eintritt kostet
7 Euro, ermäßigt 5 Euro, Kinder
bis 12 Jahre in Begleitung
Erwachsener haben
freien Eintritt.
❯❯ Information
Fachausstellungen
Heckmann GmbH
Hohenzollernstraße 4
30161 Hannover
Tel. (05 11) 99 09 50
Fax (0511) 9909550
info@fh.messe.de
www.heckmanngmbh.de
November 2008 9 BWI

BWI
Welcher Art Ihre Sanierungs-,
Renovierungs- oder Modernisierungswünsche
auch sind- Raab Karcher ist Ihr Partner für jedes Bauprojekt.
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ein großes Plus an Service. Zum Beispiel die Anlieferung Ihrer Materialien auf die Baustlle. Oder die Empfehlung professioneller
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Wir geben alles: die Produktübersicht
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- Pflastersteine für Garten und Terrasse
Vorteile auf einen Blick
Um es kurz zu machen: Entscheiden Sie sich für Raab Karcher als
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- umfassendes Sortiment in geprüfter Qualität
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November 2008

Villa Scandic setzt auf kostengünstige Heizlösungen
Was wünscht sich der Bauherr?
Jeder Bauherr steht während
der Planungsphase vor der
Frage, mit welcher Technik
das Haus beheizt und das
Warmwasser bereitet wird.
Das Produktangebot ist
groß, und kontinuierlich wird
es erweitert: Wurden noch
vor nicht allzu langer Zeit
Häuser in der Regel mit Gasoder
Ölzentralheizung ausgestattet,
so buhlt heute eine
Vielzahl von Anbietern um
die Gunst der Bauherren.
Die wesentliche Herausfor-
derung sehen die Berater
bei Villa Scandic darin, einen
vernünftigen Spagat zwischen
Ökonomie und Ökologie
zu bewerkstelligen.
Natürlich besteht zumindest
die theoretische Möglichkeit,
ein Haus ganz ohne Heizung
zu bauen und trotzdem
nicht zu frieren. Doch im
wahrsten Sinne des Wortes
stellt sich die Frage nach
dem Preis. Welcher Bauherr
kann sich beispielsweise ein
Passivhaus finanziell leisten?
Und welche Auswirkungen
hat die Auswahl dieser
Gebäudetechnik auf das Verhalten
der Bewohner? Obendrein:
Soll das Haus seinem
Eigentümer „passen“ oder
anders herum? Was
Kompaktgeräte setzen sich im
Alltag immer mehr durch. Dieser
Trend ist auch bei der Nutzung
regenerativer Energien zur
Beheizung und Warmwasserbereitung
erkennbar. Fachleute
von Tecalor haben ihre Erfahrungen
im Bereich kontrollierte
Lüftung, Wärmerückgewinnung
und Solarthermie gebündelt für
die Entwicklung des Integralgerätes
THZ 303 SOL, das heizen,
Warmwasser bereiten und
kontrolliert be- und entlüften
kann.
Herzstücke der Anlage sind ein
Kreuz-Gegenstrom-Wärmetauscher,
der bis zu 90 Prozent
Wärmeenergie aus der Abluft
des Gebäudes gewinnt, und eine
Luft/Wasser-Wärmepumpe,
die die Energie aus der Außenluft
nutzt. Die verbrauchte Luft
wird in Küche und Bad abgesaugt
und in einen Wärmetauscher
geleitet, der die enthaltene
Wärme aufnimmt, bevor die
Foto: Villa Scandic
wünscht der Bauherr? Die
Antwort liegt auf der Hand:
möglichst geringe Investitionskosten,
überschaubare
Betriebskosten und geringe
Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Eine äußerst gelungene Lösung
bietet hier die Firma Tecalor,
mit der das Unterneh-
men Villa Scandic nunmehr
seit längerem zusammen arbeitet.
Villa Scandic-Bauherren
erwarten die Erstellung
eines Hauses mit funktionierender
und vor allem kostengünstiger
Gebäudetechnik.
Integrales Lüftungsgerät THZ 303 SOL von Tecalor
Drei in Einem
Abluft nach draußen transportiert
wird. Gleichzeitig wird permanent
frische und gründlich
gefilterte Außenluft angesaugt,
die dann Wärme aufnimmt und
im Wohnbereich verteilt.
Regelmäßiges Stoßlüften ist
somit nicht mehr notwendig.
Die verbleibende Restwärme
kann zusammen mit der angesaugten
Außenluft durch eine
Luft/Wasser-Wärmepumpe
ebenfalls noch genutzt werden.
Einen weiteren Pluspunkt bietet
das Lüftungs-Kompaktgerät
durch die Einbindung von Kollektorflächen
für die Warmwasserversorgung.
❯❯ Information
tecalor GmbH
Fürstenbergerstr. 77
37603 Holzminden
Tel. (0 55 31) 9 90 68-0
Fax (05531) 99068-712
info@tecalor.de
www.tecalor.de
Die von Tecalor entwickelten,
produzierten und vertriebenenWärmepumpensysteme
bieten hier die optimalen
Lösungen.
Die von Villa Scandic favorisierte
Lösung ist die Wärmezentrale
THZ 303 mit der
Möglichkeit der Anbindung
einer Solaranlage zur Warm-
wassererzeugung (siehe Kasten).
Dieses Gerät vereint
eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit einer zentralen
kontrollierten Be- und Entlüftung.
Die Technik ist ausgereift
und die monatlichen Betriebskosten
außerordentlich
gering. Mit dem Einsatz dieser
Anlage wird auf jeden
Fall der garantierte KfW-60-
Standard erreicht. Ob noch
bessere Werte (z. B. KfW-40-
Standard) erreicht werden
können, hängt im Übrigen
primär nicht von den Dämmwerten
der Häuser oder der
Gebäudetechnik ab. Viel ent-
Villa Scandic-Bauherren erwarten die Erstellung eines Hauses mit funktionierender und vor allem kostengünstiger
Gebäudetechnik. Die von Tecalor entwickelten, produzierten und vertriebenen Wärmepumpensysteme
bieten hier die optimalen Lösungen.
Effektive Heizenergie
einfach aus der Luft.
Endlich bauen. Endlich sparen.
Endlich innovativ heizen! Ganz ohne
kostbare Rohstoffe wie Gas oder Öl.
DasTHZ303SOLvontecalornutzt
kostenlose Umweltenergie zum Heizen:
Modernste Wärmepumpentechnik bezieht
die Energie ganz einfach aus der
Außenluft.Sogarbeifrostigen–18°C
schafftsiesobehaglichesWarmwasser,
Heizwärme und komfortable Lüftung.
Für ein Energiespar- oder „Passivhaus“
gibt’s obendrein bis zu 50.000 Euro
staatlichvergünstigteKredite
von der KfW.
Ihr tecalor-Partner:
scheidender ist die Ausrichtung
des Gebäudes auf dem
Grundstück sowie die Aufteilung
der Räume und der
Fenster.
Villa Scandic plant individuelle
Häuser, die nach Kundenwunsch
in Schweden bei
Wärmepumpen-System THZ 303 SOL
November 2008 11 BWI
www.tecalor.de

