Wyhalenstrasse 15
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WYHALEN<br />
STRASSE<br />
<strong>15</strong><br />
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TRAUMVILLA<br />
Exklusives Einfamilienhaus mit<br />
hochwertigem Ausbau, schön<br />
angelegtem Garten, in traumhafter<br />
Lage und viel Privatsphäre, direkt an<br />
der Aaremündung zum Wohlensee.<br />
EIGENER BOOTSSTEG<br />
Das Haus verfügt über einen<br />
eigenen Bootssteg. Das Boot ist<br />
im Kaufpreis inbegriffen, verfügt<br />
über 25 PS und ist für 4 Personen<br />
zugelassen.<br />
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WYHALEN<br />
STRASSE<br />
<strong>15</strong><br />
INHALT<br />
4 – Standort<br />
6 – Grundstück<br />
10 – Eingangsgeschoss<br />
14 – Wohngeschoss<br />
18 – Schlafgeschoss<br />
22 – Baubeschrieb<br />
23 – Querschnitt<br />
24 – Kontakt<br />
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STAND<br />
ORT<br />
ERHOLUNG<br />
In einem Einfamilienhausquartier an sonniger Lage mit<br />
einzigartigem Blick auf den Wohlensee am Ende einer Sackgasse<br />
gelegen. Schulen, Einkaufen im Dorf und das Naherholungsgebiet<br />
Bremgartenwald ist zu Fuss erreichbar. Direkte Postautoverbindung<br />
zum Bahnhof Bern. Autobahnanschluss in 2,8 km Entfernung.<br />
4<br />
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WOHLENSEE<br />
HINTERKAPPELEN<br />
AARE<br />
EYMATT<br />
<strong>Wyhalenstrasse</strong> <strong>15</strong><br />
Postautohaltestelle<br />
Autobahn<br />
Kindergarten<br />
Primar- & Oberstufenschule<br />
Einkaufen<br />
Restaurant<br />
Sägmatt-Steg<br />
BETHLEHEM<br />
BRÜNNEN<br />
5<br />
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GRUND<br />
STÜCK<br />
PRIVACY<br />
Schöner, offener Grundriss mit vielen interessanten Ausund<br />
Durchblicken auf den Wohlensee. Das Einfamilienhaus<br />
erfüllt hohe private Ansprüche an einer unverbaubaren Lage<br />
am Südhang zum Wohlensee. Insgesamt sieben Parkplätze,<br />
davon zwei in der Garage, runden das Bild ab.<br />
6<br />
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WYHALENSTRASSE<br />
1 PARKPLATZ<br />
2 PARKPLÄTZE<br />
2 PARKPLÄTZE<br />
DOPPELGARAGE<br />
GROTTO<br />
TERRASSE<br />
POOL<br />
SITZPLATZ<br />
DACH-<br />
BALKON<br />
SITZPLATZ<br />
SITZPLATZ<br />
SITZPLATZ<br />
UFERWEG<br />
BOOTSSTEG<br />
AARE<br />
7<br />
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INFINITY POOL<br />
Der Infinity Pool mit Blick auf den<br />
Wohlensee ersetzt die Ferien in der<br />
Karibik – Privatsphäre garantiert!<br />
Da hier die Aare in den Wohlensee<br />
mündet, handelt es sich um ein<br />
fliessendes Gewässer – Mücken sind<br />
kein Thema.<br />
GROTTO<br />
Ein kühles Grotto grenzt unmittelbar<br />
an den Aussenpool und bietet für<br />
heisse Sommertage einen optimalen<br />
Rückzugsort.<br />
8<br />
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PROMENADE<br />
Das Paradies liegt einem hier zu<br />
Füssen. Ob Spaziergänge an der<br />
Promenande, einen «Schwumm»<br />
oder eine Kanufahrt auf der<br />
Aare. Hier ist perfekte Erholung<br />
garantiert.<br />
9<br />
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ENTRÉE<br />
Der Zugang zum Haus geschieht<br />
auf dem höchsten Niveau des<br />
Gebäudes. Direkt aus der Garage<br />
in den Empfangsbereich, ein<br />
nicht ganz alltäglicher Luxus.<br />
10<br />
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EINGANGS<br />
GESCHOSS<br />
EINLADEND<br />
Eingang mit Entrée und Treppenabgang, Zugang zu<br />
Doppelgarage, Abstellraum hinter Garage. Zimmer mit<br />
Galerie, Bad und Lukarne.<br />
