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Dennoch hätte auch er das Projekt hier in
Oberweiler vor zehn Jahren noch deutlich
günstiger anbieten können. Seither
seien die Kosten für den Rohbau inklusive
der Erdarbeiten um mehr als 20 Prozent
gestiegen. Dach und Zimmerarbeiten seien
jetzt um 18 Prozent teurer und der Innen-
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ausbau inklusive mineralischer Dämmung
koste 25 Prozent mehr als noch 2008.
Wer Fenster mit dreifach-Verglasung und
Rollläden wünscht, müsse jetzt 30 Prozent
mehr berappen. Nach seiner Erfahrung ist
die Industrie der größte Preistreiber. Das
gelte besonders für Produkte, wie etwa
Dämmstoffe, die in der Herstellung energieintensiv
sind. „Die Maut, die gerade auf
die Bundesstraßen ausgeweitet wird, spielt
eine Rolle beim Materialtransport. Und
die Lohnsteigerungen in allen beteiligten
Branchen von bis zu fünf Prozent kommen
hinzu“, so Schumacher.
„Die Industrie ist der größte Preistreiber“, sagt Generalunternehmer
Host Schumacher. Um seine Preise im Zaum
zu halten, setzt er auf Preis-Absprachen mit den Handwerkern.
Dennoch hätte er dieses Haus in Oberweiler vor
zehn Jahren deutlich billiger anbieten können.
Sanierung oder Baukindergeld kommen
hinzu. Und die dauerhaft günstigen Zinsen
für Darlehen tun ihr Übriges. Aus Finks
Sicht ist der Markt völlig überhitzt.
Horst Schumacher ist mit seinem Unternehmen
HS GmbH als Generalunternehmer
50 Kilometer im Umkreis von Salmtal
aktiv. Er betreut Ein- und Mehrfamilienhäuser
sowie Bürogebäude von der Planung bis
zur schlüsselfertigen Umsetzung. Gerade
baut er im Auftrag eines jungen Paares ein
Einfamilienhaus in Oberweiler. Um seine
Preise über die Jahre einigermaßen im
Zaum zu halten, setzt er auf Absprachen:
„Ich habe feste Preise mit meinen handverlesenen
Handwerksbetrieben für alle
Gewerke ausgehandelt. Diesen Vorteil kann
ich an meine Bauherren weitergeben“, sagt
Schumacher. Davon profitieren aus seiner
Sicht am Ende alle beteiligten: die Handwerksbetriebe,
die zuverlässig mit Aufträgen
versorgt werden, der Bauherr, der zwischen
Planungs- und Fertigstellungsphase nicht
mit unvorhergesehenen Preissteigerungen
konfrontiert wird, und er selbst, der stetig
Kundenzuwachs verzeichne.
Absprachen mit Unternehmern machen
Sinn – auch und gerade wegen der steigenden
Lohnkosten. Letztere sieht Dirk Kleis,
Geschäftsführer der Kreishandwerkerschaft
MEHR in Prüm, mit Blick auf die von ihm
in den Landkreisen Bitburg-Prüm, Vulkaneifel
und Bernkastel-Wittlich vertretenen
rund 4000 Betriebe, mit gemischten
Gefühlen: „Diese Kosten müssen die
Firmen natürlich irgendwo auch wieder
reinholen“. Natürlich: auch beim privaten
Häuslebauer. Eine Umfrage hat zudem
Dirk Kleis, Geschäftsführer der Kreishandwerkerschaft
MEHR, spricht von einer guten Auftragslage der Betriebe
in der Baubranche. Kein Wunder, dass die Preise dann
steigen.
ergeben, dass Betriebe im MEHR-Bezirk zu
„90 Prozent über eine gute oder zumindest
befriedigende Auftragslage berichten“, so
Kleis. So gut sei die Auslastung, dass 40
Prozent dieser Betriebe sofort Fachkräfte
einstellen würden, wenn es sie denn
geben würde. Zudem fehlten ihnen aktuell
1.500 Auszubildende. Die Konsequenz
Die Nachfrage nach bestehenden Häusern nimmt eher zu,
obwohl auch deren Preise nebst der Sanierungskosten in
die Höhe schnellen: Julia Schwarz, Geschäftsführerin von
X2 Immobilien.
für die Bauherren liegt auf der Hand: Die
Betriebe können für ihre Arbeit höhere
Preise verlangen.
Steigende Baupreise ziehen längst auch
höhere Preise für bestehende Immobilien
nach sich – jedenfalls in begehrten Wohnlagen.
Das weiß Julia Schwarz, Geschäftsführerin
von X2 Immobilien. „Bestands-Immobilien
sind durchweg 20 Prozent teurer
als noch vor fünf Jahren. Aber, dass das
Kunden-Interesse sinkt, erleben wir derzeit
nicht“, sagt Schwarz. Zum Glück seien die
Darlehenszinsen jetzt noch niedrig. Dadurch
halte sich der Schaden für die Kunden
im Rahmen. Dennoch hält auch Julia
Schwarz es für ihre Pflicht, ihre Kunden zu
warnen: „Ich sage allen, die sich für renovierungsbedürftige
Häuser interessieren,
dass die Sanierungskosten derzeit extrem
steigen.“ Gekauft wird trotzdem. So lange
die Nachfrage weit über dem vorhandenen
Angebot liegt, hat jeder Fachmann nur einen
Rat für angehende Eigenheimbesitzer:
Dem Budget klare Grenzen setzen und der
Doppelgarage vielleicht den schlichten
Carport vorziehen. Denn eine Änderung
der Preise ist in dieser Branche in absehbarer
Zeit reine Illusion, aber niemand kann
irgendwann steigende Zinsen ausschließen.
Und dann wirds erst richtig teuer für
alle Bauherrn, deren Finanzierungskonzept
mit heißer Nadel gestrickt wurde.