Neubau-Doppelhaushälften in Groß-Zimmern

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Inhaltsverzeichnis
Stadtplan Seite 4
Willkommen in Groß-Zimmern Seite 5
Freiflächenplan Seite 7
Projekthighlights Seite 9
Gartenansicht Seite 10 + 11
Vogelperspektive Seite 12 + 13
Grundrisse & Visualisierungen Seite 14 - 23
Baubeschreibung Seite 26 - 42
Kurzportrait Bauträger Seite 44 + 45
Hinweis zum Prospekt Seite 46
Impressum Seite 47
3

Willkommen in Groß-Zimmern
Die Doppelhaushälften entstehen in gewachsener,
gut angebundener Lage von Groß-
Zimmern.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in das
Ortszentrum, auf die B26, nach Darmstadt
und Dieburg.
Stadtnah, mit hervorragender Infrastruktur
und hohem Freizeitwert - so präsentiert sich
die Gemeinde mit insgesamt über 14.000 Einwohnern.
Ein sehr aktives Vereinsleben lässt
keine Wünsche offen und bietet vor allem
den Neubürgern eine optimale Plattform zur
bestmöglichen Integration in die gut funktionierende
Ortsgemeinschaft.
Hohes Ansehen genießt der Golf Sport Park
vor den Toren Groß-Zimmerns, der mitten im
Grünen liegt und nicht nur Sportlern, sondern
auch zahlreichen Wanderern, Radfahrern
und anderen Erholungssuchenden abwechslungsreiche
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
bietet.
4
5

STP 1
(DHH 1)
STP 2
(DHH 1)
Weberstraße
7
8
GA/STP 14
(DHH 7)
GA/STP 12
(DHH 6)
6
5
GA/STP 10
(DHH 5)
GA/STP 8
(DHH 4)
4
3
GA/STP 6
(DHH 3)
GA/STP 4
(DHH 2)
2
1
Wertstoffe-
Sammelplatz
Stromkästen
Sweet
Home
STP 13
(DHH 7)
STP 11
(DHH 6)
STP 9
(DHH 5)
STP 7
(DHH 4)
STP 5
(DHH 3)
STP 3
(DHH 2)
Fahrrad
6
GA/STP 16
(DHH 8)
GA/STP 20
(DHH 10)
GA/STP 18
(DHH 9)
9
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STP 15
(DHH 8)
STP 19
(DHH 10)
STP 17
(DHH 9)
unverbindliche Visualisierung · Garage Sonderwunsch · ohne Maßstab
Feuerwehraufstellfläche
11
12
Fahrrad
Fahrrad
STP 21
(DHH 13)
GA/STP 22
(DHH 13)
STP 23
(DHH 14)
GA/STP 24
(DHH 14)
STP 25
(DHH 15)
GA/STP 26
(DHH 15)
13 14 15 16
Fahrrad
Privatstraße
STP 27
(DHH 12)
STP 28
(DHH 12)
STP 29
(DHH 11)
STP 30
(DHH 11)
STP 31
(DHH 16)
STP 32
(DHH 16)
Freiflächenplan
Weberstraße 34 · 64846 Groß-Zimmern
N
7

Projekthighlights
• Massive Bauweise
• 5 Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche
• Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Eigene Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
• Elektrische Rollläden
• Terrasse mit Garten
• 2 PKW-Stellplätze
• Teilweise Garage möglich
• Schlüsselfertige Erstellung,
ausgenommen Maler-, und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge
8 9

1
2
3 4
5 6
7
Gartenansicht
Ein eigener Garten
ist schon wie ein eigenes kleines Paradies.
Constanze Hoffmann
Unverbindliche Visualisierung
10 11

5
4
3
2
1
15
16
6
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14
7
8
9
11
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Sweet
Home
10
Vogelperspektive
Unverbindliche Visualisierung
12 13

Grundriss Erdgeschoss
Doppelhaushälfte Eingang links · 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15
Doppelhaushälfte Eingang Rechts gespiegelt · 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16
WC
1,88 m²
Flur
4,06 m²
HA
0,93 m²
Terrasse
4,66 m²
(9,32 m²)
Küche
6,20 m²
Wohnen / Essen
35,14 m²
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Unverbindliche Visualisierung
14
15

Grundriss Obergeschoss
Doppelhaushälfte Eingang links · 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15
Doppelhaushälfte Eingang Rechts gespiegelt · 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16
Kind
13,31 m²
Flur
4,40 m²
Schlafen
17,02 m²
Bad
9,97 m²
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Unverbindliche Visualisierung
16
17

Grundriss Dachgeschoss
Doppelhaushälfte Eingang links · 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15
Doppelhaushälfte Eingang Rechts gespiegelt · 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16
LH = 1,00 m² LH = 2,00 m²
LH = 2,00 m² LH = 1,00 m²
Haustechnik
3,38 m²
Flur
4,42 m²
Kind 3
10,00 m²
(12,50 m²)
Abstellraum
4,02 m²
Kind 2
10,73 m³
(15,59 m²)
LH =1,00 m²
LH =2,00 m²
LH = 2,00 m²
LH = 1,00 m²
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angaben in Klammern = Grundfläche · LH = Lichte Höhe
Unverbindliche Visualisierung
18
19