BWI
Villa Scandic plant individuelle Häuser, die nach Kundenwunsch in
Schweden bei der Firma Eksjöhus AB im schönen Smaland produziert
werden. Seit Mai 2008 ist sowohl Eksjöhus als auch Villa Scandic
Mitglied im „Wohnsiegel Europäisches Markenhaus e. V.“
Professionelle Verklinkerung und Wärmedämmung von Haacke
Tadellose Fassade mit Energiespareffekt
Heinz Schmolke, der einst
als Kriegsflüchtling in der
Nähe von Hannover ansässig
wurde, erlernte früh das
Maurerhandwerk, und mit
viel Fleiß gelang es ihm, neben
der täglichen Arbeit für
ein hannoversches Hochbauunternehmen
für sich und
seine Familie ein Doppelhaus
in seinem neuen Heimatort
Ehlershausen zu bauen.
Die Außenwand wurde
als zweischaliges Kalksandstein-Mauerwerk
ausgeführt,
wobei die vermietete Hälfte
eine Putzfassade erhielt und
die von Schmolkes selbst
bewohnte Seite von vornher-
12
ein verklinkert wurde. Da
Heinz Schmolke nunmehr
als Pensionär nicht mehr alle
fünf Jahre die Putzfassade
streichen wollte, hat er sich
Von der Kompetenz und Qualität überzeugt, entschieden sich
Schmolkes dann auch recht schnell für Haacke-Isolierklinker – eine
Entscheidung, die sie bis heute nicht bereut haben.
im letzten Jahr nach Möglichkeiten
der Verklinkerung
mit gleichzeitiger Wärmedämmung
umgesehen. Die
Firma Haacke aus Celle war
Schmolkes aufgrund der
Nähe zu ihrem Wohnort bekannt,
und sie wussten,
dass es sich um ein alteingesessenesFamilienunternehmen
handelt. Sie entschlossen
sich deswegen zu
einem spontanen Besuch im
Werk und ließen sich dort
Foto: Villa Scandic
Foto: Haacke
der Firma Eksjöhus AB im
schönen Smaland produziert
werden. Seit Mai 2008 ist
sowohl Eksjöhus als auch
Villa Scandic Mitglied im
„Wohnsiegel Europäisches
Markenhaus e.V.“ Diese Mitgliedschaft
zeigt, wie ernst
die Geschäftsführung die
Verantwortung gegenüber
den Bauherren sieht. Denn
die drei Voraussetzungen für
die Aufnahme in diesem Verband
sind nachweisliche
wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
und Solidität, faire
Verträge sowie eine laufen-
umfassend informieren. „Dabei
fiel uns gleich sehr positiv
auf, dass sich der Fachberater,
Herr Baumgartner,
sehr viel Zeit für uns nahm
und bereits diverse Hinweise,
Tipps und Lösungsvorschläge
bezüglich der Ver-
klinkerung geben konnte“,
sagte Schmolke, und seine
Frau fügte hinzu: „Er hat uns
das System ausführlich erklärt
und die technischen
Vorteile wie die Schwalbenschwanz-Verbindungzwischen
Stein und Styropor,
die Nut- und Federverbindung
sowie die Verzahnung
der Elemente wirklich klasse
und verständlich vermittelt,
so dass uns die Unterschiede
zu anderen Anbietern
sehr deutlich wurden.“
Anschließend haben sich
Schmolkes gleich einige fertig
montierte Bauvorhaben
im näheren Umkreis angeschaut,
denn Fachberater
Baumgartner hat dem Ehepaar
neben den Technischen
Unterlagen noch eine ausführliche
Referenzliste mitgegeben.
Von der Kompetenz und Qualität
überzeugt, entschieden
sich Schmolkes dann auch
recht schnell für Haacke.
„Uns war wichtig, dass wir
alles aus einer Hand bekommen,
diese Firma schon
über 125 Jahre besteht und
in der Nähe ansässig ist.
Sollte doch mal was sein,
dann wird es Haacke mit Sicherheit
noch geben und die
Herren sind dann auch
de Qualitätskontrolle. Diese
wird bei Villa Scandic durch
eine laufende baubegleitende
Qualitätskontrolle durch
die DEKRA gewährleistet.
❯❯ Information
Villa Scandic Ltd. & Co. KG
An der Sasse 15
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schnell vor Ort“, erklärte der
Hauseigentümer.
Wenige Wochen später sollte
die Montage bereits starten.
Mit den zugesagten zwei Kolonnen
reiste am ersten Arbeitstag
auch der Bauleiter
an, der Schmolkes noch offene
Detailfragen beantworten
konnte. „Wir fühlten uns
wirklich prima betreut vom
Fachberater und den Monteuren
bis hin zur Bauleitung
und würden uns jederzeit
wieder so entscheiden“, ist
sich Schmolke auch heute
sicher. „Da ich selbst vom
Bau komme, bin ich bei solchen
Arbeiten immer sehr
kritisch. Ich weiß genau, was
es heißt, eine gute Arbeit abzuliefern,
und unsere neue
Fassade ist wirklich tadellos
gelungen.“ Seine Ehefrau
zeigte sich sehr angetan von
der pfleglichen Bauausführung:
„Besonders gut gefallen
hat mir, dass der direkt
angrenzende Garten
und insbesondere die Beete
fast unberührt blieben. Wir
würden wieder Haacke
wählen und empfehlen die
Firma gerne weiter!“
❯❯ Information
Haacke IsolierKlinker
Am Ohlhorstberge 3
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November 2008

BWIBauen
Wohnen
Immobilien
Günstiges Baugeld
❯❯ Seite 14
Vision
Eigentum
Die Auswahl der soliden Partner
Zwei starke Partner
❯❯ Seite 11
Sonderveröffentlichung
Thema: Wohn-Riester
Foto: RainerSturm/PIXELIO
Ganz nah draußen
❯❯ Seite 18

