Exposé Kleiderfabrik

KLEIDERFABRIK 

NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 

HANAU · WILHELMSBAD 

N° 1 

BAUABSCHNITT 

2019

INHALTSVERZEICHNIS 

Standort Seite 6 

Willkommen in Hanau-Wilhelmsbad Seite 7 

Süd-West-Ansicht Seite 8|9 

Freiflächenplan Gesamt Seite 10|11 

Freiflächenplan 1. Bauabschnitt Seite 12|13 

Projekthighlights Seite 15 

Geschossübersichten Hauseingang 3.1 Seite 16 - 19 

Grundrisse + Visualisierungen Hauseingang 3.1 Seite 20 - 33 

Nord-Ost-Ansicht Seite 34|35 

Geschossübersichten Hauseingang 3.2 Seite 36 - 39 

Grundrisse + Visualisierungen Hauseingang 3.2 Seite 40 - 57 

Keller|Tiefgarage Seite 58|59 

Baubeschreibung Seite 60 - 84 

Ihr Bauträger Seite 86|87 

Hinweis zum Prospekt Seite 88 

Impressum Seite 89 

- 5 -

B 45 

Ausfahrt 35 

anau-West 

Str. 

A 66 

örnigheim 

ühlheim 

Hochstädter Landstr. 

Kennedystr. 

Otto-Hahn-Str. 

Curie-Ring 

Robert-Bosch-Str. Industriestr. 

Kesselstädter Landstr. 

Meisenweg 

Drosselstr. 

Finkenweg 

Falkenring 

Katharina- 

Amselstr. 

Wilhelmsbader 

Hof 

Kurhaus 

Wilhelmsbad 

Hanau 

Wilhelmsbad 

Herbert-Dröse- 

Stadion 

Main 

Kurpark 

Maintaler Str. 

Kesselstädter Str. 

Wilhelmsbad 

Burgallee 

Wilhelmsbader 

Allee 

Hochstädter Landstr. 

Kopernikusstr. 

Kirchhoffstr. 

Königsberger Str. 

Kantstr. 

Otto-Hahn- 

Schule 

Burgallee Burgallee 

Kesselstadt 

Humboldtweg 

Karlsbader Str. 

Röntgenstr. 

Franz-Ludwig-Cancrin-Weg 

Landstraße 

Schlosspark 

A 66 

Golfclub 

Hanau- 

Wilhelmsbad 

Kastanienallee Kastanienallee 

Frankfurter Landstr. 

Pferdslache 

Friedensstr. 

Schloss 

Wilhelmsruhe 

Ausfahrt 36 

Hanau-Nord 

Maintaler Str. 

Gustav-Hoch-Str. 

An 

Jakobder 

Lachebrücke 

Hopfenstr. 

Marienigsberger 

Rullmann-Str. 

Brucknerstr. 

Bachstr. 

Str. 

Händelstr. 

Baumweg 

Salisweg 

str. 

Kaufmännische 

Schulen 

Lortzing- 

str. 

Salisweg 

Klausenweg 

- 6 - - 7 - 

Steinheim 

Bruchköbeler Landstr. 

Frankfurter 

Landstr. 

Fontane-Str. 

Amalia- str. 

Theodor- 

Landgrafenstr. 

Gustav-Adolf- 

Str. 

Gottfried- 

Keller- 

Str. 

Philippsruher Allee 

Elsa-Brandsröm-Str. 

B 45 

Hanau 

er Aue 

B 45 

d AufHexenpfad 

Oderstr. 

Alter 

Rückinger 

Weg 

Steinheimer Tor 

Am 

Westbahnhofstr. 

Konrad-Adenauer-Str. 

Am 

An der 

Ochsenwiese 

Gronauer Str. 

Ostheimer 

Str. 

Erzberger 

Str. 

Kleine 

Hainstr. 

Str. 

Richard-Wagner- 

Katten- 

Haydnstr. 

Büdesheimer 

Ring 

Belgica- 

Kinzigbrücke 

Herrnstr. 

Marköbeler Str. 

Vor der 

Geibelstr. 

Nußallee 

Heumarkt 

Steinheimer Str. 

Mainstr. 

WILLKOMMEN IN HANAU-WILHELMSBAD 

Hanau bewegt etwas: 

Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Bürgern 

einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne. Auf der einen Seite stehen der Wochenmarkt, 

das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das Altstadtfest. Auf der anderen Seite die neu gestaltete 

Innenstadt als Inbegriff für die besondere Lebensqualität einer Stadt, die in den letzten Jahren 

einen beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivität erfährt. 

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den 

Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig- 

Kreises und mit fast 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. 

Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig 

und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche 

Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung 

und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, 

der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. 

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Bahn- und Fernstraßennetz angebunden. Besondere 

Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die 

Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen 

Standort. 

Ihr neues Domizil liegt in Wilhelmsbad, einstig eine Kuranlage mit Staatspark. 

In der Hochstädter Landstraße, auf dem Gelände der ehemaligen Kleiderfabrik Philipp, entstehen 

insgesamt 7 Mehrfamilienhäuser mit Neubau-Eigentumswohnungen. Die unter Denkmalschutz 

stehende Villa bleibt erhalten. 

Willkommen zuhause!

HAUS 3.2 HAUS 3.1 

3.2.3.2 

3.2.3.1 

3.1.3.2 

3.1.3.1 

3.2.2.3 

3.2.2.2 

3.2.2.1 

3.1.2.2 

3.1.2.1 

3.2.2.2 

3.1.1.2 

3.1.1.1 

3.2.1.3 

3.2.1.2 

3.2.1.1 

3.2.1.2 

3.1.0.2 

3.1.0.1 

3.2.0.3 

3.2.0.2 

3.2.0.1 

3.2.0.2 

Unverbindliche Visualisierung 

SÜD-WEST-ANSICHT 

- 9 -

Hochstädter Landstraße 

HAUS 

2 VILLA 

HAUS 

3.2 

2. Bauabschnitt 

in Planung 

HAUS 

3.1 

GESAMTANSICHT 


- 10 - - 11 -

GA 

3.2.0.3 

HAUS 

3.2 

35 B 

Privatstraße 

HAUS 

3.1 

35 A 

ST 14 

GA 

3.2.0.2 

GA 

3.2.0.1 

ST 13 ST 12 ST 11 ST 10 ST 9 ST 8 ST 7 

GA 

3.1.0.2 

GA 

3.1.0.1 

FREIFLÄCHENPLAN 

1. Bauabschnitt · Haus 3 

Hochstädter Landstraße 35 A+B 

Carport 

Carport 

Ein-/Ausfahrt 

Tiefgarage 

ST 15 ST 16 ST 17 ST 18 ST 19 ST 20 ST 21 ST 22 ST 23 ST 24 ST 25 ST 26 

Privatstraße 

N 

Ohne Maßstab · Unverbindliche Visualisierung 

Müll 

W 

S 

O 

- 12 - - 13 -

PROJEKTHIGHLIGHTS 

• Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen 

und je 11 Wohnungen 

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

• Ca. 61 - 116 m² Wohnfläche 

• Jede Wohnung mit Terrasse, Loggia oder Dachterrasse 

• Erdgeschosswohnungen teilweise mit Privatgärten 

• Parkett 

• Fußbodenheizung 

• Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper 

• Glasfasertapete 

• Elektrische Rollläden 

• Videogegensprechanlage 

• Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen 

• Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies 

Historisches Karussell im Staatspark Hanau-Wilhelmsbad · Fotograf: Stefan Bahn 

- 15 -

HAUS 3 · EINGANG 3.1 

Geschossübersicht · Erdgeschoss 

Geschossübersicht · 1. + 2. Obergeschoss 

3.1.0.3 

3.1.2.3 

3.1.1.3 

Eingang 

Haus 3.1 

3.1.2.2 

3.1.0.2 3.1.1.2 

ohne Maßstab 

3.1.0.1 3.1.2.1 

3.1.1.1 

ohne Maßstab 

- 16 - - 17 -


Geschossübersicht · Staffelgeschoss 

3.1.3.2 

3.1.3.1 

ohne Maßstab 

- 19 -

3-ZIMMER-WOHNUNG 

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 

No. 3.1.0.1 No. 3.1.1.1 No. 3.1.2.1 

Bad 

Wohnen | Kochen | Essen 

33,29 m² 

Flur 

Schlafen 

Bad 

16,66 m² 

7,62 m² 

Abstellraum 

WC 

WC 

Flur 

2,11 m² 

11,01 m² 


Zimmer 

Abstellraum 

2,71 m² 

Zimmer 

11,75 m² 

Terrasse/Loggia 

5,04 m² (10,08 m²) 

Gesamtwohnfläche 

90,19 m² 


X 

Schlafen 

Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben 

Flächenangabe in Klammern = Grundfläche 

Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den einzelnen Etagen möglich. 

Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung Terrasse/Loggia 

- 20 - - 21 -

IMPRESSIONEN WOHNEN 

- 22 - 

Unverbindliche Visualisierung



No. 3.1.0.2 No. 3.1.1.2 No. 3.1.2.2 


32,67 m² 

Schlafen 

DU | WC 

Flur 

Abstellraum 

13,32 m² 

4,64 m² 

6,05 m² 

2,21 m² 


DU/WC 

Flur 



5,25 m² (10,50 m²) 

64,13 m² 

Schlafen 

Abstellraum 


X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggien 1. und 2. Obergeschoss 

Terrasse ohne Verglasung 

- 24 - - 25 -



No. 3.1.0.3 No. 3.1.1.3 No. 3.1.2.3 


Schlafen 

Bad 

33,93 m² 

12,04 m² 

5,44 m² 

Schlafen 

Flur 1 

Flur 2 

2,68 m² 

2,12 m² 

Loggia 

Abstellraum 

Loggia 

1,79 m² 

3,29 m² (6,58 m²) 

Abstellraum 

Flur 2 



61,29 m² 

Bad 

Flur 1 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggia 

- 26 - - 27 -

2-ZIMMER-WOHUNG 

Staffelgeschoss 

No. 3.1.3.1 


38,41 m² 

Flur 

DU/WC 

Schlafen 

DU | WC 

Abstellraum 

14,90 m² 

6,33 m² 

3,54 m² 

Loggia 

Schlafen 

Abstellraum 

Flur 

7,37 m² 


Loggia 

2,40 m² (4,80 m²) 

Dachterrasse 

4,41 m² (17,65 m²) 


77,35 m² 

Dachterrasse 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Loggia mit Verglasung · Dachterrasse ohne Verglasung 

- 28 - - 29 -



No. 3.1.3.2 


42,15 m² 


Abstellraum 

Schlafen 

14,09 m² 

Zimmer 

11,71 m² 

Bad 

9,65 m² 

Bad 

WC 

Abstellraum 

2,27 m² 

3,89 m² 

Dachterrasse 

Schlafen 

Flur 

7,70 m² 

Dachterrasse 


3,77 m² (15,08 m²) 

95,24 m² 

Flur 

Zimmer 

WC 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Dachterrasse ohne Verglasung 

