Stadtanzeiger Duelmen kw 9

Anzeigensonderveröff
entlichung
Immobilienangebote und -gesuche
Den Überblick behalten
Worauf Bauherren achten müssen
Wer sein eigenes Haus
baut, kann schnell den
Überblick verlieren. Vor
allem für private Bauherren
ist das Projekt
oft eine große Herausforderung.
„
Für den Fall, dass
das Unternehmen
den Fertigstellungstermin
durch
eigenes Verschulden
nicht einhält,
sollten Bauherren
die Zahlung einer
Vertragsstrafe vereinbaren
Corinna Kodim vom
Eigentümerverband
Haus &Grund
weiß, was auf
einenBauherrn zukommt:
„Ein Bauherr braucht
viele Kenntnisse und Erfahrung,
damit ein Hausbau
pünktlich, nach den rechtlichen
Vorschriften und zum
vereinbarten Preis fertiggestellt
wird.“
Zwar könnten viele Themen
im Internet recherchiert werden.
Bauherren müssten aber
auch wissen, inwiefern die
verschiedenen Gewerke wie
Dach, Fenster und Boden voneinander
abhängen. Um die
Arbeiten zu kontrollieren,
müssten Bauherren regelmäßig
auf der Baustelle sein. Für
viele Berufstätige ist das jedoch
keine Option. „Deshalb
lohnt es sich für Bauherren,
einen erfahrenen Architekten
oder Bauingenieur mit der
Kontrolle zu beauftragen“,
empfiehlt Kodim.
In puncto Fristen gibt esseit
dem 1. Januar2018 eine gesetzlicheNeuerung:
Nun muss der
Bauunternehmer im Vertrag
„
einen Zeitpunkt angeben, zu
dem er das Haus fertiggestellt
haben wird. Steht der Baubeginn
noch nicht fest, mussder
Richard Althoff Unternehmer zumindest die Vereinbarungen
Dauer der Baumaßnahmen
angeben. Braucht der Unternehmer
länger, hat der Bauherr
möglicherweise Anspruch
auf Schadenersatz.
„Fürden Fall,dass das Unternehmen
den Fertigstellungstermin
durch eigenes Verschulden
nicht einhält, sollten
Bauherren die Zahlung
einerVertragsstrafe vereinbaren“,
empfiehlt Richard Althoff,
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft
Baurecht im Deutschen
Anwaltverein. Es gebe
keinen Grund, vor solchen
zurückzuschrecken
- derartige Vertragsstrafen
seien absolut
branchenüblich. „Ein seriöses
Bauunternehmen hat damit
kein Problem“, stellt Althoff
klar.
Ist das Haus fertig, folgt die
Abnahme. Wenn der Bauherr
danach Mängel am Haus entdeckt,
musserbeweisen, dass
sie auch wirklich vom Unternehmen
verursacht wurden.
Vor der Abnahme ist es noch
umgekehrt: Hier muss das
Unternehmen beweisen, dass
die Mängel nicht von ihm
stammen. „Eine Abnahme
sollte schriftlich in Form eines
gemeinsamen Protokolls von
Auftraggeber und Auftragnehmer
stattfinden“, empfiehlt
Althoff. Gibt es dann noch
Mängel, können diese ebenfalls
imProtokoll aufgenommen
werden - inklusive der
Frist zur Beseitigung.
Drei Dinge sind entscheidend
für ein erfolgreiches
Ein Haus zubauen, ist ein großes und teures Projekt. Bauherren
müssen viele Dinge im Blick behalten. Foto: Karolin Krämer/dpa
Bauvorhaben: Erstens eine
realistische Finanzplanung,
die Reserven für unerwartete
Ereignisse beinhaltet. Zweitens
eine Zeitplanung mit
ausreichendem Puffer. „Und
drittens ist Vertrauen gut,
aber Kontrolle gerade beim
Bauen unverzichtbar“, sagt
Florian Becker vom Bauherren-Schutzbund.
Deshalb sollten
Bauherren den Vertrag
und die Beschreibung des
Hausbaus von einem Fachanwalt
prüfen lassen.
„Der Bau eines eigenen Hauses
ist für viele Bauherren ein
einmaliges Ereignis in ihrem
Leben und mit langfristigen
Konsequenzen verbunden“,
sagt Corinna Kodim. Der Bauherr
sollte sich deshalb gut
überlegen, welches Grundstück
er auswählt, welches
Haus er baut und welchen
Architekten oder welche Baufirma
er beauftragt.
Kurz
notiert
Trendumkehr
nicht inSicht
Der Anstieg der Immobilienpreise
in Deutschland wird
sich nach Einschätzung der amtlichen
Gutachterausschüsse fortsetzen.
Im vergangenen Jahr hätten
Käufer rund 237,5 Milliarden Euro
für Wohnimmobilien, andere Gebäude
und Bauflächen ausgegeben.
Das seien etwa 25Prozent
mehr gewesen als noch zwei Jahre
zuvor, teilte der Arbeitskreis der
Gutachterausschüsse in Berlin mit.
Eine Trendumkehr sei „nicht in
Sicht“, sagte Vorsitzende Anja
Diers, deren Arbeitskreis rund eine
Million Kaufverträge ausgewertet
hat. Die Umsätze stiegen vor allem
in städtischen Regionen. Ein
Grund seien die nach wie vor
niedrigen Zinsen, sagte Diers.
Auch die Wohnungsknappheit treibe
die Kauf­ und Mietpreise. (dpa)
Anlage­Objekte
weiter beliebt
Innerhalb von nur fünf Jahren
hat sich das Interesse an Wohnimmobilien
zur Kapitalanlage verdoppelt:
52 Prozent der NRW­
Haushalte kann sich eine Rolle als
Vermieter vorstellen, 2012 waren
es erst 26 Prozent. Das ergab die
repräsentative Studie „LBS Wohnwünsche“.
Besonders interessiert
sind nicht etwa die kapitalstarken
älteren Haushalte, sondern die
jüngeren (noch) kinderlosen (72
Prozent) sowie die Familien mit
Kindern (65 Prozent). (LBS)
Bis 1200 Euro
vom Finanzamt
Kosten für Glasfaseranschlüsse
We Wr seine Immobilie
mit
Glasfaseranschlüssen
und
schnellemInternetausstattet,
kann die Kosten für den Anschluss
steuerlich geltend
machen. Nutzt der Eigentümer
seine Immobilie selbst,
handelt es sich um Handwerkerleistungen,
erklärt der
Bund der Steuerzahler. Die
Kosten können in der Einkommensteuererklärung
angesetzt
werden.
Das Finanzamt berücksichtigt
20 Prozent der Arbeits-,
Maschinen- und Fahrtkosten.
Maximalgibt es 1200 Euro pro
Jahr zurück. Materialkosten
können nicht abgesetzt werden.
Auf Nachfrage muss die
Rechnung vorgelegt und die
Überweisung des Geldbetrages
nachgewiesen werden
können. Barzahlungen werden
nicht anerkannt.
Ist das Haus vermietet, lassen
sich die Kosten für den
Glasfaseranschluss ebenfalls
absetzen. Werden erstmals
Anschlüsse verlegt, handeltes
sich um nachträgliche Herstellungskosten,
die im Rahmen
der Abschreibungsteuerlich
berücksichtigt werden.
Wird ein bereits vorhandener
Anschluss ersetzt, können die
Aufwendungen als Werbungskosten
bei den Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung
geltend gemacht
werden.
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