Dez. 2018 / Ost

HEV–MAGAZIN 

Kanton 

Solothurn 

Hauseigentümerverband Kanton Solothurn | Dezember 2018 

Ausgabe Ost 

Olten-Gösgen 

Thal-Gäu 

Lesen Sie bitte die Seiten 3 und 10: 

Ein eigener Pool: Sich bereits 

jetzt auf den Sommer freuen 

Seite 34: Was bedeutet 

der hohe Leerwohnungsbestand 

im Kanton für 

die Hauseigentümer?

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2

Solothurn | Grenchen 

Wasseramt | Bucheggberg 

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Tauchen Sie ab ins eigene Schwimmbecken! 

Politik 

Inhalt 

HEV–MAGAZIN 








die Hauseigentümer? 

Kanton 

Solothurn 

Ausgabe WEST 

« 

Mit dem Pool im eigenen Garten bekommt man eine 

deutlich gesteigerte Lebensqualität, die sich jeder 

Hausbesitzer leisten kann. Zudem ist ein Schwimmbad 

optisch ein sehr schöner Blickfang. 

Träumen Sie nicht auch von einem schön beleuchteten 

Schwimmbecken an einem herrlichen Sommerabend? 

Oder stellen Sie sich vor, es sind 15 Grad Aussentemperatur, 

es regnet und Sie springen in den mit 28 Grad 

beheizten Pool. Was gibt es schöneres? Dank der neuesten 

Schwimmbadtechnik ist dies inzwischen für jeden 

bezahlbar und realisierbar. 

Daneben spielt ein weiterer Aspekt eine immer wichtigere 

Rolle in der Entscheidung für einen Pool: Die 

Gesundheit und Fitness. Gerade in der heutigen Zeit, wo Bewegungsmangel und 

falsche Ernährung für viele Menschen ein Thema sind, kann ein eigenes Schwimmbad 

eine sinnvolle Ergänzung sein. Zumal sich Schwimmen auf den ganzen Körper 

auswirkt und die Gelenke schont.» 

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Bitte lesen Sie mehr über die Firma Aqua-Nova 

und Schwimmbäder auf Seite 10. 

• HEV-Direktor Markus Meier: 

«Es reicht mit Gebühren ...» 12 

• Aus dem Solothurner Rathaus: 

«Wir kämpfen gegen negative 

Auswirkungen ...» 14 

• Umfrage: «Wie wirkt sich der 

Leerwohnungsbestand aus ...» 34 

Gemeindeporträt 

• Schönenwerd: An Bally kommt man ... 6 

HEV Schweiz 

• Immobilienumfrage 2018/2019: 

Leicht steigende Preise ... 20 

• Abstimmungsempfehlung: 

NEIN zur Zersiedelungsinitiative 38 

Praxis 

• Aqua-Nova AG 

Eigener Pool – Entspannung ... 10 

• Alinag AG 

Sicherheitslösungen 17 

• Sägesser Fenster AG 

Jetzt profitieren ... 24 

• HEV Schweiz / Zurich Versicherung 

«HEV-Mitglieder profitieren ...» 32 

Ratgeber 

Schwerpunkte Politik und Herbstveranstaltungen 

Liebe Leserinnen und Leser 

Auch in der letzten Ausgabe dieses Jahres spielen politische Themen im HEV-Magazin 

eine wichtige Rolle. HEV-Geschäftsführer Markus Spielmann hält wichtige «Baustellen» 

fest, an denen das Parlament und die Regierung in Solothurn arbeiten – und 

die für die Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer von Bedeutung sind (Seite 14). 

Empfehlen möchte ich Ihnen auch die kleine Umfrage zum Thema «Wie wirkt sich 

der hohe Leerwohnungsbestand in unserem Kanton für die Hauseigentümerinnen und 

Hauseigentümer aus» (Seite 34). Fachleute aus allen HEV-Regionen unseres Kantons 

sind sich einig, dass unsere Liegenschaften nicht von einem Wertzerfall bedroht sind. 

Spannend ist auch das Interview mit Markus Meier, dem neuen Präsidenten des HEV 

Schweiz (Seite 12), dem als Nachbar - er kommt aus dem Baselbiet – die Belange des 

HEV Kanton Solothurn nicht fremd sind. 

Neben diesen wichtigen politischen Ansätzen spielen bei den HEV-Mitgliedern aber 

immer auch gesellschaftliche Aspekte und der Gedankenaustausch mit anderen 

Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer eine wichtige Rolle. Dafür eigneten sich 

einmal mehr die Herbstveranstaltungen der Regionen. Die Berichte darüber bilden in 

dieser Ausgabe – neben den politischen Themen – einen weiteren Schwerpunkt. 

Herzlich grüsst Sie 

Markus Emch, Redaktionskommission HEV-MAGAZIN 

• Einbruchprävention 

Die «dunkle» Jahreszeit 16 

• Zurich Versicherungen: 

Rente oder Kapital 23 

• Vorsorgeauftrag 

Für die Selbstbestimmung ... 31 

Sektionen 

• Region Dorneck-Thierstein 

«KESB soll Ball flach halten» 25 

• Region Grenchen 

«Hallo, Charlie Chaplin!» 27 

• Region Solothurn 

SGV – mehr als eine Versicherung 29 

• Region Olten 

Viel gesehen und gelernt ... 30 

Rubriken 

• Vorwort 4 

• Impressum 18 

• Branchenverzeichnis 18 

• Adressen 36 

3

Kantonalpräsident Mark Winkler: 

«Frohe Festtage und viel Glück, 

Zufriedenheit und Erfolg im 2019» 

Vorwort 

Liebe Hauseigentümerinnen, 

liebe Hauseigentümer 

In wenigen Tagen schreiben wir das 

Jahr 2019 und nehmen Abschied von 

einem ereignisreichen 2018. Der HEV- 

Kantonalverband hat sich mit Erfolg gegen 

das übertriebene «Energiegesetz» 

gestellt und – da dürfen wir stolz sein 

– die Abstimmung mit über 70 Prozent 

Nein-Stimmen gewonnen. Auch an dieser 

Stelle nochmals allen, die sich für 

unsere Sache eingesetzt haben, ein 

herzliches Dankeschön. Auf eidgenössischer 

Ebene scheint eine Lösung für 

den Eigenmietwertartikel in greifbarer 

Nähe zu sein. «Gut Ding will Weile haben», 

hat schon meine Grossmutter gesagt. 

Sehr erfreulich ist auch, dass wir die 

Mitgliederzahl unseres Verbandes gegenüber 

Dezember 2017 um über 400 

Personen steigern konnten. Per Ende 

2018 hat unser Verband 21 466 Mitglieder. 

Hier gilt mein Dank den Sektionen. 

Die Sektionen sind es, die aufgrund 

ihrer Nähe und Aktivitäten immer mehr 

Solothurnerinnen und Solothurner begeistern 

können, unserem Verband beizutreten. 

Die politische Arbeit zu Gunsten der 

Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

ist eine der Hauptaufgaben unseres 

Verbands. So warten auch im 

kommenden Jahr verschiedene Abstimmungen 

und Wahlen auf uns. Bereits 

am 10. Februar haben wir erneut 

über eine Initiative, die die Eigentümer 

betrifft, abzustimmen. Die von 

den jungen Grünen eingereichte «Zersiedlungsinitiative» 

ist erneut ein radikaler, 

unrealistischer Vorstoss. Der HEV 

Schweiz hat die Nein-Parole beschlossen, 

und dieser können wir uns als Solothurner 

vorbehaltslos anschliessen. Mit 

dieser Initiative werden die Fortschritte, 

die mit der Revision des Raumplanungsgesetzes 

bereits erzielt wurden, 

ignoriert. Lesen Sie dazu bitte auch die 

Stellungnahme des HEV Schweiz auf 

Seite 38. 

Im nächsten Oktober finden bereits wieder 

die Stände- und Nationalratswahlen 

statt. Als Hauseigentümerinnen und 

Hauseigentürmer ist es für uns wichtig, 

dass uns die richtigen Köpfe in Bern 

vertreten. Ob Eigenmietwert, Enteignungsvorschläge, 

Energievorschriften 

oder raumplanerische Fragen, unsere 

Vertreter in Bern geben eine Richtung 

vor. Wählen wir deshalb Politiker 

aus unserem Kanton, die auch die Interessen 

der Hauseigentümerinnen und 

Hauseigentümer vertreten. Unser HEV- 

Magazin im September 2019 wird sich 

speziell diesen Wahlen widmen. 

Wie Sie sehen geht uns die Arbeit im 

kommenden Jahr nicht aus. Entsprechend 

werden wir uns auch im 2019 mit 

voller Kraft für Ihre Anliegen einsetzen. 

Ihnen und Ihren Familien wünschen wir 

frohe und besinnliche Festtage und viel 

Glück, Zufriedenheit und Erfolg bei Ihren 

Vorhaben im 2019. 

Mark Winkler 

Präsident HEV Kanton Solothurn 

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Gemeindeportrait Schönenwerd 

«An Bally kommt man nicht vorbei» 

Wer «schön» im Namen trägt, hat es leicht, sein Dorf zu vermarkten. Das sieht auch Gemeindepräsident 

Peter Hodel so, der stolz ist auf die Betoncoupe-Arena, den geplanten Bahnhof-Ausbau und sagt: «An Bally 

kommt man in Schönenwerd noch heute nicht vorbei.» 

Als «schön» galt früher vor allem das 

«Klösterlein Werith», der älteste bestehende 

Sakralbau des Kantons Solothurn, 

778 erstmals erwähnt. Dieses «schöne 

Werith» gab Schönenwerd den Namen, 

der sich Jahrhunderte später gut vermarkten 

lässt. «Früher sagten wir ‘Schön, 

schöner, Schönenwerd’, 

heute heisst es schlicht: 

‘Schönenwerd – einfach 

schön’», erklärt Gemeindepräsident 

Peter Hodel 

(Bild), seit 13 Jahren 

im Amt, mit einem per 

2021 klar kommunizierten 

Rücktrittstermin. 

Der FDP-Mann war zuvor bereits zwölf 

Jahre im Gemeinderat, ist ausserdem 

Kantonsrat und führt einen Bauernbetrieb 

mit Mutterkuhhaltung, Ackerbau 

und Gästebewirtung für geschlossene 

Gesellschaften. Er sagt, Schönenwerd 

punkte mit verschiedenen Standortvorteilen: 

«Das Dorf bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten 

alles für den täglichen 

Bedarf.» Auch wenn das veränderte Einkaufsverhalten, 

das einstige Ladenangebot 

natürlich massiv reduziert habe. 

Verbesserte ÖV-Anbindung 

In Schönenwerd absolvieren Kinder alle 

Stufen vom Kindergarten bis und mit Sek 

1. Erst für die Kantonsschule müssen 

die Jugendlichen nach Olten. Auch das 

spricht für Schönenwerd. Und dann natürlich 

die gute Verkehrsanbindung, die 

immer besser wird. Der neue Eppenbergtunnel 

und der damit verbundene Vierspurausbau 

der SBB ermöglichen im Regionalverkehr 

einen ganztägigen Halbstundentakt 

für Schönenwerd. Zum Vergleich: 

Heute verkehren die Regionalverkehrszüge 

zwischen Olten und Aarau nur in der 

Hauptverkehrszeit im Halbstundentakt. 

Im Zuge dieser Bauarbeiten soll auch der 

Bahnhof Schönenwerd aufgewertet werden, 

«der heute nicht gerade Schönenwerds 

Visitenkarte ist», gibt Peter Hodel 

zu. Am Bahnhofausbau sind viele Akteure 

beteiligt: SBB und Busunternehmen 

ebenso wie der Kanton, die Gemeinde 

und sogar der Bund im Rahmen seiner 

Agglomerationspolitik. «Das Vorprojekt ist 

fertig. Jetzt sind wir an der Ausarbeitung 

des Bauprojekts, das nächsten Sommer 

zur Genehmigung des Investitionskredits 

an die Gemeindeversammlung geht.» 

Es wird rege gebaut 

Eine optimale Verkehrsanbindung in Kombination 

mit einer hohen Wohnqualität – 

das mache Schönenwerd attraktiv – vor 

allem für Pendler, ist der Gemeindepräsident 

überzeugt. «Es wird viel gebaut 

in Schönenwerd – mehrere Wohnblöcke 

mit Mietwohnungen sind geplant, teilweise 

bereits realisiert und bezogen.» Allerdings 

ist die Leerwohnungsziffer in Schönenwerd 

hoch, wie fast überall im Kanton 

Solothurn. «Aber zu relativieren, da diese 

einen bestimmten Stichtag abbildet.» Weniger 

intensiv zeigt sich die Bautätigkeit 

im Bereich Eigentumswohnungen. «Obwohl 

diese meist rasch verkauft sind», 

weiss Peter Hodel. 

Schönenwerd (rechts) mit seiner 

Schwestergemeinde Niedergösgen. 

Vorne in der Mitte sieht man einen 

Teil der ehemaligen Bally Fabriken, 

die heute u.a. von Factory Outlet 

«Fashion Fish» genutzt werden. 

Foto: Luftbilderschweiz.ch 

6

Gemeinde 

Schönenwerd verfügt nicht mehr über allzu 

viele Landreserven, wie die aktuelle 

Ortsplanrevision zeigt. Und so lassen sich 

auch bestehende Einfamilienhäuser relativ 

gut verkaufen – das spreche für eine 

gute Bausubstanz und führe derzeit in 

gewissen Quartieren zu einem Generationenwechsel. 

Gute Zusammenarbeit mit 

den Nachbargemeinden 

Gebaut wird auch von der Gemeinde: 

«Nächstes Jahr steht eine Totalsanierung 

eines Schulhauses an. Ein 3,96-Millionen- 

Projekt. Das ehemalige Hauswirtschaftsgebäude 

wird umgenutzt und Schülerinnen 

und Schüler besuchen den Hauswirtschaftsunterricht 

künftig in den Nachbargemeinden 

Gretzenbach und Niedergösgen. 

Auch in Bezug auf die Wasserversorgung 

spannt Schönenwerd mit Gretzenbach 

zusammen. Hier ist einerseits ein neues 

Reservoir geplant, das im ersten Quartal 

2019 in Betrieb genommen wird. Anderseits 

haben die Bauarbeiten für das neue 

gemeinsame Grundwasserpumpwerk im 

Aarefeld in Gretzenbach begonnen. 

bitte umblättern 

Der idyllische und imposante Bally-Park mit 

dem Pfahlbauerdorf lockt Menschen von weit 

her nach Schönenwerd. 

Oben: Das prunkvolle Ballyhaus, in dem 

heute Veranstaltungen und Feste stattfinden, 

steht wie der angrenzende Bally-Park unter 

kantonalem Denkmalschutz. Fotos zVg 

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Gemeinde 

Fortsetzung von Seite 7 

Die Beispiele sind exemplarisch für eine 

gute Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden. 

Auch den Sozialdienst, die 

Bildung, die Jugendarbeit und Feuerwehr 

organisiert Schönenwerd partiell mit umliegenden 

Gemeinden, nebst Gretzenbach 

vor allem mit Eppenberg-Wöschnau, 

Däniken und Niedergösgen. 

Will man in die nächstgrössere Stadt sind 

die Einwohnerinnen und Einwohner von 

Schönenwerd vor allem Richtung Aarau 

orientiert. Wobei auch Olten wichtig ist, 

etwa für Behördengänge oder die Kantonsschule. 

Und Jugendliche zieht es womöglich 

in die grösseren Metropolen – in 

erster Linie nach Zürich. 