- 30 - - 31 -

IMPRESSIONEN DACHTERRASSE 


HAUS 3.1 

HAUS 3.2 

3.1.3.2 

3.2.3.2 

3.1.2.3 

3.2.2.1 

3.2.2.3 

3.1.1.3 

3.2.1.1 

3.2.1.3 

3.2.0.1 

3.2.0.3 

3.1.0.3 

Eingang 

Eingang 


Fläche Villa 

NORD-OST-ANSICHT 

- 35 -


Geschossübersicht · Erdgeschoss 

Geschossübersicht · 1. + 2. Obergeschoss 

3.2.0.3 

3.2.2.3 

3.2.1.3 

Eingang 

Haus 3.2 

3.2.2.2 3.2.2.1 

3.2.0.2 3.2.0.1 3.2.1.2 3.2.1.1 

ohne Maßstab 

ohne Maßstab 

- 36 - - 37 -


Geschossübersicht · Staffelgeschoss 

3.2.3.2 

3.2.3.1 

ohne Maßstab 

- 39 -



No. 3.2.0.1 No. 3.2.1.1 No. 3.2.2.1 

Zimmer 1 Zimmer 2 

Bad 


41,81 m² 

Schlafen 

Schlafen 

Zimmer 1 

16,10 m² 

10,20 m² 

Flur 

Zimmer 2 

10,28 m² 

DU/WC 

Bad 

7,93 m² 

Abstellraum 

DU | WC 

3,69 m² 

Abstellraum 

Flur 


3,18 m² 

13,25 m² 

5,15 m² (10,30 m²) 



111,57 m² 


X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggien 1. und 2. Obergeschoss 

Terrasse ohne Verglasung 

- 40 - - 41 -

IMPRESSIONEN SCHLAFEN 

IMPRESSIONEN ETW 1.2 | 2.2 




No. 3.2.0.2 No. 3.2.1.2 No. 3.2.2.2 

WC 


38,07 m² 

Zimmer 

Flur 

Schlafen 

15,58 m² 

Zimmer 

Bad 

10,22 m² 

9,21 m² 

Bad 


WC 

2,27 m² 

Loggia 

Abstellraum 

Abstellraum 

1,57 m² 

Flur 

7,76 m² 


5,15 m² (10,30 m²) 

Loggia 


2,22 m² (4,44 m²) 

92,04 m² 

Schlafen 


X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggien (EG - 2. OG) 

Terrasse (EG) ohne Verglasung 

- 44 - - 45 -


N 

Erdgeschoss 

No. 3.2.0.3 

Terrasse 

W 

S 

O 


35,39 m² 

Schlafen 

17,24 m² 

Zimmer 1 

11,30 m² 

Zimmer 2 

11,70 m² 

Bad 

7,64 m² 



DU | WC 

4,39 m² 

Abstellraum 

2,03 m² 

Abstellraum 

Flur 

12,29 m² 

Loggia 

Terrasse 

4,27 m² (8,54 m²) 

3,00 m² (12,00 m²) 

Loggia 

Bad 


109,26 m² 

Flur 

X 

Schlafen 

DU/WC 





X 

Verglasung der Loggia · Terrasse ohne Verglasung 

- 46 - - 47 -


1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 

No. 3.2.1.3 No. 3.2.2.3 


35,39 m² 

Schlafen 

17,24 m² 



Zimmer 1 

11,30 m² 

Zimmer 2 

Bad 

11,70 m² 

7,64 m² 

Abstellraum 

DU | WC 

4,39 m² 

Bad 

Abstellraum 

Flur 

2,03 m² 

12,29 m² 

Loggia 

Loggia 


4,27 m² (8,54 m²) 

106,26 m² 

Flur 

Schlafen 

DU/WC 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggia 

- 48 - - 49 -

IMPRESSIONEN KOCHEN · ESSEN · WOHNEN 

IMPRESSIONEN PENTHOUSE 4.1 


- 50 - - 51 -



No. 3.2.3.1 


34,69 m² 

Abstellraum 

Schlafen 

14,56 m² 

Flur 

Bad 

Bad 

7,71 m² 

Abstellraum 

Flur 

2,69 m² 

5,61 m² 


Schlafen 

Loggia 

3,51 m² (7,02 m²) 

Dachterrasse 

1,82 m² (7,28 m²) 


70,59 m² 

Loggia 

Dachterrasse 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggia · Erweiterte Dachterrasse ohne Verglasung 

- 52 - - 53 -


IMPRESSIONEN LOGGIA · DACHTERRASSE 

- 54 - - 55 -



No. 3.2.3.2 


30,77 m² 

WC 

Zimmer 

Schlafen 

14,78 m² 

Schlafen 

Zimmer 

11,40 m² 

Bad 

9,43 m² 

WC 

Abstellraum 

Flur 

2,84 m² 

1,98 m² 

10,80 m² 

Dachterrasse 

Loggia 

Flur 

Bad 

Loggia 

3,60 m² (7,20 m²) 

Dachterrasse 


0,82 m² (3,28 m²) 

86,42 m² 


Abstellraum 

X 





X 

W 

N 

S 

O 

Verglasung der Loggia · Erweiterte Dachterrasse ohne Verglasung 

- 56 - - 57 -

Blockheizkraftwerk (BHKW) 

K 

3.1.1.2 

K 

3.1.1.3 

K 

3.1.2.2 

K 

3.1.2.3 

K 

3.2.2.1 

K 

3.1.0.3 

K 

3.1.0.2 

K 

3.1.0.1 

K 

3.2.2.2 

Kinderwagen 

TGS 

16 

TGS 

01 

K 

3.2.1.2 

K 

3.2.1.1 

Waschen 

Haus 3.2 

Elektro 

Haus 

3.2 

K 

3.2.2.3 

Zugang 3.2 

Geräte 

TGS 

14 

TGS 

15 

TGS 

03 

TGS 

02 

Zugang 3.1 

Elektro 

Haus 3.1+3.2 

Wasseranschluss 

K 

3.1.2.1 

K 

3.1.1.1 

K 

3.2.0.3 

K 

3.2.0.2 

K 

3.2.0.1 

K 

3.2.1.3 

K 

3.2.3.2 

K 

3.2.3.1 

Fahrräder 

TGS 

11 

TGS 

13 TGS 

04 

TGS 

12 

TGS 

05 

TGS 

06 

Geräte 

KIWA 

K 

3.1.3.2 

K 

3.1.3.1 

KELLER | TIEFGARAGE 

Haus 3 

TGS 

10 

TGS 

07 

TGS 

09 

TGS 

08 

Waschen 

Haus 3.1 

ohne Maßstab 

- 58 - Ein-/Ausfahrt 

- 59 - 

Tiefgarage

Neubau von zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit Tiefgarage 

1. Bauabschnitt 

Hochstädter Landstraße 35a + 35b, 39, 63454 Hanau 

BAUBESCHREIBUNG 

EINLEITUNG 

Auf dem Gelände der ehemaligen Kleiderfabrik 

Das Haus 3.1, das östlich erschlossen wird, besitzt 11 

Philipp in Hanau-Wilhelmsbad entstehen in der 

Hochstädter Landstraße 35a / 35b / 39 im 1.Bauabschnitt 

zwei neue Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 

Wohnungen. 

Wohnungen verteilt auf vier übereinanderliegende Geschosse. 

Das Haus 3.2, das nördlich erschlossen wird, besitzt ebenfalls 

11 Wohnungen verteilt auf drei bzw. vier übereinanderliegende 

Geschosse. 

Die Hauptzufahrt erfolgt über eine private Erschließungsstraße, 

die an die Hochstädter Landstraße angebunden 

ist. Über diese Erschließungsstraße erfolgt die Zufahrt zur 

Tiefgarage, zur Carportanlage und zu den oberirdischen 

Stellplätzen. 

Die Wohnungen in den Erdgeschossen bieten dem Nutzer 

jeweils eine Terrasse und/oder eine Loggia mit zugehörigem 

Sondernutzungsanteil in der Freifläche (Mit 

Ausnahme Haus 3 / WE 3.1.0.3). Die Wohnungen in den 

Obergeschossen sind jeweils mit einer Loggia, die in den 

Das Haus 2, im nördlichen Bereich des Grundstücks, besitzt 

insgesamt 6 Wohnungen. Verteilt sind diese auf drei 

Staffelgeschossen mit einer Dachterrasse und/oder einer 

Loggia ausgestattet. 

übereinanderliegende Geschosse, die jeweils mit einer 

Aufzugsanlage mit dem Kellergeschoss verbunden sind. 

Das Bauvorhaben wird entsprechend der nachfolgenden 

Baubeschreibung errichtet, soweit nicht entsprechend 

den Regelungen der Bezugsurkunde oder 

Das Haus 3, im südlichen Bereich des Grundstücks, ist 

in Haus 3.1 und Haus 3.2, mit jeweils separaten Erschließungskernen 

aufgeteilt. 

aufgrund von Sonderwünschen hiervon abgewichen 

werden darf. 

Über diese Erschließungskerne mit Aufzugsanlage sind 

beide Häuser an die gemeinsamen Tiefgarage angebunden. 

ERDARBEITEN 

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der 

Arbeitsräume mit geeignetem Material. Abfuhr des Erdaushubes 

inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich. 

HAUSANSCHLÜSSE 

Die Anschlüsse an die Versorgungsnetze für Nahwärme, 

Wasser und Strom, sowie die Anschlüsse an den Kanal 

sind im Kaufpreis enthalten. Die vom Bauträger abgeschlossenen 

Versorgungsverträge werden von der Eigentümergemeinschaft 

übernommen. 

Für die Stromversorgung des gesamten Bauvorhabens 

(1.BA + 2.BA), wird im Einmündungsbereich der Erschließungsstraße 

in die Hochstädter Landstraße eigens eine 

Trafostation errichtet. 

TELEFON / FERNSEHEN 

Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon 

und ggf. Kabelfernsehen werden von der Grundstücksgrenze 

in die Räume „Elektro Hs 2“ und „Elektro 

Hs 3.2+3.2“ verlegt. Der Anschluss von der 

Grundstücksgrenze an das öffentliche oder private 

Netz für Kabelfernsehen ist Sache der Erwerber. 

Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein eines 

Anschlusses am Grundstück. Die Entscheidung für Kabeloder 

Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger. Alle Anschlüsse 

sind vom Käufer zu beantragen, die Anschlussgebühren 

sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso 

wenig etwa erforderliche technische Einrichtungen, wie 

z. B. Satellitenanlage, -antenne, etc. 

BAUSTELLENEINRICHTUNG 

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, 

Gerüsten, etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit. 

BETON- UND STAHLBETONARBEITEN 

Das Untergeschoss des o.g. Bauvorhabens wird als sogenannte 

WU-Konstruktion nach der DAfStb-WU-Richtlinie 

entsprechend Beanspruchungsklasse 1 (drückendes 

oder zeitweise drückendes Wasser) geplant und gebaut. 

Die Nutzräume im Untergeschoss werden der Nutzungsklasse 

A, die Tiefgarage der Nutzungsklasse B der 

WU-Richtlinie zugeordnet. 

Es werden die in der WU-Richtlinie genannten Entwurfsgrundsätze 

unter Berücksichtigung der Wasserbeanspruchung 

und der Nutzung angewendet. Ziel ist es, die 

Anzahl der nicht zu vermeidenden Trennrisse auf ein Minimum 

zu reduzieren. 

Alle zu erwartenden Risse in der Tiefgarage werden dauerhaft 

abgedichtet. 

Wegen der zu erwartenden Temperaturänderungen in 

der Tiefgarage infolge der für die Nutzung erforderlichen 

Querlüftung ist auch eine vereinzelte Rissbildung nach 

Nutzungsbeginn nicht auszuschließen. Diese Risse werden 

ebenfalls nachträglich abgedichtet. 

