Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation
Bauland auf dem Grundstück Oberdiessbach 1, Parzelle Nr. 594
Zone mit Planungspflicht, ZPP Nr. 6 „Diessbach“
Gemeinderat Oberdiessbach
Gemeindeplatz 1
3672 Oberdiessbach

2 Gemeinde Oberdiessbach – Bauland an Investor zu verkaufen
Gemeinde Oberdiessbach
Zahlen
Per 31.12.2011 3’100 Einwohner
Gesamtfläche 1’304 ha
davon Wald 473 ha
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aeschlen und Oberdiessbach.
Wirtschaftssektor
Land- und Forstwirtschaft ca. 6,5 %
Handel und Gewerbe ca. 33,0 %
Dienstleistungssektor ca. 60,5 %
Die Gemeinde weist über 1'200 Arbeitsplätze auf und verfügt über einen positiven Pendlersaldo.
Steuern
Steueranlage 1.54 Einheiten
Liegenschaftssteuer 1.1 ‰ vom amtlichen Wert
Geografische Lage
Oberdiessbach liegt im Kiesental, 605 m ü Meer, eingebettet zwischen den drei Hügelzügen Hauben,
Churzenberg und Falkenfluh.
Familienergänzende Angebote
Kindertagesstätte für Kinder ab 14 Wochen bis zum Schuleintritt. Mehrere Spielgruppen für Kinder
ab 4 Jahren. Tagesschule der Gemeinde mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung.
Schulen
Oberdiessbach verfügt über ein vollständiges Schulangebot: Kindergarten, Primarschule, Real- und
Sekundarschule bis und mit gymnasialem Unterricht an der Sekundarstufe I.
Verkehr
Oberdiessbach ist mit der BLS-Linie Thun-Konolfingen-Burgdorf im Halbstundentakt erschlossen.
STI-Busse verbinden die Ortsteile Oberdiessbach und Aeschlen bis in die Nachbargemeinden Bleiken,
Linden sowie Heimenschwand. Ins Aaretal besteht über Wichtrach bis Münsingen eine Postautolinie.
Für Nachtschwärmer fährt jeweils am Wochenende der Moonliner von Thun und Bern sicher bis nach
Oberdiessbach. Der Autobahnanschluss in Kiesen ist innert 10 Minuten erreichbar.
Einkäufe für den täglichen Bedarf
Grosser Coop-Laden, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, eine Käserei, avec-Laden im Bahnhof.
In der Gemeinde befinden sich zahlreiche weitere Detailhandelsgeschäfte und KMU-Betriebe.
Freizeitangebot
Über 30 Vereine, drei Turnhallen, Sportplätze für Fussball und Tennis.
Weitere Infos und Fotos über die Gemeinde unter www.oberdiessbach.ch

Objekt
Eigentümerin
Einwohnergemeinde Oberdiessbach
vertreten durch den Gemeinderat
Gemeindeplatz 1
3672 Oberdiessbach
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Ermächtigung zum Verkauf
Der Gemeinderat Oberdiessbach wurde mit Beschluss der Stimmberechtigten vom 11. März 2012
zum Verkauf des Baulands ermächtigt. Der Vertragsabschluss liegt in der Kompetenz des Gemeinderats.
Lage
Parzelle Oberdiessbach 1, Grundbuchblatt Nr. 594
Bauland in der Zone mit Planungspflicht (ZPP) Nr. 6 „Diessbach“
beim Sekundarschulhaus, zwischen Kirchbühlstrasse und Schloss-Strasse/Gumiweg
Baufläche
Die Zone mit Planungspflicht Nr. 6 befindet sich in einer rechtskräftigen Bauzone und umfasst
5'390 m 2 , davon teilweise Böschung. Weil südseitig ein Gewässerabstand gilt und die Böschung
freizuhalten ist, umfasst die bebaubare Fläche rund 4'200 m 2 .
Beschaffenheit
Baugrund: Teilweise Nagelfluh, Baugrund gut
Erschliessung: Die Basis- und Detailerschliessung ist bis zum Grundstück erstellt.