Nebst der öffentlichen Jugendarbeit engagieren 

sich vor allem die Ortsvereine 

für die Jugendlichen. Insbesondere der 

FC Schönenwerd, der Pontonier-Verein 

und natürlich der Volleyballclub, der mit 

der Anfang Jahr eröffneten Betoncoupe- 

Arena ein national genutztes Trainingsumfeld 

erhalten hat; ein nationales Leistungszentrum 

in dem auch alle Länderspiele 

stattfinden. «Die Betreiber der Betoncoupe-Arena 

haben mit der Realisierung 

dieses Projekts ein extrem hohes Engagement 

an den Tag gelegt – auch was 

die finanziellen Eigenleistungen angeht», 

lobt Peter Hodel. 

Nach Aarau orientiert 

Schönenwerd hat knapp über 5000 

Einwohner und liegt ganz im Osten 

des Kantons Solothurn. Bekannt ist 

Schönenwerd als ehemaliger Standort 

der Bally-Schuhfabriken, die das 

Dorfbild und -leben seit der Mitte des 

19. Jahrhunderts bis in die 1990er 

Jahre prägten. Noch heute erinnern 

grosse, umgenutzte Fabrikanlagen 

und der idyllische Ballypark an diese 

Zeit. 

Viele (jüngere) Einwohnerinnen und 

Einwohner orientieren sich heute kulturell 

und in der Freizeit tendenziell 

nach Aarau oder gar nach Zürich. Der 

Steuerfuss für natürliche Personen 

liegt bei 115 Prozent, für juristische 

Personen bei 125 Prozent. 

Schönenwerd hat sich in den letzten Jahren zu einem nationalen Zentrum für Volleyball 

entwickelt. Der Verein Volley Schönenwerd zählt gegen 200 Mitglieder. Aushängeschild ist 

das Herren NLA-Team, welches Vize-Schweizer-Meister sowie Schweizer Cupfinalist wurde. 

Seit diesem Jahr trägt Schönenwerd die Spiele in der neuen Betoncoupe-Arena aus, wo auch 

Länderspiele stattfinden. 

Ballys reiches Erbe 

National bekannt ist auch das Unternehmen 

Schenker Storen, das mit Zaugg Maschinenbau 

sowie dem Altersheim zu den 

grössten Arbeitgebern in Schönenwerd 

gehört. «Von den rund 2000 Arbeitsstellen 

bieten aber auch viele Klein- und Mittelbetriebe 

qualitativ hochstehende Jobs 

an», betont Peter Hodel, und spricht von 

dem Dorf, dass sich vor allem dank der 

Bally-Schuhfabrik vom Bauern- zum Industriedorf 

mit ausgedehnten Arbeiterwohnvierteln 

gewandelt hat. 

«An Bally kommt man in Schönenwerd 

noch heute nicht vorbei», sagt Peter Hodel. 

Nebst zahlreichen baulichen Zeitzeugen 

und immer noch etlichen Menschen, 

die bei Bally gearbeitet haben, erinnert 

insbesondere das Bally Schuhmuseum, 

das Ballyana mit einer Ausstellung zu 200 

Jahre Industriegeschichte oder der Bally- 

Park mit dem grossartigen Kosthaus an 

die erfolgreiche Bally-Ära. Ganze Quartiere 

stammen aus der Zeit, dazu gehört 

auch das gesamte Bally-Industrieareal, 

das heute unter anderem vom Factory 

Outlet «Fashion Fish» erfolgreich genutzt 

wird und an der SBB-Strecke Bern-Zürich 

zu einem unübersehbaren Blickfang geworden 

ist. 

Zum Museums-Angebot in Schönenwerd 

gehört auch das Paul-Gugelmann-Museum 

und das Schweizerische Zündholz- 

Museum. Und für Kritiker, die sagen, ein 

Dorf mit einem Ausländeranteil von knapp 

40 Prozent sei ein schlechtes Dorf, hat 

Schönenwerd die perfekte Antwort parat: 

nämlich ein alle zwei Jahre stattfindendes, 

über Schönenwerd hinaus bekannt 

und beliebt gewordenes Kulturfest, 

an dem sich verschiedenste Nationen in 

ihre Kochtöpfe schauen lassen. «Man 

kauft sich einen Teller und isst sich querbeet 

durch viele Länder. Ein kulinarisches 

und nationenverbindendes Erlebnis», 

schwärmt Peter Hodel abschliessend. 

Sabine Born 

Stiftskirche Schönenwerd. 

9





die Hauseigentümer? 

Kanton 

Solothurn 

Ausgabe WEST 

Solothurn | Grenchen 

Wasseramt | Bucheggberg 

AQUA-NOVA Schwimmbad & Wellness AG 

Eigener Pool – Entspannung für Zuhause 

Praxis 

Seit der Gründung im Jahr 1986 hat sich das Familienunternehmen AQUA-NOVA Schwimmbad & 

Wellness AG als kompetenter Partner im Schwimmbadbau einen Namen gemacht. Es bietet Spitzenprodukte 

mit höchster Verarbeitungsqualität in den Bereichen Schwimmbad und Whirlpool an. 

HEV–MAGAZIN 

Dabei führt das Team nicht jeden Artikel, 

sondern nur solche, von deren Qualität 

es überzeugt ist. Zuverlässigkeit steht 

an erster Stelle, sowohl beim Planen und 

Ausführen der Projekte als auch beim 

Betreuen der Kundschaft. Beraten wird 

individuell und kompetent, damit massgeschneiderte 

Lösungen entstehen können. 

Hunderte von Anlagen und zufriedenen 

Kunden sowie eine langjährige 

Erfahrung sind die beste Empfehlung. 

Es ist für viele ein lang gehegter Wunsch, 

ein eigenes Schwimmbad zu besitzen, 

das man jeden Tag optimal geniessen 

kann. So wird das Haus zu einem herrlichen 

Schwimmparadies! 

Entspannung und Spass für die ganze 

Familie, wann immer man das möchte. 

Wer in ein Schwimmbad investiert, 

steigert damit seine Lebensqualität und 

auch den Wert des Hauses. 

Das Schwimmbad kann mit verschiedenen Zubehörteilen ausgestattet werden. 

Vielfältige Modellpalette 

- zurück zum Wesentlichen 

AQUA-NOVA reduzierte das Konzept 

«Schwimmbad» wieder auf das Wesentliche. 

Als Folge entstanden straffe 

Linien und Ecken und senkrechte Wände. 

Diese Schwimmbäder strahlen Reinheit 

und elegante Schlichtheit aus. Aber 

auch wer ein Herz für gerundete Becken 

hat, kommt nicht zu kurz. Sehr modern 

und dem heutigen Schwimmbadtrend 

entsprechend ist die hohe Wasserlinie. 

Sie befindet sich direkt unter den Randsteinen 

und ist dadurch ein echter Hingucker. 

Das AQUA-NOVA Team erstellt 

gerne eine individuelle Offerte. 

Die Schwimmbadpalette von AQUA- 

NOVA lässt keine Wünsche offen. Die 

Schwimmbäder sind in den Farben Himmelblau, 

strahlendem Weiss und modernem 

Grau erhältlich. Sie sind für Innen- 

und Aussenbäder geeignet. Grösse 

und Form bestimmt der Kunde. Das 

Schwimmbad kann mit verschiedenen 

Zubehörteilen nach eigenen Wünschen 

ausgestattet werden. 

So gibt es unter anderem Gegenstromanlagen, 

Unterwasserbeleuchtung und 

verschiedene Arten von Abdeckungen 

– zugeschnitten auf individuelle Wünsche 

und Budgets. Mit einer Abdeckung 

hat man immer garantiert sauberes 

Schwimmbadwasser und Sicherheit um 

das Schwimmbad. Für den Rollladen 

kann der Pool z.B. mit einem Sicherheitsrand 

(Rollokante) ausgestattet und 

als Option mit einem speziellen Kinderschloss 

ausgerüstet werden. 




Für einen längeren Sommer... 

Das allgemeine Freizeitverhalten ändert 

sich, man plant individueller, die heimischen 

vier Wände und der Garten haben 

einen hohen Stellenwert. Ganz unbeeinträchtigt 

von den Auswirkungen 

der Massenmotorisierung ist es am 

schönsten, den Sommer im oder am eigenen 

Pool zu geniessen – wäre da nicht 

das mitteleuropäische Wetter… 

Eine Solaranlage z.B. macht davon unabhängig 

und hält das Schwimmbad- 

Wasser konstant bei angenehmen 24 bis 

29 Grad, selbst bei bewölktem Himmel. 

Die Wärmepumpe ist speziell für das 

effiziente Erwärmen von Schwimmbädern 

entworfen worden. Bei einer Wärmepumpe 

wird die Wärme aus der Luft 

geholt und eine höhere Temperatur gepumpt. 

Hierbei wird die Wärme direkt an 

das Badewasser abgegeben. Das ist ein 

ideales System für das Beheizen eines 

Freibades. 

Ganzjahresluxus – Whirlpool, Lounge, Spa 

Geniesser entdecken den Luxus eines 

Whirlpools im Garten, auf der Terrasse 

oder im Haus. Einfach im warmen 

Wasser wegträumen, unabhängig, ob 

es Frühling, Sommer, Herbst oder Winter 

ist. In jeder Jahreszeit erlebt man 

den Genuss und die Entspannung eines 

Aussenwhirlpools in der heimischen Umgebung. 

Mit einem Lounge Spa wird der 

Luxus ins Haus geholt. 

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10

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11

Interview mit dem neuen HEV-Direktor Markus Meier 

«Es reicht mit Gebühren und Abgaben!» 

Markus Meier, seit diesem Sommer Direktor des HEV Schweiz, hat sich schon ganz gut in sein neues Amt eingelebt. 

Als ehemaliger Präsident des HEV Baselland sind dem 57-jährigen Marketingspezialisten die Mechanismen 

des Dachverbands nicht unbekannt. Zudem hat er als «Nachbar» eine gewisse Nähe zum HEV Kanton Solothurn. 

Herr Meier, haben Sie mitgezählt wie 

oft Sie schon danach gefragt wurden, 

ob Sie in die Schuhe von Ansgar 

Gmür passen? 

Markus Meier: Mitgezählt habe ich nicht. 

Aber, überspitzt ausgedrückt, ist es bei 

Interviews die Standardfrage. 

Und? Passen Sie in die Schuhe? 

Muss ich das? Ich bin Markus Meier und 

keine Kopie von einer anderen Persönlichkeit. 

Das ist meine Standardantwort 

(schmunzelt). Nein, im Ernst. Ansgar 

Gmür hat deutliche Spuren hinterlassen. 

Es ist aber nicht meine Absicht, nur in 

diese Spuren stehen zu wollen. Andererseits 

bin ich auch nicht der zwanghafte 

«Neuorientierer», der möglichst schnell 

möglichst alles ändern will. Wir leben 

in einem dynamischen Prozess, und es 

stehen immer neue Aufgaben und Herausforderungen 

an. Mein Ziel ist es, 

das Gesamte richtig anzupacken – Bewährtes 

sichern und weiterentwickeln 

und Neues auf- und dazunehmen. 

Was beherrscht im Moment Ihren Arbeitsalltag? 

Wir stecken mitten in den Diskussionen 

rund um die Eigenmietwertabschaffung. 

Die Kommission für Wirtschaft und Abgaben 

(WAK-S) des Ständerats hat dieses 

für uns wichtige Thema aufgenommen 

und in ihrem Beschluss dazu einige 

Eckwerte skizziert. Das ist ein wichtiges 

Etappenziel. Auch wenn wir noch 

weit entfernt sind von einem endgültigen 

Entscheid, so war die Frage unter der 

Bundeshauskuppel noch nie so prominent 

platziert. Als nächster Schritt wird 

nun eine umfassende, konkret formulierte 

Vorlage folgen. Darauf warte ich 

mit grösster Spannung. 

Wie weit entfernt sind wir vom Ziel? 

Ich mache mir keine Illusionen. Eine 

Neuregelung ist wohl bestenfalls per 

2021/22 zu erwarten. 

Ärgert es Sie manchmal, dass unsere 

politischen Wege zeitweilig so steinig 

sind? 

Die politische «Behäbigkeit» – damit 

meine ich die langwierigen Prozesse 

– und die auf der anderen Seite damit 

verbundene Wohlüberlegtheit und Tragfähigkeit 

zeichnen unser System aus. 

Wenn dann einmal eine Lösung gefunden 

ist, so kommt sie einem gut armierten 

Fundament gleich, das stabil ist 

und auf das man langfristig bauen kann. 

Sie wohnen im basellandschaftlichen 

Ormalingen, rund 70 Autokilometer 

von Ihrem Arbeitsort entfernt. Ihr früherer 

Arbeitsort Liestal lag da wesentlich 

näher. Jetzt sind Sie Pendler. Wie 

kommen Sie damit zurecht? 

Für mich ist das keine Belastung. Ich 

war während einer meiner früheren beruflichen 

Tätigkeiten auch einmal rund 

vier Jahre im Aussendienst tätig, teilweise 

europaweit. Sagen wir es so: Ich 

habe heute einen Job, der auch im Büro 

stattfindet, aber nicht nur. Als HEV-Direktor 

bin ich viel unterwegs. Ich schätze 

den regelmässigen direkten Kontakt mit 

den Mitgliedern, Geschäftspartnern und 

weiteren Ansprechpartnern des HEV. Für 

mich ist das keine Floskel, sondern ein 

Credo. Ich mag direkte Kommunikation. 

Mehrseitige Mails sind mir zuwider. 

Der Kanton Solothurn liegt mit über 

50 Prozent Wohneigentumsquote über 

dem Schweizer Schnitt. Und Solothurn 

hat vor knapp zehn Jahren die Handänderungssteuer 

abgeschafft. Sind 

Wohneigentümer solidarisch, auch 

wenn sie nicht mehr direkt vom Nutzen 

einer Änderung profitieren können? 

Ich denke, dass die Mehrheit der Abstimmenden 

im Kanton Solothurn mit ihrem 

Ja deutlich machte, dass der Gebühren 

und Abgaben für Haus- und Stockwerkeigentümer 

genug sei. Das deutliche 

Ja drückt die gemeinsame Position und 

einen Solidaritätsgedanken aus. 

Mieterverbände monieren, dass 

Wohneigentümer von steuerlichen 

Vorteilen profitieren und so allgemein 

besser dastehen. Wie entgegnen Sie 

diesem Vorwurf? 

Wohneigentümer werden über Gebühr 

mit Steuern und Gebühren bestraft. Sie 

sind meiner Meinung nach ein Stück weit 

eine Milchkuh, die immer wieder von 

Neuem gemolken wird. 

Die Banken haben die Schrauben angezogen 

und sind nicht mehr gleichermassen 

finanzierungsfreundlich. 

Kann sich das hemmend auf die Lust 

auf Wohneigentum auswirken? 

Es gab die Zeit von teilweise überhohen 

Finanzierungen – jetzt hat das Pendel 

auf die andere Seite geschlagen. Das ist 

bis zu einem gewissen Grad auch richtig. 

Das eigentliche Problem ist, dass 

in unserem Land Förderanreize für das 

selbstgenutzte Wohneigentum fehlen. 

Zwar ist die Wohneigentumsförderung 

in der Schweizer Bundesverfassung in 

Artikel 108 verankert. Diese Förderung 

hat aber noch nie stattgefunden; die gesetzliche 

Formulierung ist bis heute toter 

Buchstabe geblieben. Der im Zusammenhang 

mit der Eigenmietwertabschaffung 

skizzierte Vorschlag der WAK-S 

beinhaltet nun erstmals auch solche 

Förderansätze. Endlich, denn es ist an 

der Zeit dazu. 

Markus Meier, Direktor HEV Schweiz 

Jahrgang: 1961 

Zivilstand: verheiratet, ein Sohn 

Wohnort: Ormalingen BL 

Ausbildung: Marketingplaner mit eidg. 

Fachausweis, Zertifikat Verkaufsmanagement 

Hochschule St. Gallen 

12

Interview 

Küchenexpress 

Ihr Partner für Apparateaustausch und 

Reparaturen in Küche und Waschraum 

Noch eine Nachfrage zur hohen 

Wohneigentumsquote im Kanton Solothurn: 

Ist sie begründet mit den günstigen 

Immobilienpreisen? 

