Wohnbebauung An der Piwipp« in Düsseldorf ... - Competitionline

Investorenauswahlverfahren
»Wohnbebauung An der Piwipp«
in Düsseldorf-Unterrath
Pro to koll der Sitzung der Empfehlungskommission
13. Juni 2006
Die Empfehlungskommission tritt am Dienstag, den 13. Mai 2005 um 13:00 Uhr zu sam men. Für die
Aus lo berin be grü ßt Herr Welt ers die an we sen den Kommissionsmitglieder und stel lt ih re An we sen heit
na ment lich fest. Es sind er schie nen:
Stimmberechtigte Mitglieder:
Hans-Dieter Jansen, Büro des Oberbürgermeisters der Stadt Düsseldorf
Richard Erben, Amtsleiter Stadtplanungsamt der Stadt Düsseldorf
Dr. Gregor Bonin, Beigeordneter Planen & Bauen, Stadt Düsseldorf
Rainer Pennekamp, Vorstand der Stadtwerke Düsseldorf AG
Bernhard Hintzen, Abteilungsleiter Immobilien der Stadtwerke Düsseldorf AG
Dirk Sültenfuß, CDU-Ratsfraktion der Stadt Düsseldorf
Frank Spielmann, SPD-Vertreter im Wirtschaftsförderungsausschuss
Dietmar W. Schäfer, FDP-Fraktion der Bezirksvertretung Stadtbezirk 6
Antonia Frey, Bündnis 90 / Die Grünen-Ratsfraktion der Stadt Düsseldorf
Prof. Karl-Heinz Petzinka, Architekt, Düsseldorf
Prof. Dr. Dieter Oesterwind, Energieplaner
Vertreter/innen:
Ruth Orzessek-Kruppa, stv. Amtsleiterin Stadtplanungsamt der Stadt Düsseldorf
Markus Stranzenbach, Stadtplanungsamt der Stadt Düsseldorf
Udo Damm, Leiter Stabsstelle Technologieentwicklung der Stadtwerke Düsseldorf AG
Werner Ziob, Stadtwerke Düsseldorf AG
Traudl Blumenroth, Bündnis 90 / Die Grünen, Vertreterin im APS
Sachverständige:
Dennis Reuther, Stadtwerke Düsseldorf AG
Jens Niewiadomski, Stadtplanungsamt der Stadt Düsseldorf
Vorprüfung:
Ellen Wiewelhove, M.A. (Arch.) (Büro Post - Welters), Dortmund
Hart mut Welters, Architekt & Stadtplaner (Büro Post - Welters), Dort mund
Gast:
Doreen Kerler, Dezernatsbüro 3, Stadt Düsseldorf
Aus dem Kreis der stimmberechtigten Mitglieder wird Herr Prof. Petzinka bei ei ge ner Stim ment haltung
zum Vor sitzen den der Empfehlungskommission ge wählt. Die Vor prü fer über neh men die Pro tokoll
füh rung.
Al le zu den Sit zun gen der Empfehlungskommission zu ge las se nen Per so nen ge ben die Ver si che rung zur
ver trau li chen Be hand lung der Be ra tun gen ab. Sie er klä ren wei ter, dass sie bis zum Ta ge der Sitzung

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we der Kennt nis von ein zel nen Entwurfslösungen er hal ten, noch mit Teil neh mern ei nen Mei nungs austausch
über die Auf ga be ge habt ha ben.
For ma le Vor prü fung
Herr Welt ers trägt das Er geb nis der for ma len Vor prü fung vor. Al len ein ge reich ten Ar bei ten wur de aus
Gründen der leichteren Vergleichbarkeit ei ne vier stel li ge Nummer zugeteilt. In einer Zusammenstellung
am Ende des Vorprüfberichtes sind die Verfasser namentlich genannt. Die Prüf fä hig keit ist trotz
geringfügiger formaler Mängel bei al len zehn ein ge gan ge nen Wett be werbs ar bei ten ge ge ben.
Die Empfehlungskommission be schließt auf der Grund la ge des Vor prüf be rich tes, al le zehn ein ge reichten
Ar bei ten zur Be ur tei lung zu zu las sen.
