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10 18. + 19. Mai · CCP in Pforzheim Sonderthemen in unserer Zeitung – ein Service für unsere Leser – PFORZHEIMER ZEITUNG IMMO 2019 Hauskauf ohne Trauschein – Worauf Paare achten müssen – Um gemeinsam eine Immobilie zu kaufen, muss man nicht heiraten. Wer ohne Trauschein kauft, sollte aber bedenken: Es gelten zum Teil andere Regeln als bei Ehepaaren. Hochzeit, Haus und Kind – dieser Dreiklang gilt in der Lebensplanung vieler Paare längst nicht mehr. Auch ohne Trauschein kaufen Familien oder Lebenspartner gemeinsam eine Immobilie. „Bei unverheirateten Paaren gilt aber bei Tod oder Trennung eine andere Rechtslage als bei Ehepaaren“, warnt Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale Hamburg. Nach einer Heirat gilt das Familienrecht, das zum Beispiel beim Tod des einen Partners die Erbfolge regelt. Bei einer Trennung gibt es für Unverheiratete keine Regeln für die Aufteilung des Vermögens, auch wenn es gemeinsam angeschafft wurde. „Beim Immobilienkauf muss sich jeder Partner bewusst sein, dass er nur Rechte an der Immobilie hat, wenn er auch als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist“, erklärt Julia Wagner vom Eigentümerverein Haus & Grund Deutschland. Zwei Fragen sollten sich Käufer daher immer stellen: Wem soll die Immobilie zu welchem Anteil gehören? Und was soll bei einer möglichen Trennung oder dem Tod eines Partners mit der Immobilie passieren? Gleich die erste Frage hat es in sich. Unterschiedliche Anteile an der Finanzierung lassen sich im Grundbuch abbilden. Die Partner können sich etwa hälftig als Eigentümer eintragen lassen. „Dafür müssen die Paare gleich am Anfang wissen, ob sie wollen, dass ihnen die Immobilie am Ende zum gleichen Teil gehört oder zu unterschiedlichen Anteilen“, betont Krolzik. Die Regeln legen Unverheiratete am besten in einem notariell beglaubigten Partnerschaftsvertrag fest, rät Britta Beate Schön, Rechtsexpertin Mit unswirdIhr Haustraum zum Traumhaus! Sicherund massivgebaut. Immobilienmesse im Congress Centrum Pforzheim Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 18.+19.05.19 -Stand 10 AKOMA GmbH -Town &Country Lizenz-Partner Eichwaldweg 1,75196 Remchingen-Wilferdingen Tel.: 07232/3646112 Festgelegt: Unverheiratete sollten beim gemeinsamen Hauskauf möglichst viele Fragen vertraglich fixieren. FOTO: FOTOLIA des Verbraucherportals Finanztipp. „Hier lassen sich alle Vereinbarungen zum Kauf festhalten, genauso wie Regeln, die bei Trennung oder im Todesfall greifen. Die Paare können den Vertrag aber auch weiter fassen und ähnlich wie einen Ehevertrag gestalten.“ ... hier zieh’ ich ein. SICHERHEIT garantieren 3Schutzbriefe: •Bau-Qualität •Bau-Service •Bau-Finanzierung Das sichere Haus für Sie! www.akoma-hausbau.de Eine Alternative ist, eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zu gründen. Der Vertrag ist weniger umfassend und beschränkt sich darauf, wie die Partner den gemeinsamen Erwerb der Immobilie regeln und sich bei einer Trennung oder im Todesfall einigen wollen. In den Verträgen legen die Partner also verbindlich fest, wer welches Eigenkapital oder auch Eigenarbeit einbringt und wer, in welcher Höhe einen Kredit finanziert. „Meist besteht die Bank darauf, dass beide Partner den Kreditvertrag unterschreiben. So hat sie zwei Schuldner, die gegenüber der Bank jeweils für den kompletten Betrag haften“, erklärt Schön. Auch nach einer Trennung kommt der Partner, der auszieht, in der Regel nicht aus dem Kreditvertrag heraus. Daher ist es wichtig, in dem Vertrag auch ein Ende der Beziehung zu regeln. In guten Zeiten sollten die Partner vereinbaren, wer beispielsweise in dem Haus oder der Wohnung bleiben darf und ob der andere Partner eine Ausgleichszahlung dafür erhält. „Nach einer Trennung haben die Ex-Partner unterschiedliche Interessen“, warnt Wagner. „Haben sie keine Vereinbarung getroffen und können sich nicht einigen, was mit dem Haus passieren soll, droht im schlimmsten Fall eine Teilungsversteigerung. Dann verlieren alle Seiten.“ Stirbt ein Partner, greift die gesetzliche Erbfolge – Lebenspartner ohne Trauschein gehen dabei leer aus. Den Anteil der Immobilie erben im besten Fall die gemeinsamen Kinder des Paares, eventuell aber auch Kinder aus früheren Beziehungen oder die Eltern des Partners. „Für den Tod brauchen die Partner unbedingt ein Testament, in dem sie jeweils dem anderen ihren Teil der Immobilie vererben“, betont Schön. „Muss man die Erben ausbezahlen, kann das eine enorme Belastung sein“, erläutert Krolzik. Er empfiehlt daher, zusätzlich eine Risikolebensversicherung als Über-Kreuz-Vertrag auf das Leben des anderen abzuschließen. So erhält ein Partner nach dem Tod des Liebsten ohne Erbschaftsteuer einen Betrag, mit dem er die Erben ausbezahlen oder den Kredit tilgen kann. dpa