BWI
Immobilien: Werden Sie jetzt Eigentümer!
Günstiges Baugeld
Gute Zeiten für Immobilienerwerber:
Aufgrund der jüngsten
Zinssenkungen der Europäischen
Zentralbank haben
auch die Zinssätze für
Bau- und Immobilienkredite
wieder ein absolut attraktives
Niveau erreicht. Baugeld
Thomas Kaessler von der Bremer
Bank sieht bei Privatimmobilien
jetzt günstige Einstiegschancen.
Er empfiehlt die eigenen
vier Wände als optimale Altersvorge.
ist jetzt bereits für deutlich
unter fünf Prozent erhältlich.
Zum Vergleich: Der langjährige
Durchschnitt liegt etwa
bei 7,5 Prozent. Eine weitere
Chance tut sich für Schnäppchenjäger
auf, denn im Zuge
der allgemeinen Wirtschaftslage
kommen einige Verkäufer
von Objekten unter
Druck. Die Folge davon ist,
dass der Verhandlungsspielraum
für den Kaufpreis von
ausgewählten Bestandsobjekten
zunimmt, so dass für
aktiv Suchende die Zeit für
einen Immobilienerwerb ausgesprochen
attraktiv erscheint.
Interessenten sollten
deswegen gerade im aktuellen
Umfeld ihrem
Wunsch nach den eigenen
vier Wänden nachgehen.
Die Fachberater Finanzierung
der Dresdner Bank helfen
dabei. Wilfried Solasse,
Leiter der Fachberatung Finanzierung
der Dresdner
Bank Hannover, erklärt: „Eine
Finanzierung von Immobilien
rechnet sich derzeit besonders.
Ein Beispiel: Bei ei-
14
Fotos: Dresdner Bank AG
nem Zinssatz von 7,5 Prozent
kostete ein zehnjähriges
Darlehen in Höhe von
75.000 Euro bislang noch
rund 470 Euro im Monat.
Bei unseren aktuellen Top-
Konditionen von unter fünf
Prozent liegt der monatliche
Zinsanteil bei nur 300 Euro.“
Der Kreditnehmer gewinnt
also jeden Monat rund
170 Euro Liquiditätsspielraum.
Daraus ergeben sich
unmittelbar zwei wesentliche
Vorteile: „Entweder der Im-
mobilienerwerber tilgt sei-
nen Kredit schneller oder
aber er nimmt einen größeren
Kredit auf, um gleich eine
Nummer größer zu bauen,
sich den Traum seiner
bisher nicht erreichbaren
Wunschimmobilie zu erfüllen
oder einige Umbau-, Renovierungs-
oder Modernisierungsarbeiten
am neu erworbenen
Bestandsobjekt
durchzuführen.“
Gute Beratung
spart bares Geld
Bei einer Tilgungserhöhung
von ein auf zwei Prozent ist
der Kredit in der Regel zwölf
Jahre schneller zurückgezahlt.
Alternativ wäre auch
bei dem niedrigen Zinssatz
und gleicher monatlicher
Ausgangsrate eine Kreditaufnahme
von rund 120.000
Euro möglich, ohne dass
sich die Zinsbelastung über
470 Euro pro Monat erhöht.
Solasse bringt es auf den
Punkt: „Wer über einen
Sockel an Eigenkapital und
ein geregeltes Einkommen
verfügt und es sich leisten
kann, zur Miete zu wohnen,
der kann es sich auch leisten,
in einer eigenen Immobilie
zu leben.“ Tipp des
Bankers: „Berechnen Sie
mit einem Mietrechner Ihre
individuelle Situation. Das
geht ganz fix und dafür müssen
Interessierte auch nicht
in die Bankfiliale kommen.
Wir bieten einen solchen
Rechner auf unserer Internetseitewww.dresdnerprivat.de
kostenlos an.“
Dort finden sich auch einige
Selbsttests, mit denen man
herausfinden kann, welcher
Immobilientyp man eigentlich
ist. Solasse hakt ein:
„Wenn es um das Finanzielle
geht, sollte nach der ersten
Information eine gründliche
Beratung erfolgen. Denn wer
hier Fehler macht, zahlt
am Ende drauf. Bei einem
Hausbau oder Immobilienerwerb
kommt es schließlich
immer auf die genaue Abstimmung
des Einsatzes
von Eigenkapital, Finanzierungsanteil,
Tilgung und
Laufzeit an. Genau für diese
Beratung sind wir Finanzierungsberater
da.“
Altersvorsorge
mit Wohlfühlfaktor
selbst
mitgestalten
Thomas Kaessler von der
Bremer Bank nennt weitere
gut Gründe für Immobilieneigentum:
„Wohneigentum ist
eine ausgezeichnete Altersvorsorge.
Welche andere
Form der Vermögensanlage
bietet schon den Vorzug, dar-
in leben zu können? Und das
auch noch mietfrei!“ Gerade
bei zu erwartenden fallenden
Leistungen aus der
staatlichen Rentenkasse sei
die eigene Wohnimmobilie
ein sicherer Baustein im eigenen
Vorsorgegebäude.
„Rechtzeitiges Handeln
lohnt sich: Wer rechtzeitig
die Immobilie erwirbt, zahlt
den Kredit noch während der
Berufstätigkeit ab und lebt
im Alter dann gänzlich schuldenfrei.“
Der Vorteil liegt auf
der Hand: „Wer im Alter keine
Miete mehr zahlen muss,
profitiert von einer spürbaren
finanziellen Entlastung
und hat für seinen Lebensunterhalt
deutlich mehr
Geld zur Verfügung“, so
Kaessler. Tatsächlich ist es
erwiesene Sache: Immobilieneigentümer
verfügen im Alter
über ein deutlich höheres
Vermögen als Mieter. Laut
dem Immobilienverband
Deutschland, IVD, und einer
Untersuchung des Instituts
empirica sparen Mieter
zwischen 50 und 59 Jahren
gerade ein Jahresnettoeinkommen
an. Immobilieneigentümer
sparen in derselben
Zeit bei gleichem Einkommen
eineinhalb Jahreseinkommen
an und besitzen
zusätzlich noch die Im-
Wer über einen Sockel an Eigenkapital und ein geregeltes Einkommen
verfügt und es sich leisten kann, zur Miete zu wohnen, der kann
es sich auch leisten, in einer eigenen Immobilie zu leben.
mobilie, die einem Wert von
durchschnittlich etwa sechs
Jahreseinkommen entspricht.
November 2008

