M das Magazin für Wirtschaft und Gesellschaft - Darmstadt No. 01 2020

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EDITORIAL
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wohnen in Darmstadt ist angesagt. Allein in
den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl
um 12.000 auf knapp 160.000 gestiegen.
Unsere Stadt ist attraktiv und wo sich viele
Menschen wohl fühlen, da wird der Wohnraum
knapp und teuer. Dies gilt ganz besonders
für die begehrten Stadtteile. Die Folge:
Hier sind selbst kleine Wohnungen kaum
mehr zu bezahlen. Wer eine Wohnung sucht
ist gezwungen, ein Großteil seines Einkommens
für die Miete auszugeben. Nirgendwo
sonst funktioniert das Prinzip von Angebot
und Nachfrage so unerbittlich wie auf dem
Wohnungs- und Immobilienmarkt.
Günstiger Wohnraum für junge Familien und
Haushalte mit Kindern sind aber aus demografischer
Perspektive für die Zukunftsfähigkeit
einer Stadt von großer Bedeutung. Infolge
der niedrigen Zinsen wurden Milliarden in
den Immobiliensektor investiert, was ebenfalls
die Mieten hochtreibt. Viele empfinden
das als ungerecht, aber wenn der Staat in den
Markt eingreift, wird sich das Problem eher
noch verschärfen.
Die Politik versucht seit Jahren, Antworten
darauf zu finden. Und so hört man nun Forderungen,
die vor Kurzem noch als sozialistische
Hirngespinste abgetan worden wären.
Ein Beispiel: Mit der Mietpreisbremse wird
versucht einen Interessenskonflikt zu lösen.
Die Mieter sollen damit vor drastischen Erhöhungen
geschützt werden. Auf der anderen
Seite stehen die Eigentümer, die an ihrer
Immobilie etwas verdienen möchten. Eine
Kappung der Mieten wird die Bautätigkeit
der Investoren aber drosseln. Und da die steigenden
Mieten vor allem auf die wachsende
Lücke zwischen einer schnell zunehmenden
Zahl von Haushalten und einem relativ konstanten
Wohnungsbestand zurückzuführen
sind, wird sich das Problem vermutlich durch
diese Maßnahme nicht lösen lassen. Weil es
für die Eigentümer von freiwerdenden Mietwohnungen
interessanter ist, sie als Eigentumswohnung
zu verkaufen und nicht mehr
dem Mietmarkt zur Verfügung zu stellen. So
könnte der Deckel auf den Mietpreisen auf
längere Sicht für wohnungssuchende Mieter
zum Bumerang werden.
Um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen,
ist es sinnvoller, alle entscheidenden Akteure
wie die Interessenverbände der Wohnungswirtschaft,
die Mietervereinigungen und die
Handwerkskammer besser miteinander zu
vernetzen, um Baugrundstücke in Ballungsräumen
zu erschließen und die vorhandenen
Flächen optimal zu nutzen.
Angesicht hoher Mieten und Kaupreise in den
Städten ist ein Häuschen auf dem Land bei
vielen Familien wieder angesagt. Laut einer
aktuellen repräsentativen Untersuchung der
BHW Bausparkasse favorisieren 34 Prozent
das Dorf als Lieblingswohnort von nahezu
allen Altersgruppen, unabhängig vom Geschlecht
und derzeitigem Wohnort. Denn bald
lässt sich nur noch auf der grünen Wiese der
Traum vom Eigenheim realisieren, meint
Ihre Friederike Oehmichen
M-Magazin
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2020