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Doppelhaushälfte Eingang Rechts · Haus 10
Doppelhaushälfte Eingang Rechts · Haus 10
Küche
6,20 m²
Wohnen / Essen
35,14 m²
Terrasse
4,66 m²
(9,32 m²)
Kind
13,31 m²
Bad
9,97 m²
Flur
4,06 m²
Flur
4,40 m²
Schlafen
17,02 m²
WC
1,88 m²
HA
0,93 m²
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
20
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Grundriss Dachgeschoss
Doppelhaushälfte Eingang Rechts · Haus 10
LH = 1,00 m² LH = 2,00 m²
LH = 2,00 m² LH = 1,00 m²
Kind 3
9,45 m²
(12,00 m²)
Bad
4,50 m²
Kind 2
10,73 m³
(15,59 m²)
Haustechnik
3,38 m²
Flur
4,42 m²
LH =1,00 m²
LH =2,00 m²
LH = 2,00 m²
LH = 1,00 m²
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angaben in Klammern = Grundfläche · LH = Lichte Höhe
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Mein Tibbi Tipi-Zelt
Kein Prärie-Indianer ohne sein Zelt, das Tipi. Echte
Tipis bestanden aus Büffelhäuten, die über ein
stabiles Gerüst von manchmal mehr als 20 Stangen
gespannt wurden. Die größten Tipis, zum
Beispiel das Ratszelt, konnten einen Durchmesser
von zwölf Metern haben. Diese Indianerzelte
wogen nicht sehr viel und waren in wenigen
Minuten auf- und abzubauen - ideal für jene
Indianervölker, die auf der Suche nach Büffeln
ständig durch die Prärie streiften. Das Tipi-Bauen
war übrigens Sache der Frauen und Kinder!
Für ein Tipi brauchst Du:
- sechs Stangen, etwa zwei Meter lang (Du
kannst auch lange Besenstiele nehmen - dann
wird‘s ein Mini-Tipi) - zwei kurze Seile - Decken
oder große Jutesäcke (Bettlaken gehen auch,
lassen aber viel Licht durch) - Wäscheklammern
So geht‘s:
Stell drei der Stangen so auf, dass sie eine Art
Pyramide bilden. Binde sie oben mit einem der
Seile zusammen und jetzt lehne die anderen drei
Stangen an und binde alle sechs Enden mit der
zweiten Kordel zusammen. Nun behängst du
das Gestänge rundherum von oben nach unten
mit den Decken. Nimm die Wäscheklammern,
um die einzelnen Stoffbahnen miteinander zu
verbinden. An einer Seite musst Du einen Schlitz
offenlassen - das ist dein Eingang.
Bei einem echten Tipi war dieser Einstieg übrigens
fast immer nach Osten gerichtet - denn der Prärie-Wind
kam meist aus dem Westen und sollte ja
nicht direkt ins Tipi wehen.
Wenn Du gern eine Art „Haustür“ hättest, kannst
du den Eingangs-Schlitz nochmals mit einer
kleineren Decke (oder einem Handtuch) verhängen.
Nur das Anklopfen wird für deine Gäste
etwas schwierig...
24 25

Neubau von acht Doppelhäusern
mit insgesamt 16 Wohneinheiten
Adresse: Weberstraße 34, 64846 Groß-Zimmern
Baubeschreibung
1. STANDORT UND ALLGEMEINES
cke trägt der Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite
aus vorgeschrieben wird. Eventuelle Grundstücksgrenzen
der einzelnen Sondernutzungsflächen werden nicht vom Verkäufer
markiert. Ansonsten wird unsererseits keine Gebäudeeinmessung
durchgeführt, dies ist Aufgabe des zuständigen
Vermessungsamtes. Die dafür anfallenden Kosten werden
von den Käufern gemeinschaftlich getragen. Enthalten ist
ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises
notwendige Baugrundbeurteilung. Die Kosten der Baugenehmigung
sind im Kaufpreis enthalten.
2.3 HINWEIS
3 UNSERE LEISTUNGEN
3.1 BAULEITUNG
Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer.
Der Käufer hat kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen
und deren Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung
ist aus versicherungstechnischen Gründen nur mit
vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit dem
Kundenbetreuer möglich. Die Anzahl der Termine sind im
üblichen Rahmen zu halten. Weiterhin sind Terminvereinbarungen
im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten werktags
(von Montag bis Freitag) möglich.
Die Dreger Haus GmbH baut Ihre Hauseinheit als Teil eines
Doppelhausprojektes in Massivbauweise unter Beachtung
der behördlichen Auflagen und Bestimmungen sowie Einhaltung
der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise.
Die Hauseinheit wird gemäß EnEV 2014 mit Novellierung vom
01.04.2016 realisiert. Die Anforderungen des Schallschutzes
richten sich nach den anerkannten Regeln der Technik.
2 Grundlagen
2.1 Legende
Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer
und dem Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen
reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Unklarheiten bereits
im Vorfeld auszuschließen.
2.2 ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN
Zum Leistungsumfang gehören die für den Bauantrag notwendigen
Architektenpläne und Berechnungsnachweise
hinsichtlich der Standsicherheit, des Schallschutzes und der
Wärmeschutz-Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, mit
Novellierung vom 01.04.2016).
In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen
umfassend und mit größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich
hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter
und ist nur schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung
zu erfassen. Wir sind bestrebt, ständig bau- und produkttechnische
Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen.
Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsunternehmen
sowie Veränderungen der aktuellen
DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand der Technik notwendige
Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung
verlangen.
Sollten während der Bauphase Änderungswünsche auftreten,
sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und
schriftlich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche
auszuführen, besteht für den Verkäufer nicht. Insbesondere
dann nicht, wenn die Änderungen den Bauablauf
beeinflussen.
3.2 ROHBAULEISTUNG
3.2.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von
Gerüsten sowie die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Eine
In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde
oder als Käufer und das Unternehmen Dreger Haus GmbH
als Verkäufer bezeichnet.
Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des Schnurgerüsts
gehören zum Leistungsbestandteil des Verkäufers.
Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstü-
eventuell notwendige Sicherung der Baustelle wird durch
die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen, sofern dies
bautechnisch erforderlich ist.
26
27

Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten
und nach Beendigung zurückgebaut.
Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.),
die während der Bauzeit durch unsere Leistungen auf dem
Baugrundstück anfallen, werden fachgerecht durch den
Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer kümmert sich um die Einrichtung
von Baustrom und Bauwasser und übernimmt die
anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten
Bauleistungen während der Bauphase.
3.2.2 ERDARBEITEN
Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes
sowie eventuell benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben
sind im Kaufpreis enthalten. Überschüssiges
Aushubmaterial wird abgefahren. Im Vorfeld wird der Boden
abgetragen und seitlich auf dem Baugrundstück gelagert.
Dieser wird nach Beendigung der Bauarbeiten auf dem Baugrundstück
verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher Boden
zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen gehört nicht zum
Leistungsumfang.
3.2.3 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN
Die Abtragung der Lasten, die Konstruktion und die Bewehrung
werden nach statischen Anforderungen bemessen und
bewehrt. Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund
von Schwindprozessen (Materialeigenschaften von Stahlbeton)
Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel
dar. Dieser hat alle vorhandenen metallenen Systeme des
Gebäudes sowie die Schutzleiter, Schutz-, Funktions- und
Potentialausgleichsleiter sowie den Erdungsleiter der elektrischen
Anlage über die Haupterdungsschiene miteinander
zu verbinden. Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle
(durchgängige Bodenplatte) wird eine kapillarbrechende
Schotter- Kiesschicht eingebaut. Die für den
Verbau erforderlichen Streifenfundamente und Frostschürzen
werden in der statisch erforderlichen Breite in Erdschalungen
betoniert und frostfrei gegründet. Alternativ wird eine
bewehrte Bodenplatte mit einem Unterbau hergestellt.
Die Geschossdecken werden als wärmespeichernde Stahlbetondecken
aus Filigrandeckenelementen erstellt. Die
vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind schalungsglatt
und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbetonschicht
gemäß DIN und statischen Berechnungen. Die Elementfugen
der einzelnen Deckenteile werden in den Wohngeschossen
für den späteren Innenausbau verspachtelt.
Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.
Bodenplatten, Stürze und Unterzüge werden in Stahlbeton
gem. Statik ausgeführt und im Außenbereich zusätzlich gedämmt.
Dabei werden die Dämmstoffdicken nach den Berechnungen
der EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016
ausgeführt.
Hinweis:
„Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,
z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze
(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller
für das jeweilige System freigegeben sind.
3.2.4 Maurerarbeiten
Das Außenmauerwerk richtet sich nach den Berechnungsgrundlagen
der EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016.
Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen
Vorgaben als Kalksandsteinmauerwerk erstellt und anschließend
mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
gedämmt.
Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk
oder gleichwertig gemäß statischen und wärmetechnischen
Berechnungen hergestellt. Die Haustrennwände
werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmauerwerk
oder gleichwertig ausgeführt. Zwischen den Haustrennwänden
wird eine Schicht aus Steinwolle (Mineralwolle) gemäß
wärmetechnischer Berechnung eingebracht. Alle Stoßfugen
sind geklebte Systemfugen, welche gem. Herstellerrichtlinie
verarbeitet werden.
Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen
werden aus Trockenbau-Ständerwänden hergestellt. Die
Plattenstöße werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.
Hinweis:
„Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,
z.B. Raufasertapete, Oberputze (Korngröße/Größtkorn
über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für das jeweilige
System freigegeben sind.
3.2.5 ABDICHTUNGSARBEITEN
Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile
erhalten eine Dichtschlämme auf Basis einer
Zement-Kunststoff-Mischung nach anerkannten Regeln der
Technik. Bauteile für Innenwände und Bauteile unter Außenwänden
erhalten eine Abdichtung entsprechend den anerkannten
Regeln der Technik. Die Abdichtung der Bodenplatte
in den Wohnräumen im Erdgeschoss erfolgt mittels
Bitumenschweißbahnen, Typ V60S4 gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit
nach den anerkannten Regeln der Technik.
ersten Steinlage eine besandete R500 Querschnittsabdichtung
gegen kapillar aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
3.2.6 ENTWÄSSERUNGSARBEITEN
Die Ausführung der Entwässerung erfolgt als Mischsystem
oder Trennsystem, dies richtet sich nach dem örtlichen Kanalnetz.
Alle Abwasserleitungen werden in PVC KGRohren
ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein eventuell notweniger,
gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich
zur evtl. Reinigung der Abwasserleitung eingebaut.
28
29

