FinanzBusinessMagazin - Crypto Currencies und ICOs – eine neue Assetklasse

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DACH-Region entwickelt sich
zum europäischen Immobilien-Mekka
Dass der Immobilien-Markt in
Deutschland, Österreich und der
Schweiz floriert, ist nicht neu. Was
aber neu ist, das sind die Ausmaße dieses
Booms: So zeigt eine aktuelle Analyse
der Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft
PwC in Zusammenarbeit mit
dem Datendienstleister Preqin, dass zuletzt
27 Prozent aller
Private Equity Immobilien-Transaktionen
in Europa
auf die DACH-Region
entfielen. Zum Vergleich:
2014 waren es gerade
einmal 15 Prozent. Noch
stärker stieg im gleichen
Zeitraum das aggregierte
Deal-Volumen: Während
die Transaktionen in
Deutschland, Österreich und der Schweiz
2014 nur 13 Prozent des europäischen Gesamtmarkts
ausmachten, kamen die drei
Länder im vergangenen Jahr bereits auf 26
Prozent. „Immobilieninvestitionen werden
für Private Equity Fonds immer wichtiger“,
erklärt Steve Roberts, Leiter Private Equity
bei PwC in Deutschland. „Während sich
vor zehn Jahren die meisten Private Equity
Häuser noch auf Leveraged Buyouts konzentriert
haben, verfolgen viele heute eine
deutlich diversifiziertere und langfristigere
Investitionsstrategie. Aufgrund ihrer Stabilität
und ihres attraktiven Immobilienmarkts
erfreut sich die DACH-Region dabei
zunehmender Beliebtheit.“
DACH-Region kann inzwischen
mit den großen Märkten mithalten
häufig mit der Schwäche anderer Regionen
begründet. Da war zunächst die Wirtschaftskrise
in Südeuropa, später das Brexit-Votum
in Großbritannien, und immer hieß es:
Quelle: © pixabay.com
Als ‚Safe Haven‘ profitiert Deutschland von
dieser Entwicklung“, sagt Susanne Eickermann-Riepe,
Leiterin Real Estate bei PwC
in Deutschland. Doch so richtig diese Argumentation
ist – sie vernachlässigt einen
entscheidenden Aspekt: „Auch für sich genommen
ist der deutsche Immobilienmarkt
aufgrund hoher Durchschnittseinkommen
und einer exzellenten
Bausubstanz einer der
attraktivsten Märkte der
Welt. Insgesamt verstärkt
sich der Eindruck, dass
die DACH-Region mittlerweile
mit den USA, Großbritannien
und den großen
asiatischen Märkten
mithalten kann.“ Eines
der Argumente, die für
die DACH-Region sprechen, sind die immer
noch auskömmlichen Renditen. So liegt die
durchschnittliche Verzinsung eines hochwertigen
deutschen Immobilienportfolios immer
noch rund drei Prozentpunkte über der
Rendite einer zehnjährigen Bundesanleihe.
Zudem herrscht im DACH-Markt momentan
eine ungeheure Dynamik: Während die Zahl
der Private-Equity-Transaktionen in Europa
zwischen 2012 und 2017 um durchschnittlich
30 Prozent pro Jahr stieg, waren es in
den drei deutschsprachigen Ländern 42 Prozent.
Der Gesamtwert aller Deals stieg pro
Jahr sogar um durchschnittlich 87 Prozent.
Auch damit hängte die DACH-Region das gesamte
Europa (37 Prozent) deutlich ab.
Auch die Investorenszene entwickelt
sich rasant
Parallel zur wachsenden Bedeutung des
Immobilienmarkts in der DACH-Region
entwickelt sich momentan auch die Investorenszene
in Deutschland, Österreich
84 Ausgabe Dezember / 2018