Be ur tei lungs kri te rien
Zur Beurteilung der eingereichten Arbeiten dienen folgende Kriterien:
Städtebaulich-räumliches Konzept:
Entwurfsbestimmende Grundidee
Nutzungskonzept
Einbindung in den Bestand und das Umfeld
Verteilung der Baumassen und Maßstäblichkeit
Gliederung, Orientierbarkeit und Übersichtlichkeit
Berücksichtigung der verkehrlichen und sonstigen Vorgaben
Gestaltungs- und Nutzungsqualität sowie funktionale Qualität:
Gestaltbestimmende Grundidee
Erschließung und Unterbringung des ruhenden Verkehrs
Gestalt- und Nutzungsqualität der Freifl ächen
Gebrauchs- und Nutzungsqualität der Gebäude
Qualtität des energetischen Konzeptes
Realisierbarkeit / Wirtschaftlichkeit:
Umsetzbarkeit des Bebauungskonzeptes
Höhe des Kaufpreisangebotes
Verfahrensablauf
Der Ver fah rens weg wird wie folgt ein stim mig be schlos sen:
aus führ li cher In for ma tions rund gang mit Er läu te rung der Bei trä ge durch die Vor prü fer;
Di skus sion wich ti ger Be ur tei lungs kri ter ien;
be wer ten der Rund gan g;
bewerten der Kaufpreisangebote;
Be stim mung der Rang fol ge.
In ei nem sehr aus führ li chen In for ma tions rund gang (13:30 Uhr bis 14:30 Uhr) durch die Vor prü fer
Herrn Welt ers und Frau Wiewelhove wer den al le Teil neh mer der Empfehlungskommmission auf ei nen
um fangrei chen Sach- und Kennt nis stand der Ar bei ten ge bracht.

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Be ur tei lung der Lö sungs an sät ze durch die Empfehlungskommission
In ei nem er sten Be wer tungs rund gang wer den die Ar bei ten an schlie ßend un ter Be rück sich ti gung der in
der Auslobung fi xier ten und der durch die vor an ge gan ge ne Di skus sion genannten Kri te rien be wer tet.
Die nach fol gen den sechs Ar bei ten wer den mehrheitlich aus ge schie den:
6001 6003 6006 6007 6008 6010
Es ver blei ben da mit fol gen de vier Ar bei ten in der en ge ren Wahl:
6002 6004 6005 6009
Anschließend wird eine Liste zu den Kaufpreisangeboten an die Empfehlungskommission ausgegeben,
die zunächst von der Vorprüfung erläutert wird. Es folgt eine ausführliche Diskussion der Vor- und
Nachteile der ver blie be nen vier Ar bei ten im Hinblick auf die städtebaulichen und energetischen Qualitäten
und die Wirtschaftlichkeit der Angebote.
Be schluss der Empfehlungskommission
Die an schlie ßen de, aus führ li che Di skus sion um die Rang fol ge der Ar bei ten führt zu folgendem einstimmigen
Er geb nis:
1. Rang: Arbeit 6004
2. Rang: Arbeit 6005
3. Rang: Arbeit 6009
4. Rang: Arbeit 6002
Emp feh lun gen der Kommission
Die Kommission emp fi ehlt dem Aus lo ber, die Arbeit des 1. Ranges als Grundlage der Rea li sie rung
auszuwählen und mit den Verfassern dieser Arbeit Grundstücksverhandlungen aufzunehmen. Da bei
sind die im Be wer tungs text er wähn ten Kri tik punk te zu be rück sich ti gen.