Die Tiefgarage wird nach Ausführungsvariante A2 mit 

zusätzlichem Oberflächenschutz OS 8 nach DBV-Merkblatt 

„Parkhäuser und Tiefgaragen“ hergestellt. 

Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für 

Tiefgaragen eine über die gesamte Lebensdauer der 

Tiefgarage erforderliche Wartung und Instandhaltung 

entsprechend dem übergebenen Wartungs- und In- 

- 60 - - 61 -

standhaltungsplan sicherzustellen. Die dafür jährlich 

MAURERARBEITEN (TRAGENDE WÄNDE) 

AUSSENPUTZ 

DACH 

durchzuführende Inspektionsbegehung erfolgt in Verantwortung 

der Eigentümer. Der dabei erstellte Inspektionsbericht 

ist dem Bauträger jährlich zu übergeben. 

Die daraus sich ergebenden ergänzenden Maßnahmen 

werden in den ersten 5 Jahren durch den Bauträger um- 

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Kellerinnenwände 

und Wände in der Tiefgarage werden 

nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen 

in Kalksandstein oder Stahlbeton errichtet. 

Unterputz 

Mineralischer Leichtputz als Grundputz 

d = ca.10 - 15 mm 

Die Dächer werden als Flachdächer mit extensiver 

Dachbegrünung ausgebildet. Die Stahlbetondecke 

dient als tragendes Element für die weiteren Aufbauebenen. 

gesetzt. 

Die Tiefgarage im Haus 3 wird gefällelos ausgeführt. Am 

Fuße der Rampe ist eine Rinne mit Entwässerung ange- 

Die Oberfläche der Kellerinnenwände wird aus mit Kalkzementputz 

verputztem Mauerwerk oder Beton schalungsrau 

hergestellt. 

Oberputz 

Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen 

Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen einge- 

Wärmedämmung und Abdichtung 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Auf- 

ordnet, um das Wasser von der Rampe aufzufangen und 

abzuführen. Das durch die Fahrzeuge eingeschleppte 

Wasser muss durch die planmäßig vorgesehene Querlüftung 

flächig verdunsten, so dass auch bei trockener 

Tragende Innenwände in den jeweiligen Erd- Ober- und 

Staffelgeschossen werden, je nach statischen Erfordernissen, 

in Kalksandstein oder Stahlbeton hergestellt. 

baut. Zur Gliederung der Fassadenfläche werden einzelne 

Bereiche als gefilzte Putzoberflächen hergestellt, die 

sich farblich von der Fassade absetzen. 

Die farbliche Gestaltung der Außenfassade obliegt allei- 

nahme der Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre 

wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung 

der EnEV 2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung 

zur Wasserleitung verlegt. Zum Schutz gegen Witterungs- 

Witterung noch Wasser in der Tiefgarage stehen kann. 

Durch die gefällelose Ausführung der Park- und Fahrflächen 

ist eine lokale Pfützenbildung im Rahmen der zulässigen 

Ebenheitstoleranz der Oberfläche zu erwarten. Die 

Ausbildung der Pfützen kann nicht gesteuert werden. 

Durch die Pfützenbildung entsteht keinerlei Einschrän- 

Außenwände bestehen aus gebranntem porosiertem 

Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, Typ 

Coriso oder gleichwertig. Das Mauerwerk der Außenwände 

wird geklebt, das der Innenwände gemauert 

oder geklebt. 

ne dem Bauträger, dem insoweit ein Wahlrecht zusteht. 

Sockelputz 

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel 

glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt oder 

einflüsse von außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen 

oder alternativ mit Bitumenbahnen. 

Extensive Begrünung 

Die extensive Begrünung der Dachflächen erfolgt im 

kung der Dauerhaftigkeit. 

Bei größeren anfallenden Wassermengen durch ext- 

Die vorstehenden Ausführungen erfolgen jeweils nach 

Wahl des Bauträgers. 

mit Zink- Aluminiumblech verkleidet. Farbfestlegung und 

Ausführung obliegt ebenfalls alleine dem Bauträger. 

System Bauder oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche 

von Durchdringungen und entlang des 

Dachrandes wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie 

reme Wettersituationen, durch abtauenden, von den 

Fahrzeugen eingeschleppten Schnee, können zusätz- 

TROCKENBAUWÄNDE (NICHTTRAGENDE WÄNDE) 

Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen 

an die Art der Gestaltung gestellt werden sind diese 

Abstandsfläche angelegt. 

liche Maßnahmen (wie z.B.: einem Pumpensumpf) zur 

Beseitigung des Wassers erforderlich werden. 

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt 

werden in wasserundurchlässigem Beton 

und, wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in An- 

Nichttragende Innenwände in den jeweiligen Erd,- Oberund 

Staffelgeschossen bestehen aus Gipskartonständerwänden 

d = 12,5 cm, beidseitig doppelt beplankt. Falls 

es konstruktiv notwendig ist, können die Wandstärken 

auch bis zu 20 cm betragen. 

zu beachten und gelten dann anstelle der vorstehenden 

Ausführung als vereinbart. 

Die in den Vertriebsunterlagen des Vertriebspartners 

enthaltenen Farb- und Fassadengestaltungen sind nur 

beispielhaft und werden nicht Vertragsbestandteil. Der 

Pflegehinweis 

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensiv Begrünungen 

nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann 

in Trockenperioden eine Notbewässerung erforderlich 

werden. Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein 

lehnung an die DIN 18533 erstellt. Die Außendämmung 

in diesem Bereich erfolgt nach der EnEV 2014 

TRENNWÄNDE (KELLERRÄUME) 

Bauträger ist an diese Gestaltung nicht gebunden. 

bis zwei Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt 

hat, ist unter Umständen etwas mehr Pflege er- 

(Stand Januar 2016). 

Die Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen 

werden aus Beton/Stahlbeton nach den 

jeweiligen statischen Erfordernissen hergestellt. 

Die Trennwände der Kellerräume werden im System der 

Firma Braun mit der Serie „Forum“ (oder gleichwertig) 

hergestellt. Die Festlegung erfolgt durch den Bauträger. 

Die Trennwände werden bis ca. 20 cm zur Unterkante 

Decke geführt. 

forderlich. Danach genügen in der Regel zwei Pflegegänge 

im Jahr, idealerweise im zeitigen Frühjahr und im 

Herbst. Die Pflege auch nach der Neuanlage obliegt 

der Eigentümergemeinschaft. 

- 62 - - 63 -

DACHENTWÄSSERUNG, FALLROHRE 

Die Abbildungen und Aufteilungen der Fenster und 

durch den Bauträger, ausgestattet. Sie werden mit Füh- 

Wohnungsinnentüren 

UND VERBLECHUNGEN 

Fenstertüren in Plänen oder im Exposé sind beispielhafte 

rungsschienen, sowie Kunststoffprofilrollläden in grau 

Darstellungen und insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster 

und Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter ausge- 

Die Wohnungsinnentüren sind glatt, kunststoffbeschich- 

Zur Ableitung des Regenwasseres von den Dachflächen 

haben einen bedienungsfreundlichen Standard-Sicher- 

führt. 

tet, Farbe weiß, mit Futter und Bekleidung, sowie mit 

werden umlaufende Kastenrinnen mit rundem Fallrohr 

heitsbeschlag. 

einer Anschlagdichtung zur Geräuschminderung aus- 

montiert. Material: Titanzink oder Edelstahl, je nach Sys- 

Keine Rollläden erhalten Flachdachfenster, Treppen- 

gestattet. Passende Drückergarnituren in Edelstahl, Ma- 

temhersteller. 

Im Kellergeschoss werden, je nach Lage und Erforder- 

hausfenster sowie Fenster, bei denen dies aus techni- 

terialpreis bis 25,00 €/Stück inklusive Mehrwertsteuer, so- 

nis, wärmegedämmte Nebenraumfenster mit Einbruch- 

schen Gründen nicht möglich ist. 

wie Buntbartschloss mit Schlüssel. Innentüren zum Bad, 

Zur Ableitung des Regenwasseres von den Dachterras- 

schutz eingebaut. 

Die elektrisch betriebenen Rollläden an Fenstern oder 

DU/WC und WC erhalten Drückergarnituren mit Dreh- 

senflächen, sowie der Dachfläche zwischen Haus 3.1 

Fenstertüren, die als alternative Rettungswege dienen, 

verriegelung ohne Schlüssel. 

und Haus 3.2 in die Fallrohre, werden in die massiven 

Die Fenster der Bäder, WCs, DU/WCs erhalten auf 

werden zusätzlich mit einem mechanischen Kurbelan- 

Brüstungen Einbauteile verbaut. Material: Titanzink oder 

Wunsch satiniertes Glas (ohne Mehrkosten), ausgenom- 

trieb für die Notfallbedienung ausgestattet. Diese Kurbel 

Türen zu Nebenräumen im Kellergeschoss 

Edelstahl, je nach Systemhersteller. 

men davon sind Flachdachfenster. 

wird seitlich der jeweiligen Fensteröffnung angebracht. 

Die Türen zu den Räumen im Kellergeschoss werden als 

Die Fallrohre werden aus Titanzinkblech hergestellt. Die 

Für Revisionsarbeiten am Dach werden im Staffelge- 

TÜREN 

Stahltüren mit Stahlzargen gemäß den brandschutz- 

Dachränder werden aus Titanzinkblech bzw. aus kunst- 

schoss, im Treppenhaus Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2 jeweils ein 

technischen Anforderungen, teilweise als Rauch- und/ 

stoffbeschichtetem Verbundblech in hellgrau herge- 

Flachdachfenster eingebaut. Alle notwendigen Maß- 

Hauseingangstüren 

oder Brandschutztüren mit Obentürschließern, ausge- 

stellt. Die Mauerkronenabdeckungen von massiven 

nahmen und geeignete Hilfsmittel hierfür (z.B. Ausstiegs- 

führt. 

Brüstungen an Dachterrassen/Loggien, Tiefgaragen- 

leiter) werden vom Bauträger ausgeführt und von der Ei- 

Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämm- 

Abfahrten, sowie die Abdeckung des Außenwand-Ver- 

gentümergemeinschaft übernommen und unterhalten. 

tem Aluminiumprofilen, außen und innen anthrazit, ge- 

Kellerabteile 

sprungs zwischen Obergeschoss und Staffelgeschoss er- 

Die Öffnung erfolgt mechanisch. 

mäß Planung mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylin- 

folgen in Titanzink- oder Alu-Verblechung. 

derschloss, 3-fach Verriegelung. 

Die Türen der Kellerabteile (z.B. bezeichnet mit „K 2.0.2“), 

Die beschriebenen Flachdachfenster in den Treppen- 

Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas. 

werden aus dem System der Firma Braun in der Serie 

FENSTER 

häusern werden gemäß Brandschutzkonzept zusätzlich 

„Forum“ (oder gleichwertig), nach Festlegung durch 

mit der Funktion einer Rauch- und Wärmeabzugsöff- 

Wohnungseingangstüren 

den Bauträger hergestellt. 

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung, 

nung ausgerüstet. 

