Die Gartenstraße blüht auf

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine CO-
Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese wird von
der Eigentümergemeinschaft übernommen und unterhalten.
Rampe/Zuwegung/Stellfläche für Fahrräder im Außenbereich/Terrassen
der Erdgeschosswohnungen
Die Rampe bzw. Einfahrt zur Tiefgarage, die Zufahrt zum Innenhof
und Quartiersplatz und die Zuwege zu den Eingängen des
Hofhauses werden nach Planungsvorgabe und örtlicher Auflage
gepflastert. Verlegt wird Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher
Unterbauten.
Die Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der Tiefgaragenrampe
zum Belag der Tiefgarage sowie Farbe und Aussehen des
Pflasters werden vom Bauträger festgelegt.
An der Zufahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen angeordnet.
Anzahl und Lage nach Festlegung durch den Bauträger
oder dessen Bevollmächtigten.
Die Terrassen der jeweiligen Wohnungen im Erdgeschoss werden
mit Betonplatten, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer,
auf erforderlichen Unterbauten erstellt. Farbe und Aussehen
werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt.
Eventuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf das Gartengelände
werden mit Böschungen oder mit Betonwinkelsteinen
ausgeglichen, festgelegt durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Höhenunterschiede innerhalb der Freiflächen der Sondernutzung
(S 20, S 21 und S 23) werden mit Betonwinkelsteinen
(oder gleichwertige Bauteile) ausgeglichen und eingefasst. Die
Verbindung der unterschiedlichen Ebenen auf der Freifläche der
Sondernutzung (S 20, S 21 und S 23) erfolgt über eine Treppe
aus Betonstufen, Breite ca. 1,00 m.
Soweit nach der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere
Anforderungen an die Ausführungsart der Beläge gestellt
werden (z.B. Rasengitter, Öko-Pflaster, etc.) sind diese zu beachten
und gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung als
vereinbart.
Außenanlage
Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Auf den im Freiflächenplan
dargestellten Gartenflächen (Gemeinschafts- und Sondereigentum)
wird Rollrasen verlegt. Die befestigten und begrünten
Feuerwehraufstellfächen (z.B. Einbau eines Kunststoffgittersystems)
werden mit Rasensamen eingesät. Beides erfolgt zu einem vegetationstechnisch
günstigen Zeitpunkt. Eine Anwuchsgarantie und
Anwuchspflege kann vom Bauträger nicht übernommen werden.
Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen,
Hecken und Bäume erfolgen durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten,
die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch
die Eigentümergemeinschaft.
Das Gemeinschaftseigentum wird nach Angaben des Außenanlagenplanes
bepflanzt.
Im Innenhof werden gemäß Außenanlagenplan Sitzmöglichkeiten
und eine Fläche für einen Spielplatz errichtet. Die erstmalige
Bestückung mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten erfolgt durch
den Bauträger und wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
Die Instandhaltung, Wartung und Pflege obliegt der
Eigentümergemeinschaft.
Entlang der südlichen Grundstücksgrenze wird auf den Sondernutzungsflächen
S 23, S 24 und S 25 vom Bauträger eine Hecke
als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken
gepflanzt. Die spätere Pflege, Unterhaltung sowie notwendige
Ersatzpflanzungen für diese Hecke, sowie jene Pflanzungen, die
bedingt durch die Auflagen aus der Baugenehmigung oder dem
Bebauungsplan durchgeführt werden müssen, obliegen der Eigentümergemeinschaft
Entlang der westlichen und südlichen Grundstücksgrenze (betrifft
die Sondernutzungsflächen S 20, S 21, S 23, S 24 und S 25)
wird eine Zaunanlage errichtet. Ausführung als Stabgitterzaun,
verzinkt und pulverbeschichtet, Farbe anthrazit. Höhe ca. 1,00
m, Festlegung nach Örtlichkeit durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und eine eventuelle
weitere Einzäunung ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der
Eigentümergemeinschaft und für die Sondernutzungsflächen Sache
der Sondernutzungsberechtigten. In diesem Zuge sind die
Vorgaben aus dem Brandschutzkonzept, was maximale Zaunhöhen
und Durchgangsmöglichkeiten für die Feuerwehr, etc. betrifft,
einzuhalten.
Der Bauträger weist darauf hin, dass Höhenunterschiede im Gelände
bzw. zu den Nachbargrundstücken bestehen. Diese werden
durch Böschungen bzw. Natursteinblöcke oder Betonwinkelsteine,
Farbe grau, nach Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten ausgeglichen.
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