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Situation

Baurechtliches
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Planungspflicht
Vor der Überbauung ist eine detaillierte Planung der Erschliessung sowie der Gestaltung erforderlich.
Diese Planung bedingt ein Zusammenspiel zwischen der Käuferschaft und der Gemeinde: Der Gemeinderat
nimmt Einfluss auf die Qualität und Quantität der Wohneinheiten und steuert den Planungsprozess.
Das Bauland kann nur in einer Gesamtplanung überbaut werden. Gemäss Baureglement
der Gemeinde Oberdiessbach muss eine Wohnüberbauung Bezug zum gegenüberliegenden
Schloss nehmen und hat deshalb hohe planerische Anforderungen zu erfüllen. Insbesondere ist die
kantonale Denkmalpflege rechtzeitig in die Planung mit ein zu beziehen.
Baureglement
Nach Artikel 41 des Baureglements Oberdiessbach vom 13.6.2008 gelten folgende Bestimmungen:
1 In der ZPP Nr. 6 ‚Diessbach’ soll eine Wohnüberbauung realisiert werden.
2 Die Art der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen der Wohnzone W2. Das Mass der Nutzung
liegt zwischen einer minimalen Ausnützungsziffer (AZ) von 0.3 und einer maximalen AZ von 0.5.
3 Es gelten folgende Gestaltungsgrundsätze für Bauten und Anlagen:
- Volumetrie, Lage und Gestaltung nehmen Bezug zum Schloss und berücksichtigen die unter
Bundesschutz stehende Schlossanlage. Für das gesamte Areal ist eine einheitliche Planung
einzureichen.
- Böschung zur Kirchbühlstrasse ist freizuhalten.
- Hecke nicht beeinträchtigen.
4 Die Erschliessung erfolgt direkt ab der Schloss-Strasse/dem Gumiweg. Autoabstellplätze sind in ge-
meinsamen Anlagen unterzubringen.
Ausserdem ist zu beachten, dass der Gehweg im Sinne einer Quartierdurchlässigkeit erhalten bleibt
und der gesetzlich vorgeschriebene Gewässerabstand zum Diessbach eingehalten wird.
Weitere baurechtliche Vorschriften sind aus dem Baureglement für den Ortsteil Oberdiessbach ersichtlich.
Der Erlass kann bei der Gemeindeverwaltung bezogen oder auf der Website der Gemeinde
heruntergeladen werden � www.oberdiessbach.ch/artikel/792/Politik/Gemeindeerlasse

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Kaufangebote
Empfänger
Gemeinderat Oberdiessbach
Gemeindeplatz 1
3672 Oberdiessbach
Mindestinhalt
Schriftliches Kaufangebot mit Kaufpreis, Nutzungsabsicht in einfacher Form (siehe Kriterien),
Privatpersonen mit vollständigen Personalien und Angabe des Wohnsitzes, bei juristischen Personen
mit Handelsregisterauszug. Angebote für Teilflächen werden nicht akzeptiert.
Kaufpreis
Für die Bauzone rechnet der Gemeinderat mit einem Erlös von 1,5 bis 1,6 Mio. Franken. Der Markt
wird über den definitiven Verkaufspreis entscheiden.
Kriterien
Der Gemeinderat definiert für den Zuschlag folgende Kriterien:
• Höhe des Erlöses
• Berücksichtigung des einheimischen Baugewerbes
• Erfahrung des Planers/Architekten
• Berücksichtigung von ökologischen Bauweisen und alternativer Energie-/Wärmeversorgung.
Verkaufskonditionen
Vorvertrag/Infrastrukturvertrag Zusicherung des Erwerbs, Anzahlung von 5 % der Kaufsumme.
Notarieller Kaufvertrag Nach kantonaler Genehmigung der Überbauungsordnung,
Fälligkeit der Restzahlung nach einer bestimmten Frist.
Eigentumsübergang: Nach Genehmigung des Kaufvertrages durch den Gemeinderat.
Gewährleistung: Seitens der Verkäuferin wegbedungen. Das Grundstück ist nicht
im Altlasten-Verdachtsflächenkataster enthalten.
Notariatskosten: Parzellierung zulasten der Verkäuferin, Kaufvertrag zulasten der
Käuferschaft.
Miet-/Pachtverhältnisse: Das Grundstück wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen
verkauft.
Kontakt und Auskünfte
Bauverwaltung Oberdiessbach
Gemeindeplatz 1
3672 Oberdiessbach
Hans Ruedi Beutler, Bauverwalter
Telefon 031 770 27 24
Fax 031 770 27 20
hansruedi.beutler@oberdiessbach.ch

Blick in Richtung Nordost
Blick in Richtung Südost
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Rechtliche Hinweise
Die in dieser Dokumentation aufgeführten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Es ist Sache der Offerierenden, die Informationen zu prüfen und selber oder durch Fachexperten individuelle
Abklärungen, Plausibilisierungen sowie Kalkulationen anzustellen. Das Verfahren untersteht nicht dem
öffentlichen Submissionsrecht. Angestrebt wird der Abschluss eines Grundstückkaufvertrages, bei der Auswahl
des Vertragspartners ist der Gemeinderat frei. Er behält sich vor, Angebote abzulehnen oder das Verfahren
einzustellen. Die Offerierenden tragen alle Kosten im Zusammenhang mit ihrem Angebot selber. Provisions-
oder Goodwillzahlungen sind ausgeschlossen. Aus der Zustellung dieser Verkaufsdokumentation kann
namentlich kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden.