Expose Dullhöhe
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<strong>Dullhöhe</strong><br />
Seeboden am<br />
Millstätter See<br />
my happy place!<br />
NATÜRLICH WOHNEN IN KÄRNTEN
| 2<br />
3 |<br />
Natürlich<br />
wohnen in<br />
Kärnten<br />
// VERWIRKLICHEN SIE IHREN<br />
WOHNTRAUM MIT IHREM<br />
REIHENHAUS AUF DER DULLHÖHE<br />
IN SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE!<br />
Das ideale Eigenheim für Ihre junge Familie entsteht in einer<br />
ruhigen und sonnigen Wohngegend nur zehn Gehminuten<br />
außerhalb des sanft pulsierenden Orts-zentrums von<br />
Seeboden. Sie genießen Ihr Leben im Grünen, genießen<br />
täglich den Blick auf die umliegende Bergwelt und haben den<br />
Millstätter See in unmittelbarer Nähe.<br />
Die Reihenhaus-Anlage besteht aus acht Einfamilienhäusern<br />
mit jeweils ca 90 m 2 Wohnfläche mit Terrasse und Garten. Die<br />
Objekte sind voll unterkellert, die Ausstattung ist modern und<br />
erfolgt unter Berücksichtigung aktueller Trends beim Bauen<br />
und Wohnen. Zu den Standards der Reihenhäuser zählen<br />
überdies ein Carport und Autoabstellplätze.<br />
Wohnqualität auf Lebenszeit sichert Ihnen die renommierte<br />
Salzburger Baufirma Recon Group.<br />
people usually are<br />
the happiest at home<br />
WOHNEN AUF DER DULLHÖHE
| 4<br />
5 |<br />
Wohnen auf<br />
der <strong>Dullhöhe</strong><br />
In nur 10 Gehminuten ist das Zentrum von Seeboden<br />
erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgeprägt und wird<br />
den Ansprüchen an Shopping, Freizeitgestaltung, öffentlichen<br />
Plätzen und Einrichtungen, Parks und Spielplätzen, Schule<br />
und Kindergarten sowie Kulturstätten gerecht. Lediglich 15<br />
Gehminuten trennen die <strong>Dullhöhe</strong> vom Millstätter See, nur<br />
fünf Autominuten entfernt ist der Golfplatz Millstätter See, 10<br />
Minuten Fahrzeit sind es bis zum Wander- und Mountainbike-<br />
Eldorado Goldberg.<br />
// ÜBER SEEBODEN<br />
Die 6.300 Einwohner Gemeinde am Millstätter See ist<br />
gleichermaßen begehrter Urlaubsort, insbesondere im<br />
Sommer, wie Winter. Harmonisch ist das Miteinander, immer<br />
rege, und dennoch ausgeglichen ist das Ortsleben.<br />
Seeboden feiert eine Reihe von Veranstaltungen im Jahreskreis.<br />
Einmalig ist die geografische Lage direkt am Millstätter See<br />
und eingebettet in den Kärntner Ostalpen – landschaftlich<br />
reizvoll, und mit Einladung zu Freizeitaktivitäten vom Wasser<br />
bis auf die Berge. Optimale Verkehrsanbindung national<br />
und international durch die A10 Tauernautobahn, in guter<br />
Nachbarschaft mit Italien und Slowenien.<br />
a walk in nature walks<br />
the soul back home.<br />
ÜBER DAS REIHENHAUS
| 6<br />
7 |<br />
Über das<br />
Reihenhaus<br />
Zur gehobenen Grundausstattung in Erd- und Obergeschoß zählen<br />
ein offener Koch-Wohn-Essbereich, drei Schlafräume, Badezimmer<br />
und 2 WC‘s, Eingangsbereich, Garderobe und Abstellraum.<br />
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe,<br />
Wohnkomfort durch die Fußbodenheizung im Wohnbereich.<br />
Sonderwünsche bei der Ausstattung können in Absprache mit dem<br />
Bauträger und Abklärung der zusätzlichen Kosten berücksichtigt<br />
werden.<br />
HAUS A | ANSICHT NORDOST | M 1:100<br />
HAUS A / ANSICHT NORDOST / M1:100<br />
WOHNFLÄCHE<br />
GARTENFLÄCHE<br />
89,3 M 2<br />
150 BIS 350 M 2<br />
€ 307.970,–<br />
bis € 334.750,–<br />
STRASSE<br />
// GESTALTEN SIE JETZT IHREN LEBENS-<br />
MITTELPUNKT!<br />
HAUS B | ANSICHT NORDOST | M 1:100<br />
HAUS B / ANSICHT NORDOST / M1:100<br />
go where you feel most alive ...<br />
IHRE VORTEILE<br />
Grunderwerbssteuer - 3,5 % vom Kaufpreis Provisionsfrei für Käufer und Mieter<br />
(bei Privatimmobilien im Eigenvertrieb, abgeberunterstützt)<br />
Eintragung des Eigentumsrechtes - 1,1 % vom Kaufpreis<br />
Notar ca. 2 % + Barauslagen vom Kaufpreis<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich<br />
§ 15 MaklerG als vereinbart. Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers<br />
und sind ohne Gewähr.