Doppeldichtung, Isolierverglasung, U-Wert gemäß Be- 

Die Wohnungseingangstüren werden in schallhemmen- 

INNENTREPPEN 

rechnung der EnEV 2014 (Stand Januar 2016). Farbe au- 

FENSTERBÄNKE / ROLLLÄDEN MIT ELEKTROANTRIEB 

der Ausführung Schallschutzklasse SK 3 nach DIN 4109, 

ßen anthrazit und innen weiß. 

kunststoffbeschichtet als massive Vollspantür, glatt, Far- 

Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Kellerge- 

Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der 

Die Innenfensterbänke werden in Kunststein – Micro si- 

be weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verriege- 

schoss bis zum letzten Staffelgeschoss. Ausführung aus 

Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträ- 

vec, Farbe grau-weiß, d = ca.2 cm, Breite ca. 20 cm, auf 

lung als Komplettelement eingebaut. Passende Drück- 

Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit Feinstein- 

ger festgelegt. 

gemauerten Brüstungen aufgebracht.Außenfenster- 

ergarnituren in Edelstahl mit innenseitigem Knaufzylinder 

zeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den Bauträ- 

bänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe anthrazit 

zur Verriegelung. Nach Angaben im Brandschutzkon- 

ger. 

Laut Schallschutzgutachten dürfen die Fenster von 

oder alternativ Alu natur möglich. Festlegung durch den 

zept erhalten die Wohnungseingangstüren einen Oben- 

schutzbedürftigen Räumen nur mit einem Drehbeschlag 

Bauträger. 

türschließer. 

ausgeführt werden. Festlegungen und Art der Ausführung 

werden durch die Fachingenieure und Bauträger 

Alle Fenster in den jeweiligen Erd,- Ober- und Staffel- 

festgelegt. 

geschossen sind mit Rollladenkästen, nach Festlegung 

- 64 - - 65 -

AUSSENTREPPE 

abgeschlossene Wärmelieferungsvertrag wird von der 

Heizkörper (Gemeinschaftsräume/Treppenhaus) 

Messeinrichtungen 

Eigentümergemeinschaft übernommen. 

Kellerzugang zu Haus 2 

Es werden profilierte Heizkörper, Größe und Leistung 

Die Vorrichtungen der Messeinrichtungen für Wärme 

Nahwärmeleitung 

nach Berechnung, eingebaut. Markenfabrikat Stelrad 

und Wasser werden vom Bauträger eingebaut. Die Mes- 

Eine aus Stahlbeton ausgeführte Außentreppe mit auf- 

oder gleichwertig. Jeder der ein- oder mehrlagig profi- 

seinrichtungen selbst werden angemietet und vom Bau- 

liegenden Fahrspuren dient im Haus 2 als Kellerzugang 

Die Nahwärmeleitung versorgt ausgehend von der Heiz- 

lierte Heizkörper ist vom Werk aus grundiert und mit einer 

träger eingebaut. Der Käufer tritt in das Mietverhältnis 

für Fahrräder und Kinderwagen. 

zentrale im Haus 3 insgesamt 7 Häuser in zwei Bauab- 

weißen Fertiglackierung versehen. 

ein. 

Ausführung erfolgt nach Vorgabe durch den Bauträger. 

schnitten und ist Eigentum der Wärmenutzer. Die gemeinsame 

Nutzung ist in Grunddienstbarkeiten geregelt. 

Handtuchheizkörper im Bad 

KAMINE DER WOHNUNGEN 

HEIZUNG / WARMWASSER 

Schnittstellen in die einzelnen Häuser sind jeweils die 

ersten Absperreinrichtungen der Nahwärmeleitungen 

Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für rei- 

Sonderwunsch Einzelkamine 

Beheizt werden alle Räume der jeweiligen Wohnungen, 

in den Technikräumen (hier „Technik Hs 2“ im Haus 2). 

nen Elektrobetrieb. Mit waagrechtem Rundrohrdurch- 

außer den Abstellräumen, nach gültigen DIN-Vorschrif- 

Die hinter diesen Absperreinrichtungen vorhandene 

messer 24 mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35 

Den Erwerbern der Wohnungen WE 2.2.1, WE 2.2.2, so- 

ten und der EnEV 2014 (Stand 2016) in den Erd,- Ober- 

Technik und die Rohrleitungen sind Eigentum der jewei- 

mm als D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken Abstände 

wie WE 3.1.3.1, WE 3.1.3.2, WE 3.2.3.1 und WE 3.2.3.2 steht 

und Staffelgeschossen. 

ligen WEG. Die Nahwärmeleitungen werden bei unter- 

zur Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß (RAL 9016). 

es frei, innerhalb von 6 Wochen nach Rohbaubeginn als 

irdischer Verlegung mit gedämmten Uponor „Ecoflex“ 

Bauhöhe 1770 mm, Baulänge 599 mm. Elektronisches 

Sonderwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe zu be- 

Heizzentrale 

Rohren mit PE-HD Mantel erstellt. 

Regelungs- und Bedienelement, FKS, Farbe weiß. 

stellen. Dessen Reinigung würde aus der Wohnung erfolgen. 

Der Dachausstieg für diese Kamine ist aus dem 

Eine Heizanlage bestehend aus einem Gasbrennwert- 

Warmwasserspeicher 

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raum- 

Flachdachfenster des jeweiligen Treppenhauses vorge- 

kessel und einem Blockheizkraftwerk, welche in der Heiz- 

temperatur mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier 

sehen und zwar unter Berücksichtigung der Auflagen 

zentrale (Kellerbereich Haus 3, Raum „BHKW“) errichtet 

Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt in den 

oder gleichwertig, versehen. Heizkörperanschlussgarni- 

des zuständigen Bezirksschornsteinfegers. Alle für das 

wird, versorgt die insgesamt 7 Häuser der zwei Bauab- 

Räumen „Technik Hs 2“ und „BHKW“ aufgestellte Brauch- 

turen wie die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungs- 

Betreiben und Warten des Kamines notwendigen bau- 

schnitte über eine Nahwärmeleitung mit Wärme. 

wasserpufferspeicher. 

ventil und Wandhalterungen sind enthalten. 

lichen Einrichtungen gehen zu Lasten des Käufers. Die 

Eine Grunddienstbarkeit für die gemeinsame Nutzung 

Lage des Kaminzuges und der Standort des Ofens sind 

der Heizzentrale mit anderen Wärmenutzern ist separat 

Steuerung/Regelung 

Rohrleitungen 

nur an einer Tragwand entsprechend den technischen 

vertraglich geregelt. 

Gegebenheiten möglich und muss final geprüft und 

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleiten- 

Leitungen in den Technikräumen und den Kellerräumen, 

freigegeben werden. Die Ausführung des Kaminkopfes 

Nahwärmeversorgung 

der Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung. 

sowie die Leitungen der Steigstränge werden aus außen 

wird vom Bauträger festgelegt. Der zuständige Schorn- 

verzinkten Präzisions-Stahlrohren verlegt. 

steinfeger entscheidet über die Notwendigkeit einer 

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Blockheizkraft- 

Fußbodenheizung 

zusätzlichen Drucküberwachung für die Kombination 

werk sowie Gasbrennwertkessel, welche durch den Ver- 

Die Heizungszuleitungen in den Stockwerken werden 

mit der Lüftungsanlage. Hinweis: Der Kamin stellt eine 

sorger im Raum „BHKW“ im Gebäude 3 aufgestellt wer- 

Die Beheizung der Räume in den Erd-, Ober- und Staffel- 

aus Kunststoff-, Mehrschichtverbundoder außen verzink- 

Durchdringung der Gebäudehülle dar. Hier besteht die 

den und in dessen Eigentum verbleiben. Dieser Raum 

geschossen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit se- 

ten Präzisions-Stahlrohren erstellt. Alle Rohrleitungen wer- 

Möglichkeit, dass von außen Schall in die betreffenden 

„BHKW“ wird dem Versorger für die Laufzeit des Wär- 

paraten Heizkreisen die jeweils mit Thermostaten aus der 

den nach der bei der Baugenehmigung gültigen EnEV 

Wohnungen übertragen werden kann. 

meliefervertrages unentgeltlich zur Verfügung gestellt. 

Schalterserie gesteuert werden. 

wärmegedämmt. 

Schnittstelle der Wärmeübergabe und Eigentumsgrenze 

zur Nahwärmeleitung ist der Ausgang des Heizungs- 

Die Lage der Fußbodenheizungsverteiler und der Ther- 

pufferspeichers im Raum „BHKW“. Der vom Bauträger 

mostate wird vom Bauträger festgelegt. 

- 66 - - 67 -

TRINKWASSERVERSORGUNG 

Mehrschichtverbundrohr hergestellt und nach EnEV- 

SANITÄROBJEKTE 

Je 1 Handwaschbecken, Serie RuF „Mystyle 2.0“, Größe 

Das Baugebiet mit den Häusern 2 bis 8 bekommt vom 

Netzbetreiber eine gemeinsame Trinkwasserleitung mit 

einer zentralen Wasseruhr im Raum „Technik Hs2“, Haus 

2. Diese Wasseruhr ist die Übergabestelle und Liefergrenze 

des Netzbetreibers. 

Während das Haus 2 direkt aus dem Technikraum ver- 

Vorschriften erstellt. 

Die Entlüftung der Bäder, DU/WCs, sowie WCs erfolgt 

über zweistufige EC-Einzelraumlüfter. Die Grundstufe der 

zweistufigen Ventilatoren läuft auf Dauer, um die Grundlüftung 

der Wohnungen sicher zu stellen. 

Bei innenliegendem Bad, DU/WC oder WC wird die Be- 

Die Ausstattung der Nassräume mit Badewanne und/ 

oder Dusche ist unterschiedlich und richtet sich in den 

einzelnen Wohneinheiten nach der Darstellung in den 

Plänen der Abgeschlossenheit. Die Sanitärobjekte werden 

in der Standardfarbe weiß geliefert. Die Armaturen 

und Brausegarnituren sowie Siphone und Eckventile sind 

verchromt. 

57 x 42 cm inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S- 

Size“ (Nr. 23589001), Siphon und Eckventile RuF Optiline. 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie 

„Mystyle 2.0“, spülrandlos, inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, 

Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 20“, 

weiß/hochglanz-verchromt. 

sorgt wird, erhalten die Häuser 3 bis 8 eine Zuleitung aus 

dem Raum, die vom Bauträger verlegt wird und sowohl 

darfsstufe über den Lichtschalter gesteuert. Bei Bädern, 

DU/WCs, WCs mit Fenstern erfolgt die Schaltung jeweils 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

WC: 

unter- als auch oberirdisch verläuft. Bei unterirdischer 

Verlegung wird eine PE-Leitung verwendet. Entspre- 

über eine Feuchtesteuerung. 

Bad: 

Je 1 Handwaschbecken, Serie RuF „Mystyle 2.0“, 52 x 38 

cm inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ (Nr. 

chende Grunddienstbarkeiten für eine gemeinsame 

Nutzung sind berücksichtigt. Die Unterhaltskosten der 

Trinkwasserleitung werden gemeinsam getragen und 

sind in der Teilung geregelt. 

Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse inklusive 

Zapfventile in den Räumen „Waschen Hs 2“, 

„Waschen Hs 3.1“ und „Waschen Hs 3.2“ vorgesehen. 