Der Kanton Solothurn liegt zentral. Das 

begünstigt sicher die Ansiedlung von 

Pendlern. Verhältnismässig günstige 

Landpreise und dadurch mehrheitlich 

attraktive Preise für Wohneigentum sind 

natürlich auch ein wichtiger Grund. Aber 

in erster Linie muss die Lage eines Objekts 

stimmen, sonst nützt auch ein günstiger 

Quadratmeterpreis wenig. 

Unsere Landressourcen sind begrenzt. 

Das neue Raumplanungsgesetz 

und die radikale Zersiedelungsinitiative, 

über die wir im kommenden 

Februar abstimmen müssen, wollen 

der Bauerei einen Riegel schieben. 

Auf der anderen Seite herrscht im privaten 

Mietwohnungsbau Hochkonjunktur 

und schafft dadurch einen hohen 

Leerwohnungsbestand. Wo führt 

das hin? 

Ein funktionierender Wohnungsmarkt 

braucht als dynamisches Regulativ 

einen gewissen Leerstand. Die Zahl 

von 75 000 leeren Wohnungen in der 

Schweiz ist aber alarmierend. Machen 

Sie folgende Modellrechnung: Wenn 

eine Wohnung im Schnitt 1000 Franken 

Mietertrag bringt, so fehlen im Monat 

den Vermietern 75 Millionen und im Jahr 

ganze 900 Millionen Franken an Einnahmen. 

Das sind vielfach auch Gelder von 

Pensionskassen und Immobilienfonds, 

von welchen wiederum auch die Mieter 

eine Rendite erwarten. Deshalb ist 

es unverständlich, dass gerade Mieterkreise 

immer wieder noch höhere Leerstände 

fordern. 

Zum Platzbedarf ist zu sagen, dass die 

Ansprüche an die Wohnflächen kontinuierlich 

gewachsen sind. Und auch an 

die Ausbaustandards werden laufend 

höhere Erwartungen gestellt. Das wirkt 

sich auf die Mietpreise aus. Trotzdem 

sind die Mieten am Sinken, sowohl real 

als auch im Verhältnis zu den verfügbaren 

Einkommen. 

Interview: Joseph Weibel 

Basel Tel. 061 337 35 00 

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13

Aus dem Solothurner Rathaus 

«Wir kämpfen gegen negative Auswirkungen für die 

Im Politbetrieb in Solothurn läuft im Moment einiges. Etliche Themen tangieren die Anliegen der 

Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer nicht direkt, andere hingegen schon. Hier eine Übersicht 

und Zusammenfassung von FDP-Kantonsrat und HEV-Geschäftsführer Markus Spielmann. 

Mit Fug kann man nun aber nicht behaupten, 

dass die Oberen in Solothurn 

immer eine gute Falle gemacht hätten. 

Wo stecken unsere wichtigsten Themen, 

was läuft rund und was nicht? 

Eine kurze Übersicht: 

Energiegesetz I: 

Ein überfordertes Volk? 

Nach der verheerenden Niederlage 

des Regierungsrates bei der Teilrevision 

des Energiegesetzes trat dieser 

zur Überraschung breiter Kreise an die 

Öffentlichkeit und verkündete prominent 

und laut, dass das Stimmvolk von 

der Vorlage «inhaltlich überfordert» 

gewesen sei. Aus diesem Grund seien 

die meisten Stimmbürgerinnen und 

-bürger erst gar nicht an die Urne gegangen 

oder hätten dann Nein gesagt. 

Ferner werden die tiefe Parolentreue 

zum Parteikurs kritisiert und es wird 

festgestellt, dass das Volk die Strategie 

des Regierungsrates weiterhin mittrage. 

Kein Wort verliert man darüber, dass 

vielleicht auch einfach die Vorlage 

schlecht war. Selbstkritik: Fehlanzeige! 

Also muss der Fehler beim überforderten 

Stimmvolk liegen ... 

Nach dieser Medienmitteilung schlugen 

die Wogen hoch. Die Regierung 

hält das Volk für dumm, konnte man 

etwa lesen. Und der HEV SO fragte 

in einer Medienmitteilung, «droht 

HEV–MAGAZIN 

Hauseigentümerverband Kanton Solothurn | Mai 2018 

Mit der Teilrevision des Solothurner 

Energiegesetzes rückt der Traum 

vom Eigenheim für junge Familien in 

weite Ferne – deshalb: 

Sonderausgabe 

NEIN 

zur 

Teilrevision 

des 

Solothurner 

Energiegesetzes 

am 

10. Juni 2018 

www.energiepolitik-so-nicht.ch 

Nach der vom HEV bekämpften Energievorlage und 

dem deutlichen NEIN an der Urne fand die Regierung 

das Stimmvolk überfordert ... 

noch mehr unsachliche Staatspropaganda?» 

In der Tat mutet das Vorgehen 

merkwürdig an. Um zu seinem 

Befund zu kommen, hat der Regierungsrat 

eine breit angelegte Studie 

mit 1000 befragten Leuten durchführen 

lassen. Offenbar ist das Volkswirtschaftsdepartement 

des 

Kantons Solothurn also ohne 

externe Hilfe nicht imstande, 

einen Volksentscheid zu verstehen 

und in Zukunft weisungsgemäss 

zu handeln. 

Aber es geht noch weiter: 

Unbeirrt von den Aufschreien 

setzte das Volkswirtschaftsdepartement 

seinen 

unseligen Kurs fort. Via Medien 

gelangte an die Öffentlichkeit, 

dass der Kanton einen 

kostspieligen PR-Auftrag 

ausgeschrieben haben soll, 

um das Volk bei einer nächsten 

Abstimmung auf seiner 

Seite zu haben. Ist Behördenpropaganda 

in diesem 

Ausmass zulässig, um das 

«falsch» abstimmende Volk 

zu beeinflussen? Wir meinen 

klar Nein. 

Energiegesetz II: 

Der HEV verlangt Antworten 

Als Folge der Vorgänge nach 

der Abstimmung vom 10. 

Juni 2018 über die Teilrevision 

des Energiegesetzes habe ich als 

Kantonsrat eine Interpellation an die 

Regierung gerichtet. Darin stellte ich 

die Fragen, von wem und zu welchem 

Preis die Studie in Auftrag gegeben 

wurde. 

„Wir kontrollieren 

Elektroanlagen 

zu Ihrer Sicherheit.“ 

Torsten Lüscher, Geschäftsleiter 

Martin Schenker 

Sicherheitsberater mit eidg. FA 

www.eag-siko.ch 

14

Politik 

Hauseigentümer!» 

Ich wollte auch wissen, ob das Solothurner 

Stimmvolk im Hinblick auf 

eine neue Energievorlage mittels einer 

staatlichen Kampagne manipuliert 

werden soll und ob tatsächlich bereits 

eine solche PR-Kampagne ausgeschrieben 

wurde. In der Zwischenzeit 

wissen wir, dass dem so ist; gut möglich, 

dass das Unterfangen zur Volksmanipulation 

aber kurzfristig abgeblasen 

wurde. Wir werden Sie im HEV Magazin 

über die weiteren Entwicklungen 

auf dem Laufenden halten. 

Teilrevision des Planungs- und Baugesetzes 

(Mobilisierung von Bauland) 

Mit dieser Vorlage soll der «Baulandhortung» 

entgegengewirkt werden und 

Landeigentümer sollen enteignet werden 

können. Bereits im Sommer 2017 

hat sich der HEV SO im Vernehmlassungsverfahren 

sehr kritisch zu dieser 

Vorlage geäussert und sie zurückgewiesen. 

Der Hauseigentümerverband 

verteidigt das Eigentumsrecht seiner 

Mitglieder vehement. 

Unser Ansinnen scheint in der kantonalen 

Verwaltung aufgenommen worden 

zu sein. Seit Ende des Vernehmlassungsverfahrens 

ist es ruhig geworden 

um das Gesetzgebungsprojekt. 

Anpassung der Katasterwerte 

Ein weiteres ruhendes Projekt im Kanton 

Solothurn ist die Anpassung der 

Der Hauseigentümerverband verteidigt auch in Zukunft das Eigentumsrecht vehement. 

Katasterwerte. Auch hier haben die 

Verantwortlichen des HEV SO schon 

früh ihre Bedenken bekanntgegeben. 

Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts 

auf Bundesebene wird sich die 

Brisanz der Katasterbewertung reduzieren. 

Der Kanton tut sicher gut daran, 

die Entwicklung auf Bundesebene 

abzuwarten. Eine kantonale Anpassung 

der Katasterwerte und damit versteckte 

Steuererhöhungen für Hauseigentümer 

würden von unserer Seite 

aus massiv bekämpft werden. 

Steuervorlage 17 

Im nächsten Jahr wird die Steuervorlage 

17 sowohl auf Bundes- wie auch 

auf Kantonsebene zu einem grossen 

Thema werden. Man kann dem Regierungsrat 

nun nicht vorwerfen, er hätte 

sich als Kollegialbehörde gerade mit 

Ruhm bekleckert, was den Umgang mit 

dieser wichtigen Vorlage anbelangt. 

Die Rolle des HEV scheint klar zu sein. 

Wir werden darüber wachen, dass die 

direkten Auswirkungen dieser Vorlage 

den Hauseigentümerinnen und Hauseigentümern 

nicht zum Nachteil gereichen 

werden. 

Markus Spielmann, 

Geschäftsführer HEV Kanton Solothurn 

und Kantonsrat FDP 

Ihr Fachgeschäft für Haushaltgeräte. Besuchen Sie uns. 

Herzlichen Dank 

für Ihre Treue! 

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15

Einbruchprävention 

Die «dunkle» Jahreszeit 

Ratgeber 

Ein schwarzgekleideter Mann mit Skimaske, das Einbruchswerkzeug in der Hand und einem grossen Sack 

auf dem Rücken – so stellt man sich einen Einbrecher vor. Doch dieses durch Film- und Fernsehen geprägte 

Bild ist meist falsch. Eine Information des HEV Schweiz. 

Männlich, weiblich, Jung und Alt. Meist 

unauffällig gekleidet verwenden sie einfaches 

Werkzeug, das sich spielend in 

der Jackentasche transportieren lässt. 

Wir haben Winterzeit und damit rücken 

die Dämmerungseinbrüche wieder in den 

Fokus. 

Im Jahr 2017 wurden in der Schweiz 4,9 

Einbrüche pro 1000 Einwohner gezählt, 

das entspricht 113 Delikten pro Tag. 2012 

lag diese Zahl bei 202. Obwohl die Zahl 

rückläufig ist, ist jeder Einbruch einer 

zu viel. Nebst dem materiellen Schaden 

bleibt bei den Betroffenen oft ein schlechtes 

Gefühl zurück und es dauert lange, 

bis man sich zuhause wieder wohl fühlt. 

Nützliches zum Thema 

Link zur Schweizerischen Kriminalprävention 

mit wichtigen Tipps und 

einer Informationsbroschüre zum 

Downloaden: 

www.skppsc.ch/de/themen/einbruch 

Wie ticken Langfinger? 

Einbrecher gehen immer den Weg des 

geringsten Widerstandes. Sie möchten 

unbemerkt und möglichst schnell zur 

Tat schreiten. Einbrecher scheuen das 

Risiko. Die Faktoren Lärm und Zeit sind 

entscheidend, ob es zu einem Einbruch 

kommt oder nicht. Einbrecher verhalten 

sich unauffällig und kommen dann, wenn 

die Bewohner nicht daheim sind. Wohnungen 

und Häuser sind deshalb besonders 

tagsüber gefährdet, wenn Herr und 

Frau Schweizer arbeiten und unterwegs 

sind. Anders sieht es bei Büros, Ladenlokalen 

und Lagerhallen aus. Diese werden 

vermehrt nachts von Dieben heimgesucht. 

Bei Geschäftsräumen ist dann 

auch der Unterschied zwischen Sommer 

und Winter nicht so stark wie bei 

den Wohnräumen. Die polizeiliche Kriminalstatistik 

Schweiz zeigt eindeutig eine 

Zunahme der Delikte in Wohnquartieren 

nach Umstellung auf die Winterzeit. 

Ist Prävention wirklich sinnvoll? 

Ja, unbedingt! Das Risiko eines Einbruchs 

lässt sich zwar leider nie ganz beseitigen, 

gewisse Verhaltensweisen und 

Massnahmen können das Risiko aber beträchtlich 

senken. Nebst den Patrouillenfahrten, 

die die Polizei in gefährdeten Gebieten 

regelmässig vornimmt, ist ein gewisser 

Selbstschutz für Haus- und Wohnungseigentümer 

– aber auch für Mieter 

– unumgänglich. 

Die Prävention fängt beim eigenen Verhalten 

an. Schliessen sie Türen auch bei 

kurzen Abwesenheiten immer ab. Dasselbe 

gilt für Fenster sowie Balkon- und 

Terrassentüren. Gekippte oder angelehnte 

Fenster können kinderleicht geöffnet 

werden. Auch Garagen, Keller und 

andere Nebenräume dürfen dabei nicht 

vergessen werden. 

Für potenzielle Einbrecher sollte eine Abwesenheit 

nicht leicht zu erkennen sein. 

Vorhänge und Fensterläden verhindern 

das Hineinschauen in die Wohnung und 

das Beobachten des Tagesrhythmus sowie 

der Lebensgewohnheiten. Ein weiterer 

wichtiger Eckpfeiler der Prävention 

ist die Beleuchtung der Liegenschaft. Ein 

Timer, der in unregelmässigen Abständen 

das Licht einschaltet oder ein TV- 

Simulator lassen das Zuhause bewohnt 

wirken. 

Alarmanlagen haben eine abschreckende 

Wirkung, im Fall der Fälle melden 

sie aber nur, dass bereits jemand 

eingedrungen ist. Nicht zu unterschätzen 

ist zudem eine gute Nachbarschaft. Sie 

stellt eine weitere effektive Hürde gegen 

Einbrüche dar. Informieren Sie daher Ihre 

Nachbarn über ihre Abwesenheit und 

halten Sie sich gegenseitig über merkwürdige 

Beobachtungen auf dem Laufenden. 

Zusammengefasst 

Meist genügen bereits einfache Vorkehrungen 

und Verhaltensweisen, um Diebe 

abzuhalten. 

• Alle Türen und Fenster – auch Oberlichter 

– abschliessen 

• Das Zuhause bewohnt wirken lassen 

(z.B. durch TV-Simulator) 

• Nachbarn über die Abwesenheit informieren 

• Keine Mitteilung auf dem Anrufbeantworter 

oder in Social Media (z.B. Facebook) 

hinterlassen 

• Briefkasten regelmässig leeren oder 

Post zurückbehalten/umleiten lassen 

• Keine Reserveschlüssel unter Türvorlegern, 

im Blumentopf oder an einer sonst 

einfach zugänglichen Stelle hinterlegen 

• Bei verdächtigen Vorkommnissen sofort 

die Polizei verständigen. 

Information des HEV Schweiz 

16

Alinag AG, Alarm und Sicherheitstechnik 

Massgeschneiderte Sicherheitslösungen 

Praxis 

Die Firma Alinag AG in Schönenwerd hilft Hausbesitzern in allen Sicherheitsfragen – von der Beratung für das 

Sicherheits- und Schutzkonzept bis zur kompletten Installation der Schutzanlage. Massgeschneiderte Lösungen 

für Mensch und Eigentum. 

Ganzheitlicher Schutz 

Alarmzentrale: Wir sind während 24 

Stunden an 365 Tagen im Jahr für Sie 

da und nehmen Alarme von Ihrem 

Heim oder Ihrer Firma entgegen. Ihre 

Alarmanlage übermittelt Alarme in unsere 

Alarmzentrale. Wir alarmieren sofort 

die zuständigen Personen und die 

Polizei, damit Ihr Zuhause immer gut 

behütet ist. 