Lage und Anzahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten
und nach Forderung des zuständigen Versorgers/ des
zuständigen Amtes.
3.2.7 ZIMMERERARBEITEN
Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion
als Satteldach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren,
Pfetten und Kehlbalken des Dachgebälks richtet sich nach
statischen Bemessungen.
Hinweis:
Rissbildungen an den (tragenden) Hölzern der Dachkonstruktion
sind möglich und zulässig.
3.2.8 Spenglerarbeiten
Die Oberflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre
und Einlaufstutzen aus Titanzink. Notwendige
Wandanschlüsse und -verkleidungen werden ebenfalls aus
Titanzink oder gleichwertig, nach Wahl des Verkäufers, hergestellt.
Standrohre, grau oder schwarz einschließlich Standrohrkappe
in Titanzink.
Hinweis:
Sofern ein Kaminzug gesondert beauftragt wird (s. Punkt
3.3.1), wird dessen Verwahrung ebenfalls in Titanzink hergestellt.
3.2.9 DACHDECKERARBEITEN
Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn
eingebaut. Zur Aufnahme der Dachziegel
wird eine imprägnierte Lüftungs- und Konterlattung verlegt.
Die Eindeckung der Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen
z. B. Fa. Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder
gleichwertig.
Die Farbe richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplanes
bzw. nach dem Farbkonzept des Verkäufers. Der
beidseitige Traufabschluss erhält Insektenschutzgitter aus
Lochband.
Die Dachsteine sind nach Vorschrift gegen Windlasten gesichert.
Sofern Dachflächenfenster vertraglich vereinbart sind,
werden diese inkl. dem notwendigen Wechsel und allen Einfassungen,
jedoch ohne Rollläden und Verdunkelung eingebaut.
3.2.10 HAUSANSCHLUSS
Sämtliche Hausanschlüsse sowie die Hausanschlusskosten
sind im Kaufpreis enthalten.
3.3 AUSBAULEISTUNG
3.3.1 HEIZUNGSINSTALLATION
Neben der Gebäudehülle der Hauseinheiten, die gem.
EnEV und deren Anforderungen hergestellt wird, wird eine
zukunftsweisende ökologische Heizungsanlage als Luft- Wärmepumpen-Anlage
je Hauseinheit errichtet.
Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine
Fußbodenheizung über eine 80-90 mm starke Isolationsebene
mit Systemträgerplatte zur Aufnahme der Heizschleifen
gem. EnEV. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung
über Raumthermostate. Nebenräume und Flure unter 6 m²
sind nicht separat geregelt.
Die Verlegung der Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst
(sichtbare Leitungen). In Kanalschächten sowie im
Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in den
verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr
(verpreßt) nach den gültigen Richtlinien mit einer Wärmedämmung
nach DIN/HAVO. Sichtbare Leitungen werden
mit PVC-Isogenopak ummantelt. Im Bad im 1. OG wird, zusätzlich
zur Fußbodenheizung, ein elektrischer Badheizkörper
installiert, welcher bei Bedarf manuell eingeschaltet werden
kann.
Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln
der Technik wie folgt ausgelegt:
• Wohnbereich +20° C
• Bäder/Duschen +24° C
• Kinderzimmer/Arbeiten/Schlafen +20° C
• Flure +15° C
Die Wärmebedarfsberechnung der Heizanlage erfolgt nach
den anerkannten Regeln der Technik, bzw. dem neuesten
Stand der Technik.
Bei rechtzeitiger Beauftragung durch den Käufer (vor Beginn
der Rohbauarbeiten) besteht die Sonderwunschoption
mit Aufpreis zum Einbau eines Schornsteines für einen raumluftunabhängigen
betriebenen Ofen gemäß gesonderter
Plandarstellung (gehört nicht zum Leistungsumfang).
Hinweis:
Die Kosten für die Abnahme separater optionaler Kaminanlagen
durch den örtlichen Kaminkehrermeister trägt der
Käufer.
3.3.2 SANITÄR-, BE- UND ENTWÄSSERUNGSINSTALLATION
Die gesamte Sanitäranlage wird ausschließlich aus Markenfabrikaten
erstellt. Dies umfasst auch die Be- und Entwässerungsleitungen.
Für die Entwässerungsleitungen im Badbereich
kommen schallgedämmte Rohre zum Einsatz.
Die Verlegung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt in
Edelstahl (sichtbarer Bereich) bzw. im Schacht und im Bodenaufbau
in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung.
Die Leitungen werden unter Putz bzw. im Estrichbereich
verlegt.
30
31

