Strukturierte Bauwerkdiagnose - NÖ Wohnbauforschung

Es wird empfohlen, dass die Bestandsaufnahme und Eingabe durch eine vom Bauherrn unabhängige
Person durchgeführt wird, da nur so Schadensbilder ohne "Wunschdenken" erfasst werden können.
13. Anwendungstauglichkeit
In der Literatur wird die kostenmäßige Erfassung anhand von Bauteilen als sicheres
Abschätzungsinstrument empfohlen:
"Bauteilkostenermittlung: Eine Kostenermittlung, die sich für die
Altbaumodernisierung sehr bewährt hat, ist die Erfassung der Kosten über so
genannte Bauteilkosten. Hierbei sind Einzelpositionen zu sinnvollen Bauteilen
zusammengefasst, so dass z.B. die Position " Erneuerung einer Tür" neben dem
Türblatt und der Zarge, dem Herstellen des Wanddurchbruches und dem Einbau
des Sturzes auch den Beiputz der Wände enthält. Mit dieser Methode ist es
möglich, innerhalb sehr kurzer Zeit, mit im Allgemeinen nicht mehr als 100
Positionen, einen Kostenrahmen zu ermitteln, der auf +/- 10% genau ist,
Erfahrung und sorgfältige Bestandanalyse vorausgesetzt."
(7) Jörg Böhning, Seite 27
6.2.10 Gebäudepotenzial
Eine neue Fragestellung zur Bestandsanalyse, die in der Fachliteratur nur ansatzweise diskutiert wird, ist
die Frage nach dem „Potenzial“ des Gebäudes. Nicht ausreichend dokumentiert sind etwa folgende
Fragen:
• Wie geeignet sind die Bauteilanschlüsse bei einer potenziell optimierten thermischen Hülle (z.B.
25cm Zusatzdämmung der Fassade bei mauerbündigem Dachanschluss)?
• Besteht die Möglichkeit, Lüftungsrohre einer Lüftungsanlage durch vorhandene freie Kamine zu
führen?
• Besteht die Möglichkeit, eine effiziente Heizanlage oder Warmwasserbereitung auf Basis
regenerativer Brennstoffe einzubauen (z. B. Brennstofflagerräume, Neigung und Ausrichtung des
Daches für WW/PV- Kollektoren, Brunnen für Wärmepumpe, bzw. zur Kühlung)?
• Besteht die Gelegenheit der behindertengerechten Adaptierung der Wohnungen und
Erschließungswege?
6.2.11 Wissenspool
Der Erste Österreichische Bauschadensbericht (6) fordert einen unabhängig verwalteten
Bauschadenskataster zur Qualitätssicherung für den Hochbau, der allen am Bau beteiligten zur
Verfügung steht. In Form einer Datenbank wären dort anonymisiert Fallbeispiele und Erkenntnisse aus
Gerichts- und anderer Gutachten zu speichern. "Aufgrund der Auswertung der Schadensfälle wäre es
möglich, gezielt schadensanfällige Bauteile und Konstruktionen zu identifzieren."
Dieser Wissenspool ist jedoch noch nicht in die Praxis umgesetzt.
6.2.12 Kontrollinstrumente
Bei der Befragung der Experten (sh. Kapitel 6.2.1 und 6.2.2) wurde der dringende Wunsch nach
verpflichtenden Kontrollen im Altbestand, ähnlich der Kesselüberprüfungen (durch Heizungsinstallateure)
oder dem Rauchfangkehrerbefund, geäußert (Prof. Maydl, Arch. Mück).
Es gibt (in Niederösterreich) keine Instanzen oder Institutionen, die Kontrollen im Sanierungsbereich
vorschreiben.
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