« 

Die Einbruchsraten in der Schweiz 

sind hoch: Etwa alle acht Minuten 

findet ein Einbruch statt. Das ist eine 

der höchsten Raten Europas. Nicht nur 

im privaten, sondern auch im gewerblichen, 

industriellen und öffentlichen Bereich 

setzen daher immer mehr Haushalte 

und Firmen auf den Einsatz von 

Einbruchschutz, Zutrittskontrollsystemen 

oder Videoüberwachung. 

Damit Sie sich sicher fühlen, haben wir 

es uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen 

mit hochwertigen Produkten, Einzelsystemen, 

komplexen Gesamtlösungen 

sowie fein aufeinander abgestimmten 

Dienstleistungen einen grösstmöglichen 

Schutz für Mensch und Sachwert anzubieten 

– und zwar alles aus einer Hand. 

Massgeschneiderte Lösungen 

Unsere Stärken liegen in der kompetenten 

Analyse Ihrer Sicherheitsbedürfnisse 

und einer für Sie massgeschneiderten 

Konzeptausarbeitung. Als Generalunternehmen 

haben wir es uns 

zur Aufgabe gemacht, alle Dienstleistungen 

aus einer Hand anzubieten. Wir 

führen deshalb die Projektierung sowie 

sämtliche Montage- und Installationsarbeiten 

zur Realisierung hochqualitativer 

Überwachungs- und Sicherheitskonzepte 

aus. 

Servicevertrag 

Unser Sorglospaket für Ihre Alarmanlage! 

Dies beinhaltet alles von der Installation 

bis zum regelmässigen und sorgfältigen 

Service durch einen unserer hochqualifizierten 

Techniker. Der Service beinhaltet: 

• Regelmässige Überprüfung der Anlage 

• Kontrolle der Alarmgeber und Notfallbatterie 

• Kontrolle der Übermittlung in unsere Zentrale 

• Schwachstellenbeseitigung 

Mit diesem Sorglospaket ist Ihre Alarmanlage 

stets auf dem aktuellsten Stand 

und bietet Ihnen den bestmöglichen 

Schutz. Wir wollen für jeden Kunden das 

passende Angebot finden. Deshalb beraten 

wir Sie gerne individuell und präsentieren 

Ihnen eine Auswahl aus verschiedenen 

Vertragstypen. 

Überlassen Sie mit uns als Partner in Zukunft 

die Sicherheit nicht mehr dem Zufall. 

Profitieren Sie von unserer langjährigen 

Erfahrung.» 

Alinag AG 

Alarm und Sicherheitstechnik 

C.F. Ballystrasse 36 | 5012 Schönenwerd 

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Alarmanlagen und Zutrittskontrollsysteme: 

Die Einbruchmeldesysteme 

sind für den privaten, gewerblich/industriellen 

und öffentlichen Bereich 

konzipiert. Die Flexibilität der Systemstruktur 

ermöglicht massgeschneiderte 

und wirtschaftliche Lösungen für 

die unterschiedlichsten Anforderungen 

der Sicherheitstechnik. 

Videoüberwachungsanlage: Videoanlagen 

bieten einen effizienten 

Schutz und lösen viele Überwachungen 

rationell und kostengünstig. 

Für jede Anwendung steht ein intelligentes 

System zur Verfügung, das die 

Informationen nur dann verarbeitet, 

wenn es erforderlich oder gewünscht 

ist. 

Personenschutz / Notruf: Wir bieten 

ein Personenschutzgerät mit präziser 

GPS-Ortung, Bewegungsalarm und 

konfigurierten Zonen. Auf dem Gerät 

können auch Anrufe getätigt werden. 

Dies führt zu einem zuverlässigen 

Schutz und sofortiger Hilfe bei Notfällen 

oder Problemen. 

17

ÜBERSICHT 

Branchenverzeichnis der Inserenten 

Branchen 

Hier finden Sie auf einen Blick Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die Ihnen bei Fragen rund ums 

Eigenheim dienlich sein können. Alle diese Firmen befinden sich in Ihrer Umgebung. 

• Alarm- und 

Sicherheitsanlagen 

Alinag, Schönenwerd 17 

Zeglas, Schöftland 8 

• Architekten 

Cessotto, Balsthal 21 

Della Giacoma & Krummenacher, 

Kappel 37 

Stevanin, Stüsslingen 39 

• Bau, Umbau 

Kägi, Trimbach 13 

• Bedachungen, Fassaden 

Ackermann, Balsthal 19 

Blattner, Aarburg 26 

Roth Dach, Gunzgen 21 

• Betonbohren 

Stäbler, Olten 37 

• Bodenbeläge, Wandbeläge 

Bernasconi, Olten 40 

• Dachlukarnen 

Zimmerli, Aarau 8 

• Elektro- und 

Telefoninstallationen 

Dietschi Borner, Oensingen 2 

Elektrizitäts AG, Olten 14 

Fürst, Hägendorf 39 

Jäggi, Balsthal/Wolfwil 21 

Perriard & von Arx, 

Neuendorf 37 

Stäbler, Dulliken 22 

• Entsorgungen, Muldenservice 

Rippstein, Trimbach 26 

• Fenster, Türen 

bemü, Däniken 19 

BM&P AG, Erlinsbach 19 

Sägesser, Aarwangen 24 

• Garagentore 

Häner. Kestenholz 37 

• Gartengeräte, 

Landmaschinen 

Jeker, Balsthal 40 

• Gartenbau 

Ehrsam, Balsthal 21 

Müller, Wangen 37 

• Haushaltapparate. 

Haushaltgeräte 

Fust 5 

Pava, Oensingen 15 

Reist, Deitingen 8 

Tiffany, Olten 39 

• Immobilien, Treuhand, 

Beratungen 

Aare Immobilien, Zuchwil 8 

Akineta, Olten 40 

Olcona, Olten 19 

Rauber & Della Giacoma, 

Kappel 37 

Rieder, Langenthal 28 

SIT Studer Immobilien 

Treuhand AG, Olten 40 

Stevanin, Stüsslingen 39 

TRO, Olten 2 

• Innenausbau 

Wohntraum, Oensingen 40 

• Insektenschutzgitter 

G & H, Birsfelden 8 

• Internet, Telefonie, TV 

ggsnet 28 

Yetnet 39 

• Kamine, Cheminéeöfen, 

Ofenbau 

Ofenland, Suhr 11 

Stäger, Niedergösgen 22 

• Küchenbau, Geräte 

BM&P AG, Erlinsbach 19 

Haefeli, Balsthal 22 

Sanitas Troesch, Rothrist 13 

• Maler, Tapeten, 

Gipser 

Bernasconi, Olten 40 

Gipser Nr.1, Trimbach 13 

Jäggi-Berchtold, Fulenbach 28 

Lehmann, Oftringen 26 

Lisibach+Bürgi, Oensingen 19 

Perren, Oensingen 28 

Sigrist, Trimbach 22 

Spielmann, Trimbach 39 

• Metallbau, Schlosserei 

dfischer, Dulliken 19 

Jäggi, Boningen 21 

• Rohrreinigung 

Rohrmax, Grüningen 8 

• Sanitär, Heizung, 

Spenglerei 

Husi, Wangen 19 

hso, Trimbach 2 

Santherm, Olten 39 

Wülser, Lostorf 40 

• Schlüsselservice 

Kellenberger, Olten 2 

• Schreinerei, Holzbau, 

Innenausbau 

Coray, Däniken 28 

Haefeli, Balsthal 22 

Tschumi, Oberbuchsiten 26 

• Schwimmbad 

Aqua-Nova, 

Lohn-Ammannsegg 10 

•Seniorenresidenz 

Senevita, Olten 2 

• Solar 

von Arx systems, Egerkingen 21 

• Strom 

Aare Energie 26 

• Tankrevisionen 

Hunziker, Oberkulm 22 

Roppel, Obergösgen 13 

• Versicherungen 

Zurich, Rickenbach 23+37 

• Weiterbildung 

Feusi 11 

• Wintergarten 

Fortmann, 

Lohn-Ammannsegg 4 

Das Team des HEV-Magazins wünscht Ihnen 

alles Gute im neuen Jahr! 

IMPRESSUM HEV-MAGAZIN Kanton Solothurn | Dezember 2018, 35. Jahrgang | www.hev-magazin-so.ch 

• Herausgeber: Offizielles Organ des Hauseigentümerverbandes Kanton Solothurn | www.hev-so.ch 

• Druckauflage: 22 000, Stand Dezember 2018 | erscheint jedes Quartalsende 

Region West: 9374 (Lebern, Solothurn, Wasseramt, Bucheggberg) | Region Ost: 8853 (Olten-Gösgen-Gäu-Thal) | Region Nord: 3219 (Dorneck-Thierstein) 

• Verteilung: An die Mitglieder des HEV Kanton Solothurn, Ämter, Verwaltungen 

• Redaktion: Mark Winkler | Christoph Geiser | Joseph Weibel (Fachjournalist) | Markus Emch (Inhalt, Produktion) | Markus Spielmann (Sekretariat) 

• Adresse: agentur meo verlag ag, Reiserstrasse 4, 4600 Olten, 062 296 16 15 | info@meoverlag.ch | www.meoverlag.ch 

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19

HEV Immobilienumfrage 2018/2019: 

Leicht steigende Preise für Wohneigentum 

HEV Schweiz 

Die Verschnaufpause bei den Preisen für Einfamilienhäuser war kurz – die Preise steigen bereits wieder. Bei den 

Eigentumswohnungen sind die Preise auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. Gleichzeitig werden in der ganzen 

Schweiz sinkende Mieten erwartet. 

Steigende Preise für EFH 

Die Anzahl neu gebauter Einfamilienhäuser 

sinkt stetig. Dennoch träumen immer 

noch viele Menschen in der Schweiz davon, 

im eigenen Haus zu wohnen. Da ist 

es kein Wunder, dass die Preise weiterhin 

ansteigen. Nach einer kurzen Verschnaufpause 

in den letzten zwei Jahren, erwarten 

bereits wieder 40% der befragten Experten 

steigende Preise für Einfamilienhäuser. 

Weiterhin gibt es bei den Einschätzungen 

relativ grosse regionale Unterschiede. 

Bei den Eigentumswohnungen erwarten 

die Experten mehrheitlich gleichbleibende 

Preise. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich 

hier die Entwicklung in den verschiedenen 

Regionen wieder angeglichen. 

Sinkende Mieten in der ganzen Schweiz 

Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern 

mit Mietwohnungen scheint sich etwas stabilisiert 

zu haben. Im Vergleich zum Vorjahr 

beobachten weniger Experten eine 

steigende Nachfrage (39% statt 55%). 

Gleichzeitig meldeten 39% von ihnen ein 

sinkendes Angebot. Auch bei den Preisen 

scheint sich eine gewisse Stabilisierung 

zu zeigen. Dennoch beobachteten immer 

noch über die Hälfte der Experten in den 

vergangenen 12 Monaten steigende oder 

sogar stark steigende Preise für Mehrfamilienhäuser. 

Gleichzeitig erwarten über die 

Hälfte der Befragten auch im kommenden 

Jahr rückläufige Mieten. Die Entwicklung 

der letzten Jahre setzt sich in diesem Segment 

also fort: Aufgrund des Anlagenotstands 

sind Investitionen in Renditeobjekte 

weiterhin interessant, auch wenn die Renditen 

durch die hohen Preise und die rückläufigen 

Mieten gesunken sind. 

Lage für Büro- und Geschäftsflächen 

unverändert pessimistisch 

Die Situation für Büro- und Geschäftsflächen 

ist nach wie vor schwierig. Durchs 

Band und für alle Lagen, ist nach Einschätzung 

der Experten die Nachfrage 

nach solchen Flächen rückläufig. Für die 

sehr guten Lagen in den Zentren der grossen 

Städte sind sie leicht optimistischer 

eingestellt, doch auch hier machen sich 

die Schwierigkeiten des Detailhandels bemerkbar. 

Durch die Digitalisierung kaufen 

Kunden vermehrt im Internet ein und 

auch die Büroflächen können durch neue 

Arbeitsmodelle wie Home-office reduziert 

werden. 

Jährliche HEV Immobilienumfrage 

Seit den 1980er Jahren führt der HEV 

Schweiz jeden Herbst eine Experten-Umfrage 

durch. Die Daten stellen eine der 

längsten verfügbaren Zeitreihen zum Immobilienmarkt 

dar und bilden somit eine 

spannende Grundlage für Vergleiche zur 

rückläufig stark rückäufig steigend stark steigend 

Lesebeispiel: Preisentwicklung Einfamilienhäuser 

Für 2019 (letzte Säule, Erhebung 2018) erwarten 38% der antwortenden Immobilienexperten 

für ihr Marktgebiet steigende Preise, weitere 2% erwarten sogar stark steigende Preise im 

Einfamilienhaus-Segment. 12% der Befragten erwarten 2018 rückläufige Preise in diesem 

Segment. Die restlichen 47% (in dieser Grafik nicht dargestellt, siehe dafür unten) erwarten 

konstante Preise. Im Vergleich zum Vorjahr hat der Anteil Personen, die steigende Preise für 

EFH erwarten, zugenommen. 

Preisentwicklung. An der diesjährigen Umfrage 

haben über 270 Experten aus allen 

Regionen der Schweiz teilgenommen – 

so viele wie noch nie. In der Westschweiz 

wurden die Daten in Zusammenarbeit mit 

der Fédération Romande Immobilière (FRI) 

und der Chambre Genevoise Immobilière 

(CGI) erhoben. Fahrländer Partner verdichtet 

die Ergebnisse der HEV Umfrage 

mit eigenen Daten und errechnet damit einen 

Preiserwartungsindex, welcher ebenfalls 

veröffentlicht wird. 

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Wichtig gerade auch für Hauseigentümer 

Ratgeber 

Pensionskassenguthaben: Rente oder Kapital? 

Sie haben gute Vorsorgemassnahmen getroffen und ein schönes Alterskapital angespart. Doch jetzt kommt 

nochmals ein wichtiger Entscheid, meist über mehrere Hunderttausend Schweizer Franken: Wollen Sie eine 

Rente beziehen oder sich das Kapital doch lieber auszahlen lassen? 

Ein sicheres Einkommen. Und zwar ein 

ganzes Leben lang – ohne Wenn und 

Aber. Das ist oftmals das Hauptargument 

für die Rente. Doch es gibt auch 

Aspekte, die dagegen sprechen: 

• Hinterbliebene gehen leer aus: Wenn 

eine versicherte Person stirbt, erhält der 

überlebende Partner normalerweise 

nur 60 Prozent der Pensionskassenrente 

bei gleichzeitiger Kürzung der AHV- 

Rente. Und erwachsene Kinder gehen 

in der Regel leer aus. 

• Beim Kapitalbezug ist die Steuerbelastung 

insgesamt niedriger, weil die 

Steuer auf das ausgezahlte Kapital nur 

einmal anfällt. 

Beim Kapitalbezug erben die Hinterbliebenen 

die Geldsumme, die noch 

nicht ausgegeben wurde. Und der Pensionär 

kann flexibel über sein Pensionskassenguthaben 

verfügen, zum Beispiel, 

um das Haus zu renovieren oder 

den Kindern einen Erbvorbezug auszuzahlen. 

Ausserdem lässt sich auch 

beim Kapitalbezug ein relativ sicheres 

Einkommen erzielen – vorausgesetzt, 

dass man sich das Geld gut einteilt und 

moderne Anlage- und Versicherungslösungen 

kombiniert. 

Rente und Kapital: warum nicht beides? 

Es ist wichtig, sich vor der Pensionierung 

Gedanken zu machen, wie man 

sein Altersguthaben beziehen möchte. 

