Echte Erfolgsgeschichte - KSG

Alle Jahre wieder
Ablesung der Heizkostenverteiler
Es ist wieder soweit: Nach
Ablauf eines Abrechnungsjahres
steht bei vielen Mietern
das Ablesen der Heizkostenverteiler
bevor. Alle Mieter
sind verpflichtet, den Ablesern
Zutritt zur Wohnung zu gewähren.
Nur so kann eine faire
Abrechnung vorgenommen
werden.
Was tun, wenn’s schneit?
Schnee ist nicht nur schön, er kann
auch ganz schön gefährlich sein. Zum
Beispiel auf Gehwegen. Denn dort
ist die weiße Pracht für so manchen
Sturz verantwortlich. Deshalb gibt es in
Deutschland die Schneeräumpflicht.
Fast alle Kommunen haben die Verantwortung
für die Fußwegreinigung auf
den Grundstückseigentümer übertragen,
das gilt auch für das Schneeräumen
und Streuen im Winter. Kommt
es zu einem Glätteunfall, kann das
teuer zu stehen kommen. Den Mieter
trifft das nur, wenn der Mietvertrag
das eigenhändige Schneeräumen und
Streuen verlangt. Private Haftpflichtversicherungen
treten in solchen Fällen
wegen grober Fahrlässigkeit nicht ein.
Wer absehen kann, wegen Arbeit oder
Abwesenheit nicht räumen zu können,
muss eine Vertretung stellen.
Die Mieter der KSG sind allerdings
normalerweise von dieser Pflicht befreit
und unterliegen somit keiner Haftung.
Reinigungsunternehmen erledigen in
den allermeisten KSG-Wohnanlagen das
Räumen und Streuen. Das spart nicht
nur Zeit und Anstrengung, sondern
auch viel Ärger im Unglücksfall.
Was also tun, wenn’s schneit? Gemütlich
machen und den Anblick genießen!
1 Dialog Magazin für Bauen und Wohnen
Drei Werte gehören auf die Ablesekarte: Gerätenummer,
Verbrauchsmenge (rechte Skala) und Li-Wert (linke Skala).
Der Li-Wert dient nur der Kontrolle: Passt er mit dem Verbrauchswert
nicht zusammen, ist klar, dass ein Ablesefehler vorliegt.
Die Mitarbeiter der Abrechnungsfirmen
melden sich frühzeitig an,
um die Heizkostenverteiler abzulesen
sowie die Messröhrchen, die
nach dem Verdunstungsprinzip
funktionieren, auszutauschen.
Dies ist wichtig, um eine verbrauchsabhängige
Abrechnung
erstellen zu können. Heizkostenverteiler
nach dem Verdunstungsprinzip
sind ein bewährtes und
hinreichend genaues Verfahren
zur Erfassung des individuellen
Heizenergieverbrauchs.
Wer die Arbeit der Ableser kontrollieren
möchte, kann sich kurz
vor der Ablesung die Werte notieren.
Dabei ist darauf zu achten,
dass die Ablesung immer an der
Unterkante des Flüssigkeitsspiegels
und in Augenhöhe erfolgt.
Auf der linken Seite des Verdunstungsröhrchens
findet sich die
Kontrollskala, rechts wird der
Verbrauch dargestellt. Ein Urteil
des Landgerichts Berlin stellt
klar: Durch die Unterschrift des
Mieters auf dem Ableseprotokoll
Abzulesen ist an der
Unterkante der Flüssigkeitssäule
in Augenhöhe.
werden die Werte bestätigt, eine
Berufung auf etwaige Ablesefehler
ist später nicht mehr möglich.
Deshalb ist es wichtig, dass die
Mieter zum angegebenen Ablesetermin
in der Wohnung anzutreffen
sind.
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