Winter in Berlin Sonderbeilage zum Winterdienst

Winterdienst
Wer vorsorgt, hat im Frühjahr weniger Probleme
Das „winterfeste“ Haus
Mit unseren Häusern ist es im Winter genauso wie mit unseren Autos: Sie müssen winterfest
gemacht werden. Was jeder besonnene Autofahrer für selbstverständlich hält, wird bei
Häusern oft sträflich vernachlässigt. Auch hier ist eine gründliche Inspektion im Herbst
wichtig, damit das Haus im Winter keinen Schaden erleidet. Wesentliche Punkte sind die
Suche nach Schwachstellen an der Gebäudeaußenwand einschließlich des Daches sowie
das Vorbereiten der Heiztechnik auf den Winter.
Von RA Dr. Hans Reinold Horst
Folgende Punkte sind besonders zu beachten:
Dach
Das Dach ist auf lose oder zerbrochene
Dachziegel oder Schindeln zu kontrollieren.
Das gilt auch für den Kamin. Hier ist insbesondere
auf feine Risse und Undichtigkeiten
zu achten. Auch die Innenseite des
Daches muss in Augenschein genommen
werden. Ist der Dachstuhl nicht ausgebaut,
ist auf dunkle Verfärbungen am
Gebälk oder auf Korrosion an Schrauben
zu achten. Beide Merkmale sind Hinweise
auf eindringendes Wasser. In einem gedämmten
und ausgebauten Dachgeschoss
sind Feuchtigkeitsflecken an den Wänden
oder Verformungen der Wandfläche
immer Anzeichen von Feuchtigkeits- und
Nässeschäden, die sich aus Schäden in
der Dacheindeckung ergeben. Neben der
Gefahr eines Wasserschadens ist im Winter
vor allem auf die Sprengkraft des Frostes
hinzuweisen. Sie entsteht, wenn Wasser
zu Eis gefriert.
Dachrinnen und Abflussrohre
Dachrinnen und Abflussrohre müssen
von Laub und Moosen gereinigt werden.
Sind sie verstopft, staut sich das Wasser.
Jeder weiß: Wasser sucht sich seinen Weg.
Es dringt also auf andere Weise in die Gebäudehülle
ein. Auch hier gilt: Die Schäden
werden bei Frost schwerwiegender, wenn
das Wasser gefriert und sich als Eis ausdehnt.
Bei Flachdächern können verstopfte Abläufe
auch zu einer höheren Belastung des
Daches bis hin zu Einsturzgefahren führen.
Zu der höheren Belastung kommt es, wenn
sich Regen- und Tauwasser oder Schnee und
Eis über Gebühr auf dem Dach ansammeln
und nicht abgeführt werden können.
Sind die Rinnen und Fallrohre gesäubert,
müssen sie auf mögliche Defekte überprüft
werden. Beispiele sind undichte
Verbindungsmuffen und beschädigte Abweisgitter.
Sie sind auszutauschen.
Drainage
Besitzt das Haus eine Ringdrainage, sollte
ein Fachmann die Funktionsfähigkeit
der Drainage regelmäßig prüfen und die
Drainage reinigen.
Außenwasserhähne
Sobald Frost droht, müssen Wasserleitungen,
die durch das Mauerwerk nach
außen führen und dort in einen Außenwasserhahn
münden, abgesperrt und
entlüftet werden. So wird erreicht, dass in
der Wasserleitung keine Wassersäule mehr
vorhanden ist, die bei Frost einmal zu Eis
gefroren die Wasserleitung sprengt. Also:
Absperrventile schließen, Wasserleitung
nach außen leerlaufen lassen und schließlich
den Außenwasserhahn offen lassen.
Fassade
Die Fassade ist daraufhin zu untersuchen,
ob sich unter Mauerkronen oder Fensteröffnungen
feuchte Stellen finden. Die
Ursache muss gefunden und beseitigt
werden. Auch hier ist wieder an die Sprengkraft
des Frostes zu erinnern. Zum Beispiel
müssen porös gewordene Fugen neu versiegelt
oder Abdeckungen, etwa in Form
von Dachdeckerblechen, erneuert werden.
Putzflächen sind auf Risse zu untersuchen.
Dringt hier Feuchtigkeit ein und wird der
Putz „hinterläufig“, kann man fast sicher
davon ausgehen, dass der Winter zu großen
Putzabplatzungen führt, was weitere
Durchfeuchtungen des Mauerwerkes bis
in den Innenraum des Hauses hinein nach
sich ziehen kann. Niemals vergessen:
Wasser und Frost sind die größten Feinde
unserer Häuser!
Fensterläden und Rollläden
Die Verankerungen von Fensterläden
und die Gummis in Führungsschienen
von Rollläden sollten überprüft werden.
Nr. 22/2011 DAS GRUNDEIGENTUM Winterdienst-Sonderbeilage
Gummidichtungen sollten mit Silikonspray
frostunempfindlich sowie weich und geschmeidig
gehalten werden.
Fenster und Außentüren
Ob Fenster und Außentüren dicht schließen,
lässt sich am besten bei Wind beobachten.
Notfalls muss die Einstellung korrigiert
oder auch mit einem zusätzlichen Dichtgummi
oder einer Dichtungsbürste zum
Aufkleben nachgeholfen werden. Auch
alle vorhandenen Dichtgummis sollten
kontrolliert und auf die eben beschriebene
Weise gepflegt werden. Türschlösser sollten
mit Graphit gängig gehalten werden. Pure
Öle sind zu vermeiden. Sie verharzen, härten
aus und beeinträchtigen den Gebrauch
der Schlösser.
Heizung
Im Idealfall wird die Heizung vor Beginn
der Heizperiode von einem Fachmann gewartet.
Die Wartung umfasst das Reinigen
der Heizung sowie die Abgasmessung,
selbstverständlich auch den Austausch
von Verschleißteilen. Damit ist garantiert,
dass die Heizung im Winter gut durchläuft.
Neben der Reinigung sollte der Heizbrenner
optimal eingestellt und die Einstellung der
Pumpe überprüft werden. Das Entlüften der
Heizung darf nicht vergessen werden. Wo
sich im Heizsystem, insbesondere in den
Heizkörpern, Luft befindet, kann erwärmtes
Wasser innerhalb des Heizungskreislaufes
nicht „anlanden“: Die Heizung bleibt in den
betroffenen Bereichen kalt und Heizenergie
wird sinnlos verpulvert.
Luft steigt im Heizkreislauf immer nach
oben. Deshalb ist mit dem am höchsten
gelegenen Heizkörper bei der Entlüftung
zu beginnen. Der Heizkörper ist am Eckventil
so lange mit einem Vierkantschlüssel
zu entlüften, bis ein „satter“ Wasserstrahl
austritt. Wegen der aufgestiegenen Luft
ist von oben nach unten vorzugehen. Etwa
im Keller befindliche Heizungen kommen
also zuletzt an die Reihe. Nicht vergessen:
Nach dem Entlüften muss der Wasserdruck
im Heizungssystem kontrolliert werden.
Eventuell muss Wasser nachgefüllt werden.
Nun kann der Winter mit seiner besinnlichen
und gemütlichen Adventszeit
kommen. Das winterfest gemachte Haus
bürgt dann für eine wirklich behagliche Zeit.
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