EWa 17-41
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11. Oktober 20<strong>17</strong> Sonderthema<br />
15<br />
Der diskrete Charme eines Altbaus<br />
Genau hinsehen, was man sich mit älteren Immobilienschätzchen einhandelt<br />
djd · Ältere Häuser haben<br />
oft einen ganz eigenen<br />
Charme und sind in der<br />
Regel Bestandteil historisch<br />
gewachsener sozialer und<br />
technischer Infrastruktur.<br />
Für viele Verbraucher, die<br />
sich für Immobilien interessieren,<br />
sind sie aus diesen<br />
und weiteren Gründen<br />
eine interessante Alternative<br />
zu einem Neubau. Und<br />
mit etwas Glück finden<br />
sich auch Objekte, die gut<br />
gepflegt sind. Ein paar Instandsetzungsarbeiten<br />
oder<br />
Schönheitsreparaturen,<br />
und schon kann man das<br />
neue Heim beziehen. Doch<br />
auch Altbauten haben<br />
ihre Tücken, warnt Dipl.-<br />
Ing. Ludger Weidenmüller,<br />
Bauherrenberater des<br />
Bauherren-Schutzbund e.V.<br />
(BSB).<br />
Lage und Umfeld müssen<br />
stimmen: Nicht nur das<br />
Haus selbst, sondern auch<br />
Lage und Umfeld müssen<br />
stimmen, rät Weidenmüller.<br />
Denn so charmant ein<br />
altes Gebäude auch sei,<br />
mit seinem Kauf lege man<br />
seinen voraussichtlichen<br />
Lebensmittelpunkt für<br />
Jahrzehnte fest. Zu beachten<br />
sind deshalb je nach<br />
Lebenssituation und den eigenen<br />
Vorstellungen auch<br />
das soziale Umfeld, Verkehrsanbindung,<br />
Einkaufs-<br />
bhw · Häuser und Wohnungen<br />
aus zweiter Hand<br />
sind oft wesentlich günstiger<br />
als Neubauten. Das machen<br />
sich vor allem junge Familien<br />
zunutze.<br />
In vielen Städten steigen die<br />
Grundstückspreise, auch<br />
die Zinsen für Baukredite<br />
ziehen an. Wohneigentum<br />
ist für viele junge Familien<br />
trotzdem das vorrangige<br />
Ziel. Ihre Formel zum Erfolg<br />
heißt: Eigenkapital mit<br />
einem Bausparvertrag ansparen,<br />
gebraucht kaufen,<br />
sukzessive modernisieren.<br />
Im bundesweiten Schnitt<br />
betragen die Baukosten<br />
für ein Einfamilienhaus<br />
230.000 Euro. Dazu kommen<br />
dann auch noch die<br />
Grundstückskosten.<br />
„Gebrauchte Häuser sind je<br />
nach Lage deutlich günstiger<br />
zu haben“, sagt Bernd<br />
Neuborn von der BHW Bausparkasse.<br />
Zwar müssen<br />
die neuen Besitzer oft Geld<br />
in die Sanierung stecken.<br />
Altbauten haben einen ganz eigenen Charme - aber auch ihre eigenen Tücken. Es lohnt sich, beim Kauf<br />
genau hinzusehen<br />
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund<br />
möglichkeiten, Schulen<br />
oder Kulturstätten. Beim<br />
Grundstück können große<br />
Bäume oder hohe Gebäude<br />
im Umfeld für ungewollte<br />
Verschattung sorgen - und<br />
auch Altlasten im Boden<br />
wie zum Beispiel stillgelegte<br />
Abwassergruben sind<br />
immer wieder die Ursache<br />
für Probleme. Potenzial<br />
für künftigen Ärger bergen<br />
auch eingeschränkte Zufahrts-<br />
und Anschlussmöglichkeiten,<br />
etwa bei geteilten<br />
Grundstücken mit Geh-,<br />
Fahr- und Leitungsrechten<br />
Dritter. Unvollständige Bestandsunterlagen<br />
sind bei<br />
älteren Häusern keine Seltenheit.<br />
Wenn Grundriss<br />
und Schnittzeichnungen<br />
sowie Informationen zu<br />
Instandsetzungs- und Umbaumaßnahmen<br />
fehlen,<br />
dann lassen sich die Substanz<br />
des Hauses und der<br />
Aufwand im Renovierungsfall<br />
vom Laien nur schwer<br />
einschätzen.<br />
Sicher im Altbau mit Sachverständigenrat:<br />
Weidenmüller<br />
rät daher, beim<br />
Altbaukauf Sachverständigenrat<br />
in Anspruch zu<br />
nehmen, beispielsweise<br />
über einen unabhängigen<br />
Bauherrenberater des BSB,<br />
statt nur einem Makler-Exposé<br />
zu vertrauen. Adressen<br />
gibt es unter www.<br />
bsb-ev.de. Auf der Website<br />
kann zudem eine Ratgeberbroschüre<br />
„Zehn Schritte<br />
Kluge Modernisierungskonzepte,<br />
wie ein barrierefreies<br />
Bad oder eine Fassadendämmung,<br />
erhöhen jedoch<br />
den Komfort und steigern<br />
den Wiederverkaufswert<br />
der Immobilie. „Vorsicht vor<br />
Nicht nur die Fassade, sondern auch das Innenleben und die Haustechnik<br />
spielen beim Kauf eines Bestandsgebäudes eine wichtige Rolle<br />
<br />
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund<br />
zum modernen Wohnen<br />
im Altbau“ bestellt werden.<br />
Die günstigere Alternative<br />
Gebrauchthaus statt Neubau hat Vorteile<br />
Sicherheit<br />
beim Hauskauf<br />
Mit professioneller Kaufberatung lässt sich viel-Ärger vermeidenFoto:<br />
Werner Wohnbau/BHW Bausparkasse<br />
allzu günstigen Schnäppchen“,<br />
mahnt jedoch BHW<br />
Experte Neuborn. „Käufer<br />
sollten das Gebrauchthaus<br />
vor dem Erwerb unbedingt<br />
von einem Experten unter<br />
die Lupe nehmen lassen.“<br />
Der Berater kann auch den<br />
zu erwartenden Instandsetzungs-<br />
und Modernisierungsaufwand<br />
beurteilen,<br />
den viele Altbauinteressenten<br />
zu optimistisch einschätzen.<br />
Altbauten haben<br />
einen ganz eigenen<br />
Charme - aber auch ihre<br />
eigenen Tücken. Es lohnt<br />
sich, beim Kauf genau<br />
hinzusehen.<br />
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