Für viele Pensionierte ist es die beste 

Variante, einen Teil des Guthabens als 

Rente zu beziehen und sich das restliche 

Kapital auszahlen zu lassen. Mit 

der Rente wird ein gewünschtes Minimaleinkommen 

abgesichert und mit 

dem frei verfügbaren Guthaben können 

lang gehegte Wünsche erfüllt werden. 

Bei Paaren bezieht häufig ein Partner 

die Rente und der andere das Kapital. 

Dabei ist es wichtig, vorab zu klären, 

wer was bezieht. Vergleichen Sie Rentenkonditionen, 

speziell die Höhe des 

Umwandlungssatzes und der etwaigen 

Leistungen an den Partner, der den jeweils 

anderen überlebt, damit Sie als 

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Paar die besten Bedingungen erhalten. 

Es lohnt sich, dabei einen kompetenten 

Vorsorgeberater hinzuzuziehen. 

Verantwortlich: Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG 

23

Praxis 

Aktion von Sägesser Fenster AG 

Fenster-Kauf: Jetzt profitieren, im Frühling einsetzen 

Bessere Dämmwerte, besserer Schall- und Einbruchschutz, mehr Licht, mehr Schliesskomfort – es gibt viele Gründe 

für neue Fenster. Wer im Dezember – inklusive der Altjahreswoche – während der Sägesser-Aktionstage seine 

Fenster bestellt, erhält spezielle Konditionen. Es lohnt sich! 

In der Ausstellung zeigt die Sägesser 

Fenster AG auf über 500 Quadratmetern 

die zahlreichen Vorteile von neuen Fenstern. 

Das Fensterbauunternehmen aus 

Aarwangen blickt auf über 180 Jahre Erfahrung 

zurück und bietet ausschliesslich 

Schweizer Qualitätsprodukte. 

Mehr Licht – mehr Wohnkomfort 

Sägesser Fenster sind unter anderem 

dafür bekannt, dass sie dank schlanken 

Profilen bis zu 25 Prozent mehr Glasanteil 

bieten und dadurch mehr Tageslicht 

und Energie ins Haus lassen. Dies bringt 

gerade in alten Häusern mit relativ kleinen 

Fensterflächen deutlich mehr Licht 

in die Räume und bedeutet eine clevere 

Investition in besseren Wohnkomfort. 

Tiefere Heizkosten 

Effizienz fängt schon beim Einbau an. 

Bei Renovationen werden die alten Fenster 

sorgfältig demontiert und die neuen 

Sägesser-Fenster millimetergenau eingepasst. 

In der Regel dauert das nur 

etwa eine Stunde pro Fenster! In etwa 

drei Tagen sind bei einem Einfamilienhaus 

alle Fenster ersetzt und die Kunden 

geniessen schon am dritten Tag mehr 

Wohnkomfort – zu tieferen Heizkosten! 

Sehr grosses Sparpotential haben vor 

allem Häuser, die vor Mitte der 80er-Jahre 

gebaut wurden, denn sie brauchen 

etwa 75 Prozent der gesamten Energie 

nur fürs Heizen während der Wintermonate. 

Hier sorgen Fenster im Minergie- 

Standard oder mit Dreifach-Verglasung 

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den einmaligen Winterkonditionen. 

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in der Altjahreswoche vom 27. bis 29. Dezember. 

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Sägesser Fenster AG 

Ausstellung: 

Aarwangenstrasse 98 

4900 Langenthal 

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Goldener Löwe für Schweizer Team 

und Sägesser Fenster 

Der Schweizer 

Pavillon an der 

16. internationalen 

Biennale 

Architettura in 

Venedig zählt 

zu den wichtigsten Initiativen von Pro 

Helvetia im Bereich der zeitgenössischen 

Baukultur. Als bester nationaler 

Beitrag gekürt wurde schliesslich 

«Svizzera 240: House Tour» des 

Architektenteam der ETH Zürich, das 

sich mit dem Thema des zeitgenössischen 

Wohnungsbaus befasst. 

Auch Bundespräsident Alain Berset 

freute sich über diesen ausserordentlichen 

Erfolg und unterstrich dabei 

gleichzeitig die Spitzenklasse der 

Schweizer Architektur. 

Dieser Pavillon war mit Sägesser-Fenster 

bestückt! 

Collage: Impressionen von 

«Svizzera 240: House Tour» 

mit den Sägesser-Fenstern. 

24

Herbstanlass Region Dorneck-Thierstein 

«Unsere KESB soll den Ball flach halten» 

Region 

Zur Herbstversammlung des HEV Dorneck-Thierstein fanden sich über 400 Personen im Restaurant Treff.12 in 

Dornach ein. Dr. iur. Claudia Hänzi, Leiterin des Kantonalen Amts für Soziale Sicherheit, sprach über die Kinderund 

Erwachsenenschutzbehörde KESB und zeigte auf, wie Hausbesitzer im Alter oder nach einem Unfall die 

Entscheidungskompetenzen in der Familie oder bei nahestehenden Personen behalten können. 

Seit die Kinder- und Erwachsenenschutzbehörde 

KESB mit dem Inkrafttreten des 

neuen Erwachsenenschutzrechts im Jahr 

2013 ihre Arbeit aufgenommen hat, wurde 

in den Medien kontrovers und emotional 

über die Behörde berichtet. Der Vorstand 

des HEV Dorneck-Thierstein wollte 

sich deshalb aus erster Hand informieren 

lassen und hatte zur Herbstversammlung 

Dr. iur. Claudia Hänzi eingeladen. Die Leiterin 

des Kantonalen Amts für Soziale Sicherheit 

erklärte zunächst einige grundlegende 

Begriffe und zeigte anschliessend, 

worauf gerade Hauseigentümerinnen 

und -eigentümer achten sollten, 

damit sie in einem Vorsorgefall nicht die 

Entscheidungskompetenzen verlieren. 

Vorsorgen ist besser als Nachsorgen 

Claudia Hänzi hielt zunächst fest, dass 

mit dem neuen Gesetz das Selbstbestimmungsrecht 

und die Eigenverantwortung 

mit der Regelung des Vorsorgeauftrags 

und der Patientenverfügung gestärkt 

worden seien. 

Mit einem sogenannten Vorsorgeauftrag, 

der eigenhändig zu verfassen ist oder 

in komplexen Verhältnissen besser von 

einem Notar aufgesetzt wird, sowie mit 

einer Patientenverfügung könne man ein 

Prozedere festlegen, wie mit einem umgegangen 

werden soll, wenn man einmal 

nicht mehr urteilsfähig ist. Ohne Vorsorgeauftrag 

falle das Vertretungsrecht 

bei einer Urteilsunfähigkeit in der Regel 

Ein Teil des Vorstandes des HEV-Dorneck- 

Thierstein mit der Referentin, von links: 

Christiane Borer, Andreas Hänggi (Präsident), 

Dr. Claudia Hänzi (Leiterin Kantonales Amt 

für Soziale Sicherheit), Mark Winkler, Ruth 

Saladin (Sekretariat). 

aber automatisch an den Ehegatten oder 

eingetragenen Partner. Und ohne Patientenverfügung 

entscheidet der Arzt über 

medizinische Massnahmen nach dem 

mutmasslichen Willen und den Interessen 

der urteilsunfähigen Person. 

Claudia Hänzi räumte zwar ein, dass das 

Gesetz noch nicht in allen Teilen befriedigend 

ist. Erhält die KESB beispielsweise 

Kenntnis von einer Urteilsunfähigkeit, 

prüft sie den Vorsorgeauftrag auf dessen 

Wirksamkeit und setzt ihn anschliessend 

in Kraft. «Sie nimmt allerdings keine inhaltlichen 

Änderungen vor, und wir haben 

hierbei unsere KESB angewiesen, 

den Ball flach zu halten», beteuerte Claudia 

Hänzi. 

Sind Hausverkauf und 

getrennte Konten sinnvoll? 

In der anschliessenden Fragerunde 

drehte sich das meiste darum, wie beispielsweise 

in oder vor einem Todesfall 

sinnvoll mit den eigenen Liegenschaften 

umgegangen werden soll. 

Bei einer lebzeitigen Abtretung von Liegenschaften 

riet Claudia Hänzi zur Vorsicht, 

denn wer ein Haus verschenkt, also 

ohne dafür eine Gegenleistung zu erhalten, 

muss während einer Frist von zehn 

Jahren mit einer anteilmässigen Aufrechnung 

dieser Vermögenswerte durch die 

zuständige Ergänzungsleistungsstelle 

rechnen. «Wer deswegen keine Ergänzungsleistungen 

erhält, ist beim Eintritt in 

ein Pflegeheim meist auf Sozialhilfe angewiesen», 

gab Hänzi zu bedenken. 

Auch die Einräumung von Wohnrechten 

oder einer Nutzniessung für die hinterbliebenen 

Ehegatten könne die Situation 

unnötig kompliziert machen. Deshalb rät 

Claudia Hänzi in den meisten Fällen, mit 

einem Verkauf der Liegenschaften nicht 

zu lange zuzuwarten. Denn: Die eheliche 

Wohnung geniesst zwar einen gewissen 

Schutz, aber keine Garantie. Und bei 

einem Heimeintritt werde eine «Versilberung» 

der Vermögenswerte oft ohnehin 

unumgänglich. Weder KESB noch Sozialamt 

stünden einem Liegenschaftsverkauf 

innerhalb der Familie im Weg, selbst 

wenn dadurch geringere Erlöse erzielt 

werden. 

Bevor die Anwesenden am üppigen Apéro 

angeregt weiterdiskutierten, hielt Claudia 

Hänzi noch einen letzten wichtigen 

Tipp parat: Die Führung von separaten 

Bankkonten. «Am besten erkundigt man 

sich bei der eigenen Bank, welche Vollmachten 

akzeptiert werden, denn im Todesfall 

sperren die Banken aus Gründen 

des Risikoschutzes die Konten der Verstorbenen, 

was zu unliebsamen Überraschungen 

führen kann.» Getrennte Konten 

seien da eine einfache und gute Lösung. 

Stefan Kaiser 

Wie stets in den letzten Jahren lockte der Herbstanlass des HEV Dorneck-Thierstein viele 

Mitglieder und Gäste an – hier ins Restaurant Treff.12 in Dornach. 

Vortrag im Internet 

Der ganze Vortrag von Frau Dr. Claudia 

Hänzi kann im Internet heruntergeladen 

werden. 

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25

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26

Herbstausflug des HEV Grenchen 

«Hallo, Charlie Chaplin!» 

Region 

Herbstreise des HEV Region Grenchen nach Vevey mit einem Besuch in Chaplins World. Über achtzig 

Mitglieder waren dabei und genossen einen entspannten und lehrreichen Tag am Genfersee. 

« 

Mit einem strahlenden Lachen und 

freudig winkend, die Hand erhoben, 

empfängt uns der Hausherr Charly 

Chaplin in seiner grosszügig angelegten 

Villa hoch über Vevey. Die Zeit 

scheint einen Sprung in die Vergangenheit 

gemacht zu haben. Doch nur kurz 

sind wir getäuscht. Die Figur des berühmten 

Schauspielers ist nachgebildet 

in Wachs. 

Über achtzig Mitglieder des HEV Region 

Grenchen meldeten sich zur diesjährigen 

Herbstreise an den Genfersee 

an. Bei schönem Wetter genossen wir 

die Fahrt mit Schneider Reisen. 

In vier Gruppen wurden wir durch Chaplins 

letzten Wohnsitz und das erst vor 

zwei Jahren eröffnete Museum geführt. 

Dabei erfuhren wir viel Persönliches aus 

Chaplins bewegtem Leben. In den Räumen 

der Familie Chaplin fühlten wir uns 

als seine Gäste und begegneten immer 

wieder Personen, in Wachs geformt, die 

in seinem Leben eine wichtige Rolle gespielt 

hatten. In kurzen Filmausschnitten 

wurden diese auch lebendig und 

zeigten einen lebensfrohen Chaplin im 

Kreise seiner Familie. 

Durch den grosszügig angelegten Park 

Auf der Fahrt 

nach Montreux. 

Herzlich willkommen in Chaplins World. 

Wer kennt nicht diese Strasse aus Chaplins 

Filmen? 

gelangten wir in den neuen Teil des Museums, 

wo wir Chaplins Filme neu entdecken 

konnten. Wir bewegten uns hier 

selbst durch nachgebildete Filmszenarien 

und wurden so selber zu Statisten 

seiner Filme. 

Beeindruckt und bewegt durch die Geschichte 

dieses grossen Mannes verliessen 

wir Chaplins World und wurden auf 

einer kurzen Fahrt zum Marktplatz von 

Vevey geführt. Hier genossen wir unser 

Mittagessen. 

Mit dem Dampfschiff fuhren wir am 

Nachmittag weiter nach Montreux. Wunderbar 

war die Rundsicht in die Berge, 

die nahen Weinberge und auf den See. 

Die beiden Cars erwarteten uns bei der 

Ankunft schon, und auf einer ruhigen 

Fahrt ging es wieder heimwärts.» 

Christian Schilt 

Warten auf die Führung im Eingangsbereich 

zu Chaplins ehemaligem Wohnsitz. 

27

Die Immobilienprofis 

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28

Herbstanlass HEV Region Solothurn 

SGV – mehr als eine Versicherung 

Region 

Vor rund 450 HEV-Mitgliedern erläuterte der Direktor der Solothurnischen Gebäudeversicherung, 

Markus Schüpbach, am Herbstanlass des HEV Region Solothurn die Aufgaben der SGV. 

Die Solothurnische Gebäudeversicherungsanstalt 

(SGV) ist eine juristisch 

selbstständige, öffentlich-rechtliche Institution. 

Sie erfüllt einen Leistungsauftrag 

im Sinn eines effizienten und verantwortungsvollen 

Service Public. So 

umriss Markus Schüpbach Auftrag und 

Spektrum und fuhr weiter: «Im Zentrum 

stehen Sicherheit und Schutz unserer 

Kunden und ihrer Immobilien bei Feuer 

und Naturereignissen, also etwa Brand, 

Hochwasser, Sturm, Hagel, Erdrutsch 

und Steinschlag, Schneelast und Rutschungen, 

Erdbeben.» 

Die Dienstleistungen werden in den Bereichen 

Schadenverhütung, -bekämpfung 

und -erledigung erbracht. Einzelne 

Aspekte des instruktiven, mit ebenso 

aussagestarken Bildern unterlegten Referates 

seien herausgegriffen. 

Gebäudeversicherungswert 

Wichtig zu wissen ist, dass der Gebäudeversicherungswert 

nicht dem Verkehrswert 

entspricht. Er wird anhand der 

Grösse und des Kubikmeterpreises berechnet 

und dem Baukostenindex angepasst 

und alle zehn bis fünfzehn Jahre 

überprüft; er entspricht den Wiederaufbaukosten 

eines Gebäudes ohne Einrichtung. 

Wenn der Zustandswert eines Gebäudes 

unter der Hälfte des Neuwertes 

liegt, wird das Objekt zum Zeitwert versichert. 

Fast alle der Gebäude sind zum 

Von links: Christoph Geiser (Präsident HEV 

Region Solothurn), Markus Schüpbach, 

Direktor Solothurnische Gebäudeversicherung), 

Beat Gerber (Sekretär HEV Region 

Solothurn). 

Neuwert versichert. 

Schüpbach rief in Erinnerung, dass 

wertvermehrende Massnahmen mitgeteilt 

werden sollen. Schätzungen – sie 

erfolgen kostenlos – werden von einem 

Experten der Gebäudeversicherung 

und zwei regionalen Baufachpersonen 

durchgeführt. 

Der Referent stellte im weiteren Klimaszenarien 

und mögliche Risikominimierung 

vor, wie etwa gegen Hochwasser: 

wasserdichte Fenster, Türen und Tore; 

Schutzmauer oder -damm; mobile Wassersperren 

(Dammbalken, Sandsäcke, 

Bretter); Rückstauklappen etc. Dies betrifft 

ebenerdige Überschwemmungen. 

