immobilia 2019/02 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DETAILHANDEL
RETAIL 2.0:
ALLES MIT NEUEN
VORZEICHEN
Trotz guter Konjunkturlage stimmen
die aktuellen Umsatzzahlen im Detailhandel
nachdenklich. Der boomende
Online-Handel und etliche weitere
Faktoren verlangen nach Anpassungen.
So ist auch die Immobilienbranche
gefordert. TEXT—JÜRG ZULLIGER*
Beschäftigungsdichte
und Passantenfrequenzen
sind Erfolgsfaktoren
für Detailhandelsumsätze.
Am Bahnhof Bern
kommen zum Beispiel
täglich rund 270 000
Passanten vorbei.
BILD: COPYRIGHT SBB IMMOBILIEN
TEILWEISE SINKENDE UMSÄTZE
Das gute Weihnachtsgeschäft und die Rabatt- und
Umsatzschlacht am «Black Friday» können nicht darüber
hinwegtäuschen – viele klassische Schweizer
Shoppingcenter und der Detailhandel im Allgemeinen
kommen unter Druck. Braucht es auch in Zukunft die
vielen ähnlichen Zentren mit dem üblichen Mix (Lebensmittel,
Güter des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie,
Schuhe, Krawatten und Bekleidung aller Art,
Haushalt, Elektronik und ergänzend Dienstleistungen)?
Je nach Lage, Ladenmix und Positionierung sind
die Probleme kaum zu übersehen. Das schlägt sich in
teils sinkenden Umsätzen, fallenden Marktmieten und
häufigeren Mieterwechseln nieder. Viele Experten und
Marktbeobachter stellen fest: Kürzere Vertragslaufzeiten,
flexiblere Mietpreismodelle und Verhandlungen
über Mieten kommen öfters vor. Selbst während
der vereinbarten Mietdauer melden sich die Betreiber
der Läden beim Eigentümer oder Center-Management
und versuchen, Mietreduk tionen zu erwirken. «Es versteht
sich von selbst, dass der Umsatz und die finanziell
tragbaren Mieten in einem gewissen Verhältnis
stehen», sagt Marcel Stoffel von der Beratungsfirma
stoffelzurich.
WIR INVESTIE-
REN VERMEHRT
IN KONJUNK-
TUR-UNABHÄN-
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GEN, ETWA
WOHNEN,
BILDUNG UND
GESUNDHEIT.
ALEXIS LEUTHOLD, LEITER
BEWIRTSCHAFTUNG SBB
IMMOBILIEN
ONLINE: ÜBERTRIFFT ALLE
ERWARTUNGEN
Die stark wachsenden Online-Händler wie Digitec,
Zalando, Amazon etc. setzen in der Schweiz jährlich
bereits etwa neun Milliarden Franken um. Tendenziell
rückläufig sind die Umsätze stationärer Händler
im Non-Food-Bereich, etwa bei Spielwaren, Büchern,
Tonträgern und Medien oder Schuhen. Doch auch Parfümerien
und vor allem letztes Jahr die ganze Sparte
Bekleidung stehen unter Druck. In Studien und Umfragen
geben viele Schweizer Händler an, dass ihnen inzwischen
auch die zunehmende Konkurrenz aus China
Sorgen bereitet. In direkter Folge von Digitalisierung
und E-Commerce verschwimmen in der Retail-Branche
die Landesgrenzen, und die Reichweite von Anbietern
hat sich deutlich erhöht.
So wie die Trends je nach Art der Produkte recht
unterschiedlich verlaufen, wäre es zu pauschal, flächendeckend
von einer Krise zu sprechen. Gemäss
dem «Immo-Monitoring» des Beratungsunternehmens
Wüest Partner sind etliche Grossregionen wie
der Raum Zürich, Bern, Mittelland und Teile der Romandie
immer noch im Plus. Eher rückläufig sind die
Umsätze in manchen Regionen der Ostschweiz und
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IMMOBILIA / Februar 2019