Der Wasser- und Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche
erfolgt auf der verputzten Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik.
Mit Wärmedämmung nach DIN (sichtbare
Leitungen mit PVC-Isogenopak ummantelt).
Die Bewässerungsleitungen werden wie folgt ausgeführt:
• Leitungen im Hausanschlussraum (sichtbar) in Edelstahl
• Anschluss für Spüle in der Küche (sichtbar) in Mehrschichtverbundrohr
• Steigleitungen und Objektanschlussleitungen in Mehrschichtverbundrohr
Zähleinrichtungen:
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler.
Dieser ist vom Käufer bei einem Abrechnungsdiensleister zu
mieten. Die Zähleinrichtung wird im EG-HAR installiert.
Sanitärobjekte:
Grundleistung – Sanitärpaket 1 gemäß DREGER-Katalog
Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Für
die Sanitärpakete 2 und 3 fallen Mehrkosten an. Grundfarbe
der Sanitärobjekte: Weiß
EG-WC:
1
„DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca.
L=45 x B=35 cm mit DIANA TOP Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur,
verchromt
1
spülrandloses Wand-Tiefspül-WC, Marke: DIANA Plus2 mit
eingebautem Wandspülkasten, TECE „now“-Betätigungsplatte
in Weiß mit Energiespartaste und WC-Sitz, DIANA
Plus2 WC-Sitz mit Take-off-Scharniere
EG-Küche:
1
Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf
Putz. Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit
angeschlossen werden.
OG-Bad:
1
DIANA Plus2-E Möbelwaschtisch aus Keramik, Maße ca.
L=60 x B=47 cm mit DIANA Top XL-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur,
verchromt
1
DIANA Life2 Acryl-Duschwanne, Maße ca. 90x90 cm
1
DIANA Top UP-Brausemischer, Farbe: Chrom
1
DIANA Wandstangen-Set, Länge ca. 90 cm
1
SUN Acryl-Badewanne, Maße ca. 180x80x39 cm
1
DIANA Top UP-Wannenmischer, verchromt
1
DIANA Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm
1
spülrandloses DIANA Plus2 Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem
Wandspülkasten, TECE „now“-Betätigungsplatte in Weiß
mit Energiespartaste, WC-Sitz DIANA Plus2 WC-Sitz mit Takeoff-Scharnieren.
1
Bemm Ares E Badheizkörper, elektrisch, 700 Watt/230 V,
Höhe ca. 1118 mm, Breite ca. 580 mm.
Terrasse:
1
frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser
Hinweis:
• „DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH
& Co. KG
• Keramische sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen
Verfahren hergestellt. Es können daher trotz
gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen auftreten.
Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar.
• Die Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs
des Verkäufers.
• Für die oben beschriebenen Marken und Modelle können
nach Wahl des Verkäufers alternative, gleichwertige
Hersteller sowie alternative gleichwertige Modelle verbaut
werden.
3.3.3 LÜFTUNG
Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage
nach aktuellem Stand der Technik eingebaut. Die Zuluft wird
über ein Zuluftelement als Fassadenlüfter im Wohnzimmer
sowie im Raum Schlafen gewährleistet. Die Abluftelemente
werden im WC sowie im Bad eingebaut.
3.3.4 ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird abweichend
der DIN-Normen wie folgt vereinbart. Die technischen
Anschlussbedingungen (TAB) der Netzbetreiber werden eingehalten.
Hausanschlusskasten:
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser
ist vom Käufer beim Stromanbieter zu mieten. Die Lage des
Stromzählers ist von der Erschließungssituation abhängig.
Leitungsführung:
In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz
bzw. in den Trockenbauwänden sowie auf der Rohbeton-
32
33