Ver fas ser
1. Rang: Investor: Gentes Baumanagement GmbH, Düsseldorf
(6004) Architekt: Jörg Toepel, Le Beausset, Frankreich
Kontaktarchitekt: Gentes plan Bauplanung GmbH, Düsseldorf
Sonderfachleute: Fa. IGK-IGR, Mühlheim
Fa. Content, Erkrath
Büro Verhas, Düsseldorf
2. Rang: Investor: Hochtief Construction AG FormArt NRW, Düsseldorf
(6005) Architekt: Architekturbüro Klaus Brandt, Düsseldorf
3. Rang: Investor: Wilma Wohnen Rheinland GmbH, Ratingen
(6009) Architekt: Friesleben & Geddert, Architektur + Städtebau,
Düsseldorf

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Sonderfachleute: Bauphysik: DS-Plan, Köln
Haustechnik: Huber Ing.-Technik, Düsseldorf
Freifl ächen: W. Normann, Düsseldorf (Landschaftsarchitekt)
4. Rang: Investor: Corpus Projektentwicklung Wohnen GmbH, Köln
(6002) Architekt: Konrath-Wennemar, Architekten und Ingenieure, Düsseldorf
Sonderfachleute: Böke + Tuczek, Landschafts- und Gartenarchitekten
Schulhoff Ingenieur PlanungsGmbH, Techn. Ausrüstung
Schüssler Plan, Ing. Ges. für Bau- und Verkehrswegeplanung
mbH
1. Rund gang
Arbeit 6001 Investor: Big - Anlagen GmbH, Kiel
Architekt: Haase Architekten, Duisburg
Sonderfachleute: Seelbach + Weber Landschaftsarchitekten, Düsseldorf
Arbeit 6003 Investor: Dornieden Generalbau GmbH, Mönchengladbach
Architekt: pier7 architekten BDA, Düsseldorf
Sonderfachleute: Thorsten Zietz, Landschaftsarchitekt, Düsseldorf
Transsolar Energietechnik GmbH, Stuttgart
Helmut Meyer
Arbeit 6006 Investor: Interboden - Innovative Lebenswelten GmbH + Co.KG,
Ratingen
Architekt: Prof. Klaus Theo Brenner - Stadtarchitektur, Berlin
in Kooperation mit Marc Eller Architekten, Düsseldorf
Sonderfachleute: Kipar Landschaftsarchitekten
Axel C. Rahn - Die Bauphysiker
Arbeit 6007 Investor: Hubert Mees, SF-Bau GmbH, Lennestadt
Architekt: Architekturbüro Dipl. Ing. Manfred Fleper, Lennestadt
Sonderfachleute: Ingenieurbüro Schmidt, Lennestadt
Planungsgruppe Hoff Reinders, Landschaftsarchitekten,
Duisburg
Arbeit 6008 Investor: Werstener Hausbau GmbH, Düsseldorf
Architekt: Planungsgruppe Hurlin GmbH & Co. KG, Düsseldorf
Sonderfachleute: Ing.-Büro David, Verkehrsplanung
Arbeit 6010 Investor: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, Düsseldorf
Architekt: Döring Dahmen Joeressen Architekten, Düsseldorf
Sonderfachleute: Dipl.-Ing. Wolfgang Mayer-Walcher
Stephan Schwarz
Der Vor sit zen de und die Empfehlungskommission ent la sten die Vor prü fer und be dan ken sich für die
sorg fäl ti ge Vor be rei tung der Sit zung. Der Vor sit zen de dankt der Aus lo berin und den Kommissionsmitgliedern
für die an ge neh me und kon struk ti ve Zu sam men ar beit.

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Nach der Ver le sung und Un ter zeich nung der Nie der schrift wird die Sit zung um 16:00 Uhr ge schlossen.
gez. Wiewelhove gez. Prof. Petzinka
Bü ro Post und Welt ers Vor sit zen der der Empfehlungskommission
Be urteilung der Ar bei ten
Arbeit 6001 (1. Rundgang)
Die über die Aufgabenstellung hinausgehenden Konzeptüberlegungen für die östlich angrenzenden
Kleingärten sind wenig zielführend und hinsichtlich der öffentlichen Diskussionen sogar kontraproduktiv.
Die für das Wettbewerbsgebiet vorgeschlagene Bebauung wiederholt sich dort zweifach. Aufgrund
dieses Konzeptes bildet eine Straße den östlichen Abschluss auf dem eigentlichen Plangebiet.
Die städtebauliche Gesamtkonzeption lässt keine Qualitäten erwarten, die über übliche Reihenhausgebiete
hinausgeht. Nachteilig wird insbesondere die stadträumliche Qualität des öffentlichen
Raumes, die durch den ruhenden Verkehr geprägt wird, bewertet. Dabei sieht das Stellplatzkonzept
auch weniger Stellplätze vor, als gemäß Auslobung vorgegeben war. Die Einmündungssituation an
der Straße An der Piwipp ist unzureichend gelöst.