Mit dem neuen Wohn-Riester
Programm könne zudem das
Eigenheim systematisch und
mit staatlicher Förderung angespart
werden. Auch hierzu
beraten Bremer und Dresd-
Finanzierungsfachmann Wilfried
Solasse von der Dresdner Bank
in Hannover rät zu einer gründlichen
Beratung vor Vertragsunterzeichnung.
ner Bank und bieten im Gegensatz
zu einigen anderen
Anbietern eine maßgeschneiderte
zertifizierte Produktlösung
mit mehr Flexibilität.
Foto: Dresdner Bank AG
Immobilien als
Liquiditätsreserve
Und wenn es doch einmal zu
einem finanziellen Engpass
kommen sollte? Dann lässt
sich eine Immobilie in der
Regel problemlos neu beleihen.
Immobilieneigentümer
können sich so ohne Verlust
an Lebensqualität praktisch
jederzeit neue Liquidität ver-
schaffen. Die eigene Immo-
bilie als Sparschwein – ein
treffendes Bild. Wilfried Solasse
von der Dresdner Bank
Hannover ergänzt: „Letztlich
spielt für den Immobilienerwerb
der Faktor Lebensqualität
eine ganz entscheidende
Rolle. In den eigenen
Wänden wohnt und lebt es
sich einfach sorgenfreier.
Mieterhöhungen, ausbleibende
Reparaturleistungen
des Vermieters, plötzliche
Anmeldung von Eigennutzung,
vertragliche Verpflichtungen
– all das spielt im eigenen
Haus keine Rolle.“
Wichtig bei der Auswahl einer
Immobilie oder auch
beim Bau eines neuen Hauses
ist das altbekannte Kriterium
der Lage. „Achten Sie
bei der Wahl Ihres Objektes
beispielsweise auf eine gute
Infrastruktur in der Umgebung
wie ärztliche Versorgung,
Einkaufsmöglichkeiten
und gute Verkehrsanbindung.
Auch das soziale Umfeld
und die Art der Nutzung
der umliegenden Flächen ist
von Bedeutung“, rät Thomas
Kaessler. Die Preisentwicklungen
des Immobilienmarktes
zeigen mehr denn je,
dass Lage honoriert wird.
„Und dies wird noch zunehmen,
denn Mobilität ist nicht
nur ein Zeit- sondern vielmehr
auch ein Kostenfaktor,
der in den nächsten Jahren
noch an Bedeutung gewinnen
wird“, ist sich Kaessler
sicher. Auch hier bieten Bremer
und Dresdner Bank einen
besonderen kostenfreien
Service: Im Internet sind
unter www.dresdner-privat.de
zahlreiche Checklisten kostenfrei
abrufbar, die für
Hausbau oder -erwerb, für
Umzug oder Modernisierung
hilfreiche Dienste leisten.
Die Dresdner Bank unterhält
deutschlandweit mehrere
hundert Standorte mit Finanzierungsspezialisten
und
Bei uns ist jeder Bauherr auch Energiesparer.
Mit FingerHaus wird Ihr Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit: Neben großer Vielfalt, bester
Qualität und individuellem Service bieten wir Ihnen Energiekonzepte, die Ihr Haus fit für die
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Netzwerk zu vielen regionalen
Immobilienmaklern, die
sich in ihren Heimatmärkten
hervorragend auskennen.
Wer vor einem Umzug steht,
kann sich über diesen Weg
schnell über die jeweilige
Zielregion und oft auch über
Lagekriterien wie Verkehrsanbindung
und Umfeld vor
Ort informieren. Interessenten
können gleich den Finanzierungsberater
in der
nächstgelegen Dresdner
Bank-Filiale ansprechen.
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Bremer Bank AG
Fachberatung Finanzierung
Thomas Kaessler
Tel. (04 21) 3 66 25 14
Ralph Willmer
Tel. (04 21) 3 66 24 02
Dresdner Bank AG
Fachberatung Finanzierung
Hannover und
Niedersachsen
Manfred Behrens:
Tel. (0531) 4818390
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November 2008 15 BWI

BWI
Maurermeister Hellmann und die Fernsehmacher
Traumhaus zum Selberbauen
Erzählen können Hausbaufirmen
vieles. Aber bei Maurermeister
Eckart-Rolf Hellmann
geht es vor allem
gleich in die Praxis: Wer sich
für ein Hellmann-Passivhaus
interessiert, wird erstmal auf
der Baustelle eines anderen
Häuslebauers in die Technik
eingewiesen. Und kann selber
ausprobieren, ob er es
sich zutraut, ein ganzes
Haus selber zu bauen. Im
Prinzip ist das sehr einfach
mit den großen isorast-Formsteinen,
die nur ineinander
gesteckt werden – wie überdimensionierte
Legosteine.
Der entstehende Hohlraum
16
in den Wänden wird immer
nach Fertigstellung einer
Etage mit Beton ausgegossen,
was dem Haus die nötige
Stabilität und Sicherheit –
sogar für Erdbebengebiete –
verleiht.
Ein Ehepaar aus Kerpen war
von dieser Möglichkeit, selber
ein ganzes Passivhaus
zu bauen, so begeistert,
dass sie sich mit ihrem eigenen
Hausbau beim Fernsehsender
VOX für die Serie
„Unser Traum vom Haus“ bewarben.
„Das Fernsehteam
war tagelang auf der Baustelle
zugegen, zudem gab
es eine Beobachtungskame-
Da kommt Freude auf:
LBS-Bausparen ist jetzt
Riester-gefördert!
Jetzt ist es amtlich!
Finanzieren Sie mit LBS-Bausparen den Traum vom eigenen
Zuhause. Planbar, zinssicher und jetzt auch Riester-gefördert. Sie
erreichen unser Service-Telefon montags bis freitags von 8 bis
18 Uhr unter Telefon: 05 11/926-6600. www.lbs-nord.de
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
Fotos: sun
ra an der Straße zur Baustelle,
eine zweite war auf
dem Mutterboden-Berg installiert,
die den ganzen Tag
lang alles genau registrierten.
Und schließlich waren
wir selber auch noch mit Mikrofon
und Funkübertragung
ausgestattet, so dass alles
mitgeschnitten wurde“, berichtet
Hellmann. Zwar hatte
er teilweise ein ungutes Gefühl,
denn jedes Wort wurde
aufgenommen – auch wenn
es baustellentypisch mal etwas
rauer zuging. Im Nachhinein
hat sich der kurze
Fernsehauftritt seiner begeisterten
Baufamilie jedoch
positiv ausgewirkt: Bauinteressenten
erkannten Hellmann
und sein Team auf
Ausstellungen und Messen
wieder und informierten sich
ausführlich über das Hellmann-Passivhausbau-Prin-
zip. Und beschrieben dem
Maurermeister auch gleich
noch den glücklichen Ausgang
des Kerpener Hausbaus
in der Fernsehserie,
dessen Ausstrahlungstermin
Hellmann selbst leider verpasst
hatte. „Bei uns gibt es
halt nichts zu meckern – das
ist für normale Fernsehzuschauer
letztlich uninteres-
Das Selberbauen ist im Prinzip
sehr einfach mit den großen
isorast-Formsteinen, die nur ineinander
gesteckt werden -- wie
überdimensionierte Legosteine.
sant“, sagt Hellmann und
fügt hinzu: „Aber wer selber
bauen will, sieht das mit
ganz anderen Augen und
wird da schon aufmerksam!“
sun
Das Selbstbauverfahren wie hier in Winsen ist überall das gleiche:
Kurz, aber nachhaltig war der Auftritt von Maurermeister Hellmann
und seiner Kerpener Baufamilie im Fernsehen – es gab nicht wirklich
etwas auszusetzen.
❯❯ Information
Eckart-Rolf Hellmann
Lönsweg 13
29308 Winsen (Aller)
Tel. (0 51 43) 65 61
Fax (0 51 43) 91 28 92
e.-r.hellmann@t-online.de
www.das-passivhaus.de
www.isorast-online.de
www.isorast-hellmann.de
November 2008