In jeden Waschraum wird des Weiteren ein Ausgussbecken 

mit Kaltwasseranschluss und einem 10-Liter-Über- 

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, 

emailliert, 3,5 mm stark, Größe 170 x 75 cm, inkl. Aufputz- 

Badearmatur Grohe “Essence“ und Optiline Shower- 

Wannenset 200. 

23589001), Siphon und Eckventile RuF Optiline. 

Alternativ: Handwaschbecken Ideal Standard, Serie 

Connect Arc, 45 x 36 cm, Waschtischarmatur, Siphon 

und Eckventile wie vor. 

Die Schnittstellen zur Hausinstallation der einzelnen Häuser 

liegen jeweils hinter dem ersten Abstellhahn nach 

der Leitungseinführung in die Technikräume. 

Im Raum „Wasseranschluss“ des Hauses 3 liegt die 

Schnittstelle jedoch aufgrund des Anschlusses für die 

tischspeicher für Warmwasseranschluss eingerichtet. In 

den Räumen „Technik Hs 2“ und „BHKW“ wird ein Ausgussbecken 

mit Kaltwasseranschluss eingerichtet. 

An den Erdgeschosswohnungen und den Wohnungen 

Je 1 Duschwanne emailliert, Kaldewei „Cayonoplan“ 

mit Wannenträger extraflach, Größe 90 x 90 x 1,8 cm, 

inkl. Aufputz-Brausearmatur Grohe „Essence“, und Optiline 

Shower-Brauseset 220/100. 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Serie RuF „Mystyle 

2.0“, spülrandlos, inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, 

Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 20“, weiß/ 

hochglanz-verchromt. 

Feuerlöschleitung hinter dem ersten Abstellhahn der eigentlichen 

Hausanschlussleitung. Für das Haus 2 gilt aufgrund 

der Einführung der Hauptleitung auch der erste 

Abstellhahn nach dem Abgang der eigentlichen Haus- 

mit Dachterrasse wird jeweils eine Außenzapfstelle mit 

Trinkwasseranschluss eingebaut. Standort nach Bedarfsplanung 

bzw. Festlegung des Bauträgers. 

Je 1 Waschtisch, Serie RuF „Mystyle 2.0“, Größe 62 x 45 

cm, inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ (Nr. 

23589001), Siphon und Eckventile RuF Optiline. 

HYDRANT UND LÖSCHWASSERVERSORGUNG 

Aufgrund einer Auflage zur Löschwasserversorgung wird 

im Streifen zwischen der Straße und Haus 3 auf Höhe 

anschlussleitung. 

SANITÄRE INSTALLATIONEN 

Abwasserleitungen, einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke 

aus hochwertigem, hitzebeständigem 

Des Weiteren erhalten die Gebäude eine allgemeine 

Außenzapfstelle (Trinkwasser) zur Bewässerung der Gemeinschaftsflächen. 

Standorte nach Bedarfsplanung 

bzw. Festlegung des Bauträgers. 

In den folgenden Räumen werden Hebeanlagen einge- 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie 

„Mystyle 2.0“, spülrandlos, inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, 

Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 20“, 

weiß/hochglanz-verchromt. 

Dusche/WC: 

TG-Abfahrt und Hausecke Haus 3 ein Unterflurhydrant 

zur Löschwasserversorgung des Baugebietes mit den 

Häusern 2 bis 8 eingebaut. Der Hydrant wird über eine 

im Haus 3, Raum „Wasseranschluss“, eingebaute Löschwasserübergabestation 

mit Wasser versorgt. Die Zuleitung 

(PE) von diesem Raum bis zum Hydranten wird zwi- 

Kunststoffrohr. Die Fallstränge werden aus schalldämmendem 

Kunststoffrohr erstellt. 

Die Kalt- und Warmwasserversorgung für Küchen, Bäder, 

DU/WCs und WCs wird aus Edelstahl-, Kunststoff- oder 

baut: „KIWA Hs 2“, „Waschen Hs 3.1“, in der Fläche des 

Tiefgaragenstellplatzes „TGS08“ und „Waschen Hs 3.2“. 

Die Lage der Wasseruhren in den Wohnungen wird 

durch den Bauträger festgelegt. 

Je 1 Duschwanne emailliert, Kaldewei „Cayonoplan“ 

mit Wannenträger extraflach, Größe 90 x 75 x 1,8 cm, 

inkl. Aufputz-Brausearmatur Grohe „Essence“, und Optiline 

Shower-Brauseset 220/100. 

schen der Erschließungsstraße und Haus 3 verlegt. 

Unterhaltskosten für den Hydranten, die Leitung und 

die Löschwasserübergabestation sowie die benötigten 

Zubehörteile werden von allen Wohnungseigentümern 

gemeinsam getragen und sind in der Teilung geregelt. 

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ELEKTROINSTALLATIONEN 

Treppenhaus Hs 2 

Waschen Hs 3.1 

Treppenhaus Hs 3.2 

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtli- 

Kellergeschoss: 

11 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 


nien und den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens. 

Zähler, auch die für die jeweiligen 

Wohnungen, werden zentral im Kellergeschoss einge- 

2 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen am 

Treppenlauf 

11 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen 

für Kondensattrockner 

2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

2 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle 

am Treppenlauf 

baut. Die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten wird 

in der jeweiligen Wohnung, bestückt nach DIN 18015- 

Erdgeschoss: 

auf Wannenleuchten 

Erdgeschoss: 

2:2010-11, installiert. Dessen Lage wird vom Bauträger 

festgelegt. 

Zum Einbau kommen quadratische Großflächen-Wipp- 

3 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle am Treppenlauf 

Waschen Hs 3.2 




schalter mit dazu passenden Steckdosen in studioweiß, 

Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“ oder gleich- 

Ober- und Staffelgeschoss: 

11 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen 

für Kondensattrockner 

1.OG,- 2.Obergeschoss: 

wertig. 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

1 Deckenbrennstelle und 2 Wandbrennstellen am Treppenlauf 

2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

auf Wannenleuchten 



KELLERGESCHOSS + TIEFGARAGE: 

Jeweils mit Rundlampen und integriertem Präsenzmel- 

Tiefgarage (Haus 3) 

Staffelgeschoss: 

HAUS 2 

Fahrräder Hs 2, Kellerflur 1 Hs 2+ Kellerflur 2 Hs 2, Elektro Hs 

2, Technik Hs 2, KIWA Hs 2 

Ausstattungen nach technischen Erfordernissen. 

Kellerräume (z.B. „K 2.0.1“) 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und 

Ausschaltung, Je 1 Steckdose 

Waschen Hs 2 


der je Stockwerk miteinander vernetzt. 

HAUS 3 

Schleuse Hs 3.1/Hs 3.2, Kellerflure, Elektro Hs 3.1/ Hs 3.2, 

Wasseranschlussraum, Geräte Hs 3.1/ Hs 3.2, KIWA Hs 

3.1/Hs 3.2 BHKW, Fahrräder Hs 3 

Ausstattungen nach technischen Erfordernissen. 

In den Schleusen: 

Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem 

Präsenzmelder. 

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren 

und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, 

nach technischen Erfordernissen. 

Treppenhaus Hs 3.1 


2 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen 


Erd,- bis Staffelgeschoss: 

2 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen 



Jeweils mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder 

je Stockwerk miteinander vernetzt. 

ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSSE & STAFFELGESCHOSS: 

Terrasse/Loggien 

1 Außenwandbrennstelle inklusive Außenleuchte, 

mit Ausschaltung von innen 

1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für 

Erdgeschoss-Wohnungen) 

6 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für 

Kondensattrockner 

Kellerräume (z.B. „K 3.1.0.1“) 


Dachterrasse (Ausnahme WE 3.2.3.1, WE 3.2.3.2) 

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung auf 

Wannenleuchten 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte 

und Ausschaltung, Je 1 Steckdose 

Jeweils mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder 

je Stockwerk miteinander vernetzt. 

2 Außenwandbrennstellen inklusive Außenleuchten, 

mit Ausschaltung von innen 

2 Steckdosen mit Deckel 

- 70 - - 71 -

Die Leuchtenprodukte werden vom Bauträger festge- 

DU/WC 

Zimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 

INNENPUTZ 

legt. 

Kochen/Essen/Wohnen 

Kochen 

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

1 Anschluss für Backofen 

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

1 Anschluss für Elektroherd 

1 Anschluss für Spülmaschine 

8 Steckdosen 

Essplatz 


2 Steckdosen 

Wohnen 


3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 Dreifachsteckdose 

1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Abstellraum 


2 Steckdosen 


1 Wandbrennstelle über Waschbecken 

mit Ausschaltung 

2 Steckdosen 

WC 




2 Steckdosen 

Flure 

in den Wohnungen 2.2.1, 2.2.2, 3.1.0.2, 3.1.0.3, 3.1.1.2, 

3.1.1.3, 3.1.2.2, 3.1.2.3, 3.2.0.2, 

3.2.1.2, 3.2.2.2, 3.2.3.1 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

1 Telefonanschlussdose 

in den Wohnungen 2.0.2, 3.1.0.1, 3.1.1.1, 3.1.2.1, 3.1.3.1, 

3.1.3.2, 3.2.0.1, 3.2.0.3, 3.2.1.1, 

3.2.1.3, 3.2.2.1, 3.2.2.3, 3.2.3.2 

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 


Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

Je 3 Steckdosen 

Je 2 Doppelsteckdosen 

Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Schlafen 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Außenbeleuchtung 

Im Bereich der Hauseingänge, der Mülltonnenboxen, 

der oberirdischen Stellplätze, der Carportanlage, der 

Fahrradabstellplätze, der Tiefgarageneinfahrt, sowie an 

den Zuwegungen werden Beleuchtungskörper in Form 

von Stehleuchten und/oder Wandlampen montiert. Die 

Leuchtenprodukte und deren genaue Lage werden 

vom Bauträger festgelegt. Die Außenbeleuchtung wird 

von der Eigentümergemeinschaft übernommen und unterhalten. 

KLINGELANLAGEN / SPRECHANLAGEN / 

VIDEOHAUSSTATIONEN 

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel- und 

Sprechanlage mit Videohausstation. Videohausstation 

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Gipskalkputz 

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

- Die Massivwände der Wohnungen in den 

jeweiligen Erd-, Ober,- und Staffelgeschossen. 

- Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, 

dazugehörigen Treppenhausfluren und Schleusen 

auf der diesem Raum zugewandten Seite. 

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz 

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

- Die Massivwände der Bäder, DU/WCs und WCs, 

sowie alle gemauerten Wände im Kellergeschoss 

Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung 

als Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen 

sowohl an Wänden, als auch an Decken erforderlich, 

die nicht im Festpreis enthalten sind. 

Bei den tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken in den 

jeweiligen Erd-, Ober,- und Staffelgeschossen werden 

die unterseitigen Stöße lediglich verspachtelt, ebenso 

die Stöße der Stahlbeton-Kellerwände, falls vorhanden. 

Gipskartonständerwände werden zur Aufnahme 

von mittel- und grob strukturierter Wandbekleidung gespachtelt. 

MALER- UND TAPEZIERARBEITEN 

Treppenhaus Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2 

Bad 




2 Steckdosen 

in den Wohnungen 2.0.1, 2.1.1, 2.1.2 

3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 


zum Sprech- und Sichtverkehr zur Türstation und Öffnen 

der Haustüre. Die Videohausstation innerhalb der Wohnung 

wird in der Nähe der Wohnungseingangstür angebracht. 

Die Videohausstation außerhalb des Gebäudes 

wird an den jeweiligen Hauseingängen von Haus 2, Haus 

3.1 und Haus 3.2 montiert. 

Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 220 oder 

gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des Bauträgers. 

Decken mit Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich 

weiß. Die Untersichten und Wangen der Treppenläufe 

werden gespachtelt und weiß gestrichen. 

1 Steckdose für den Elektroheizkörper 

- 72 - - 73 -

Alle Wände der Wohnungen werden mit Glasfasertape- 

Haus 3: 

Die übrigen Wandbereiche erhalten einen Sockel aus 

Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese Art der Aus- 

te (z. B. Sto Classic 220 oder gleichwertig), Anstrich weiß, 

der Fliese geschnitten, oberseitig ohne Abschlussprofil. 

führung eine Stolperfalle entstehen kann und Nachteile 

ausgeführt. Alle Decken der vorgenannten Wohnungen 

Die Kellerräume 3.1.0.1 bis 3.2.3.2, sowie die Räume Was- 

Auf Sonderwunsch können weitere Flächen mit Fliesen 

bei Nutzung und Wartung entstehen können, wird hier- 

werden mit Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich 

seranschluss, Geräte Hs 3.1, Geräte Hs 3.2, Elektro Hs 3.2 

belegt werden. 

von abgewichen. Vor den Balkon- und Terrassentüren- 

weiß, ausgeführt. 

und BHKW erhalten einen Bodenanstrich. Farbliche Fest- 

Elementen werden Entwässerungsrinnen eingebaut. 

legung durch den Bauträger. 

Böden- und Wandbeläge können vom Käufer in einem 

Massive Wände in den Kellerabteilen, Kellerfluren, den 

vom Verkäufer festgelegten Fliesenstudio ausgesucht 

Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbau- 

Schleusen, Waschen Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2, Technik Hs 2, 

FUSSBODENBELÄGE 

werden. Es wird grundsätzlich ein Materialpreis der 

beginn den Einbau einer regelgerechten 15 cm hohen 

Elektro Hs 2, Hs 3.1+3.2 und Hs 3.2, KIWA Hs 2, Hs 3.1 und 

Wandfliesen bis zu 35,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer 

Aufkantung/Schwelle vom Bauträger zu verlangen. 

Hs 3.2, Wasseranschlussraum, sowie Geräte Hs 3.1 und Hs 

Die Räume Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Zimmer, 

zugrunde gelegt. 

3.2 und Fahrräder Hs 2 und Hs 3 erhalten einen Anstrich 

Zimmer 1 und 2, sowie Flure der Wohnungen in den je- 

Wir weisen in diesem Fall auf eine verminderte Durch- 

weiß. 

weiligen Erd,- Ober- und Staffelgeschossen erhalten ei- 

Die Verlegung von Bordüren und Dekorfliesen, großfor- 

gangshöhe an der Balkon- bzw. Terrassentüren hin. 

nen Fertigparkett- Bodenbelag nach Bemusterung, Ma- 

matigen Fliesen über die genannten Größen (30x60cm) 

Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als 

terialpreis 45,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit einer 

hinaus, Fliesen mit kalibrierten Kanten, Bodenfliesen an 

Besonderheit Loggien 

sichtbare Betonfläche belassen, ausgenommen die De- 

furnierten Sockelleiste in Weiß. 

den Wänden oder die Diagonalverlegung von Fliesen 

ckenbereiche, die unterseitig mit Wärmedämmplatten 

sind gegen Aufpreis möglich. 

(Ausnahme WE 3.1.0.2, 3.2.0.1 und 3.2.0.2 im Haus 3 ) 

versehen werden. Es erfolgt kein weiterer Anstrich. 

Die Böden der Bäder, DU/WCs und WCs, sowie Abstell- 

Aufgrund eines erhöhten Außenlärmpegels erhalten die 

räume in den jeweiligen Erd,- Ober- und Staffelgeschos- 

LOGGIEN / TERRASSEN / DACHTERRASSEN 

laut schalltechnischer Untersuchung festgelegten und 

ESTRICH 

sen erhalten Keramikbodenbeläge nach Mustervorla- 

vom Bauträger ausgewählten schutzbedürftigen Log- 

ge, Materialpreis 35,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer. 

Die Loggien in den Obergeschossen bestehen aus Stahl- 

gien eine Schallschutzverglasung. Ein modulares Brüs- 

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger 

betonplatten. Die thermische Trennung der Stahlbeton- 

tungssytem kommt hier zum Tragen. 

EnEV, erhöhter Schallschutz nach DIN 4109:1989-11, Bei- 

Der Waschraum Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2, Kellerflure, KIWA Hs 

platte zum Gebäude erfolgt über einen Schöck-Isokorb, 

blatt 2) auf den Fußböden im Kellergeschoss der Trep- 

3.1,KIWA Hs 3.2, Schleuse Hs 3.1 und Hs 3.2 und Treppen- 

oder gleichwertig. 

Hier wird ein Ganzglas-Schiebe-Dreh-System mit Ein- 

penhäuser Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2. Das Gleiche gilt für 

häuser Hs 2, Hs 3.1 und Hs 3.2 werden mit Feinsteinzeug- 

scheibensicherheitsglas montiert. Die Scheiben sind 

die Fußböden der jeweiligen Erd,- Ober- und Staffelge- 

platten nach Vorgabe durch den Bauträger ausgelegt 

Die Dachterrassen sind mit einer massiven Brüstung ein- 

nicht dichtschließend, somit ist die natürliche Belüftung 

schosse. 

und erhalten einen Sockel, aus der Fliese geschnitten. 

gefasst, an der die Geländerkonstruktion befestigt wird. 

der dahinterliegenden Räume möglich. 

Alle anderen Räume im Kellergeschoss, sowie der Raum 

FLIESENARBEITEN 

Die Loggien, Terrassen und Dachterrassen aller Wohnun- 

Die Brüstung besteht aus pulverbeschichteten Alumi- 

„Fahrräder Hs 3“ in der Tiefgarage, erhalten einen Ver- 

gen erhalten einen einheitlichen Betonplattenbelag, 

num-Strangpressprofilen mit Brüstungsfeldern aus sati- 

bundestrich oder einen Estrich auf Trennlage, je nach 

Die Bäder, DU/WCs und WCs erhalten Wandplatten 

Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, der 

nierten Verbundsicherheitsglas und ist als aufstehendes 

Erfordernis. 

(Format z.B. 30x60 cm), Farbe nach Wahl des Käufers. 

lose auf Stelzlager oder in Splitt verlegt wird. Die einheit- 

Brüstungselement konzipiert. Ausführung und farbliche 

Im Bereich der Duschen wird ca. 2,10 m hoch gefliest, im 

liche Materialauswahl und die Ausführung der Arbeiten 

Festlegung durch den Bauträger. 

Haus 2: 

Bereich der Waschtische, WCs und Badewannen wird 

erfolgen nach den technischen Möglichkeiten, sowie 

bis ca. 1,50 m hoch gefliest. 


Die Kellerräume 2.0.1 bis 2.2.2, sowie die Räume Fahrräder 

Hs 2, Technik Hs 2, KIWA Hs 2 und Elektro Hs 2 er- 

Die gefliesten Wandbereiche erhalten als oberen und 

Die Loggien, Terrassen und Dachterrassen sollen nach 

halten einen Bodenanstrich. Farbliche Festlegung durch 

seitlichen Abschluss zur freien Seite hin ein Abschlussprofil 

den Regeln der Technik im Übergangsbereich zur Woh- 

den Bauträger. 

aus Kunststoff (z.B. Schlüter-JOLLY-P, oder gleichwertig). 

nung eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten. 

- 74 - - 75 -

AUFZÜGE 

Sondernutzungsanteil der WE 3.1.0.1 in gleicher Ausfüh- 

Gartentore 

Bandagen in die Flächenbeschichtung integriert. 

rung. 

Die aufgehenden Bauteile erhalten eine Sockelschutz- 

Aufzugsschächte: Ausführung gemäß statischer Erfor- 

Die WEs 2.0.1, 3.2.0.3, 3.2.0.2, 3.2.0.1, 3.1.0.2, 3.1.0.1 er- 

beschichtung, die planmäßig die Chloride von den Bau- 

dernisse in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug 

Handlauf am Kellerzugang Haus 2 

halten in ihrem Sondernutzungsanteil ein Tor mit einer 

teilen fernhalten muss. 

für mindestens vier Personen eingebaut. Der jeweilige 

max. Höhe von ca. 1,0 m aus einer verzinkten pulver- 

Aufzug erhält einen Hydraulikantrieb, alternativ System 

Aufgesetzter Edelstahlhandlauf aus Rundrohr an massi- 

beschichteten Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt 

Tiefgaragen müssen neben der jährlichen Wartung re- 

Seilaufzug. Dies behält sich der Bauträger vor. 

ven Wand befestigt. 

aus Rohr- oder Flachstahl, mit senkrechten Füllstäben 

gelmäßig gereinigt werden (mindestens 4 x jährlich), um 

aus Rohr- oder Flachstahl, Farbe anthrazit. 

die Tausalzbelastung der Konstruktion möglichst zu mini- 

Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottele- 

Dachterrassen/Brüstung Dachfläche 

mieren. 

fon nach den gültigen Vorschriften. 

zwischen Haus 3.1 und Haus 3.2 

Alle erforderlichen Absturzsicherungen werden nach 

baurechtlichen Anforderungen ausgeführt. Konstruktive 

BELÜFTUNG DER TIEFGARAGE 

Die Aufzüge beginnen im Kellergeschoss und enden im 

Die Dachterrassen erhalten an der umlaufenden mas- 

und farbliche Festlegung durch den Bauträger. 

letzten Staffelgeschoss im jeweiligen Treppenhaus. 

siven Brüstung ein Geländer aus einer verzinkten und 

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über na- 

Die jeweilige Überfahrt der Aufzüge Hs 2, Hs 3.1 und Hs 

pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit waagerecht 

TIEFGARAGENTOR 

türliche Querlüftung. An der Außenwand entlang den 

3.2 setzen sich deutlich sichtbar von den Dachflächen 

laufenden Vierkantoder Rundrohren. Farbe anthrazit. 

Stellplätzen TGS01 und TGS16 befinden sich drei Mauer- 

ab. 

Automatisches Rollgittertor mit Funkbedienung, Schlüs- 

werksöffnungen mit eingebaute Wetterschutzgitter. Die 

Geländer am Zuweg zu Haus 2 

selschalter außen, Zugschalter innen und automatischer 

einheitliche Materialauswahl und die Ausführung der Ar- 

METALLBAUARBEITEN 

Schließung. Produkt nach Wahl des Bauträgers. 

beiten erfolgen nach den technischen Möglichkeiten, 

Das Geländer am Zuweg zu Haus 2 besteht aus einer 

sowie Festlegung durch den Bauträger. 

Treppengeländer an Innentreppen 

verzinkten pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit 

TIEFGARAGENEINFAHRT / TIEFGARAGENDECKE 

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine 

Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, mit senk- 

CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Die- 

Das Geländer im Treppenauge besteht aus einer Stahl- 

rechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, Farbe an- 

Der nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der 

se wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen 

konstruktion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder 

thrazit. Aufgesetzter Edelstahlhandlauf aus Rundrohr. 

Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdich- 

und unterhalten. 