Die gestalterische Qualität der Reihenhäuser – mit sehr unterschiedlichen Dachformen – vermag nicht
zu überzeugen.
Besondere energetische Ansätze, die über einen KfW-60-Standard und Geothermie hinausgehen,
sind nicht erkennbar. Optionale Photovoltaik-Anlagen sind nicht integraler gestalterischer Bestandteil,
sondern werden als Zusatzmodule dem Gebäude apliziert.
Arbeit 6002 (4. Rang)
Im mittleren Bereich werden Reihenhauszeilen additiv angeordnet. Die Grundstücke sind optimal
nach Süden orientiert. Die Anordnung von Mehrfamilienhäusern am südlichen und westlichen Rand
wird positiv bewertet. Ebenso die aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern
am östlichen Rand zur Kleingartenanlage. Insgesamt wird eine durchaus mögliche städtebauliche
Konzeption angeboten, die jedoch besondere stadträumliche Qualitäten vermissen lässt und deren
Bebauungsdichte zu hoch erscheint.
Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt durch einseitig bebaute Wohnstraßen, die einen hohen
Erschließungsaufwand zur Folge haben. Insbesondere die Unterbringung des ruhenden Verkehrs wird
teilweise kritisch gesehen: Zwar sind die Garagen in die Reihenhausbaukörper integriert, jedoch ist
durch die Zufahrten, Zuwegungen und weitere Stellplätze ein hoher Versiegelungsgrad der Vorgärten
zu erwarten. Der durch die Perspektivzeichnung erzeugte positive Eindruck des Straßenraums ist in
dem Maße daher nicht zu erwarten.
Die Gestaltqualität der Bebauung entspricht den qualitativen Anforderungen der Ausloberin und der
Stadt.
Besondere energetische Ansätze, die über einen KfW-60-Standard und Geothermie hinausgehen,
sind nicht erkennbar. Optionale Photovoltaik-Anlagen sind nicht integraler gestalterischer Bestandteil,
sondern werden als Zusatzmodule dem Gebäude apliziert.

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Arbeit 6003 (1. Rundgang)
Der städtebauliche Grundansatz eines zentralen und durch Bäume und Baukörper gefassten Erschließungsraumes
überzeugt auf den ersten Blick – gerade auch durch die geschickte Einfügung eines
Quartiersplatzes, der diese Achse bricht.
Dieser Ansatz leidet jedoch an erheblichen Mängeln: Der Straßenraum wird durch den ruhenden
Verkehr geprägt und die östlich der Straße vorgeschlagenen Stadthäuser verschatten Gebäude und
Freifl ächen der dahinter liegenden Reihenhäuser. Durch die Anordnung des ruhenden Verkehrs unter
den »aufgeständerten Stadthäusern« werden diese zudem allseitig durch Öffentlichkeit belastet. Dies
kann auch nicht durch die aufwändigen Dachterrassen kompensiert werden. Zudem werden die privaten
Freifl ächen der Nachbarn erheblich in ihrer Aufenthalts- und Nutzungsqualität beeinträchtigt.
Die Addition von Reihenhauszeilen führt zu einem wenig abwechslungreichen Erscheinungsbild im
Wohngebiet. Die Vernetzung mit den angrenzenden Freiräumen in Ost-West-Richtung ist nicht ausreichend
herausgearbeitet.
Besondere energetische Ansätze, die über ein Blockheizkraftwerk und Geothermie hinausgehen, sind
nicht erkennbar. Optionale solare Warmwasserkollektoren werden nur als Zusatzmodule angeboten
und sind in die Konzeption nicht integriert.
Arbeit 6004 (1. Rang)
Der Entwurf besticht durch einen innovativen städtebaulichen Ansatz, der neue Qualitäten schafft
und eine neue Siedlungsidentität im Sinne von familiärem Wohnen in Geborgenheit herausbildet. Es
werden differenzierte Freiraumqualitäten angeboten, die durch das Leitmotiv Wasser geprägt sind.
Zentrum der neuen Siedllung ist ein Quartiersplatz am Wasser. Die Gebäudestruktur läßt eine hohe
Flexibilität verschiedener Wohnformen zu. Insgesamt werden 65 Wohneinheiten angeboten.