Und dann ganz praktisch: Was ist bei 

Überschwemmung zu tun? Wasserstand 

markieren und Schaden dokumentieren, 

Wasser abpumpen, Trocknung einleiten, 

Eindrückliche Zahlen 

Die Gebäudeversicherung koordiniert, 

finanziert, unterstützt und bildet 

die Feuerwehren des Kantons aus 

und steht somit für die Gesamtbevölkerung 

im Einsatz. Dazu sind rund 60 

Mitarbeitende tätig. Versichert sind 

nahezu 100 000 Gebäude, das Versicherungskapital 

beträgt 90 Mia. Franken. 

Die Prämieneinnahmen werden 

im laufenden Jahr rund 46 Mio. Franken 

ausmachen, der Schadenaufwand 

35 Mio. Der Betriebsaufwand 

liegt bei 10,4 Mio. An gebundenen 

Rückstellungen werden ausgewiesen: 

38,5 Mio. Franken Interkantonale 

Risikogemeinschaft Elementar, 

24 Mio. Erdbebenpool und 58 Mio. Risiken 

Kapitalanlagen. 

elektrische Installationen überprüfen 

bzw. reparieren, den Schaden bei Gebäude- 

und Hausratversicherung melden. 

Weitere Arbeiten und Reparaturen 

nach Kostengutsprache einleiten. 

Markus Schüpbach erinnerte auch daran, 

dass die Kontrolle von Feuerungsanlagen 

neu geregelt ist. Die Verantwortung 

ist an die Eigentümer übergegangen. 

Deren Unterhaltspflicht gelte als 

erfüllt, wenn in zweckmässigen Zeitabständen 

durch eine zugelassene Fachperson 

eine sicherheitstechnische Wartung 

vorgenommen wird und allfällige 

Mängel behoben sind. 

Neu an der Feuerungskontrolle ist, dass 

das Amt für Umwelt diese einfordert und 

der Hauseigentümer eine zugelassene 

Fachperson damit beauftragt. 

Rund 450 Personen fanden sich im Landhaus zur Herbstversammlung des HEV Solothurn ein. 

Eine kurze Fragerunde zeigte, dass unter 

den Mitgliedern Unsicherheit besteht 

im Bereich Feuerungskontrolle/Abgaswartung, 

die trotz klärenden Worten bei 

nicht allen ausgeräumt werden konnte. 

So verliessen einige Anwesende etwas 

nachdenklich den Saal und freuten sich 

über den reichhaltigen Apéro, der vom 

HEV alljährlich gespendet wird. 

Beat Gerber 

29

Herbstreise des HEV Region Olten 

Region 

Viel gesehen und gelernt in Freiburg im Üechtland 

Die Herbstreise 2018, welche 152 Mitglieder des HEV Region Olten in die Region Freiburg im Üechtland führte, 

war bei guten Wetterbedingungen wiederum ein schöner Erfolg. Noch nie seit der Einführung der alljährlichen 

Herbstreise nahmen so viele Hauseigentümer daran teil. 

Wie in den letzten Jahren durfte der 

Vorstand des HEV Region Olten (Olten, 

Gösgen, Thal und Gäu) eine erfreuliche 

Anzahl von Mitgliedern auf der 

Herbstreise 2018 willkommen heissen. 

Bei guten Wetterbedingungen startete 

Ende Oktober der Ausflug am Bahnhof 

Olten mit drei Cars via Bern über 

Garmiswil nach Freiburg. 

Museumsführung 

Nach einem Kaffeehalt mit Kuchen im 

wunderschönen Landgasthof Garmiswil 

im grünen Herzen von Düdingen ging 

die Fahrt weiter und führte schliesslich 

ins Stadtzentrum von Freiburg. Hier gab 

es eine sehr kompetente und sachkundige 

Führung durch das Museum «Espace 

Jean Tinguely – Niki de Saint Phalle». 

Danach hatten die teilnehmenden 

Hauseigentümer Zeit zur freien Verfügung, 

um die Altstadt mit ihren mehr 

als 200 einmaligen gotischen Fassaden 

aus dem 15. Jahrhundert mit dem 

unvergleichlichen Mittelaltercharme 

und die Kathedrale von Freiburg mit ihren 

wunderschönen Glasfenstern auch 

noch auf eigene Faust zu erkunden. 

Zum Schluss stand eine tolle Stadtrundfahrt 

mit dem Petit-Train an. So lernte 

man die malerischen Winkel der Stadt 

kennen und konnte eintauchen in die 

mittelalterliche Atmosphäre der Altstadt. 

Regionales Nachtessen 

Nach dem ausgedehnten Nachmittagsprogramm 

kamen die Teilnehmerinnen 

und Teilnehmer in den Genuss 

eines feinen, regionalen Nachtessens 

in gemütlicher Atmosphäre im Café de 

Midi bzw. der Schweizerhalle, beides 

Restaurants mit der typischen Fribourger 

Atmosphäre und mit rustikalem Interieur. 

Anschliessend konnte die Gesellschaft 

zwar etwas müde, aber zufrieden 

die Rückreise in heimatliche Gefilde antreten. 

Roger Kaufmann 

Kaffeehalt in Düdingen. 

Herrliche Aussicht auf die 

Kathedrale und die Altstadt 

von Fribourg/Freiburg. 

«Le petit train» – Attraktion in der Altstadt. 

30

Vorsorgeauftrag 

Ratgeber 

Für die Selbstbestimmung in schwierigen Zeiten 

Eine Krankheit, ein Unfall oder das Alter können Ihre Urteilsfähigkeit drastisch einschränken. Dann 

übernimmt die Kindes- und Erwachsenenschutz behörde (KESB) das Steuer und bestimmt fortan über Ihr 

Leben, Ihren Besitz, Ihr Geschäft. Es sei denn, Sie errichten rechtzeitig einen Vorsorgeauftrag. 

Mit einem Vorsorgeauftrag regeln Sie, 

welche Personen mit welchen Vollmachten 

ausgestattet sind, um ... 

• ... sich um Ihr persönliches Wohlergehen 

zu sorgen, 

• ... Ihr Vermögen in Ihrem Interesse zu 

verwalten, 

• ... Sie in allen Rechts angelegenheiten 

zu vertreten. 

Klingt kompliziert? Ist es auch. Denn 

wenn der Vorsorgeauftrag nicht wasserdicht 

abgefasst ist, wird er von der KESB 

abgelehnt und Ihr Schicksal wird von den 

Behörden gelenkt. 

Wann wird eine 

Beistandschaft eingesetzt? 

Die Kindes- und Erwachsenenschutzbehörden 

(KEBS) ordnen eine Beistandschaft 

an, wenn ... 

• eine nicht mehr urteilsfähige Person keinen 

Vorsorgeauftrag errichtet hat, 

• die gesetzlichen Massnahmen (Vertretung 

durch den Ehepartner) nicht genügen 

(Sub sidiarität). 

Die Voraussetzung dafür ist, dass ein 

Schwächezustand sowie ein Unvermögen, 

die eigenen Angelegenheiten zu 

besorgen und die erforderlichen Vollmachten 

zu erteilen, vorliegt. 

• Autor Mario Chirico ist 

Rechtsanwalt und Notar 

sowie Präsident des HEV 

Region Grenchen. 

• Er leitet die Chirico Immobilien-Dienstleistungen 

GmbH an der Bahnhofstrasse 

39 in Grenchen. 

Kann eine Vollmacht 

den Vorsorgeauftrag ersetzen? 

Eine Vollmacht, die ihre Wirkung erst entfaltet, 

wenn die Urteilsunfähigkeit eingetreten 

ist, ist nach neuem Recht nicht 

mehr möglich. Wird die Vollmacht aber 

schon vorher ausgeübt und soll sie auch 

im Fall der Urteilsunfähigkeit gelten, behält 

sie ihre Gültigkeit. Es ist jedoch nicht 

sicher, dass sie von der KESB akzeptiert 

und validiert wird, weil die Errichtung 

eines Vorsorgeauftrags an strengere 

Formvorschriften gebunden ist als eine 

Vollmacht. 

Eine wasserdichte Lösung besteht darin, 

der bevollmächtigten Person zusätzlich 

einen notariell beglaubigten Vorsorgeauftrag 

zu übergeben, den sie der KESB zur 

Validierung vorlegen kann. 

Kann mich mein Ehegatte 

vertreten ohne Vorsorgeauftrag? 

Nur in alltäglichen Handlungen. Ein Ehegatte 

kann, sofern kein Vorsorgeauftrag 

besteht, nur folgende Aufgaben erledigen: 

• Rechtshandlungen zur Deckung des 

üblichen Unterhaltsbedarfs. 

• Die ordentliche Verwaltung des Einkommens 

und Vermögens. 

• Nötigenfalls die Öffnung und Erledigung 

der Post. 

Alles darüber hinaus bedarf der Zustimmung 

der KESB. Diese kann bei Zweifeln 

an der Urteilsfähigkeit oder bei Interessenkollisionen 

eingreifen. Deshalb ist es 

dringend notwendig, einen Vorsorgeauftrag 

zu errichten, auch wenn man verheiratet 

ist. 

Was beinhaltet ein Vorsorgeauftrag? 

Der Vorsorgeauftrag umfasst drei Vertretungs 

bereiche. Für jeden Bereich kann 

eine andere Vertretungsperson bestimmt 

oder aber eine Person mit allen drei Bereichen 

beauftragt werden (ZGB Art. 

360ff). 

a) Personensorge 

Die Vertretungsperson in diesem Bereich 

ist für das körperliche, geistige und seelische 

Wohl sowie den Schutz der Persönlichkeit 

verantwortlich. Die Personensorge 

kann nur an eine natürliche Person 

übertragen werden. 

Damit die Vertretungsperson das Recht 

auf Selbstbestimmung nicht verletzt, 

muss sie sich möglichst nah an die Anordnungen 

des Vorsorgeauftrages halten. 

Dazu ist es hilfreich, wenn die Wünsche 

und Werte von der zu betreuenden 

Person ausführlich und gut verständlich 

niedergeschrieben werden. 

b) Vermögenssorge 

Die Vertretungsperson für diesen Bereich 

übernimmt die Verantwortung über 

das Vermögen, welches sie sachgerecht 

verwalten muss. So sorgt sie dafür, 

dass die Lebenskosten gedeckt und die 

Rechnungen rechtzeitig bezahlt sind. Die 

Vermögenssorge kann auch an eine juristische 

Person, zum Beispiel Anwaltskanzlei, 


Im Vorsorgeauftrag kann detailliert bestimmt 

werden, wofür das Vermögen eingesetzt 

werden soll. Beispielsweise kann 

ein jährlicher Spendenbeitrag an eine 

gemeinnützige Organisation festgesetzt 

werden. 

c) Vertretung im Rechtsverkehr 

Die rechtliche Vertretung gegenüber 

Banken, Behörden, Geschäftspartnern, 

der Familie etc. kann sowohl an eine natürliche 

als auch an eine juristische Person 


Die generelle Vertretung im Rechtsverkehr 

ermöglicht die Regelung der alltäglichen 

Vermögens- und Finanzaufgaben. 

Weitergehende Vertretungen, beispielsweise 

für einen Hausverkauf oder Grundbucheinträge, 

müssen hingegen speziell 

im Vorsorgeauftrag aufgeführt werden. 

Je konkreter und ausführlicher der Vorsorge 

auftrag, desto besser der Schutz! 

Wie wird ein Vorsorgeauftrag errichtet? 

Gemäss den Formvorschriften nach 

Art. 361 ZGB kann ein Vorsorgeauftrag 

vollstän dig von Hand geschrieben, datiert 

und unterzeichnet werden. Es ist 

aber zu empfehlen, einen Vorsorgeauftrag 

notariell zu verurkunden, weil eine 

fachliche Beratung unabdingbar ist. 

Sind die Formvorschriften nicht eingehalten, 

ist der Vorsorgeauftrag ungültig. Die 

Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde 

muss im Fall der Urteilsunfähigkeit der 

vorsorgeauftraggebenden Person Massnahmen 

des Erwachsenenschutz rechtes 

ergreifen. Es empfiehlt sich daher, sich 

durch kompetente Fachleute, beispielsweise 

einen Notar, beraten zu lassen. 

Mario Chirico 

31

Interview zur Zusammenarbeit HEV Schweiz und Zurich Versicherung 

«HEV-Mitglieder profitieren in vielerlei Hinsicht» 

Zurich Versicherung ist seit rund 20 Jahren exklusiver Versicherungspartner des HEV Schweiz. Daniel Scheidegger 

von der Zurich Generalagentur Solothurn, gibt Auskunft über diese Zusammenarbeit und beantwortet allgemeine 

Versicherungsfragen. Die Fragen stellte Christoph Geiser, Präsident des HEV Region Solothurn. 

Erklären Sie uns bitte die geschäftliche 

Beziehung zwischen dem HEV 

und der Zurich Versicherung? 

Mit dem HEV Schweiz hat Zurich eine 

Zusammenarbeit mit dem grössten Verband 

für Wohneigentum in der Schweiz. 

Zurich ist seit mittlerweile 20 Jahren 

exklusiver Versicherungspartner des 

Dachverbandes HEV Schweiz. 

Dank dem gut verteilten Agenturnetz in 

der kompletten Schweiz bietet Zurich 

auch in den lokalen 117 HEV-Sektionen 

Versicherungslösungen für deren Mitglieder 

vor Ort an. 

Welches sind die hauptsächlichen Berührungspunkte 

zwischen dem Versicherer 

und dem «Hauseigentümer»? 

Zurich bietet dem HEV-Mitglied exklusive 

und massgeschneiderte Versicherungslösungen 

in allen Bereichen. Zurich 

ist Ansprechpartner vor Ort für die 

Hauseigentümer und bietet Versicherungsschutz 

rund um das Auto, Reiseversicherung, 

Hausrat, Privathaftpflicht, 

Pensionierung und der Absicherung. 

Wie erklären Sie einem Kunden die 

Abgrenzung zwischen der Kantonalen 

(obligatorischen) Versicherung und 

den privaten Versicherungen? 

In den meisten Kantonen ist die Feuerund 

Elementarschadenversicherung für 

Gebäude obligatorisch beim Kanton. 

Nur in den «Gustavo»-Kantonen (GE, 

UR, SZ, TI, AI, VS, OW) können die Privatversicherer 

dieses Risiko ebenfalls 

anbieten. 

Welche Versicherungen sind für 

einen Hauseigentümer in jedem Fall 

notwendig? Welche Zusatzversicherungen 

gibt es? 

Bezogen auf das Gebäude: 

• Feuer/Elementar beim Kanton obligatorisch 

• Wasser bei Privatversicherung 

• Privathaft => für Eigentümer von 

selbstbewohnten Ein- oder Mehrfamilienhäusern 

ohne Geschäftsräume 

Mögliche Zusatzversicherungen: 

Daniel Scheidegger, Zurich Generalagentur, 

Solothurn. 

• Glasversicherung => Wahlmöglichkeit 

über Hausrat oder Gebäude 

• Erdbeben und vulkanische Eruptionen 

• Haustechnische Anlagen => z.B. bei 

Solarthermie/Photovoltaik 

• Kulturenkasko (Sachen im Freien wie 

z.B. Skulpturen, Rasenflächen, Teiche, 

Brunnenanlagen, etc.) 

• Erhöhung der Freilegungskosten 

Ist in unserer Region der Abschluss 

einer Erdbebenversicherung für einen 

Neubau notwendig? Wie sieht es bei 

einer älteren Liegenschaft aus? 