Treppenaufgang zu Galerie. Offener Dachraum über Entrée<br />
mit Dachflächenfenster und Estrich.<br />
11<br />
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Massstab<br />
1:100<br />
Bad<br />
BF 5.5 m²<br />
Zimmer<br />
BF 14.0 m²<br />
(Galerie BF 7.1 m²)<br />
Lukarne<br />
BF 9.6 m²<br />
Entrée<br />
BF 30.9 m²<br />
Doppelgarage<br />
BF 34.0 m²<br />
(Estrich BF 23.5 m²)<br />
Abstellraum<br />
BF 13.6 m²<br />
0 5m<br />
12<br />
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GALERIEZIMMER<br />
MIT BALKON<br />
Dieses Zimmer mit separatem<br />
Bad und kleiner Galerie, lässt sich<br />
fast wie ein abgeschlossener Teil<br />
bewohnen.<br />
13<br />
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WOHNRAUM<br />
Spannende Materialien, offener<br />
Kamin und starke Farben. Hier<br />
kann jeder seiner Fantasie freien<br />
Lauf lassen.<br />
14<br />
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WOHN<br />
GESCHOSS<br />
GROSSZÜGIG<br />
Treppe zum Eingangsgeschoss und zum Schlafgeschoss.<br />
Wohnzimmer und Kaminzimmer mit Cheminée. Grosse<br />
moderne Küche mit Bartheke und angrenzendem<br />
Esszimmer. Grosse Terrasse mit Aussencheminée.<br />
Gartenausgang mit grosszügiger Terrasse und Infinity Pool<br />
(9.3 x 2.6 m).<br />
<strong>15</strong><br />
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Grotto<br />
Infinity Pool<br />
BF 24.2 m²<br />
Massstab<br />
1:100<br />
Aussentreppe<br />
Aussentreppe<br />
Aussendusche<br />
Terrasse<br />
BF 100.0 m²<br />
Küche / Essen<br />
BF 28.3 m²<br />
WC<br />
BF 1.5 m²<br />
Sitzplatz<br />
mit Cheminée<br />
BF 20.8 m²<br />
Wohnzimmer<br />
BF 58.0 m²<br />
Cheminée<br />
Cheminée<br />
Kaminzimmer<br />
BF 13.1 m²<br />
0 5m<br />
16<br />
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KOCHEN & ESSEN<br />
Die grosszügige Küche mit den<br />
qualitativ besten Komponenten.<br />
Hier macht das Kochen Spass. Nur<br />
bekocht zu werden ist schöner.<br />
17<br />
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TRAUMSCHLAF<br />
Die Schlafzimmer mit direktem<br />
Ausgang zum Wohlensee und<br />
direktem Zugang zum Indoorpool.<br />
Ein Schlafambiente, das sich<br />
auf jeden Fall positiv auf die<br />
nächtliche Erholung auswirkt.<br />
18<br />
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SCHLAF<br />
GESCHOSS<br />
ENTSPANNEND<br />
Treppenabgang mit Vorplatz, Indoorpool und Sauna,<br />
Studio mit Badezimmer und seperatem WC. Ruheraum,<br />
Gästezimmer und Badezimmer. Vorraum zu Keller mit<br />
Heizung, Keller und Waschen-Trocknen. Gartengeräteraum.<br />
Die Ruhezone, das Studio und das Gästezimmer haben je<br />
einen Ausgang in den Garten, der wiederum einen direkten<br />
Ausgang zur Seewegpromenade hat.<br />
19<br />
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Massstab<br />
1:100<br />
Keller<br />
BF 6.3 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF 13.4 m²<br />
Gartengeräte<br />
BF 4.4 m²<br />
Heizung<br />
BF 12.7 m²<br />
Bad<br />
BF 3.6 m²<br />
Vorzone<br />
BF 3.4 m²<br />
Gästezimmer<br />
BF <strong>15</strong>.2 m²<br />
Sauna<br />
BF 3.2 m²<br />
Dusche<br />
BF 1.8 m²<br />
Vorzone Wellness<br />
BF 20.3 m²<br />
Ruhezone<br />
BF 13.3 m²<br />
Schwimmhalle<br />
mit Swimmingpool<br />
BF 28.3 m²<br />
Schlafzimmer<br />
BF 29.5 m²<br />
Bad<br />
BF 6.1 m²<br />
0 5m<br />
20<br />
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WELLNESSOASE<br />
Sauna, Whirlpool, Indoorpool<br />
und Infinity Pool komplettieren<br />
das Wellness Vergnügen zu<br />
einem ganzjährigen Ereignis.<br />
21<br />
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BAUBESCHRIEB<br />