| 8 9 |<br />
Haus A1<br />
Haus A2<br />
Haus A3<br />
Haus A4<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 350,1 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 149,4 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 177,1 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 286,0 m 2<br />
// EUR 330.630,–<br />
// EUR 307.970,–<br />
// RESERVIERT<br />
// RESERVIERT<br />
Haus B1<br />
Haus B2<br />
Haus B3<br />
Haus B4<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 349,1 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 145,5 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 147,7 m 2<br />
Wohnfläche: 89,3 m 2<br />
Gartenfläche: 177,3 m 2<br />
// EUR 334.750,–<br />
// EUR 317.240,–<br />
// EUR 317.240,–<br />
// VERKAUFT<br />
HAUS A UND B / GRUNDRISS DACHGESCHOSS / M1:100 HAUS A UND B / GRUNDRISS ERDGESCHOSS / M1:100
7,169 m<br />
11 |<br />
ZUFAHRT<br />
MÜLLPLATZ<br />
BESUCHERPARKPLATZ<br />
GRASSICKERMULDE<br />
BESUCHERPARKPLATZ<br />
A B<br />
Vordach<br />
Vordach<br />
HAUS A1<br />
HAUS A2<br />
HAUS A3<br />
HAUS A4<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
WC<br />
Fliesen<br />
1,9 m 2<br />
GARDEROBE<br />
Parkett<br />
4,2 m 2<br />
WC<br />
Fliesen<br />
1,9 m 2<br />
4,2 m 2<br />
G<br />
AR<br />
AR<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
2,2 m 2 2,2 m 2<br />
KO | WO | E<br />
Parkett<br />
36,4 m 2<br />
GARDEROBE<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
36,4 m 2<br />
G<br />
2,2 m 2 KO | WO | E<br />
LAGER A2<br />
LAGER A3<br />
LAGER A4<br />
5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2<br />
TERRASSE<br />
Sichtschutz<br />
Vordach<br />
Sichtschutz<br />
WC<br />
WC<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
1,9 m 2<br />
1,9 m 2<br />
GARDEROBE<br />
GARDEROBE<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
4,2 m 2 4,2 m 2<br />
AR<br />
AR<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
2,2 m 2<br />
KO | WO | E<br />
KO | WO | E<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
36,4 m 2 36,4 m 2<br />
LAGER A1<br />
5,7 m 2<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
Feinkornplatten<br />
Feinkornplatten<br />
10,9 m 2 10,9 m 2<br />
G<br />
G<br />
TERRASSE<br />
Feinkornplatten<br />
Feinkornplatten<br />
10,9 m 2 10,9 m 2<br />
Sichtschutz<br />
Vordach<br />
Sichtschutz<br />
Vordach<br />
Vordach<br />
A B<br />
GARTENFLÄCHE A4<br />
GARTENFLÄCHE A3<br />
GARTENFLÄCHE A1<br />
2 2 2<br />
286,0 m<br />
177,1 m<br />
GARTENFLÄCHE A2<br />
305,1 m 2 149,4 m<br />
HAUS A / GRUNDRISS ERDGESCHOSS / M1:100<br />
BESUCHERPARKPLATZ<br />
GRASSICKERMULDE<br />
BESUCHERPARKPLATZ<br />