LBS Nord startet mit zertifiziertem „Wohn-Riester“
Neue Positionierung im Altersvorsorgemarkt
Die LBS Norddeutsche Landesbausparkasse
Berlin –
Hannover (LBS Nord) hat ihre
Spar- und Finanzierungsprodukte
für die neue
„Wohn-Riester-Förderung“
zertifizieren lassen. „Endlich
wird die Benachteiligung der
selbst genutzten Immobilie
als zweite Säule der privaten
Altersvorsorge beendet.
Zahlreiche Haushalte erhalten
jetzt bessere Chancen,
den Wunsch nach Wohneigentum
zu verwirklichen“, erklärteLBS-Vorstandsvorsitzender
Dr. Rüdiger Kamp auf
der Pressekonferenz zur Zertifizierung.
Der LBS-Chef ist
zuversichtlich, auf dem Altersvorsorgemarkt
ein beträchtliches
Potenzial durch
Riester-Bausparverträge und
-Finanzierungen für das Institut
zu erschließen.
Auf den Verkauf von Riesterprodukten
hat sich die LBS
Nord in den vergangenen
Monaten intensiv vorbereitet.
So hat sie ihren gesamten
Außendienst und bisher
mehr als 1.500 Mitarbeiter
ihres Verbundpartners Sparkasse
für die neue Förderung
umfassend geschult.
„Wir wollen unseren Vor-
sprung nutzen und unseren
Kunden als sachkundiger Anbieter
von Wohn-Riester-Produkten
zur Verfügung stehen.
Das bedeutet für uns
Der Vorstand der LBS (von links: LBS-Vorstandsmitglied Eberhard
Fähnrich, LBS-Vorstandsvorsitzender Dr. Rüdiger Kamp und LBS-Vorstandsmitglied
Klaus Rymarczyk) erläuterte die Vorteile des jetzt
zertifizierten LBS-WohnRiester.
als Unternehmen unter anderem
eine neue Ausrichtung:
Neben der Bausparund
Finanzierungsberatung
positionieren wir uns jetzt
auch als Altersvorsorgespezialist“,
stellt Dr. Kamp klar.
Etwa zwei Drittel aller Förderberechtigten
haben noch keinen
Riester-Vertrag. Das
sind in Niedersachsen gut
2,6 Millionen Menschen. Bereits
vor der Zertifizierung
hat die LBS Nord zahlreiche
Anfragen nach den neuen
Riester-Bausparverträgen erhalten.
Es habe sich dabei
gezeigt, dass vor allem bei
jungen Leuten großes Interesse
am „LBS-WohnRiester“
bestehe. Gut ein Drittel der
Interessenten seien nicht älter
als 25 Jahre, so LBS-Vorstandsmitglied
Klaus Rymarczyk.
„Drei Argumente sprechen
eindeutig dafür, dass
wir mit dem LBS-WohnRiester
einen bedeutenden Anteil
des vorhandenen Altersvorsorge-Potenzialsgewinnen
können: Die hohe Flexi-
Foto: LBS Nord
bilität, die transparente Gestaltung
und die Übertragbarkeit.
Mit anderen Worten:
Die Immobilie lässt sich
schon während des Erwerbslebens
sofort nutzen, es gibt
keine versteckten Gebühren
und das Wohneigentum ist
voll vererbbar“, betonte Rym-
arczyk.
Die LBS Nord bietet alle ihre
aktuellen Bauspartarife der
Classic-Familie mit der Riesterförderung
an. Zudem
können auch LBS-Produkte
zur Sofortfinanzierung mit
Wohn-Riester verwendet werden.
Für den Kunden lohnt
sich die Förderung auf jeden
Fall, wie ein Rechenbeispiel
zeigt: Bei einer Finanzierung
von 200.000 Euro zuzüglich
25 Prozent Eigenkapital
kann eine vierköpfige Familie
durch Wohn-Riester einen
Kostenvorteil von über
50.000 Euro erzielen. Dieser
setzt sich zusammen
aus den staatlichen Zulagen,
der Steuerersparnis
durch Sonderausgabenabzug
und den ersparten Darlehenszinsen.
„Bereits allein
durch die Zulagen ist Wohn-
Riester auf Augenhöhe mit
der Eigenheimzulage. Rechnet
man noch die steuerlichen
Vorteile hinzu, geht er
weit über die frühere Förderung
hinaus“, so Rymarczyk.
Im Rahmen der Pressekonferenz
ging der LBS-Vorstand
auch auf die Befürchtungen
ein, Wohn-Riester führe zu
einer unverhältnismäßig hohen
Steuerlast im Alter. „Die
Frage der steuerlichen Belastung
wird bei Wohn-Riester
vollkommen überbewertet“,
erklärte Rymarczyk.
„Expertenberechnungen zeigen,
dass in unserem Finanzierungsbeispiel
bei einem
persönlichen Steuersatz von
20 Prozent gerade einmal
80 Euro Steuern pro Monat
fällig werden. Diese verteilen
sich noch auf die beiden
Ehepartner. Im Gegenzug
profitieren Wohneigentümer
im Alter von der gesparten
Miete. Diese Mietersparnis
wird überhaupt nicht besteuert
und bedeutet für den Ruheständler
gewissermaßen
eine „Netto-Zusatzrente“.
❯❯ Information
LBS Nord
Kattenbrookstrift 33
30539 Hannover
Tel. (05 11) 9 26-0
Fax (05 11) 9 26-69 00
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Wohnbaugebiete
Landkreis Schaumburg
Stadthagen
Baugebiet „Griepkämpe“
Stadt Rinteln / Möllenbeck
Baugebiet „Auf dem langen Lande“
Samtgemeinde Rodenberg / Pohle
Baugebiet „Rosenstraße“
Samtgemeinde Rodenberg / Altenhagen II“
Baugebiet „Altenhagen II Ortsmitte“
Ihre Vorteile
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30167 Hannover info@hannover.nlg.de, www.nlg.de
November 2008 17 BWI

