VNW-Tätigkeitsbericht - 2016

Bereich dem Infrastrukturministerium zuzuordnen, und
freut sich auf eine konstruktive Zusammenarbeit. In der
Koalitionsvereinbarung der Regierungsparteien sind
gute Ansätze zu finden, es fehlt jedoch ein wohnungswirtschaftliches
Gesamtkonzept, das eine komplexe
Sichtweise beinhaltet. Die Entwicklung der ländlichen
Räume, die Neuausrichtung des Stadtumbaus, Digitalisierung
in der Wohnungswirtschaft und „Wie weiter
mit dem Klimaschutz?“ sind Themen für die Weiterführung
der Allianzgespräche.
NEUES FÖRDERPROGRAMM „NEUBAU SOZIAL“
Für die Programmjahre 2016/2017 hat das Land ein seit
langem gefordertes Zuschuss-Förderprogramm „Neubau
sozial“ aufgelegt (in 2016: 12,5 Mio. Euro / in 2017: 14,5
Mio. Euro). Bedingung ist, dass es am Markt einen Wohnungsmangel
gibt, der sich in einer Leerstandsquote von
weniger als vier Prozent ausdrückt. Die anfängliche Miete
beträgt 5,50 Euro/m² Wohnfläche; gekoppelt an eine
Belegungsbindung von 20 Jahren. Durch die Begrenzung
auf Standorte mit geringem Leerstand sind nur wenige
Unternehmen förderfähig. Andererseits gibt es
Neubaubedarfe landesweit, die es erforderlich machen,
das Zuschussprogramm „Neubau sozial“ auch auf Städte
und Gemeinden mit Wachs tums perspektive zu übertragen,
unabhängig von der festge legten Leerstandsquote.
Der Bedarf an altengerechten, zumindest barrierereduzierten
Wohnungen mit Personenaufzug und vertretbaren
Mieten rechtfertigt diese Forderung. Bisherige frei
finanzierte Neubauvorhaben können in einem Preissegment
von anfänglich 5,50 Euro/m² nicht realisiert werden.
BEZAHLBARKEIT DES WOHNENS SICHERN
Die Entwicklungen kommunaler Gebühren und Abgaben
sowie die Kosten für die Lieferung von Wärme und
Warmwasser haben sich auch in 2016 als Preistreiber erwiesen.
Durch den seit 2014 fortgeschriebenen Gebührenspiegel
konnten insbesondere bei den Fernwärmepreisen
akzeptable Lösungen erzielt werden. Als neuer
Handlungsschwerpunkt für 2017 zeigen sich die Entwicklungen
der Gebühren für Abwasser und Müll.
Ebenfalls wichtiges Thema ist und bleibt die Festlegung
der Angemessenheit im Rahmen der Kosten der Unterkunft
– diese korrespondiert häufig nicht mit den Kosten
entwicklungen der kalten Betriebskosten.
WOHNUNGSMARKT
MECKLENBURG-VORPOMMERN
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
Investitionen 2016
in Mio. Euro
87
7.500
5.000
2.500
7.500
5.000
2.500
Neubau
ca. 1,6 Mio. Einwohner
23.211,05 km²
69 Einwohner pro km²
Instandhaltung
Modernisierung
0
0
GESAMT
378
194
97
14,5 Mio.
Euro
Wohnungsbestand
Ende 2016
27.000
GESAMT
276.000
eigener Bestand
249.000
verwalteter Bestand
Zuschüsse gewährt das Land 2017 im Förderprogramm „Neubau
sozial“. In 2016 waren es bereits 12,5 Mio. Euro. Die Nachfrage nach
der Zuschussförderung ist verhalten. Die Wohnungswirtschaft befindet
sich daher aktuell in Gesprächen mit dem Ministerium.
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Stand 2015. Zahlen für 2016 liegen
aufgrund von Problemen bei der Meldebehörden-Software
noch nicht vor.
Quelle: Statistische Ämter
Quelle: Statistikamt Nord
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