immobilia 2019/02 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
Die Nachbarn nerven:
58% der Schweizer
haben etwas an ihren
Nachbarn auszusetzen.
(Bild: 123rf.com)
SCHWEIZ
ANGEBOTSMIETEN
ZUM JAHRES­
ANFANG STABIL
Die Angebotsmieten zeigen
im Januar 2019 keine Veränderung.
Werden jedoch die
vergangenen 12 Monate betrachtet,
ist ein Minus von
1,3% zu verzeichnen. Dies
weisen die aktuellen Zahlen
des von ImmoScout24 in
Zusammenarbeit mit dem
Immobilien-Beratungsunternehmen
IAZI erhobene
«Swiss Real Estate Offer Index»
aus. Beim Wohneigentum
bringt das neue Jahr erstmals
wieder höhere Preise.
Die Mietpreisentwicklung
2018 gleicht dabei einer Temperaturkurve.
Ab Januar 2018
stiegen die Angebotsmieten
kontinuierlich und erreichten
im Juli den Höchstwert.
Fast 2210 CHF Monatsmiete
wurde am 9. Juli 2018 durchschnittlich
für eine typische
Mietwohnung mit 100 m 2
Wohnfläche verlangt. In der
zweiten Jahreshälfte sanken
die Mieten wieder deutlich
und fielen bei Jahresabschluss
für die identische
Wohnung auf 2150 CHF und
damit unter den Anfangswert
vom Januar.
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EIGENTUMSPREISE
LEICHT HÖHER
Der «SWX IAZI Private
Real Estate Price Index»
für Einfamilienhäuser und
Eigen tumswohnungen weist
im 4. Quartal 2018 einen
leichten Anstieg von 0,9% aus.
Auf Jahresbasis beträgt das
Preiswachstum im 4. Quartal
0,8% (Vorquartal: 1,3%).
Bei den Mehrfamilienhäusern
ist das Preiswachstum
im 4. Quartal wie bereits im
Vorquartal mit 0,2% praktisch
unverändert.
MITTLERES
SEGMENT UNTER
DRUCK
Die Preise von Eigentumswohnungen
im mittleren Segment
sinken gemäss Fahrländer
Partner erstmals nach
6 Quartalen in den meisten
Landesregionen leicht. Der
Rückgang fällt in den Regionen
Jura (–2,7%), Mittelland
(–2,4%) und Ostschweiz
(–2,2%) am deutlichsten aus.
Die Preise von mittleren Einfamilienhäuser
entwickeln
sich dagegen in allen Landesregionen
positiv. Im 4. Quartal
sind die Preise in den
Regionen Jura (+2,7%), Ostschweiz
(+2,2%) und Alpenraum
(+2,9%) am stärksten
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stadt-zuerich.ch/mehr-als-gruen
gestiegen. Eigentumswohnungen
(+5%) und Einfamilienhäuser
(+3,1%) im gehobenen
Segment wurden
deutlich teurer gehandelt als
im Vorquartal.
DER NACHBAR
NERVT
Mehr als jeder zweite
Schweizer (58%) hat etwas
an seinen Nachbarn auszusetzen.
Das zeigt eine Umfrage
von Immowelt. Lärm
der Nachbarn steht an erster
Stelle. Streitende Nachbarn
(23%), jaulende Haustiere
(16%) und knatternde
Rasenmäher (14%) stehen auf
der Hitliste ganz weit oben.
Neben Krach nervt vor allem
der Zigarettenqualm (20%)
aus der angrenzenden Wohnung.
52% der Besserverdiener
geben an, dass sie sich von
ihrer Nachbarschaft gestört
fühlen. Bei den Geringverdienern
sind es hingegen mehr
als zwei Drittel der Befragten
(67%), was auf die engeren
Wohnverhältnisse zurückzuführen
sein dürfte.
EIGENHEIMPREISE
IN ZÜRICH STEIGEN
Die Eigenheimpreise im
Kanton Zürich steigen weiter.
Im Jahr 2018 hat der Zürcher
Wohneigentumsindex
ZWEX um 3,7% zugelegt. Zum
Jahresschluss hat sich die Dynamik
im Vergleich zu den
Vorquartalen jedoch verlangsamt.
Gegenüber dem Vorquartal
resultiert im 4. Quartal
noch ein leichter Anstieg
um 0,1%. Auch 2019 geht
die Zürcher Kantonalbank
(ZKB) von einem Preisanstieg
aus. Mit einem Plus von
2,0% dürfte die Wachstumsdynamik
aber weiter abnehmen.
Als Hauptursache für
die weiterhin robuste Preisentwicklung
sieht die ZKB
die Angebotsverknappung in
der Produktion von neuem
Wohneigentum. Nur gerade
jede fünfte neu gebaute Wohnung
wird zum Verkauf angeboten.
Anfangs der 2000er
Jahre lag dieser Anteil noch
bei rund 60%. Wie die aktuellste
Statistik der Baubewilligungen
zeigt, ist auch in
den nächsten zwei Jahren
nicht mit einem Anstieg dieser
Quote zu rechnen. Ähnlich
wie im Kanton Zürich
zeigt sich die Entwicklung im
Schweizer Eigenheimmarkt.
Im Vergleich zu 2017 hat sich
die Preisdynamik im Jahr
2018 abgekühlt. Mit 2,4% entwickelten
sich die Preise für
Einfamilienhäuser und Wohnungen
im Stockwerkeigentum
sehr ähnlich. Die Angebotsmieten
sind im Kanton
Zürich 2018 um 0,6% gestiegen,
in der Stadt Zürich gar
um 2,2%.
HOMEGATE-
MIETPREISINDEX
LEGT LEICHT ZU
Im Dezember 2018 stiegen
die Angebotsmieten in
der Schweiz gemäss dem
Homegate- Mietpreisindex
um 0,27%. Besonders die Kantone
Zug (+1,3%), Nidwalden
(+1,0%) und Graubünden
(+0,8%) springen mit einem
Plus ins Auge. Das andere Ende
der Skala besetzt Neuenburg
mit einem Rückgang von
0,9%. Im Vergleich zum Vorjahresmonat
sinken die Angebotsmieten
in der Schweiz im
Dezember um 0,4%. Bei den
Städten sieht das Bild gemischt
aus. Besonders die Städte Lausanne
(+1,4%) und Luzern
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IMMOBILIA / Februar 2019