Erdbeben bergen von allen Naturgefahren 

das grösste Schadenpotenzial. In 

der Schweiz bebt die Erde durchschnittlich 

etwa 500 bis 800 Mal pro Jahr. Die 

Erdbebenversicherung schützt Gebäude 

und Hausrat vor den Folgen. Auch 

neue Gebäude können bei einem Erdbeben, 

trotz der erdbebensicheren Bauweise 

nach SIA, Schaden erleiden. Die 

Erdbebengefährdung in der Schweiz 

ist unterschiedlich. Sie lässt sich weder 

vorhersagen noch verhindern. Mit einer 

Versicherungslösung sind die Hauseigentümer 

finanziell abgesichert. Informationen 

gibt es zu diesem Thema unter 

www.seismo.ethz.ch/de/home. 

Was geschieht bei einem Rohrbruch 

ausserhalb des Gebäudes? 

Zuerst gilt es, den Schaden zu melden 

(0800 80 80 80) und die Ursache mit 

dem Mitarbeitenden der Zurich zu klären. 

Danach müssen Sofortmassnahmen 

organisiert werden. Bei Bedarf gibt es 

eine Besichtigung des Schadeninspektors 

vor Ort. Zurich unterstützt den Hauseigentümer 

bei der Suche nach dem geeigneten 

Handwerker. 

Gibt es Abgrenzungsfragen bei einer 

Schadenregelung? 

• Oberflächenwasser / Grundwasser 

Nur Oberflächenwasser = Kantonale 

Gebäudeversicherung 

Nur Grundwasser = Privatversicherung 

Beides = Kantonale Gebäudeversicherung 

• Räumungs- und Entsorgungskosten = 

Aufteilung in Absprache mit Gebäudeversicherung 

Was gilt es zu beachten, wenn im Garten 

ein Schwimmteich oder ein Pool 

errichtet wird? 

Versicherungslösung: Klärung ob der 

Swimmingpool zum Gebäude gehört 

(Abgrenzungsnormen der kantonalen 

Gebäudeversicherung konsultieren), 

Versicherungsberater kontaktieren. 

Die Sicherheit steht immer im Vordergrund. 

Als Werkeigentümer gem. OR 58 ist jeder 

Eigentümer verantwortlich wenn etwas 

passiert (milde Kausalhaftung): 

• Kinder nie unbeaufsichtigt lassen 

• Sicherung des Swimmingpools z.B. 

Leiter nicht begehbar, Pool-Abdeckung 

• Teich mit Umzäunung 

Kann mit den Reparaturen sofort begonnen 

werden? 

Zuerst den Schaden melden unter der 

Gratisnummer 0800 80 80 80. Reparaturbeginn 

erst nach Rücksprache mit 

der Versicherung. 

Welche Art von Schäden im Zusammenhang 

mit Hauseigentum sind am 

häufigsten? 

32

Interview 

In der Mehrheit sind es Wasserschäden, 

Unwetterschäden, aber auch Gebäudebeschädigungen 

bei Einbrüchen. 

Was gibt es für Präventionsmöglichkeiten, 

um allmählich eintretende 

Schadenfälle zu vermieden? 

Als Eigentümer sind Sie verantwortlich 

für den Unterhalt des Gebäudes: 

• Regenrinnen reinigen 

• Wasserleitungen kontrollieren, reinigen 

(Vermeidung von Verstopfungen) 

• Aussenleitungen im Winter entleeren 

• Fugen überprüfen 

• Genügend lüften / Möbel mit Abstand 

zu Aussenmauern (Vermeidung von 

Schimmelbildung) 

• Dichtungen an Fenstern und Türen 

regelmässig prüfen 

Was raten Sie Käufern einer älteren 

Liegenschaft in Bezug auf mögliche 

Schadenfälle kurz nach dem Erwerb? 

Anlässlich des Kaufs: Abschluss einer 

Immobiliengarantie-Versicherung von 

Zurich. Wer eine gebrauchte Immobilie 

kauft oder verkauft, will möglichst keine 

Risiken eingehen. Die Immobilien-Garantie 

von Zurich bietet einen optimalen 

Schutz für beide Parteien. Siehe auch 

www.zurich.ch/de/privat/wohnen-undbauen/immobilien-garantie. 

Wo liegen die Vorteile für ein HEV-Mitglied, 

wenn mit der ZURICH eine Police 

abgeschlossen wird? 

Das HEV-Mitglied profitiert von einer professionellen 

Beratung auf den Generalagenturen 

der Zurich in der gesamten 

Schweiz. 

Die Rabatte bei Zurich für HEV-Mitglieder 

betragen bis zu 10 Prozent bei Produkten 

rund um Auto-, Motorrad-, Relax 

Assistance-, Hausrat-, Privathaftpflicht-, 

Bauwesen- und greenTec-Versicherungen. 

Auf was ist beim Abschluss einer 

Hausratversicherung zu achten? 

Im Vordergrund steht die korrekte Versicherungssumme, 

damit man in einem 

Schadenfall keine Überraschungen erlebt. 

Im Lauf der Jahre kommen immer 

wieder neue Sachen und Gegenstände 

dazu. Auch wachsende Familien führen 

zu höheren Versicherungssummen. 

Denken Sie an die richtige Versicherungssumme 

- das gibt Ihnen ein gutes 

Sicherheitsgefühl - dadurch haben Sie 

keine Kürzung im Teilschaden. 

Auf was muss man bei Elektrofahrrädern 

achten? 

Es ist zu unterscheiden zwischen Elektrofahrrädern 

(Tretunterstützung bis 

25 km/h) und Elektromotorfahrrädern 

(Tretunterstützung bis 45 km/h, mit gelbem 

Schild). 

Elektromotorfahrräder sind nicht generell 

in der Hausratversicherung eingeschlossen 

(überprüfen). 

Wie soll das Elektrofahrrad und das 

Elektromotorfahrrad versichert werden? 

Bei teuren E-Bikes ist es empfehlenswert, 

den Diebstahl und allenfalls Beschädigungen 

bei einem Sturz mitzuversichern. 

Kontaktieren Sie hierfür Ihren 

Kundenberater vor Ort. 

Was können Sie uns zum Stichwort 

«Naturgefahrenradar» sagen? 

Im Zurich Naturgefahrenradar kann man 

sein Domizil auf mögliche Naturgefahren 

überprüfen. Das Risikobewusstsein 

schärfen und präventive Massnahmen 

ergreifen, bevor das Ereignis eintritt. Für 

das 1. Quartal 2019 ist vorgesehen den 

Naturgefahrenradar mit den Risiken Erdbeben, 

Oberflächenwasser und Radon 

zu ergänzen. Siehe auch www.zurich.ch/ 

de/services/naturgefahren. 

Verantwortlich: Christoph Geiser, HEV Solothurn 

Zurich Versicherung, Daniel Scheidegger 

Rund um den Hausbau und den Unterhalt eines Hauses gibt es viele Versicherungsfragen, 

bei denen sich der Hauseigentümer auf einen fachkundigen Versicherungsberater verlassen 

können muss. Fotos: zVg 

33

HEV-Fachleute äussern die Meinung 

«Wie wirkt sich der Leerwohnungsbestand für die 

Gemäss einer nationalen Erhebung 

in diesem Herbst liegt 

der Kanton Solothurn mit 

einem Leerwohnungsbestand 

von rund 3 Prozent in der 

Schweiz an der Spitze. Was 

bedeutet das für die Hauseigentümerinnen 

und Hauseigentümer? 

Wie sieht es in 

unserem Kanton in den einzelnen 

Regionen aus? 

Immobilienfachkräfte aus den 

vier kantonalen HEV-Regionen 

geben Auskunft. 

FRAGE 1 

Wie bekommen Sie den relativ 

hohen Leerwohnungsstand in 

Ihrer täglichen Arbeit zu spüren? 

FRAGE 2 

Hat der Leerwohnungsbestand 

Auswirkungen auf die Immobilienpreise 

in Ihrer Region? 

FRAGE 3 

Was bedeutet der Leerwohnungsbestand 

konkret für die 

Hauseigentümerinnen und 

Hauseigentümer? 

FRAGE 4 

Die Angst vor einer platzenden 

Immobilienblase mit zusammenbrechenden 

Immobilienpreisen 

wird teilweise heraufbeschworen. 

Welches Szenario 

sehen Sie? 

Christoph Geiser 

Präsident HEV Solothurn 

(Bezirke Solothurn, Wasseramt, 

Bucheggberg) 

Beruf: Immobilienfachmann 

mit eigener Firma 

ANTWORT 1 

Es herrscht ein Angebotsüberhang. Es 

sind mehr Wohnungen auf dem Markt als 

nachgefragt werden. So hat der Mietinteressent 

vielfach die Gelegenheit, mehrere 

Wohnungen zu besichtigen und seine 

Bedürfnisse/Ansprüche abzuwägen. Die 

Nachfrager sind sehr preissensibel. 

ANTWORT 2 

Ja, die Mieten kommen unter Druck. Dies 

ist insbesondere bei älteren, teilweise unsanierten 

Wohnungen deutlich spürbar. 

Solche Objekte finden kaum mehr Mieter. 

Zwar können bei Neubauwohnungen in der 

Erstvermietung schöne Mietzinsen erzielt 

werden, jedoch bereits im Falle der Wiedervermietung 

nach Wohnungswechseln 

können die ursprünglichen Mieten kaum 

mehr erzielt werden. Neue Wohnungen lassen 

sich besser, schneller und teurer vermieten. 

ANTWORT 3 

Der Hauseigentümer muss seine Renditeziele 

oftmals nach unten korrigieren und 

einsehen, dass nicht jeder Mietzins bezahlt 

wird. Die Bäume wachsen nicht in 

den Himmel. Bei älteren Objekten muss rascher 

auf die Erwartungen der Nachfrager 

reagiert werden (z.B. mit Renovationen, 

Auffrischungen, Attraktivierung, etc.). Dazu 

gehört die Wahl der richtigen Materialien 

im Innenausbau (z.B. Bodenbeläge, etc.). 

Wichtig ist, dass sich Hauseigentümer von 

Fachleuten beraten lassen, welche den 

Markt und die Trends kennen. 

ANTWORT 4 

In unserer Gegend herrscht definitiv keine 

Immobilienblase. Nichts wird platzen. 

Unsere Gegend am Jurasüdfuss ist kein 

Immobilien-Hotspot! Überzogene Transaktionspreise 

sind äusserst selten erzielbar 

und bilden Einzelfälle ab. Vielmehr wird beobachtet, 

dass Verkaufsobjekte länger am 

Markt angeboten werden als auch schon. 

Dies zeigt, dass diesbezüglich immer noch 

ein Angebotsüberhang herrscht. 

Daniela Weibel 

Präsidentin HEV Olten 

(Bezirke Olten, Gösgen, 

Gäu, Thal) 

Beruf: Immobilienfachfrau 

mit eigener Firma 

ANTWORT 1 

Der hohe Leerwohnungsbestand betrifft 

insbesondere Altbauwohnungen und neuere 

Überbauungen an suboptimalen Lagen. 

Der Aufwand um solche Wohnungen 

vermieten zu können, ist in den letzten Monaten 

gestiegen. Für die Eigentümer solcher 

Liegenschaften führt der Angebotsüberhang 

zu längeren Leerständen. Oft 

müssen Wohnungen schneller saniert werden 

oder es müssen Investitionen getätigt 

werden, um mit dem Ausbaustandard von 

Neubauten mitzuhalten. 

ANTWORT 2 

Der Leerwohnungsbestand (Neubau- und 

Mietwohnungen) beträgt in der Region Olten-Gösgen-Gäu 

rund 7%. Alleine bei den 

Neubauwohnungen bestehen auch nach 

zwei Jahren noch Leerstände von über 

30%. Beim Wohneigentum ist die Nachfrage 

weiterhin leicht steigend und es ist von 

stabilen Immobilienpreisen auszugehen. 

ANTWORT 3 

Für Eigenheimbesitzer hat der hohe Leerwohnungsbestand 

keinen Einfluss. Bei 

Renditeliegenschaften ist mit sinkenden 

Erträgen zu rechnen, insbesondere Eigentümer 

von Altbauwohnungen müssen entweder 

in die Sanierung ihrer Liegenschaften 

investieren oder tiefere Mietzinse in 

Kauf nehmen. Neubauten sind grundsätzlich 

gut vermietbar, sofern der Mietzins den 

Zinsgegebenheiten entspricht. 

ANTWORT 4 

Solange die Zinsen für Fremdkapital tief 

bleiben und mit Immobilien höhere Renditen 

als auf dem Kapitalmarkt erzielt werden 

können, werden die Immobilienpreise nicht 

markant sinken. Im Bereich des selbstbewohnten 

Wohneigentums herrscht in unserer 

Region keine Immobilienblase und 

langfristig dürften diese Preise stabil bleiben. 

34

Umfrage 

Hauseigentümer aus?» 

Mario Chirico 

Präsident HEV Grenchen 

(Bezirk Lebern) 

Beruf: Rechtsanwalt und 

Notar mit eigener Immobilienfirma. 

Heidi Halter 

Vorstand 

HEV Dorneck-Thierstein 

Beruf: Immobilienfachfrau 

Kommentar von 

Markus Spielmann 

Starrkirch-Wil 

Geschäftsführer 

HEV Kanton Solothurn und 

FDP-Kantonsrat 

ANTWORT 1 

Es hat sich nichts verändert. Die Mieter haben 

lediglich rein theoretisch eine grössere 

Auswahl. In der Praxis entscheidet jedoch 

das Budget. Die Statistiken sind irreführend, 

weil sie weder Kaufkraft noch die in 

den entsprechenden Segmenten und Regionen 

angebotenen Wohnungen berücksichtigen. 

ANTWORT 2 

Nein, die Immobilienpreise sind stabil, in 

einzelnen Segmenten mit Tendenz nach 

oben. Die Nachfrage privater Investoren 

nach Anlageschnäppchen hat eher zu einer 

Erhöhung der Preise bei Mehrfamilienhäusern 

geführt. Ebenso wird das zunehmende 

Interesse an der attraktiven Wohnlage 

am Jurasüdfuss im Bereich von Wohnungen 

und Häusern zu einer Preissteigerung 

führen. 

ANTWORT 3 

Der Leerwohnungsbestand hat sich in unserem 

Verwaltungsportefeuille in den letzten 

Jahren nicht verändert und liegt deutlich 

tiefer. Zudem besteht immer ein zeitweiser 

Leerwohnungsbestand aufgrund 

natürlicher Schwankungen. Es wird vermehrt 

gezügelt als früher, aus persönlichen, 

familiären oder beruflichen Gründen. 

ANTWORT 4 

Eine Immobilienblase gibt es bei uns nicht. 

Der Leerwohnungsbestand in unserer Region 

betrifft vor allem die Neubauten der 

institutionellen Anleger. Die von diesen erwarteten 

Mietzinsen im Hochpreissegment 

werden sich langfristig nicht realisieren lassen, 

weshalb die Renditeerwartungen korrigiert 

werden müssen. 

ANTWORT 1 

Im Neubausektor ist in unserer Umgebung 

praktisch kein Leerstand zu verzeichnen. 

Dafür ist der Mehraufwand mit Altbau- 

Leerwohnungen enorm. Schwierig ist es, 

die Balance zu finden, wie weit eine Sanierung 

oder Erneuerung gehen darf, damit 

die Preis-Leistung stimmt. 

Bei der Wohnungswahl wird heute auch 

vermehrt der Gesamteindruck der Liegenschaft 

mit einbezogen (Treppenhaus, Keller, 

Waschküche). 

ANTWORT 2 

Ja, auf jeden Fall. Ein nicht voll vermietetes 

Mehrfamilienhaus ist nicht attraktiv für den 

Markt. 

ANTWORT 3 

Vor allem die Besitzer älterer Liegenschaften 

müssen die Mietpreise überdenken 

und allenfalls nach unten korrigieren. Zum 

Teil ist die Differenz der Quadratmeter-Preise 

zwischen alt und neu nicht mehr gross. 

Auch die Renditeerwartung muss um etwa 

ein Prozent sinken. 