decke in der Dämmebene verlegt. Die Installationsleitungen
der Wärmeübergabestation im Hausanschlussraum erfolgen
auf Putz.
Schwachstromanlage:
Es wird eine komplette Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage
der Fa. Siedle oder gleichwertig installiert. Die
Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. Jede weitere Türsprecheinheit
muss, falls diese gewünscht ist, gesondert in
Auftrag gegeben werden.
TV-Anlage:
In den Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern werden
Homeway-Dosen (Multimediadosen mit CAT7- und TV-Anschluss
für die Nutzung von TV, Telefon und Netzwerk) gesetzt.
Die Antennenanschlüsse werden nach Wunsch des
Käufers zum Satelliten-empfang vorbereitet.
Hinweis:
Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör,
etc. ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Ausstattung der einzelnen Räume:
Beleuchtungskörper:
Sonstige Beleuchtungskörper sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Schaltermaterial:
Fa. Berker oder gleichwertig, Typ: S.1, Farbe: Polarweiß glänzend
EG-Eingang(Außenbereich):
1 Wandanschluss in Ausschaltung
EG-Flur:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Türsprecheinheit
EG-WC:
1 Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
EG-HAR:
1 Deckenauslass in Ausschaltung
EG-Küche:
1 Deckenauslass in Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose zum Anschluss der
Dunstabzugshaube (Umluftbetrieb)
1 Herdanschlussdose
1 Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens
1 Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine
1 Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks
1 Raumthermostat
Hinweis:
Die oben genannten Küchenelemente/Geräte dienen der
Beschreibung und sind nicht Leistungsbestandteil des Verkäufers.
EG -Wohnen/Essen:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Dreifachsteckdose
2 Doppelsteckdosen
1 Homeway-Dose
1 Raumthermostat
EG-Terrasse:
1 Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung
1 Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung
OG-Kind:
1 Deckenauslass in Ausschaltung
3 Einfachsteckdosen
1 Homeway-Dose
1 Raumthermostat
OG-Eltern:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose
1 Homeway-Dose
1 Raumthermostat
OG-Flur:
1 Deckenauslass in Kreuzschaltung
1 Einfachsteckdose
OG-Bad:
1 Deckenauslass in Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Doppelsteckdose oder zwei Einzelsteckdosen zum
Anschluss der Waschmaschine und des Trockners
1 Raumthermostat
1Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers
DG-Studio:
1 Deckenauslass in Wechselschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Raumthermostat
DG-Technikraum:
1 Deckenauslass in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage
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3.3.5 INNENPUTZARBEITEN
Sämtliche gemauerten Wohnraumwände werden mit Maschinenputz
(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet).
Sämtliche Außenecken werden mit Eckputzschienen
versehen. Die Wände im Bad, die nicht mit Fliesen (s.
Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz
Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit
einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen
in den Wohnräumen sowie die Stoßfugen der
Gipskartonplatten der Trockenbauwände werden „Q2“ verspachtelt.
Hinweis:
„Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,
z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze
(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom
Putzhersteller für das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund
von evtl. auftretenden Rissbildung ist vom Käufer eine
Schlussbeschichtung, z.B Tapete, aufzubringen. Allgemein
übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden
und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse
können in den ersten Jahren nach der Fertigstellung feine
Risse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden
sowie auf verputzten Flächen hervorrufen.
Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel
dar.
An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv
verputzten Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen
Materialverhaltens zu Rissbildungen kommen. Diese
müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch den Käufer) dauerelastisch
mit Acryl ausgespritzt werden. Dauerelastische
Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb
der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht
verhindert werden. Für Rissbildungen an diesen Fugen, sowie
für die sich hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden
besteht keine Gewährleistungsverpflichtung des
Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und
Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer
verantwortlich.
3.3.6 FASSADE (AUSSENPUTZARBEITEN)
Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen
Leichtputz, der auf das WDV-System abgestimmt ist. Die
Oberfläche ist strukturiert nach Wahl des Verkäufers mit einer
Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich ist ein
ca. 30 - 40 cm hoher Spritzschutz (Sperrschutz) mit Zementfaser
verstärktem Sockelputz vorgesehen. Alle rissgefährdeten
Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung)
überbrückt. Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz
zum normalen Außenputz erhalten verzinkte Eckschutzschienen
oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden
richten sich nach dem Gestaltungskonzept des
Verkäufers.
3.3.7 TROCKENBAU- UND DÄMMARBEITEN
Die Dachschrägen werden als Zwischensparrendämmung
mit einer Mineralfaser Dämmung (Abmessung und Wärmeleitgruppe
nach Erfordernis der EnEV 2014 und Novellierung)
in der erforderlichen Dämmstärke gedämmt. Raumseitig
wird eine Dampfbremsfolie B1 mit allen erforderlichen Anschlüssen
an Wänden, Durchdringungen und evtl. Dachflächenfenster
diffusionsdicht angebracht. Die Dachschrägen
werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten versehen.
Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt.
Hinweis:
„Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,
z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze
(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller
für das jeweilige System freigegeben sind.
Aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildung ist vom Käufer
eine Schlussbeschichtung, z.B Tapete, aufzubringen.
An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv
verputzten Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen
Materialverhaltens zu Rissbildungen kommen. Diese
müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch den Käufer) dauerelastisch
mit Acryl ausgespritzt werden. Dauerelastische
Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb
der Gewährleistungszeit abreißen.
Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden. Für Rissbildungen
an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise
ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Verkäufers. Für die erforderliche
Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist
ausschließlich der Käufer verantwortlich.
3.3.8 SCHREINERARBEITEN – INNENTÜREN
Dekor Zimmertüren mit Umfassungszarge, Türblätter mit Röhrenstreifeneinlage,
beidseitige Drückergarnitur aus Aluminium.
Oberfläche der Türen: z.B. CPL weiß. Die Standardhöhe
der Türen beträgt 2,10 m ab Oberkante Fertigfußboden. Eine
Überströmöffnung von jeweils ca. 1 cm ist im WC, Wohnzimmer,
Schlafen und Bad erforderlich. Im Falle technischer
Erfordernis können weitere Überströmöffnungen hergestellt
werden.
Hinweis:
Bei farblich behandelten Zimmertüren (z. B. CPL-weiß) bleiben
nach der Montage die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies
stellt keinen Mangel dar.
3.3.9 FENSTER- UND VERGLASUNGSARBEITEN,
ROLLLADENARBEITEN
Fenster:
Ausführung in Kunststoff, Farbe: weiß, Verglasung im 5-Kammerprofil
(Uw-Wert nach EnEV 2014 und Novellierung).
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Die genaue Ausführung wird nach den Vorgaben der Berechnung
zur Energieeinsparverordnung festgelegt. 1-flügelige
Fenster als „Dreh-Kipp-Fenster“ mit Einhandbeschlag.
2-flügelige Fenster als 1 Dreh- und 1 Dreh- Kipp- Fenster.
Aluminium-Fensterbank außen, Ausladung entsprechend
WDVS, Silber eloxiert inkl. Antidröhnmatte zur Schallabsorbierung.
Die Terrassentüren werden als zweiteilige Elemente