Die Erschließungskonzeption schafft großzügige, vom Autolärm nahezu unbeeinfl usste Freifl ächen
und -räume – auch werden die Bewohner der vorhandenen Gebäude nicht durch zusätzlichen
Verkehr belastet. Die Erschließungsfunktion des westlichen Wohnwegs hinsichtlich der Belange der
Anwohner und der Anforderungen des ruhenden Verkehrs sollen für die weitere Planung überprüft
werden. Ebenso sind Wendegelegenheit, die baulichen Anforderungen der Tiefgaragenzufahrt sowie
die dezentrale Lage der Besucherstellplätze zu überdenken.
Die Qualitäten des Freiraumes sind nachvollziehbar, die Vernetzungen mit dem angrenzenden Freiraum
sind nach Westen gut ausgebildet, im Übrigen aber (noch) nicht ausreichend ablesbar.
Näher geklärt werden müssen Funktion und Charakter des Wohnhofes, der nach Auffassung der
Empfehlungskommission keinen zu öffentlichen Charakter haben sollte.
Besonders hervorzuheben ist die innovative Kombination zur Nutzung unterschiedlicher erneuerbarer
Energiequellen: Klimawand mit Absorber, die gleichzeitig als zusätzlicher Lärmschutz dient, Wasserspiegel
mit Wärmespeicher (Aquifer) sowie Wärmepumpentechnik.
Insgesamt eine Arbeit, die hohe Qualitäten innerhalb eines innovativen Städtebaus erwarten lässt und
energetische Aspekte in hohem Maße berücksichtigt.
Arbeit 6005 (2. Rang)
Das städtebauliche Grundkonzept bietet eine gute Durchmischung unterschiedlicher Wohnformen
und schafft einen zentralen Siedlungsplatz und Kommunikationsort unter Einbeziehung des vorhandenen
wertvollen Baumbestandes. Die vorgeschlagene Gebäudetypologie reagiert geschickt auf die
unterschiedlichen Himmelsausrichtungen.

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Der Rückbau der vorhandenen Erschließung verhindert eine zusätzliche Belastung der heute bereits
ansässigen Bewohner. Die Stellplatzanordnung im Norden am Übergang in den Grünraum vermag
nicht zu überzeugen.
Besondere energetische Ansätze, die über Geothermienutzung hinausgehen, sind nicht erkennbar.
Optionale Photovoltaik-Anlagen sind nicht integraler gestalterischer Bestandteil, sondern werden als
Zusatzmodule dem Gebäude apliziert.
Arbeit 6006 (1. Rundgang)
Das Plangebiet wird in einen dicht bebauten Innenbereich und eine umgebende, locker bebaute
Randzone eingeteilt. Auch baulich werden diese Bereiche optisch durch unterschiedliche Architektursprachen
unterteilt. Dies wird trotz allem Bemühen hinsichtlich einer ambitionierten Gestaltung
als wenig identitätsstiftend bewertet. Die Bebauungsdichte erscheint für dieses Stadtgebiet zu hoch.
Nicht nachvollziehbar ist die Konzeption der sog. Townhäuser mit äußerst unterschiedlichen Lagemerkmalen
(einerseits Freifl ächen im Süden, andererseits Platzfl ächen im Süden).
Das Erschließungskonzept mit drei sehr nah beieinanderliegenden Zufahrten von der Straße An der
Piwipp ist so nicht realisierbar – eine stadträumliche Qualität der Ringerschließung nicht erkennbar.
Vernetzungsansätze zum angrenzenden Freiraum sind erkennbar; die Chance, die erhaltenen Platanen
in das städtebauliche Gesamtkonzept sinnvoll zu integrieren, wird nicht genutzt. Trotz der großzügigen
Tiefgarage gelingt es den Verfassern nicht, ausreichende freiräumliche Qualitäten herauszuarbeiten.
Besondere energetische Ansätze, die über einen KfW-60-Standard und Geothermie hinausgehen, sind
nicht erkennbar. Optionale Photovoltaik-Anlagen sind nicht integraler gestalterischer Bestandteil; wie
sie gerade bei den Townhäusern angebracht werden sollen, bleibt offen.
Arbeit 6007 (1. Rundgang)
Das Konzept sieht eine klare Ausrichtung aller Grundstücke nach Süden vor. Der Gesamtentwurf mit
einem hohen Anteil Reihenhäuser wirkt jedoch städtebaulich und architektonisch eher konventionell
und wenig identitätsgebend.