Flachstahl, mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder 

tung abgedichtet und aufgebaut. Auf den nicht über- 

Flachstahl, Farbe anthrazit. Aufgesetzter durchlaufender 

Geländer an Außentreppen Haus 3 / Müllbox 

bauten Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage 

BELÄGE DER ZUFAHRT / ZUWEGUNGEN / MÜLLBOX/ AU- 

Edelstahlhandlauf aus Rundrohr. 

wird anschließend Erdreich aufgebracht und so vorbe- 

SSENLIEGENDEN STELLPLÄTZE / TERRASSEN/FAHRRÄDER 

Das Geländer an der Müllbox, sowie das Geländer der 

reitet, dass eine Bepflanzung und die Raseneinsaat vor- 

Stahltreppe zu Loggien / Terrasse 

aus Beton Blockstufen gefertigten Außentreppen der WE 

genommen bzw. Zuwege und Terrassen ausgeführt wer- 

Die Zufahrt zur Tiefgarage im Außenbereich, die Zuwe- 

3.1.0.1 und 3.2.0.2 bestehen aus einer verzinkten pulver- 

den können. 

gungen zu den Häusern 2 und 3, die Müllbox und die 

Von den Loggien der WE 2.0.1,WE 2.0.2, von der Terras- 

beschichteten Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt 

außenliegenden Stellplätze für PKWs werden nach Pla- 

se der WE 3.2.0.3 und vom Sondernutzungsanteil der WE 

aus Rohr- oder Flachstahl, mit senkrechten Füllstäben 

TIEFGARAGENBODEN 

nungsvorgaben und örtlichen Auflagen gepflastert. 

3.2.0.1 führen Stahltreppen mit Gitterroststufen in die je- 

aus Rohr- oder Flachstahl, Farbe anthrazit. Aufgesetzter 

Ausführung mit Betonsteinpflaster und Pflaster aus Na- 

weiligen Sondernutzungsanteile. Das Geländer besteht 

Edelstahlhandlauf aus Rundrohr. 

Die Oberfläche der Tiefgarage und die des angrenzen- 

tursteinoptik, bzw. alternativen Belägen (z.B. Rasenfu- 

aus einer verzinkten pulverbeschichteten Stahlkonstruk- 

den Raumes „Fahrräder Hs 3“ werden mit einem starren, 

genpflaster, Rasenwaben) inklusive erforderlicher Unter- 

tion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, 

verschleißfesten und rutschsicheren Oberflächenschutz- 

bauten. Der Fahrradabstellplatz, mit Fahrradbügel aus 

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, 

system auf Epoxidharzbasis beschichtet, das zusätzlich 

Flachstahl, am Haus 2 wird auf einer Schotterfläche mit 

Farbe anthrazit. Aufgesetzter Edelstahlhandlauf aus 

das eingeschleppte Tausalz von der Konstruktion fern- 

entsprechenden Unterbauten errichtet. 

Rundrohr. Geländer an der Terrasse WE 3.2.0.3 und am 

hält. Im Bereich von Rissen werden rissüberbrückende 

- 76 - - 77 -

Dies alles wird nach Vorschlag des Außenanlagenpla- 

rechtigten, die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch 

Höhenunterschiede im Gelände und an den Grenzen zu 

BRIEFKASTENANLAGE 

ners und Festlegung durch den Bauträger ausgeführt. 

die Eigentümergemeinschaft. 

den Nachbargrundstücken werden durch Böschungen 

bzw. Betonleisten- oder Betonwinkelsteine, Betonstufen 

Jede Wohnung erhält einen Briefkasten in der dazuge- 

Die Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der Tiefga- 

Im Gemeinschaftseigentum und ggf. auf den Sonder- 

oder Natursteinblöcke ausgeglichen. Insgesamt erfolgt 

hörigen Briefkastenanlage. Diese wird jeweils im Bereich 

ragenrampe zum Belag der Tiefgarage, sowie dessen 

nutzungsflächen werden Bäume und Sträucher nach 

die Ausführung der Außenanlage nach Vorschlag des 

des Hauseingangs montiert. Genaue Lage nach Festle- 

Farbe und Aussehen wird vom Bauträger festgelegt. In- 

Festlegung durch den Bauträger gepflanzt. Diese wer- 

Außenanlagenplaners und Festlegung durch den Bau- 

gung durch den Bauträger. 

nerhalb der Tiefgaragenrampe werden Entwässerungs- 

den ggf. entsprechend den Auflagen aus der Bauge- 

träger. 

rinnen angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung 

nehmigung, örtlicher Satzungen oder dem Bebauungs- 

VORDACH 

durch den Bauträger. 

plan ausgeführt. 

CARPORTANLAGE 

Vordach an den Hauseingängen 

Die Terrassen/Loggien der Wohnungen im Erdgeschoss 

Auf der Grünfläche östlich der Erschließungsstraße wird 

Im südlichen Teil des Grundstückes werden entlang der 

werden mit Betonplatten auf erforderlichen Unterbau- 

gemäß Außenanlagenplan zwischen dem alten Baum- 

Privaten Erschließungsstraße Carportanlagen ange- 

An den Hauseingängen wird ein Vordach aus einer 

ten belegt. Farbe und Aussehen werden vom Bauträger 

bestand eine private Spielfläche für den 1.BA und 2.BA 

ordnet. Hierbei handelt es sich um verzinkte pulverbe- 

massiven Stahlbeton-Konstruktion errichtet. Die Ausfüh- 

festgelegt. Eventuelle Höhenunterschiede von den Ter- 

errichtet. Die Bestückung und Auswahl der Grundaus- 

schichtete Stahlkonstruktionen, Farbe anthrazit. 

rung, Material und Gestaltung obliegt dem Bauträger. 

rassen/Loggien auf das Gartengelände werden mit Bö- 

stattung von Spielgeräten von max. 10.000 Euro ist Auf- 

schungen, Betonleisten- oder Betonwinkelsteinen oder 

gabe des Bauträgers. Nach der Abnahme durch den 

Das Dach wird als Flachdach mit extensiver Dachbegrü- 

Vordach am Kellerzugang Haus 2 

Natursteinblöcken ausgeglichen. Die Ausführung wird 

TÜV erfolgt die Übergabe an die Eigentümergemein- 

nung ausgebildet. Das Trapezblech dient als tragendes 

durch den Bauträger festgelegt. 

schaft beider Bauabschnitte. Diesen obliegt die spätere 

Element für die weiteren Aufbauebenen. 

Über dem Kellerzugang zu Haus 2 wird ein Vordach aus 

Instandhaltung, Wartung und Pflege. 

Zur Ableitung des Regenwassers von den Dachflächen 

einer Stahl-/Glaskonstruktion errichtet. Die Ausführung, 

Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderun- 

Entlang der westlichen und südlichen Grundstücksgren- 

werden umlaufende Kastenrinnen mit rundem Fallrohr 

Material und Gestaltung obliegt dem Bauträger. 

gen an die Art der Ausführung gestellt werden (z. B. Ra- 

ze und zwischen den Sondernutzungseinheiten 2.0.1 und 

montiert. Material: Titanzink oder Edelstahl, je nach Sys- 

sengitter, Öko-Pflaster etc.) sind diese zu beachten und 

3.2.0.3, 3.2.0.2 und 3.2.0.3, 3.2.0.2 und 3.2.0.1, 3.2.0.1 und 

temhersteller. 

BAUREINIGUNG 

gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung als 

3.1.0.1, 3.1.0.1 und 3.1.0.2 wird gemäß Freiflächenplan 

Gestaltung der Wandflächen und Ausführung der Car- 

vereinbart. 

eine Hecke gepflanzt. Deren Pflege auf Gemeinschafts- 

portanlage erfolgt nach Vorgabe durch den Bauträger. 

Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum wer- 

fläche ist Sache der Eigentümergemeinschaft und auf 

den einmalig vom Bauträger gereinigt. Diese Reinigung 

AUSSENANLAGE 

Sondernutzungsfläche Sache der Sondernutzungsbe- 

LÄRMSCHUTZWAND 

ist kein Bestandteil der Bauabnahme bei Übergabe der 

rechtigten. Die Auswahl der Hecke und Gestaltung er- 

Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums. 

Die im Freiflächenplan dargestellten Gartenflächen (Ge- 

folgt nach Vorschlag des Außenanlagenplaners und 

Aufgrund der Lärmvorbelastung durch die im Süden vor- 

meinschafts- und Sondereigentum) werden mit geeig- 


handene Bahntrasse und deren geplantem Ausbau, ist 

SONDERWÜNSCHE 

neter Erde angedeckt und erhalten eine Raseneinsaat. 

im Bereich der südlichen Grundstücksgrenze eine priva- 

Diese erfolgt zu einem vegetationstechnisch günstigen 

Die Einhausung der Müllbox erfolgt nach Vorschlag des 

te Lärmschutzwand vorgesehen. Diese wird gemäß An- 

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baube- 

Zeitpunkt. Die Anwuchspflege und dauerhafte Unterhal- 

Außenanlagenplaners und Festlegung durch den Bau- 

gaben der schalltechnischen Untersuchung bzw. nach 

schreibung und den Plandarstellungen sind nur beim In- 

tung der Rasenflächen wird nicht geschuldet. 

träger. 

Vorgabe durch den Bauträger ausgeführt. Unterhaltung 

nenausbau und gegen Aufpreis möglich. 

Diese ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft 

und Pflege ist Sache der Eigentümergemeinschaft. 

Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durch- 

bzw. den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten 

Die weitere Gestaltung der Außenanlagen ist für die 

führung sind mit der Bauleitung zu vereinbaren, rechtzei- 

durchzuführen. Im Übrigen erfolgt die Bepflanzung, die 

Gemeinschaftsflächen Sache der Eigentümergemein- 

tig zu beantragen und dürfen die laufenden Arbeiten 

Pflege, sowie die laufende Bewässerung der Sondernut- 

schaft und für die Sondernutzungsflächen Sache der 

nicht behindern. Der Bauträger ist zur Übernahme von 

zungsflächen durch den jeweiligen Sondernutzungsbe- 

Sondernutzungsberechtigten. 

Sonderwünschen nicht verpflichtet. 

- 78 - - 79 -

TECHNISCHE INFORMATIONEN / ÄNDERUNGEN 

zuführen sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung 

Mangel dar. Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbe- 

Wartungsfugen 

keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich 

tonelementen und Mauerwerkswänden im Bereich der 

Maße 

bleiben naturbelassen oder erhalten, wenn notwendig, 

Konstruktionsfugen und an den Stößen der Wand- und 

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Kü- 

einen Schutzanstrich/-lasur. 

Deckenfertigteile bautechnisch bzw. bauphysikalisch 

chen, WCs und Treppenhäusern sind unvermeidbar Mi- 

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb 

unvermeidbar. 

kroorganismen, Schrumpfprozessen und mit diesem im 

der Toleranzen der DIN 18202 und der Maßtoleranzen 

Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren 

weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren Vorgängen 

im Hochbau. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich 

und Zink- oder Aluminium- Verblechungen stellen keinen 

Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewähr- 

ausgesetzt. 

bei allen in den Plänen angegebenen Maßen, wie z. B. 

Mangel dar. 

leistung keinen Mangel dar. 

Fenstergrößen oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ han- 

Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder 

delt. Die angegebenen Raumflächen sind Fertigmaße. 

