Wohnen & Gesellschaft - Das Branchenmagazin von Vonovia

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LICHTBLICKE
FÜR
STEILSHOOP
In einer Hamburger Großsiedlung engagieren sich
alle gemeinsam für das Zusammenleben, Freiräume
und bessere Wohnungen
Seinen ersten Frühling erlebte
Hamburg-Steilshoop vor knapp 40
Jahren. Ab 1969 entstand es als eine
der letzten großen Sozialbau-Siedlungen
der Nachkriegszeit. Sie sollte
besser sein als die zuvor gebauten, aus
deren Fehlern die Planer gelernt hatten.
Steilshoop bekam also keine verwirrende
Anhäufung von Hauszeilen und Hochhaustürmen,
sondern 22 heimelige Karrees mit
grünen Innenhöfen. Es entstand keine Verkehrswüste,
sondern ein ruhiger Stadtteil
mit zentralen Fußweg-Alleen. Aber auch
keine reine Schlafstadt, sondern ein Quartier,
angereichert mit Einkaufszentrum,
zahlreichen Pavillons und Kiosken.
Aber der Frühling währte nicht lange.
Das damals so gern als Gestaltungsmittel
verwendete Betongrau war allzu streng,
und vor allem gab es Armut, Vernachlässigung
und Wohnungsleerstand. In Steilshoop
konzentrierten sich in den 1990er-
Jahren Bewohner, die keine Alternative
hatten.
Zweiter Frühling im Quartier
Doch jetzt ändert sich das. Silke Loose, die
für die Vonovia deren 2100 Wohnungen im
Quartier managt, und viele andere sorgen
für einen zweiten Frühling des ganzen
Stadtteils mit seinen 18.000 Bewohnern.
Und die Aussichten sind gut, dass er nicht
rasch vergeht. Die Vonovia Häuser werden
optisch und energetisch aufgefrischt. „In
fünf Jahren wird man sie nicht mehr wiedererkennen.“
Zwischen ihnen verwandeln
sich schon jetzt unübersichtliche Fußwege
in luftig klare Achsen.
Es dürfte weniger Anonymität und
Einsamkeit geben, dafür ein dichtes
Nachbarschaftsnetz und viel gegenseitige
Hilfe. Und wenn alles gut geht, auch ein
neues urbanes Zentrum für den Stadtteil.
» Viele Leute
erkennen,
dass es im
Stadtteil wieder
bergauf
geht«
Silke Loose,
Bewirtschafterin
bei Vonovia
Spiegelungen: Auf dem
Foto aus dem Foyer
über lagern sich Fassade
und Plätze
Menschen wie Silke Loose tragen diesen
Wandel. Die gelernte Immobilienfachwirtin
vertritt mit Vonovia die größte Eigentümerin
im Quartier. Sie kennt Mieter, die seit
dem Bau des Gebiets vor fast 50 Jahren
hier leben, ebenso wie den taubstummen
jungen Syrer, der vor Kurzem hier Zuflucht
gefunden hat. Die Arbeiterwohlfahrt ist
ihr so vertraut wie die Parkdecks und die
Moschee. „Teils gab es eine negative Grundstimmung“,
berichtet sie. „Jetzt erkennen
viele Leute, dass es wieder bergauf geht.“
Gemeinschaftswerk namens HID
Loose arbeitet mit an einem Pioniermodell
– einem so frischen, dass es nicht einmal
ein deutsches Wort dafür gibt, sondern
nur den englischen Begriff „Housing
Improvement District“, abgekürzt HID –
Wohngebiet auf dem Weg der Besserung.
Hier sitzen Vertreter der Stadt sowie der
großen und kleinen Wohnungseigentümer
an einem Tisch und verfügen über einen
gemeinsamen Geldtopf, um das Quartier
voranzubringen. Das Besondere daran:
Damit nicht die einen investieren und die
anderen profitieren, muss jeder Eigentümer
im Gebiet mitmachen. Das gebietet der
Paragraf 171f des Baugesetzbuchs. Große
gingen diesen Weg gern und initiierten mit
der Stadt den HID.
Die Stadtteil-Optimierer nahmen sich
vor allem die zentrale Achse vor, die mit
zwei Knicken einmal längs durchs Gebiet
führt. Sie war über die Jahrzehnte verschlissen
und in Beeten von wildem Grün
bewachsen; vor allem abends war das
Gehen zwischen dichten Büschen, auf
schadhaften Fußwegen und unter trüben
Laternen nicht gerade einladend. Aber jetzt
wurde und wird aufgeräumt. Die allzu eng
gepflanzten und gewachsenen Bäume und
Büsche sind zum Teil schon ausgelichtet.