MÜLLPLATZ<br />
A B<br />
Vordach Vordach<br />
HAUS B1<br />
HAUS B2<br />
HAUS B3<br />
HAUS B4<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
89,3 m² o.KG<br />
G<br />
Sichtschutz<br />
WC<br />
WC<br />
WC<br />
WC<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
1,9 m 2<br />
1,9 m 2<br />
1,9 m 2<br />
1,9 m 2<br />
GARDEROBE<br />
GARDEROBE<br />
GARDEROBE<br />
GARDEROBE<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
4,2 m 2 4,2 m 2<br />
4,2 m 2 4,2 m 2<br />
AR<br />
AR<br />
AR<br />
AR<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
Fliesen<br />
2,2 m 2 2,2 m 2 2,2 m 2 2,2 m 2<br />
KO | WO | E<br />
KO | WO | E<br />
KO | WO | E<br />
KO | WO | E<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
Parkett<br />
36,4 m 2 Parkett<br />
LAGER B2<br />
LAGER B3<br />
LAGER B4<br />
36,4 m 2 36,4 m 2<br />
36,4 m 2<br />
5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2<br />
LAGER B1<br />
5,7 m 2<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
Feinkornplatten<br />
Feinkornplatten<br />
Feinkornplatten<br />
Feinkornplatten<br />
10,9 m 2 10,9 m 2<br />
10,9 m 2 10,9 m 2<br />
G<br />
G<br />
G<br />
Vordach<br />
Sichtschutz<br />
Sichtschutz<br />
Vordach<br />
Vordach<br />
Sichtschutz<br />
Vordach<br />
A B<br />
GARTENFLÄCHE B1 GARTENFLÄCHE B2 GARTENFLÄCHE B3 GARTENFLÄCHE B4<br />
2 2 2 2<br />
349,1 m 145,5 m 147,7 m 177,3 m<br />
HAUS B / GRUNDRISS ERDGESCHOSS / M1:100
399/1<br />
375<br />
289<br />
RASENGITTERSTEINE<br />
BEGRÜNTES HUMUS-SANDGEMISCH<br />
AUF SCHOTTERKÖRPER<br />
WASSERVERBAND<br />
0<br />
0<br />
/1 ---<br />
| 12 13 |<br />
401/3<br />
A1<br />
---<br />
N20S007<br />
DOK: +659,97<br />
SH: +657,09<br />
T: 2,88<br />
ISESEBN0320<br />
STROM<br />
WASSER PVC DN 100<br />
A1<br />
401/8<br />
403/2<br />
---<br />
1486<br />
401/2 ---<br />
EZ 1250<br />
287<br />
6<br />
Gut<br />
Gemeindeamt<br />
9871 Seeboden<br />
N20S006<br />
DOK: +660,06<br />
SH: +657,10<br />
T: 2,96<br />
287<br />
9<br />
401/7 ---<br />
SW-SIR-<br />
15-270<br />
MÜLL<br />
500 48 404<br />
LWP<br />
SW-A2 SW-A3<br />
SW-A1 WASSER<br />
LWP<br />
STROM A1<br />
509<br />
1.423<br />
1.134<br />
1.423<br />
634<br />
510<br />
631<br />
SW-SIR- SW-SIR-<br />
15-270<br />
15-300<br />
SW-SIR-<br />
500 EZ: 1636 1.094<br />
500 600 48 404<br />
15-270<br />
KG 73212<br />
RRV Projektentwicklungs GmbH<br />
MÜLL<br />
Murtalstraße 641<br />
LWP SW-B1 5582 St. Michael im Lungau<br />
SW-B2<br />
WASSER<br />
LWP<br />
STROM A1<br />
644 1.423 1.134 1.423 495<br />
346<br />
1.122<br />
469<br />
NG. B8:<br />
659,19<br />
346<br />
GRUNDGRENZE<br />
874<br />