Naturstein 

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers 

physikalischen Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren 

Ausführungsbedingte Änderungen der Wohnfläche bis 

Dichtstoff in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und 

zu +/- 2% der Gesamtwohnfläche haben keinen Einfluss 

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Textur- 

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, ge- 

ggf. erneuert werden muss, um Folgeschäden zu ver- 

auf den Preis und den sonstigen Vertragsinhalt. 

schwankungen innerhalb desselben Vorkommens zuläs- 

brauchsbedingten und gewöhnlichen Abnutzung und 

meiden. Auch Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit 

Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher 

sig. Das gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche 

unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Ver- 

Grenzen. 

grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen. 

(stumpfe und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte 

jährungsfrist unterliegen (Verschleißteile). Es handelt 

Glasadern möglich, für die weder für Haltbarkeit, Quali- 

sich hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur 

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich da- 

Naturprodukte 

tät und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist. 

dauerhaften Aufrechterhaltung der Funktions- und Ge- 

her um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der 

brauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung bzw. 

Gewährleistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige 

Holz 

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten 

Kundendienstleistungen erforderlich sind. 

Beschädigungen hin beobachtet werden und ggf. 

nachgebessert oder erneuert werden müssen. Für Riss- 

Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in und 

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerricht- 

Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für Elek- 

bildungen oder Schäden an diesen Fugen, sowie für die 

an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich nicht 

linien für Pflaster und Betonsteinplatten, sowie entspre- 

troteile und elektrotechnische, flammenberührte Teile, 

sich hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden 

immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen zu kei- 

chend den örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz von 

wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais und Thermo- 

besteht keine Gewährleistungsverpflichtung des Bauträ- 

nem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für die 

Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften bzw. unzulässi- 

statventile, oder um funktionale Bauteile wie Griffe, 

gers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Er- 

Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im 

gen Verwendung - zu Ausblühungen und Beschädigun- 

Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu Rollläden 

neuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer 

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holztei- 

gen am Belag führen. 

etc. Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre 

verantwortlich. 

le bedürfen einer regelmäßigen Pflege. 

Ursache ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, re- 

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, 

gelmäßigen Wartungs- oder Kundendienstleistungen 

Wartungsverträge 

Die Kleespies Projekt Region Hanau GmbH empfiehlt 

Wandanschlüssen, Innenwänden, Außenwänden und 

haben, stellen im Rahmen der Gewährleistung keine 

daher dem Käufer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzei- 

Decken 

Mängel dar. 

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass War- 

tig vor dem Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitte- 

tungsverträge bzw. -arbeiten unter anderem an folgen- 

rungserscheinungen, d.h. bereits innerhalb der 5-jähri- 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Last- 

Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die 

den, soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich sind 

gen Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere 

spannungen, Eigenspannungen beim Erhärten des 

nachweisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen 

und empfohlen werden: Hebeanlagen, Lüfter und da- 

für Bauteile, die einer starken Bewitterung oder Sonnen- 

Betons und Temperatureinflüsse können in den ersten 

des Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe 

zugehörige Filter, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, 

einstrahlung ausgesetzt sind. 

Jahren nach Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse 

Dritter in technische Bauteile / Anlagen haben, soweit 

Hauswasserwerk, Wasserarmaturen und -leitungen, Roll- 

in den Stahlbetonelementen hervorrufen. Diese feinen 

dies nicht durch den Bauträger autorisiert wurde. 

tore (Tiefgarage), Brandschutztüren, Rauchmelder, Ein- 

Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die 

Risse stellen - sofern sie die nach DIN 1045 angegebe- 

laufrinnen bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanla- 

auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurück- 

nen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten - keinen 

gen, extensive Dachbegrünung und Tiefgaragenboden. 

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Tiefgarage: 

schutzwerte der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch 

terialknappheit oder Lieferungsänderungen Umdispo- 

anzubringen. Die technische Ausführbarkeit ist vor der 

wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen heraus 

nierungen notwendig, müssen diese, falls keine Qua- 

Montage zu prüfen und obliegt dem Käufer. 

Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für 

höhere Werte abgeleitet werden können. Bei den Bau- 

litätsminderung und Verschiebung des vereinbarten 

Tiefgaragen eine über die gesamte Lebensdauer der 

teilanforderungen gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2. 

Einzugstermins damit verbunden ist, vom Käufer aner- 

Die Markisen sind innerhalb der gesamten Eigentümer- 

Tiefgarage erforderliche Wartung und Instandhaltung 

kannt werden. 

gemeinschaft einheitlich auszuführen (Farbe des Marki- 

entsprechend dem übergebenen Wartungs- und In- 

Nach Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde 

senstoffes: Grauton). Die Festlegung dazu erfolgt in der 

standhaltungsplan sicherzustellen. Die dafür jährlich 

wird, falls notwendig, eine schalltechnische Untersu- 

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des 

ersten Eigentümerversammlung. Alternativ zur ausfahr- 

durchzuführende Inspektionsbegehung erfolgt in Ver- 

chung erstellt. Die sich daraus ergebenden notwendi- 

Gebäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu be- 

baren Markise kann die Verschattung der Loggien auch 

antwortung der Eigentümer. Der dabei erstellte Inspek- 

gen Schallschutzmaßnahmen werden durch den Bau- 

achten oder notwendige Änderungen vorzunehmen 

mit einem vom Hersteller der Loggien-Verglasung ange- 

tionsbericht ist dem Bauträger jährlich zu übergeben. 

träger ausgeführt und vom Erwerber übernommen und 

sind, werden diese vom Bauträger auf seine Kosten er- 

botenen, senkrecht verlaufenden Verschattungs-System 

Die daraus sich ergebenden ergänzenden Maßnahmen 

unterhalten. 

bracht. Diese Leistungen sind von den Eigentümern bzw. 

erfolgen. Der Farbton dieser Verschattung (Grauton) 

werden in den ersten 5 Jahren durch den Bauträger um- 

der Wohnungseigentümergemeinschaft zu überneh- 

muss an die übrigen Markisen angeglichen werden. Die 

gesetzt. 

Den Wohnungseigentümern ist es als Sonderwunsch 

men und zu unterhalten. 

Festlegung erfolgt ebenfalls in der ersten Eigentümerver- 

gestattet, auf den Terrassen, Balkonen (Loggien) bzw. 

sammlung. 

ALLGEMEINES 

Dachterrassen ein Klimagerät aufzustellen. Dieses ist im 

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernis- 

Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen ist es freige- 

von außen nicht sichtbaren Bereich unterhalb der jewei- 

sen vor Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne 

stellt, eine Dunstabzugshaube zu montieren. 

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der 

ligen Brüstung zu montieren. 

im Maßstab 1:50 kann es sich ergeben, dass aus stati- 

Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages gel- 

schen Gründen oder wegen der haustechnischen Ins- 

Aus schallschutztechnischen Gründen und um Geruchs- 

tenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand 

Die Käufer der Erdgeschosswohnungen mit Terrasse sol- 

tallation Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerun- 

belästigungen vorzubeugen, sind nur Umluft-Dunstab- 

Januar 2016) ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach 

len das Klimagerät im möglichst nicht sichtbaren Bereich 

gen und Rohrverkleidungen angeordnet werden. 

zugshauben zulässig. 

diesen Vorgaben ausgeführt. 

der Terrassen- oder Gartenfläche aufstellen. Ist dies nicht 

möglich, soll der Käufer einen geeigneten Sichtschutz 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werk- 

Den Eigentümern der Erdgeschosswohnungen ist es als 

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnah- 

errichten. 

pläne bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflä- 

Sonderwunsch gestattet, entlang der Außenflächen ih- 

men nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, 

chen-, Balkon- und Dachterrassenentwässerung noch 

rer Gartenflächen (Sondernutzungsflächen) einen Stab- 

Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der 

Vor der Aufstellung der Klimageräte ist durch ein Fach- 

Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und sämtliche Lei- 

gitterzaun, Farbe anthrazit, mit einer maximalen Höhe 

Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklä- 

büro nachzuweisen, dass die geltenden Immissionsricht- 

tungen hierfür notwendig werden bzw. zur Ausführung 

von ca. 1,20 m zu errichten. Die Zugänglichkeit der Flä- 

rung noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept erge- 

werte zum Lärmschutz der Nachbarn eingehalten wer- 

kommen. Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder 

chen ist aus Brandschutzgründen mit einem Tor (lichte 

ben sich die notwendigen Zuluftöffnungen, welche als 

den. Die Kosten für den rechnerischen Nachweis trägt 

Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar von 

Breite mind. 1,0 m) lt. Brandschutzkonzept auszustatten. 

feuchtegeführte Zuluftelemente entweder in die Rollla- 

der Käufer. 

der Fassade abheben und sind von den Eigentümern 

Im Übrigen sind die rechtlichen Rahmenbedingungen 

denkästen oder in die Außenwände eingebaut werden. 

zu übernehmen. Lage und Ausführung nach Festlegung 

einzuhalten. 

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flä- 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

chen der Räume wurden auf der Grundlage der Wohn- 

Liegen die Befestigungspunkte der Zaunanlage im Be- 

Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden 

flächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die angegebenen 

Es wird weder eine Zisterne noch eine Versickerungsan- 

reich der überdeckten Tiefgarage, sind geeignete Be- 

vom Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern 

Wohnflächen sind Fertigmaße. 

lage (z. B. eine Rigole) ausgeführt. 

festigungssysteme zu verwenden, die eine Beschädi- 

vorbehaltlos zu übernehmen und zu unterhalten. 

gung der Tiefgaragendecke, sowie deren Dämmung 

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindes- 

Den Wohnungseigentümern ist es als Sonderwunsch 

und Abdichtung dauerhaft ausschließen. Die Errichtung 

In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den 

tens gleichwertiges Material verwendet oder werden 

gestattet, an ihren Terrassen, Balkonen (Loggien) und 

und Unterhaltung der Zaunanlage obliegt dem jeweili- 

gültigen Vorschriften ergebenden erhöhten Schall- 

infolge behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Ma- 

Dachterrassen eine horizontal ausfahrbare Markise 

gen Sondernutzungsberechtigten. 

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Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen 

bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger 

ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos 

zu übernehmen und zu unterhalten. 

Weiter werden die Standorte der Rauchmelder, im Rahmen 

der Montagevorschriften für Rauchmelder durch 

den Montagebetrieb festgelegt. 

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung 

nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums in 

Papierform oder digital zur Verfügung gestellt. 

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen 

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung 

maßgebend. 

Jossgrund, 21. August 2019 

Änderungen und Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

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ww.kleespies.de 

Bild: von links nach rechts 

Theresa Kleespies-Thomas 

Frank Kleespies 

Klaus Kleepies 

Johannes Kleespies 

- 87 -

IMPRESSUM 

Adresse Projekt: 

Hochstädter Landstraße 35 A+B 

63454 Hanau 

Beratung & Verkauf: 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

www.hermann-immobilien.de 

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine 

Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den 

Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar 

nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. 

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller 

Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 

Bauträger: 

Kleespies Projekt Region Hanau GmbH 

Deutelbacher Straße 10 

63637 Jossgrund-Oberndorf 

Layout: 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

Bildnachweis · Seite 14: 

Stefan Bahn · 1. Vorsitzender 

Förderverein für das Karussell im Staatspark 

Hanau-Wilhelmsbad e.V. 

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Exposé Kleiderfabrik

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