ANTWORT 4 

Ich denke nicht, dass wir in der Nordwestschweiz 

vor einer Immobilienblase Angst 

haben müssen, vor allem nicht bei selbstbenutztem 

Wohneigentum. Aber es muss 

vermehrt darauf geachtet werden, dass 

die Immobilien nicht überschätzt werden. 

Der Kanton Solothurn hat sowohl einen 

hohen Leerwohnungsbestand wie auch 

eine sehr hohe Wohneigentumsquote. 

Die beiden statistischen Grössen haben 

offenkundig einen Zusammenhang. Je 

grösser der (unerwünschte) Leerwohnungsbestand, 

desto höher scheint die 

(erwünschte) Eigenheimquote. Unser 

Kanton reiht sich da bei den ländlichen 

Gebieten ein. In den städtischen Zentren 

gibt es im Unterschied dazu kaum 

selbstbewohntes Wohneigentum, aber 

auch keine Leerstände. Die Erklärung 

dafür liegt auf der Hand: In Gebieten mit 

Leerständen ist das Wohneigentum erschwinglich, 

derweil man in den Zentren 

froh sein kann, eine Mietwohnung 

zu finden, geschweige denn, sich teures 

Wohneigentum leisten zu können. 

Vor diesem Hintergrund ist bei uns nicht 

eine Blase das Risiko, sondern dass viel 

zu oft an der Nachfrage vorbeigebaut 

wird. Manch einer weicht mit seinem Bauprojekt 

in ländliches Gebiet aus, weil da 

Bauland verfügbar ist und die Baukosten 

tiefer sind. 

Eine hohe Wohneigentumsquote ist 

erstrebenswert. Je mehr Leute im 

Eigenheim leben können, desto besser. 

Aber auch punkto Leerwohnungen 

hat unser Kanton noch viel Potential. Wir 

haben eine top Lage inmitten der wirtschaftskräftigen 

Gebiete, sei es der Wirtschaftsraum 

Zürich, Bern oder Basel. 

Wir zählen schöne Landschaften und 

Ortschaften zu unseren Stärken, haben 

eine gute Wohnqualität und eine gute 

Verkehrsanbindung. Solothurn bietet die 

Voraussetzungen, um die 

Leerwohnungsbestände 

sinken und die 

Eigenheimquote 

gar ansteigen zu 

lassen. Das wäre 

ein Ziel. 

Markus 

Spielmann 

35

Hauseigentümerverband Kanton Solothurn 

Adressen 

Präsident 

Mark Winkler 

Oberdorfstrasse 26 

4108 Witterswil 

Geschäftsführer 

Markus Spielmann 


aarejura Rechtsanwälte 

Baslerstrasse 44 

4601 Olten 

062 205 44 08 

079 215 70 66 

m.winkler@mediareisen.ch 

info@hev-so.ch 

www.hev-so.ch 

www.hev-grenchen.ch 

HEV Region 

Grenchen 

Präsident 

Mario Chirico 


Bahnhofstrasse 39 

2540 Grenchen 

032 652 10 42 

Vizepräsident/Baufragen 

Christian Glutz 

eidg. dipl. Schreinermeister 

Witmattstrasse 16 | 2540 Grenchen 

032 654 24 24 

Kassierin 

Trudi Schilt 

Allerheiligenstr. 90, 2540 Grenchen 

032 652 26 02 

Rechtsauskunftsstelle, 

Formularverkauf, 

Adressänderungen, Mutationen 

Mario Chirico 


Bahnhofstrasse 39 

2540 Grenchen 

032 652 10 42 

info@hev-grenchen.ch 

Schätzungen, 

technische Beratung 

Ivo Erard 

dipl. Architekt FH/STV 

Niklaus Wengistrasse 105 

2540 Grenchen 

032 644 30 03 

Wohnungsabnahmen 

Doris Weber 

c/o Chirico Immobilien- 

Dienstleistungen GmbH 

Bahnhofstrasse 39, 2540 Grenchen 

032 652 10 53 

Unsere Dienstleistungen 

• Formularverkauf 

• Verkehrswertschätzungen 

• Hilfe bei Vermietung, Kauf und 

Verkauf von Liegenschaften 

• Expertisen 

• Beratungen 

Anfragen bitte an das Sekretariat 

032 652 10 42 

www.hev-solothurn.ch 

HEV Region 

Solothurn 

Präsident 

Christoph Geiser 

c/o GEISER IMMOBILIEN 

Sandmattstrasse 25 

4532 Feldbrunnen 

032 621 51 91 

Rechtsauskunft, 


Adressänderungen, Mutationen, 

Liegenschaftsschätzung, 

Beratung in Baufragen: 

Sekretariat 

Beat Gerber 

Rechtsanwalt und Notar, LL.M. 

Rötistrasse 22 | 4500 Solothurn 

032 625 18 04 

E-Mail: info@hev-solothurn.ch 

Öffnungszeiten/ 

Rechtsauskünfte 

Montag bis Freitag 

10.00 bis 12.00 Uhr und 

14.00 bis 16.00 Uhr 

Wohnungsabnehmer 


Weibel-Immobilienverwaltung GmbH 

Bahnhofstrasse 11 | Postfach 361 

4702 Oensingen 

079 531 31 73 

daniela.weibel@weibel-immobilien.ch 

Astrid Jordi Frenzer 

Wallisberg 104 | 4576 Tscheppach 

032 661 14 15 

astrid.jordi@bluewin.ch 

Linda Strässle 

078 774 94 05 

linda.straessle@stramo-immobilien.ch 

Silvio Auderset 

Auderset-Immobilien 

Asternweg 5 | 4528 Zuchwil 

079 291 20 94 

s.auderset@bluewin.ch 

Expertise, Schätzung, Beratung 

Anfragen an das Sekretariat 

032 625 18 04 

Bauberatung 

Martin Sterki 

dipl. Architekt FH SIA Reg A / 

Immobilienschätzer SIV 

E+P Architekten AG 

Weissensteinstrasse 2 

4500 Solothurn 

032 625 81 10 

www.hev-dorneck-thierstein.ch 

HEV Region 

Dorneck-Thierstein 

Präsident 

Andreas Hänggi 

Unterer Talweg 3 

4208 Nunningen 

Tel. 061 791 01 30 

andreas.haenggi@apaco.ch 

Vizepräsidentin, Werbung 

Iris Studer 

Horlangenstrasse 231 

4247 Grindel 

Tel. 061 761 31 19 

iris.studer@alters-vorsorge.ch 

Sekretariat 

Ruth Saladin 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

ruth@saladin.ch 

Kasse 

Susanne Spies 

Zwigackerstrasse 27 

4208 Nunningen 

061 791 95 81 

susanne.spies@bluewin.ch 

Rechtsauskünfte 

Altenbach Baumann Stadler 

Advokatur und Notariat 

Amthausstrasse 12 

4143 Dornach 

061 701 72 32, Fax 061 701 73 08 

info@abs-law.ch / www.abs-law.ch 

Wohnungsabnahmen 

Ruth Saladin, Architektin HTL/STV 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

ruth@saladin.ch 

Heidi Halter, Halter & Partner GmbH 

In den Reben 12, 4108 Witterswil 

061 723 92 34 

Fax 061 723 92 36 

h.halter@halter-partner.ch 

Weitere Dienstleistungen 

• Formularverkauf 

• Verkehrswertschätzungen 

• Hilfe bei Vermietung, Kauf 

und Verkauf von Liegenschaften 

• Beratung in Baufragen 

• Vermittlung von Experten 

Anfragen bitte an das Sekretariat 

061 913 02 20 

www.hev-olten.ch 

HEV Region 

Olten-Gösgen/Thal- 

Gäu 

Präsidentin 





079 531 31 73 

Geschäftsstelle, Sekretariat, 


Adressänderungen 

lic. iur. 

Stephan Glättli, LL.M. 

Martin Disteli-Strasse 9 

4600 Olten 

062 287 90 60 

Rechtsauskunft 

Dr. iur. Arthur Haefl iger 


4600 Olten 

062 205 40 00 

Dr. iur. Dominik Strub 

KSC Rechtsanwälte und Notare 

Belchenstrasse 3 

4600 Olten 

062 205 20 50 

Dieter Trümpy, lic. iur. 

Ringstrasse 15 

Postfach 

4603 Olten 

062 212 91 27 

Wohnungsabnehmer 

Jolanda und Stefan Lanz-Kurz 

Lehnfeldstr. 24 


062 396 01 54 

079 549 48 60 

Daniela und Patrick Weibel 




079 531 31 73 

Hans Durrer 

Alte Oberdorfstrasse 9 

4652 Winznau 

076 573 55 99 

Schätzungen 

Bauherren- oder Energieberatung 

Anfragen an das Sekretariat 

062 287 90 60 

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Abstimmungsempfehlung des HEV Schweiz für den 10. Februar 2019 

NEIN zur Zersiedelungsinitiative 

HEV Schweiz 

Am 10. Februar 2019 stimmt die Schweiz über die Zersiedelungsinitiative 

ab. Der Vorstand des HEV Schweiz hat die Nein-Parole beschlossen. 

Die Initiative der jungen Grünen ist zu 

radikal und ignoriert die Fortschritte, die 

mit der Revision des Raumplanungsgesetzes 

seit 2014 bereits erzielt wurden. 

Die Initianten verlangen eine nach innen 

gerichtete Siedlungsentwicklung sowie 

einen vollständigen Einzonungsstopp. In 

Zukunft sollen Bauzonen nur noch ausgeschieden 

werden können, wenn an 

anderer Stelle eine gleichwertige Fläche 

ausgezont wird. Ausserdem verlangt die 

Initiative, dass ausserhalb der Bauzone 

nur noch standortgebundene sowie 

Bauten für die bodenabhängige Landwirtschaft 

gebaut werden dürfen. 

Raumplanungsrevision erfüllt 

Forderungen der Initiative bereits 

Das revidierte Raumplanungsgesetz 

(RPG), welches am 1. Mai 2014 in Kraft 

trat, erfüllt die Forderungen der Initianten 

bereits weitestgehend. Es lenkt die Siedlungsentwicklung 

nach innen und legt 

fest, dass Gemeinden nur noch über 

Bauzonen für den Bedarf der nächsten 

15 Jahre verfügen dürfen. Dem Siedlungsbereich 

wurde somit ein enges 

Korsett verpasst und das Kulturland wurde 

besser geschützt. 

Ein vollständiger Einzonungsstopp ist 

angesichts des erwarteten Bevölkerungswachstums 

völlig unrealistisch – 

bis 2045 sollen gemäss dem mittleren 

Szenario des Bundes über 10 Millionen 

Menschen in der Schweiz leben. 

Die Umsetzung der neuen Regeln im 

Raumplanungsgesetz stellt eine enorme 

Herausforderung dar und ist in den Kantonen 

noch längst nicht abgeschlossen. 

In vielen Gemeinden muss Bauland 

ausgezont werden und Eigentümer von 

Bauland werden künftig gezwungen, 

das Land innerhalb einer bestimmten 

Frist zu überbauen. Die Umsetzung dieser 

beiden Massnahmen ist bereits sehr 

einschneidend. 

Bauzonen seit 2012 

konstant geblieben 

Zahlen des Bundesamts für Raumentwicklung 

(ARE) zeigen zudem, dass 

die Bauzonen in der Schweiz seit 2012 

konstant geblieben sind. Gleichzeitig ist 

die Bevölkerung von 7,4 auf 8 Millionen 

gewachsen. Die Siedlungsfläche der 

Schweiz beträgt 7,5 Prozent der gesamten 

Landesfläche; die Landwirtschaftsflächen 

machen 35,9 Prozent aus, der 

Wald 31,3 Prozent und die unproduktiven 

Flächen 25,3 Prozent. 

Durch die aktuell laufende Überarbeitung 

des Sachplans Fruchtfolgeflächen 

werden zudem die fruchtbarsten Böden 

noch verstärkt geschützt. 

Aus diesen Gründen lehnt der HEV 

Schweiz die Zersiedelungsinitiative ab. 

Wohnungsnot? Fakten 

sprechen dagegen! 

Der Mieterinnen und Mieterverband 

behauptet noch immer, es herrsche 

Wohnungsnot. Mit Ausnahme der 

grossen Kernstädte hat sich die 

Marktsituation jedoch drastisch 

gewandelt. 

Schweizweit sind rekordhohe Leerstände zu 

verzeichnen. Die Nationalbank warnt vor Risiken 

im Mietwohnungsbau und die Angebotsmieten 

sind seit drei Jahren rückläufig. 

Mit seiner Volksinitiative «Mehr bezahlbare 

Wohnungen» möchte der Mieterverband 

eine zwingende 10%-Quote für gemeinnützige 

Wohnungen in der Bundesverfassung 

verankern. Noch immer spricht der Verband 

von einer dramatischen Wohnungsnot. Dabei 

hat sich die Situation auf dem Immobilienmarkt 

drastisch gewandelt. 

Gemäss Bundesstatistik standen am 1. Juni 

2018 in der Schweiz 72 294 Mietwohnungen 

oder 1.62 Prozent des Gesamtbestandes 

leer. Dies entspricht in etwa dem Wohnungsbestand 

der Stadt Bern. 

Schaut man sich nur die Mietwohnungen an, 

ist die Leerstandsquote sogar noch höher 

und beträgt 2.5 Prozent. Sicher, in den Kernstädten 

von Zürich, Bern, Basel und Genf 

sind Wohnungen nach wie vor gefragt. 

Trotzdem haben es in Zürich im vergangenen 

Jahr 47 000 Haushalte geschafft, eine 

neue Wohnung zu finden. Die Leerwohnungsquote 

sagt nämlich nur etwas darüber 

aus, welche Wohnungen am Stichtag leer 

stehen. 

Wird eine Wohnung nahtlos weitervermietet, 

taucht sie in der Statistik nicht auf. Aussagekräftiger 

wäre deswegen beispielsweise 

die Angebotsquote, welche misst, wie viele 

Wohnungen im Verhältnis zum Gesamtbestand 

auf dem Markt angeboten werden. 

Diese Angebotsziffer hat sich von 4.7 Prozent 

im Jahr 2008 auf 7.3 Prozent im Jahr 

2018 erhöht (Immo-Monitoring Wüest Partner). 

Rückläufige Angebotsmieten 

Eine Mietwohnung kostet in der Schweiz 

durchschnittlich 1322 Franken. Die Löhne 

haben sich in den letzten Jahren etwa im 

Gleichschritt entwickelt und das Verhältnis 

der Löhne zu den Mieten ist über die Zeit 

konstant geblieben. Gemäss der Haushaltsbudget-Erhebung 

des Bundes gibt ein 

Haushalt in der Schweiz etwa ein Drittel seines 

Einkommens für Steuern und Abgaben 

aus und 15 Prozent für Wohnen und Energie. 

Die Angebotsmieten sind zudem seit 2015 

rückläufig, wie die Indizes von Wüest Partner 

und Fahrländer Partner zeigen. 

Städte haben bereits eine Wohnbaupolitik 

In Zürich sind bereits 27 Prozent der Wohnungen 

Genossenschaftswohnungen. Und 

gemäss der städtischen Wohnbaupolitik soll 

ihr Anteil bis 2050 sogar 33 Prozent betragen. 

Auch Genf, Basel, Lausanne und Bern 

haben eine Wohnbaupolitik, die das Angebot 

an günstigen Wohnungen fördern soll. 

Baulandabgaben, die Vergabe von Baurechten 

und Darlehen sind Instrumente, die 

in allen Städten genutzt werden. 

Was die Initiative des Mieterverbands fordert, 

wird dort, wo es am ehesten nötig ist, 

nämlich in den Städten, bereits umgesetzt. 

In allen anderen Gebieten der Schweiz kann 

man nicht von Wohnungsnot sprechen, sondern 

eher von einer Wohnungsschwemme. 

Ende November 2018 

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Dez. 2018 / Ost

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