ausgeführt, teilweise mit Festverglasung. Größen und Ausführung
gemäß Plandarstellung.
rechnung, unter dem Estrich eingebaut. Eine ausreichende
Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom Käufer
verlegt werden, ist durch den Verkäufer nicht geschuldet.
3.3.11 FLIESENARBEITEN
Bodenfliesen:
Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss
sowie das Bad im Obergeschoss erhalten hochwer-
Bad:
WC- und Waschtisch-Wand:
Vorwandhoch
Wände der Dusche:
Raumhoch
Badewannenrück- u. Seitenwand:
Vorwandhoch
nen auch innerhalb der Gewährleistungszeit abreißen. Dies
kann konstruktiv nicht verhindert werden. Für Rissbildungen
an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise
ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung,
Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich
der Käufer verantwortlich.
3.3.12 MALERARBEITEN
tige Fliesen entsprechend dem Fliesen-Paket 1. Die Farbe ist
Haustüre:
Wärmegedämmte Kunststoffausführung, Farbe und Design
nach Farbkonzept bzw. Gestaltungskonzept des Verkäufers,
massives Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder und elektrischer
Türöffner.
Rollläden:
Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter
Stahlwelle. Sämtliche Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
Sonderformen und Dachflächenfenster erhalten keine Rollläden.
3.3.10 ESTRICHARBEITEN
In den Geschossen im EG, OG und DG wird ein schwimmend
verlegter Anhydrit- oder Zementestrich eingebaut. Es wird
eine Systemtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung
und eine Wärmedämmung, nach ENEV-Be-
vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern. Die Sockel
in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss
werden als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese)
ausgeführt.
Die Wandflächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit
Wandfliesen ausgeführt werden, erhalten ebenfalls einen
Fliesensockel.
Wandfliesen:
Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen
entsprechend dem Fliesen-Paket 1 ausgeführt:
Gäste-WC:
WC- und Waschtisch-Wand:
Vorwandhoch
Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten
Schlussbeschichtung (z.B. Putz) zu versehen.
Verlegung:
Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen
Putz bzw. Estrich parallel zu den Wänden. Andere
Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung, 1/2 oder
1/3-Verband, sowie Fugenschnitt, etc. müssen als Sonderwunsch
im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert
und beauftragt werden.
Sonderausstattung:
Der Käufer hat die Möglichkeit aus den vorbemusterten Fliesenpaketen
1, 2 oder 3, teilweise gegen Mehrvergütung,
auszuwählen.
Hinweis:
Dauerelastische Silikonfugen sind Wartungsfugen und kön-
Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind im Kaufpreis
nicht enthalten. Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl.
auftretenden Rissbildung eine geeignete Schlussbeschichtung,
z.B. Tapete, aufzubringen. Weiterhin ist der Endanstrich
der Treppenanlage durch den Käufer auszuführen (Endanstrich
wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt).
3.3.13 NATURSTEINARBEITEN
Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten
Naturstein nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm
stark. Diese können in geschliffener bzw. polierter Form verbaut
werden. Die Fensterbänke sind links wie rechts in die
Leibung ca. 2-3 cm eingefasst und stehen ca. 2-4 cm vor
dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor.
Das Bad und Gäste-WC erhalten keine Fensterbank, da hier
Fliesen vorgesehen sind.
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3.3.14 BODENBELÄGE
Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten
(Punkt 3.3.11) genannt sind, werden durch den Verkäufer
nicht ausgeführt. Diese können in Eigenleistung eingebracht
werden. Für die Einbringung des Bodenbelags steht Ihnen
4. AUSSENANLAGE
Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt. Die
KFZ-Stellplätze, die Straße sowie die Zuwegung zu den Häusern
im Vorgartenbereich werden gepflastert. Dabei wird ein
Pflaster im Rechteckformat (Material: Beton, Farbe: grau) im
pflanzungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten
und sonstige Landschaftsarbeiten wie Umzäunungen,
Mülleinhausungen oder Pflanzauflagen gemäß Bebauungsplan
werden nicht vereinbart und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Diese sind von Seiten der Eigentümergemeinschaft
bzw. dem Sondereigentumsberechtigten zu erfüllen.
Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten
oder Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich
sind, welche den Objektwert verbessern oder nicht
beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer vorbehalten.
5.2 EINGABEPLÄNE ZUR BAUGENEHMIGUNG
eine Stärke von ca. 15 mm inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.
3.3.15 INNENTREPPE
Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Stahl-/
Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen (4 cm Stärke,
Buche bunt, stabverleimt) ausgeführt. Ein Endanstrich der
Treppenanlage ist vom Käufer zu leisten.
3.3.16 RAUCHMELDER/BRANDMELDER
Vorgeschriebene Rauchwarnmelder sind nicht durch den
Verkäufer geschuldet und sind laut Bauverordnung (§13,
Abs. 5 HBO) zwingend vom Käufer zu erbringen.
3.3.17 BAUREINIGUNG
Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben
werden gesondert gereinigt. Alle sonstigen Arbeiten,
die vor dem Einzug notwendig sind, hat der Käufer auszuführen
und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Splittbett verlegt. Die Terrassen werden mit Betonsteinplatten
grau, ca. 40 x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen
eingefasst. Die Terrassengrößen entsprechen den
dargestellten Flächen im Freiflächenplan. Der Anschluss der
Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im Erdgeschoss erfolgt
zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe
von ca. 5 cm. Von der 15 cm-Sollhöhe wird abgewichen,
weshalb der Abdichtungsanschluss damit nicht der
DIN-Norm entspricht. Es wird außen vor der Terrassenfenstertür
eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und
Rinnenabläufe sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen,
um den ungehinderten Ablauf zu gewährleisten.
Die Hauseingänge werden mit einer Blockstufe gebaut. Ausgenommen
davon sind die Häuser Nr. 7 bis 10. Hier wird eine
Entwässerungsrinne vor der Haustüre verbaut. Diese ist regelmäßig
zu reinigen.
Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten
grob gesäubert. Nach Erfordernis wird der Oberboden
auf dem Grundstück verteilt oder abgefahren. Alle weiteren
Arbeiten an der Außenanlage, wie z. B. Raseneinsaat, Be-
Aufgrund der topographischen Gegebenheit kann nicht
von einem vollständig ebenen Grundstück ausgegangen
werden. Die Modellierung der einzelnen Grundstücke und
Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer.
5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN
5.1 ABWEICHUNGEN UND ERGÄNZUNGEN
Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden
Baubeschreibung werden im Rahmen der Detailbesprechung
(Bauherrengespräch) gesondert festgelegt und
müssen schriftlich vereinbart werden. Individuelle Sonderwünsche
oder ggf. gewünschte Eigenleistungen werden zu
einem verbindlichen Vertragsbestandteil.
Alle Sonderwünsche sind im Festpreis nicht enthalten und
sind vom Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben
und zu vergüten. Bei Abweichung zwischen den Bauplänen
und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. Bauanzeigeverfahren
sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten
Bauvorhabens. Diese Pläne sind zur Maßentnahme jedoch
nur bedingt geeignet. Bei der Planung der späteren
Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen sind die Maße
grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung
ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und
nicht Teil des Leistungsumfangs.
5.3 VERSICHERUNGEN
Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung
wird während der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen.
Ab dem Tag der Übergabe obliegt dem Käufer
bzw. dem zuständigen Hausverwalter die Versicherungspflicht.
5.4 FINANZIERUNG
Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung
eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.
40
41