FACTS<br />
Erstellungsjahr 1978<br />
Umbau und Gesamtsanierung 2008<br />
Parzelle 2485<br />
Grundstücksfläche 1306 m²<br />
Hauptnutzfläche 283 m²<br />
Raumvolumen nach SIA 1610 m²<br />
Bootsplatz 20 m²<br />
BAUART UND BAULICHER ZUSTAND<br />
Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk beidseitig<br />
verputzt. Hanglage, Wohnen über drei Stockwerke.<br />
Guter Zustand. Hochwertiger, moderner Ausbau mit<br />
Innen- und Aussenschwimmbad.<br />
GEBÄUDEART<br />
Sehr grosszügiges Einfamilienhaus, unverbaubare<br />
Hanglage mit Swimming-Pool und Doppelgarage,<br />
sowie drei Aussenparkplätze. Massivbauweise.<br />
Privater Bootsanlegeplatz am Wohlensee.<br />
HEIZUNG<br />
Oelzentralheizung mit Fussbodenheizung und<br />
Schwimmbadheizung mit Klimaanlage.<br />
WARMWASSER<br />
Warmwasseraufbereitung über Oelheizungskessel<br />
und Boiler.<br />
KLIMA<br />
Klimaanlage für Schwimmbad.<br />
DACHEINDECKUNG<br />
Satteldach, isoliert mit Eterniteindeckung.<br />
ELEKTROINSTALLATION<br />
Neue, dem gehobenen Ausbau entsprechende<br />
Elektroinstallationen.<br />
SANITÄRE INSTALLATION<br />
Sanitäre Neuinstallation im Jahr 2008, Badezimmerausbauten<br />
für gehobene Ansprüche. Innen- und<br />
Aussenschwimmbad mit Filteranlagen und Ausgleichsbecken.<br />
WELLNESS-BEREICH<br />
Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage,<br />
Sauna, Whirlpool, Infinity Pool, (Wohlensee).<br />
KÜCHE<br />
Sehr grosszügige Küche mit allen Apparaten<br />
und Geräten ausgestattet. Fronten in Schleiflack,<br />
Abstellflächen in Granit.<br />
BODENBELÄGE<br />
Zementböden gespachtelt, Spa-Bereich Muschelkalk,<br />
Badezimmer Plattenböden.<br />
WANDBELÄGE<br />
Verputzt mit Gipsglattstrich, gestrichen. Sanitärräume<br />
Glasmosaik und Gipsglattstrich gestrichen.<br />
DECKEN<br />
Verputzt, Gipsglattstrich gestrichen.<br />
WETTER- UND SONNENSCHUTZ<br />
Elektrisch bedienbare Rollläden, Raffstoren und<br />
Sonnenstoren.<br />
FENSTER<br />
3-fach Isolierverglasung in Holz-/Metallrahmen.<br />
22<br />
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QUER<br />
SCHNITT<br />
2.13 m<br />
OK Galerie<br />
2.64 m<br />
OK Eingangsgeschoss<br />
2.60 m<br />
OK Wohngeschoss<br />
2.58 m<br />
OK Schlafgeschoss<br />
23<br />
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KONTAKT<br />
Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br />
Machen Sie sich ein Bild vor Ort. Gerne stehen<br />
wir Ihnen für Fragen oder Begehungen zur<br />
Verfügung.<br />
Alex Bangerter +41 31 320 57 52<br />
alex.bangerter@graffenried-liegenschaften.ch<br />
Barbara Jung +41 31 320 53 25<br />
barbara.jung@graffenried-liegenschaften.ch<br />
Von Graffenried AG<br />
Liegenschaftsvermittlungen<br />
Marktgass-Passage 3, Postfach, 3001 Bern<br />
Die vorliegende Verkaufsdokumentation<br />
wurde nach<br />
den uns zur Verfügung gestellten<br />
Unterlagen verfasst. Diese<br />
sind unverbindlich und enthalten<br />
keine Zusicherungen. Bei<br />
der Beurkundung gelten die<br />
Bestimmungen des Kaufvertrages.<br />
Die Angaben in diesem<br />
Dokument sind vorläufig und<br />
entsprechen dem Kenntnisstand<br />
am Datum der Ausfertigung.<br />
Sie dienen lediglich<br />
zur Darstellung des Verkaufsobjekts<br />
und sind nicht vertragsbindend.<br />
Die Von Graffenried AG<br />
Liegenschaftsvermittlungen ist<br />
für diesen Verkauf Alleinbeauftragte.<br />
Bei Käufervermittlung<br />
durch Dritte besteht weder<br />
gegenüber der Auftraggeberin<br />
noch gegenüber dem/der Beauftragten<br />
Anspruch auf eine<br />
Provision oder sonstige Entschädigung.<br />
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