BWI
Baugebiet „Kälberanger“ in Sehnde-Ilten
Schnell Entschlossene sparen Geld
56 Grundstücke sind im Nordwesten von Ilten an der gewachsenen
Dorfbebauung zu vergeben – mit direktem Anschluss an die Feldmark,
Wald und Wiesen.
18
Plan: Stadt Sehnde
Foto: sun
Kühe und ihre Kälber weiden
hier nicht mehr, gleichwohl
ist der sympathische Name
mit der dörflichen Prägung
geblieben: „Kälberanger“
lautet die Bezeichnung für
das jüngste Baugebiet im
Sehnder Ortsteil Ilten, wo
die Stadt Sehnde derzeit insgesamt
56 Bauplätze erschließt.
Kurz Entschlossene
können hier wirklich sparen:
Wer bis zum 31. Dezember
einen Kaufvertrag
mit der Stadt Sehnde abschließt,
zahlt nur 120 Euro
pro Quadratmeter für die zwi-
schen 400 und 662 Quadratmeter
großen Grundstücke.
Ab 1. Januar 2009
beträgt der Quadratmeterpreis
126,50 Euro.
Ilten ist mit rund 4.700 Einwohnern
nach dem Kernort
Sehnde der zweitgrößte Ortsteil
der insgesamt 24.000
Einwohner zählenden Stadt
und verfügt über eine entsprechend
gute Infrastruktur
mit zwei Kindergärten, einer
Grundschule, einer Sprachheilschule
sowie Supermarkt,
guter ärztlicher Versorgung,
kleinteiligem Einzelhandel
und einem ansehnlichen
Freizeitangebot.
Auch erlesenes Kunstgewerbe
ist hier ein Magnet für Besucher,
nicht nur aus der Region.
Das in Ilten ansässige
Klinikum ist zurzeit einer der
bedeutendsten Arbeitgeber
im Sehnder Gebiet und bie-
Ilten ist bekannt für seine Barockkirche mit einer echten Barock-
Orgel, wo oft namhafte Musiker zu Kirchenkonzerten gastieren.
tet zahlreiche kulturelle und
festliche Veranstaltungen,
die großen, auch überregionalen
Zuspruch genießen
wie beispielsweise „Jazz im
Park“, Open air-Konzerte mit
namhaften Musikern an den
Septembersonntagen unter
ehrwürdigen Baumriesen.
November 2008

Zudem hat das Klinikum eine
Partnerschaft mit dem
Bundesligisten Hannover 96
geschlossen, dessen Spieler
oft in Ilten zu Besuch sind.
Weiter führende Schulen gibt
es in Sehnde mit der Kooperativen
Gesamtschule, die
neben Haupt- und Realschule
auch einen gymnasialen
Zweig anbietet. Ilten liegt an
der B 65 zwischen Hannover
und Peine und ist über die
Regionsstraße 139 auch an
die Nachbarstadt Lehrte angebunden,
wo die Iltener Einwohner
ebenfalls gern ihre
Einkäufe erledigen. Auch
das nahe Lehrte verfügt über
ein komplettes Schulange-
Bis 31. Dezember noch zum Schnäppchenpreis zu haben: Die Baugrundstücke
in Ilten im Baugebiet „Kälberanger“ kosten jetzt noch
120 Euro pro Quadratmeter.
bot sowie zwei Fachgymnasien.
Sehnde ist außerdem
über die S-Bahn gut zu erreichen
und mit Ilten über eine
Buslinie verbunden. Von Ilten
aus können die Autobahnen
A7 und A2 schnell erreicht
werden. Ferner ist
man mit dem Auto in etwa
20 Minuten in der City von
Hannover, das auch von den
beiden Buslinien 370 und
371 schnell angesteuert
wird.
Sie sparen bis zu 70 % Energiekosten
für Heizung und Warmwasser
Bauherrenvariante
www.aktuell-bau.de
Foto: sun
Der durchaus geschichtsträchtige
Ort Ilten wurde zum
ersten Mal 1240 urkundlich
erwähnt, war aber schon vorher
Bestandteil des Großen
Freien vor dem Nordwalde,
einem ganzen Siedlungsraum
von Dörfern mit wichtigen
Privilegien bis hin zur eigenen
Gerichtsbarkeit. Nach
dessen Zerschlagung im 16.
Jahrhundert war Ilten bis
Mitte des 19.Jahrhunderts
Sitz der Amtsvogtei, die im
heute noch existierenden
Amtshaus gegenüber der Kirche
ihren Standort hatte.
❯❯ Information
Stadt Sehnde
Ordnung und Bauen
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November 2008 19 BWI

Baugebiet Wolfsburg-Uhlenhorst
Idylle mit Cityanbindung
Für ausgesprochene Stadtpflanzen
ist der Rabenberg
in Wolfburg nichts. Oder viel-
leicht gerade? Zwar ist der
2.300 Einwohner umfassende
Stadtteil Wolfsburgs um-
geben von Grün und durchzogen
von verschiedenen
Bächen und Teichen, aber
dennoch liegt er sehr zentral
zur Stadtmitte. Hausinteressenten
mit Hang zum Grü-
Ausbauhäuser schon ab
Die Verkaufsberater im Musterhaus
freuen sich auf Ihren Besuch!
Münchner Straße 25 U, 30855 Langenhagen, Telefon 0511 4754287
www.allkauf-haus.de
nen, die aber das Stadtleben
in ihrer Nähe und gute Verkehrsanbindungen
nicht mis-
Grafik: Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg
sen möchten, sind hier also
genau richtig. 13 moderne
Stadthäuser mit zwei ver-
63.990 Euro
schiedenen Haustypen bietet
das ImmobilienCenter
der Sparkasse Gifhorn-
13 moderne Stadthäuser mit zwei verschiedenen Haustypen bietet das ImmobilienCenter der Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg im Baugebiet
„Uhlenhorst“ in Wolfsburg im Stadtteil Rabenberg an. Das Besondere daran ist, dass das zuständige Architekturbüro Homburg aus Braunschweig
als bestes in einem städtischen Ideenwettbewerb abgeschnitten hat, so dass die Gestaltung durchaus etwas Besonderes darstellt.
Wolfsburg im Baugebiet
„Uhlenhorst“ am Rabenberg
an. Das Besondere daran
ALLES DRIN !
In den allkauf-Ausbauhäusern
steckt mehr drin, als Sie erwarten.
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Werkzeug ist einfach alles drin!
� Just-in-Time-Lieferung des Ausbaumaterials
� und vieles mehr