5.5 ARBEITEN NACH DER ÜBERGABE
Arbeiten, die nicht Gegenstand dieser Baubeschreibung
sind, können erst nach Übergabe und vollständiger Kaufpreiszahlung
erbracht werden. Hierdurch sind die Schnittstellen
im Rahmen der Gewährleistung abgrenzbar.
Hinweis:
Insbesondere die Gewerke Sanitär und Fliesen können nicht
entfallen, um den reibungslosen Bauablauf sicherzustellen.
Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind
durch den Maler (Eigenleistung des Käufers) herzustellen.
Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat
o.ä. in Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu achten, dass
eine Trittschalldämmung eingebaut wird.
Darmstadt, Januar 2020
Änderungen, Druckfehler möglich.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.
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ihr ibauträger
WAHRE WERTE SEIT 1990
Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die
DREGER Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet.
Zunächst als Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger
und mittlerweile als leistungsfähige Gruppe, die viele weitere
Dienstleistungen rund um das Thema Immobilie anbietet.
Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann
eine so langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung
nachweisen wie die DREGER Immobiliengruppe.
Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen
Beantwortung vieler Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit
des Grundstückes und danach, welche die passende
Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den Standort
mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist.
Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen
aktuelle Trends in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas
Spielraum für Ihre persönliche Note neben den nötigen
Gedanken der Wirtschaftlichkeit.
Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb
unserer Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit
und Schnelligkeit. Faktoren, die insbesondere in den Bereichen
Immobilien und Neubauprojekte von großem Wert sind.
Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen
wir uns viel Zeit, denn am Ende soll ein Zuhause entstehen,
in dem Sie sich über verschiedene Lebensphasen hinweg
wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat und in
der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen.
Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr
Haus bzw. Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen
und auch dies lässt sich durch sorgfältige Planung steuern. Eine
umfangreiche Marktkenntnis, die wir aus vielen verwirklichten
Projekten und mittlerweile tausenden Beratungsgesprächen
erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen.
Johannes K. Dreger
Geschäftsführer
Jens H. Seifert
Geschäftsführer
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Impressum
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen.
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den
Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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Weberstraße 34
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Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel
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