Strukturierte Bauwerkdiagnose - NÖ Wohnbauforschung

6. Szenarien
Begehung Szenario 1 Szenario 2
Abbildung 14: "Objektive" Begehung und "subjektive" Szenarien 1+2
Das erste, sozusagen das Null-Szenario, ist die Begehung, die objektive Bestandserfassung. Damit wird
der Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, d.h. die Gesamtheit aller notwendig gewordenen
Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen erfasst.
Es bildet für die folgenden Szenarien Ausgangswerte bei den einzelnen Maßnahmenvorschlägen,
dargestellt durch die orangefarbene Umrisslinie. Die Szenarien können danach vom Bearbeiter
("subjektiv") nach einer maßgebenden Strategie, z.B. nach vorhandenem Budget, erstellt werden.
Voreingestellt sind folgende Szenarien:
1 „Zwingende Instandhaltung“ („Not-Instandhaltung“)
2k, 2m, 2l „kurz-, mittel- und langfristige notwendige periodische Massnahmen“
3k, 3m, 3l „kurz-, mittel- und langfristige Massnahmen für Werterhalt/Wertsteigerung“
4 „Wohnungen“
5 „Wohnungen Komplettinstandsetzungen“
Eigene benutzerdefinierte Szenarien können hinzugefügt werden.
7. Strategie
Dabei kann eine Strategie entwickelt werden. Liegt beispielsweise ein partieller Schaden mit örtlichem
Wassereintritt am Dach vor, kann statt dem Austausch einiger Dachziegel auch gleich die komplette
Instandsetzung des Dachs vorgesehen werden, sofern das Objekt langfristig im Bestand gehalten werden
soll. Wurde darüber hinaus ein Entwicklungspotential identifiziert, wird beispielsweise zusätzlich noch die
Wärmedämmung des Daches oder ein Dachgeschoßausbau geplant.
8. Eingabe
Bei Wohngebäuden sind folgende geometrischen Größen einzugeben:
• Fassadenfläche
• Traufenhöhe
• Gebäudegrundfläche
• Grundstücksfläche
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