ist, dass das zuständige Architekturbüro
Homburg aus
Braunschweig als bestes in
einem städtischen Ideenwettbewerb
abgeschnitten
hat, so dass die Gestaltung
durchaus etwas Besonderes
darstellt.
Die Hausvarianten unter-
scheiden sich in Grundstücksgröße
und Wohnfläche.
Letztere beträgt 123
Quadratmeter und in der
größeren Version 144 Quadratmeter.
Die Wohnfläche
ist über zwei Ebenen, fünf
Zimmer und Nebenräume
verteilt, wobei im Obergeschoss
der private Bereich
untergebracht wird. Durch
geschickte Planung und die
Integration von Terrassen
und Balkonen im Grundriss
werden beste Lichtverhältnisse
geschaffen.
Die Stadthäuser werden in
massiver Stein-auf-Stein-
Bauweise im KfW 60-Standard
errichtet und entsprechen
damit heutigen energetischen
Anforderungen. Die
Fenster besitzen einen Wärmedurchgangswert
von 1,1
W(m 2 K), Rolllädenkästen
sind ebenfalls vorgesehen.
Für wohlige Temperaturen
und warmes Wasser sorgt
ein Fernwärmeanschluss mit
Warmwasserspeicher. Im Badezimmer
des Obergeschosses
wird ein Handtuchheizkörper
installiert. Die Hausanschlüsse
für Fernwärme,
Strom, Trinkwasser sowie
Schmutz- und Regenwasser
einschließlich der Hausanschlussschächte
sind ebenfalls
im Preis enthalten.
Im dem Kaufpreis von
255.000 oder, je nach Haus-
und Grundstücksgröße,
275.000 Euro sind auch
Fußbodenbeläge in Bad und
Gäste-WC, im Flur im Erdgeschoss
und in der Küche vorgesehen.
Zwei PKW-Stellplätze
pro Haus mit Überdachung,
Garagenschwingtor
und Thermoholzbeplankung
sind vorgesehen, ein Abstellraum
als Nadelholzkonstruktion
nimmt Gartengerätschaften
und andere zu verstauende
Dinge auf. Die
Grundstücksgrößen betragen
253 und 322 Quadratmeter,
in der Breite messen
die Gärten dementsprechend
elf und 14 Meter. Als
natürlicher Sicht- und Windschutz
wird eine 1,80 Meter
hohe Hainbuchenhecke um
jeden Garten als Einfriedung
angelegt, die auch vielen
Tierarten Lebensraum zum
Brüten und Nahrung bietet.
Für den optimalen Sonnengenuss
sind die Grundstücke
mit großzügiger Terrasse
nach Südwesten mit
Blick in die landschaftlich
schöne Umgebung ausgerichtet.
Trotz der einheitlichen Bautypen
verfügen die künftigen
Baufamilien in Absprache
mit den Architekten über gewisse
Gestaltungsfreiheiten.
So stehen zur individuellen
Fassadengestaltung drei aufeinander
abgestimmte Farbtöne
zur Auswahl – weiß,
grau und rot, darüber hinaus
wird eine dunkelbraunrote
Verklinkerung angeboten. Erklärtes
Ziel ist die Erstellung
von gestalterisch aufeinander
abgestimmten Einzelhäusern,
die erkennbar
durch die Einflussnahme
des Käufers mitgeprägt werden.
Weil die Stadthäuser im
Rahmen eines städtebaulichen
Ideenwettbewerbes geplant
worden sind, überzeugen
viele kleine und große
Details wie beispielsweise
der bereits teilangelegte
Garten bei Übergabe. Jeder
Die Wohnfläche von wahlweise 123 oder 144 Quadratmetern ist über zwei Ebenen, fünf Zimmer und
Nebenräume verteilt, wobei im Obergeschoss der private Bereich untergebracht wird. Durch geschickte
Planung und die Integration von Terrassen und Balkonen werden beste Lichtverhältnisse geschaffen.
Bauplanung liegt die individuelle
Abstimmung mit dem
Architekten und der Baufirma
zu Grunde.
Ziegel-
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Gegen Aufpreis sind auch
der Bau eines Kellers möglich
sowie die Installation einer
Fußbodenheizung und eines
Schornsteins zum Anschluss
eines Kaminofens.
Der Stadtteil Rabenberg
gehört zu den beliebtesten
Bereichen Wolfsburgs, denn
durch die Nähe zum Zentrum
lässt die Infrastruktur keine
Wünsche offen, der Busverkehr
und auch die Autobahnanbindung
sind hervorragend.
Die Waldrandlage ermöglicht
kurze Wege zu Erholung
und Freizeit.
❯❯ Information
Sparkasse
Gifhorn-Wolfsburg
ImmobilienCenter
Wolfsburg
Porschestr. 70
38440 Wolfsburg
Katrin Smolny
Tel. (0 53 61) 18 73 23
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Mo.–Fr. 8.00 –17.30 Uhr
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November 2008 21 BWI
Grafik: Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg

BWI
Gundlach baut Passiv-Doppelhäuser in Isernhagen NB
Paradiesische Verhältnisse
Die Wohnlage ist paradiesisch,
der Wohnkomfort
auch: Im Gartenweg in Isernhagen
NB errichtet das Bauunternehmen
Gundlach drei
Doppelhäuser, deren künftige
Bewohner höchsten
Wohnkomfort bei gleichzeitig
niedrigsten Heizkosten genießen
können. Der Gartenweg
ist eine ruhige Wohnstraße
in ausgezeichneter
Lage, Grundschule, Geschäfte,
Sportanlagen, Gaststätten,
Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte und Apotheken sind in
wenigen Minuten fußläufig
erreichbar, das schmucke
Burgwedel in wenigen Autominuten,
und auch die Verkehrsverbindungen
in die
22
Landeshauptstadt Hannover
sind hervorragend. Die Doppelhäuser
werden im Passivhausstandard
erstellt, das
heißt, dank ausgezeichneter
Dämmung und ausgeklügelter
Haustechnik kommen sie
ganz ohne herkömmliche
Heizanlage aus. Perfekte Beund
Entlüftung, extrem geringer
Energieverbrauch (mindestens
75 Prozent Einsparung
gegenüber vergleichbaren
Neubauten) und hoher
Wohnkomfort bilden die drei
Säulen eines gehobenen, zukunftsweisendenWohnstan-
dards, wie ihn nur das Pas-
sivhaus bieten kann. Die optimale
Dämmung des Passivhauses
sorgt für einen mini-
Wohnbaugebiete
LANDKREIS HILDESHEIM
- Stadt Elze
Baugebiet „ Hanlah-Nord-D“
- Gemeinde Harsum
Baugebiet „Hönnersum-West“
- Gemeinde Harsum / Rautenberg
Baugebiet „Am Wallweg“
- StadtSarstedt/Hotteln
Baugebiet „westlich d. Distelberges“
- Gemeinde Söhlde
Baugebiet „Söhlde-Ost II“
- Gemeinde Harsum / Borsum
Baugebiet „Neisser Straße Nord“
- Gemeinde Holle / Derneburg
Baugebiet „Der große Steinkamp“
Ihre Vorteile
- Bauträgerfrei
- Sehr gute Lagen
- Gute Infrastruktur
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Landgesellschaft mbH
Geschäftsstelle Hannover
Fon 0511 123208-30
Arndtstraße 19
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info@hannover.nlg.de
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Grafik: Gundlach
mierten Wärmeverlust an
der Gebäudehülle. Drei-
Scheiben-Spezialfenster ermöglichen
zusätzlich sehr
hohe Wärmegewinne aus
der Sonneneinstrahlung.
Entsprechend dem feinsten
technischen Standard gestaltet
sich auch die Architektur
nach höchsten Ansprüchen.
Das Passiv-Doppelhaus
bietet auf der
Grundlage der von Innenar-
chitekten ausgesuchten,
hochwertigen Ausstattung
beste Voraussetzungen für
ein individuelles Wohnambiente.
So verteilt sich die
Gesamtwohnfläche von 162
Quadratmetern auf drei Etagen,
wobei die das Erdgeschoss
und das Obergeschoss
verbindende Galerie
eine ganz besondere Atmosphäre
mit viel offenem
Raum, Licht und Luft ermöglicht.
Das Studiogeschoss
als dritte Etage ermöglicht
Eltern, sich einen eigenen
Wohnbereich mit Bad zu verwirklichen
und den Blick von
der großzügigen Dachterrasse
auf den eigenen Garten
zu genießen. Es eignet sich
aber auch als Rückzugsraum,
für Gäste oder als
Hobby-Ebene und vieles
mehr.
Zur komfortablen Ausstattung
gehören neben einem
Gäste-WC im Erdgeschoss
zwei ebenso hochwertig ausgestattete
Bäder auf den
beiden anderen Wohnebenen.
Die Ausstattung
schließt auch sämtliche Malerarbeiten,
Fußbodenbeläge
ebenso wie ein Vordach,
Pflasterarbeiten, einen Zaun
und eingesäten Rasen ein.
Auch der Autostellplatz mit
Ansprechende Architektur und eine geschickte Raumaufteilung
zeichnen das Passiv-Doppelhaus von Gundlach in bester Wohnlage
aus.
Carport und Abstellraum
gehört zu jeder Doppelhaushälfte.
Derweil sorgt modernste
Energietechnik für angenehme
Temperaturen und frische
Luft. Das Vitotres 343
Passivhaus-Kompaktgerät
von Viessmann kombiniert
eine Abluft/Wasser-Wärmepumpe
mit einem System
zur kontrollierten Wohnungslüftung
und einem Speicher-
Wassererwärmer mit 250 Litern
Inhalt. Das Lüftungsgerät
versorgt während der
Heizperiode alle Wohnräume
mit frischer Zuluft und saugt
verbrauchte Luft aus Küche
und Bad ab.
Dabei findet im Zyklus von
etwa zwei Stunden ein kompletter
Austausch der Raumluft
statt. Die Wärmepumpe
(1,5 kW Leistung) nutzt die
November 2008

ABST.
8.94 m²
Carport
Eingang
HAR
3.22 m²
WC
1.57 m²
TERRASSE
WOHNEN/ESSEN
30.96 m²
FLUR
7.04 m²
KÜCHE
10.95 m²
TREPPE
3.89 m²
TREPPE
3.89 m²
Abluftwärme zur Erwärmung
der Zuluft oder zur Trinkwassererwärmung.
Die Wärmepumpe
des Gerätes ist reversibel
ausgeführt – so
kann im Sommer eine aktive
Kühlung der Zuluft erfolgen:
Im Verdampfer der Wärmepumpe
wird der Zuluft Wärme
entzogen und die so abgekühlte
Luft zur Raumkühlung
verwendet. Im Heizbetrieb
wird eine Leistungszahl
von bis zu 4 erreicht. Das
heißt, es wird bis zu viermal
TERRASSE
WOHNEN/ESSEN
30.96 m²
FLUR
7.04 m²
KÜCHE
10.95 m²
WC
1.57 m²
HA HLA HLA HA
WM GSP GSP
WM
Verkaufsstart
HAR
3.22 m²
Westhälfte
ABST.
8.94 m²
Das Erdgeschoss des Gundlach Passiv-Doppelhauses ist dem Kochen,
Genießen, Entspannen und der Geselligkeit vorbehalten.
Eingang
Carport
so viel Wärmeenergie abgegeben
wie elektrische Energie
zum Betrieb benötigt
Grafik: Gundlach
wird. Besonders angenehm
für Allergiker ist der in der
Lüftungsanlage eingebaute
Pollenfilter.
So viel Umweltfreundlichkeit
fördert der Bund gern im
Rahmen seines Klimaschutz-
programms zur CO 2-Einsparung:
Bis zu 50.000 Euro
zinsgünstige KfW-Darlehen
steuert er bei – genaue Auskunft
erteilen die Gundlach
Finanzierungspartner und
-Immobilienberater.
EinFamilienHaus-Büro
Kinderzimmer
geschenkt
Gibt es nicht? Doch, der Hannover-Kinder-Bauland-
Bonus macht’s möglich.
Beim Erwerb eines städtischen Baugrundstücks für Ein familien -
häuser erhalten Sie pro Kind, das mit Ihnen in einem gemeinsamen
Haushalt lebt und unter 16 Jahre alt ist, einen Preis -
nachlass von 10 Prozent auf den Kaufpreis des Grundstücks.
Wenn Sie mehrere Kinder haben, gilt dieser Kinderrabatt
natürlich auch. So können Sie bis zu 40 Prozent, bei vier oder
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Brüderstraße 6, 30159 Hannover, Telefon: 05 11 1 68-4 65 81,
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oder im Internet: www.efh-buero.de
November 2008 23 BWI

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