Der zentrale Straßenraum wird ausschließlich durch den ruhenden Verkehr geprägt. Anerkannt wird
das Bemühen, eine zusätzliche Verkehrsbelastung für die heute bereits ansässigen Bewohner zu vermeiden.
Vernetzungsansätze zum angrenzenden Freiraum in Ost-West-Richtung sind deutlich herausgearbeitet,
nach Norden aber nicht erkennbar.
Besondere energetische Ansätze, die über die Ausnutzung von Erdwärme und die Nutzung von Kapillarrohrmatten
in den Geschossdecken hinausgehen, sind nicht erkennbar. Optionale solare Warmwasserkollektoren
und besondere Isolierverglasung werden nur als Zusatzmodule angeboten.
Arbeit 6008 (1. Rundgang)
Die Addition von Doppel- und Reihenhäusern entlang einer Ringerschließung schafft ein wenig
abwechslungreiches Bild des Quartiers. Die zur Aufl ockerung der Bebauungsstruktur versetzten Reihenhäuser
im Mittelbereich fi nden in den Grundrissen keine Antwort – zahlreiche Grundstücke sind
nach Osten ausgerichtet.
Die architektonische Gestaltsprache lässt kaum zukunftsweisende Qualitäten erwarten.

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Die Ringerschließung führt zu einem hohen Erschließungsaufwand. Aufenthaltsqualitäten im Straßenraum
sind nicht erkennbar; Längsparken und Garagenzufahrten werden den Straßeneindruck
prägen.
Besondere energetische Ansätze, die über die Ausnutzung von Geothermie hinausgehen, sind nicht
erkennbar. Nur optional kann durch mit Wasser gefüllte Kunststoffrohre in der Gebäudehülle die
Sonnenenergie aufgefangen werden.
Arbeit 6009 (3. Rang)
Das städtebauliche Konzept sieht eine gute Mischung verschiedener Haustypen mit einer durchgängigen
Architektursprache vor. Dies wird ausdrücklich anerkannt, führt aber in der konkreten Umsetzung
zu einer differenzierten städtebaulichen Struktur ohne erkennbaren Zusammenhalt. Zwar wird ein
zentraler, grüner Platz unter Einbeziehung des vorhandenen wertvollen Baumbestandes angeboten,
doch eine klare bauliche Fassung ist hier nicht erkennbar.
Die zentrale Erschließung könnte stadträumlich prägnanter sein und endet eher willkürlich. Im Übrigen
ist das Erschließungsgerüst differenziert und berücksichtigt in hohem Maße die Belange des ruhenden
Verkehrs, ohne dass dies störend wirkt.
Eine Vernetzung mit dem angrenzenden Umfeld ist an vielen Punkten möglich, jedoch wird dies leider
nicht näher ausformuliert.
Besondere energetische Ansätze, die über einen KfW-60-Standard und Geothermie hinausgehen, sind
nicht erkennbar. Optionale Photovoltaik-Anlagen können auf den Flachdächern platziert werden.
Arbeit 6010 (1. Rundgang)
Das städtebauliche Konzept ist zu introvertiert und grenzt sich deutlich vom angrenzenden Umfeld
ab: Drei Mehrfamilienhäuser im Norden, eines im Süden sowie die durchgängige Gebäudestruktur im
Osten riegeln das Gebiet quasi ab. Die Bebauungsdichte erscheint nicht angemessen. Positiv bewertet
wird die Schaffung eines zentralen Siedlungsplatzes und Kommunikationsortes unter Einbeziehung
des vorhandenen Baumbestandes. Die vorgeschlagene Gebäudetypologie reagiert hier geschickt auf
die unterschiedlichen Himmelsausrichtungen.
Das Erschließungskonzept mit einer ringförmigen Einbahnstraße wird kritisch gesehen. Die Ausbildung
des Straßenraumes (z.B. hohe Hecken) ist unzureichend gelöst; die Zufahrten der Tiefgaragen sind
ungünstig angeordnet.
Besondere energetische Ansätze, die über einen KfW-60-Standard und Geothermie hinausgehen,
sind nicht erkennbar.

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