1.033<br />
346<br />
500<br />
NG. A1:<br />
659,87<br />
469<br />
A1<br />
NG. A8:<br />
659,75<br />
30dB<br />
287<br />
5<br />
1.253 874 912<br />
NG. B1:<br />
659,13 NG. B2:<br />
658,68<br />
346<br />
346<br />
300<br />
346<br />
500<br />
3 PKWs<br />
A1 A2 A3 A4<br />
HAUS A<br />
+0,50 = 659,20 ü.A.<br />
3 PKWs<br />
NG. A2:<br />
658,92<br />
4 PKWs<br />
LAGER<br />
B1 B2<br />
B3 B4<br />
HAUS B<br />
±0,00 = 658,80 ü.A.<br />
GRUNDGRENZE<br />
346<br />
WASSER PE DN 100<br />
287<br />
10<br />
4 PKWs<br />
LAGER<br />
NG. B7:<br />
658,75<br />
STROM<br />
350<br />
300<br />
287<br />
8<br />
1.500<br />
3 PKWs<br />
NG. A6:<br />
658,33<br />
250<br />
1.127<br />
250<br />
ZUFAHRT<br />
659,10 ü.A.<br />
NG. A3:<br />
658,55<br />
500<br />
HAUS B<br />
±0,00 = 658,80 ü.A.<br />
874<br />
348<br />
287<br />
7<br />
1.029<br />
476<br />
3 PKWs<br />
HAUS A<br />
±0,00 = 658,70 ü.A.<br />
NG. B3:<br />
658,58 NG. B4:<br />
658,41<br />
NG. B6:<br />
658,71<br />
30dB<br />
A B<br />
A<br />
SW-SIR-<br />
15-270<br />
SW-SIR-<br />
15-270<br />
366<br />
354<br />
NG. A7:<br />
658,72<br />
359<br />
RESERVIERT<br />
30dB<br />
SW-SIR-<br />
15-270<br />
346<br />
NG. B5:<br />
658,63<br />
RESERVIERT<br />
GRUNDGRENZE<br />
361<br />
202<br />
GRUNDGRENZE<br />
244<br />
500<br />
498<br />
1.257 874 937<br />
ZUFAHRT<br />
658,37 ü.A.<br />
34,97m - DN 150 PP - 30,90% o<br />
N36S006<br />
D 659,13<br />
S 657,63<br />
B<br />
NG. A5:<br />
658,07<br />
30dB<br />
376<br />
NG. A4:<br />
658,05<br />
287<br />
14<br />
LN<br />
287<br />
1<br />
SW-SIR-<br />
15-300<br />
287/3<br />
EZ. 1250<br />
Gut<br />
Gemeindeamt<br />
9871 Seeboden<br />
32,53m - DN 150 PP - 10,16% o<br />
N36S005<br />
D 658,13<br />
S 656,55<br />
287<br />
12<br />
WEGSERVITUT<br />
N36S004<br />
D 657,92<br />
S 656,22<br />
VERKAUFT<br />
RESERVIERT<br />
287<br />
15<br />
N36S003<br />
D 657,15<br />
S 655,65<br />
287<br />
13<br />
GRUNDGRENZE<br />
GRUNDGRENZE ALT<br />
GRÜNFLÄCHEN<br />
ASPHALT<br />
PARKPLATZ<br />
GRASSICKERMULDE<br />
BEPFLANZUNG<br />
KANAL<br />
KANAL NEU<br />
STROM<br />
STROM NEU<br />
WASSER<br />
WASSER NEU<br />
REGENWASSER NEU<br />
A1<br />
A1 NEU<br />
LUFT | WASSER-WÄRMEPUMPE<br />
287<br />
4<br />
N36S002<br />
D 655,64<br />
S 654,14<br />
287/2 ---<br />
283/1<br />
N36S001<br />
D 655,28<br />
S 653,78<br />
LN<br />
LAGEPLAN<br />
287<br />
16
<strong>Dullhöhe</strong><br />
Seeboden am<br />
Millstätter See<br />
Recon Group GmbH, Murtalstraße 641, 5582 St. Michael im Lungau<br />
+43 6477 699 23, info@recongroup.at, www.recongroup.at
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