IMMO 2019 Bausparen und KfW- Darlehen kombinieren Kredite der staatlichen KfW-Bank haben einen entscheidenden Vorteil: Sie sind günstig. Bauherren, Wohnungskäufer oder Hausbesitzer können diese Darlehen in ihre Finanzierung einbauen und so die Kosten im Griff behalten. Allerdings gibt es einen Haken: Die günstigen Konditionen gibt es nur für längstens zehn Jahre, erklärt die Zeitschrift „Finanztest“ der Stiftung Warentest. Das Problem: In der Regel wird eine Anschlussfinanzierung zu dann marktüblichen Konditionen fällig. Um sich gegen das Risiko höherer Zinsen zu wappnen, können Kreditnehmer einen Bausparvertrag abschließen, raten die Experten. Damit sichern sie sich den Anschlusskredit für das Förderdarlehen schon heute zu festen Zinsen. 18. + 19. Mai · CCP in Pforzheim Günstige Zinsen sichern Sonderthemen in unserer Zeitung – ein Service für unsere Leser – PFORZHEIMER ZEITUNG Wie geht’s weiter? Ein Bausparvertrag kann in die fällige Anschlussfinanzierung mit einbezogen werden. FOTO: FOTOLIA Eine Möglichkeit ist der Abschluss des KfW-Darlehens als „endfälliger“ Kredit. Dann zahlen Kunden nur die Zinsen, aber keine Tilgung. Um den Förderkredit am Ende der Laufzeit komplett abzulösen, wird ein Bausparvertrag abgeschlossen. Kalkuliert wird so, dass der Kunde das Guthaben nach zehn Jahren abrufen kann und den Rest als Darlehen bekommt. Grundsätzlich funktioniert das Bausparmodell aber nur, wenn Bausparsumme, Sparbeitrag und Zuteilungstermin auf die Zinsbindung und die Restschuld des KfW-Darlehens abgestimmt sind. tmn Town & Country steht für kostengünstige und energiesparende Massivhäuser. Wir verwenden hochwertige Markenprodukte, garantieren Ihnen eine kurze Bauzeit und ein Höchstmaß an Sicherheit durch unsere drei einzigartigen Schutzbriefe. Wählen Sie zwischen den Varianten: Schlüsselfertig, auf Wunsch mit Eigenleistungen, oder als Ausbauhaus. Wählen Sie Ihr Traumhaus aus mehr als 40 Typen. Jedes Haus gibt es in vielen Variationsmöglichkeiten, mit denen Sie sich Ihre eigenen Hausbauwünsche leicht erfüllen können. Wir als Partner von Town & 11 AKOMA GMBH – TOWN & COUNTRY LIZENZPARTNER Country mit der Erfahrung von mehr als 33 333 gebauten Häusern, helfen Ihnen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und auch danach, begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste im Leben ist: „Ein eigenes Heim“. Die AKOMA GmbH mit Sitz in Remchingen zählt zu den erfolgreichen Lizenzpartnern von Town & Country Haus. Weitere Informationen: www.akoma-hausbau.de Stand 10 BÜDENBENDER Häuser mit Wohlfühlfaktor Was ist das Wichtigste beim Wohnen? Wohlfühlen! Genau darauf hat sich Büdenbender Hausbau spezialisiert. Dazu gehört neben kundenindividuellem Design und hochwertiger Ausstattung auch die patentierte Klimawand atmotec®. Die lässt es im Winter nämlich schön kuschelig werden, während es im Sommer angenehm kühl bleibt. Dank des mehrschichtigen Wandaufbaus wirkt sie wie eine natürliche Klimaanlage, welche zwar Feuchtigkeit von innen aufnimmt, aber von außen keine Nässe hereinlässt. Mit der atmo-tec® Klimawand von Büdenbender lässt sich auch ein KFW-Effizienzhaus 40 oder sogar ein Plus-Energiehaus realisieren, welches vom Staat mit bis zu 15 000 € gefördert wird. Gerne erzählen Ihnen die Kollegen der Büdenbender Hausbau auf Stand Nr. 17 mehr über die Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu realisieren. Stand 17 Ein starkes Team für Ihr Haus. Wenn Reihenhäuser wie Eigentumswohnungen behandelt werden www.buedenbender-hausbau.de Auch für Reihenhäuser kann das Wohneigentumsgesetz (WEG) gelten. Die Häuser werden in diesem Fall rechtlich behandelt wie Eigentumswohnungen. Das heißt: Käufer werden automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft, erläutert der Verband Privater Bauherren (VPB). Sie müssen sich im Miteinander und im Umgang mit ihrer Immobilie an gesetzliche Vorgaben halten. Dazu gehört die Mitverantwortung für das Gemeinschaftseigentum. Auch können sie nicht vollkommen frei über die Gestaltung ihres Hauses entscheiden. Sie müssen sich in Einzelfällen mit den anderen Eigentümern abstimmen. tmn Für Sie vor Ort: USKIT Baukoordination GmbH Tel. 0 721 / 968 79 805 uskit@buedenbender-hausbau.de
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