Funk-BBT News Ausgabe 2/2010 Risikomanagement - Funk Gruppe

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� 4 gewappnet für den demografischen wandel Zukunftsfähig zu sein, bedeutet, auf die auswirkungen des demografischen wandels optimal vorbereitet zu sein… Im Süden Magdeburgs liegt die Großwohnsiedlung Neu Reform mit über 3.900 Wohnungen in Plattenbauweise aus den 1970er Jahren. Das als Schrumpfungsgebiet ausgewiesene Stadtumbaugebiet kämpft bereits seit Jahren mit den typischen demografischen Problemen der Bevölkerungsabwanderung und der Überalterung. Bevölkerungsprognosen bis zum Jahr 2020 zeigen, dass sich diese Entwicklungen fortsetzen werden. In den vergangenen Jahren wurde der Wohnungsbestand durch Abriss, Rückbau und Stilllegung bereits um etwa 20 % reduziert. Daneben erfolgte auch eine Aufwertung der verbliebenen Objekte im Rahmen von Sanierungen. Die WOBAU Magdeburg GmbH (WOBAU) – mit ca. 50 % des Wohnungsbestands der zentrale Akteur in Neu Reform – steht nun vor der Aufgabe, marktorientierte Strategien für das Quartier und die einzelnen Objekte zur Vorbereitung von nachhaltigen Investitionsentscheidungen zu entwickeln. Hierbei haben wir die WOBAU im 2. Quartal 2009 mit der Erarbeitung einer erweiterten Mikrostandortanalyse für die Großwohnsiedlung Neu Reform unterstützt. Als Grundlage unserer Analysen wurden zunächst mittels einer Mikrostandort- und Objektanalyse die Chancen und Risiken für die Objekte und das Quartier erhoben. Darauf aufbauend erfolgte über eine Mietpotenzialanalyse die Identifizierung und Quantifizierung bestehender Mieterhöhungspotenziale. Zugleich wurde die aktuelle und zukünftige Nachfrage nach Wohnraum vor dem Hintergrund des Stadtumbaus, demografischer Trends und geplanter Investitionen bestimmt. Über eine Zielgruppenanalyse wurden die aktuellen und vor allem die zukünftigen Zielgruppen und die jeweiligen Wohnpräferenzen ermittelt. Daraus wurde ein konkretes Anforderungsprofil für ein bedarfsgerechtes zukünftiges Wohnungsangebot entwickelt. Unter Berücksichtigung der vorangegangenen Analysen wurden in einem abschließenden Schritt Normstrategien (Optimieren/Halten, Investition/Desinvestition) für die einzelnen Objekte der WO- BAU abgeleitet und maßnahmenbezogene Objektstrategien (Vermietung, Instandhaltung etc.) erarbeitet. Im Ergebnis des einmonatigen Projektes kann die WOBAU auf konkrete Handlungsempfehlungen zur langfristigen und nachhaltigen Stärkung ihres Wohnungsbestandes in Neu Reform zurückgreifen. Zusammen mit der Sachsen Treuhand, einem Tochterunternehmen der BBT Group, hat die WOBAU die Grundlage für marktorientierte Entscheidungen vor dem Hintergrund des demografischen Wandels in Neu Reform gelegt. Manja Fritsch manja.fritsch@bbt-group.de
� ImmobIlIenwIrtschaft � VersIcherungswIrtschaft � branchen-news avestrategy ® erobert Aareon Kongress 2010 nicht nur die ständig wachsende Zahl der Kunden belegt die bedeutung von avestrategy ® als der software für controlling und Portfoliomanagement in der wohnungswirtschaft. auch die Partner der wohnungswirtschaft nehmen die bbt-software verstärkt als zu berücksichtigende größe wahr. So hat die BBT GmbH kürzlich eine Kooperation mit Europas führendem Immobilien-Beratungs- und Systemhaus, der Aareon GmbH, geschlossen. Die gezielte Zusammenarbeit garantiert insbesondere den BBT-Kunden aus dem Hause Aareon GmbH noch mehr Qualität im Bereich der Schnittstellen zu den Aareon ERP- Produkten. Beim diesjährigen Aareon Kongress in Garmisch-Partenkirchen war die BBT GmbH sodann erstmals mit einem Infostand vertreten: Vom 20. – 21. Mai präsentierten wir dort die neuesten Entwicklungen der BBT-Software avestrategy ® . Darüber hinaus hielt Sven Stüwe, BBT-Senior Consultant Corporate Finance, einen Vortrag zum Thema „Professionelles Kreditportfolio- und Zins- management“, der auf reges Interesse stieß. Viele der rund 1.000 Kongressteilnehmer konnten wir anschließend an unserem Stand begrüßen. Besonders gefreut haben wir uns auch über die vielen Gespräche mit den BBT- und avestrategy ® -Kunden, die wir schon jetzt persönlich zum BBT-Jubiläum am 30. September und zum avestrategy ® -Anwenderforum am 28. Oktober 2010 nach Berlin einladen konnten. � www.bbt-group.de � www.funk-gruppe.com Andreas Grunow andreas.grunow@bbt-group.de � 5
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