Marktbericht Harlaching / Grünwald

Grundstücksmarkt Harlaching
Im Gegensatz zum Häuser-, Wohnungs- oder Mietmarkt handelt es sich
beim Grundstücksmarkt vorwiegend um einen öffentlich unsichtbaren
Markt. Die meisten Grundstücke werden diskret abgewickelt ohne öffentlich
einsehbar zu sein. Daher können wir diese Grundstücke nicht mit
unserer Marktüberwachungssoftware abdecken. Allerdings gibt es hier
eine genauere und zuverlässigere Quelle - Die Daten des Gutachterausschusses.
Hier wird alle zwei Jahre eine Bodenrichtwertkarte herausgegeben,
in der alle verkauften Grundstücke in die Wertermittlung miteinfließen
und veröffentlich werden.
Übersicht über den Grundstücksmarkt in Harlaching
Während bei Wohnungen und Häusern Angebote anhand von Parametern wie Wohnfläche, Zimmer
oder Baujahr verglichen werden können, gilt diese Grundlage bei Grundstücken nicht. Selbstverständlich
ist die Grundstücksgröße wichtig. Doch wertgebend ist diese nur in Zusammenhang mit
der erstellbaren Geschossfläche bzw. Wohnfläche. Ein kurzes Beispiel hierzu. In Harlaching zeigt die
Bodenrichtwertkarte bereits unterschiedlichste Werte im Verhältnis zu unterschiedlichen Geschossflächen.
So gibt es Grundstücke mit zulässiger GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5, aber eben auch
Grundstücke mit zulässiger GFZ von 2,5 oder 3. Diese Zahl gibt das Verhältnis von Geschoss- zu
Grundstücksfläche an. Ein Grundstück mit 1.000 m² und einer GFZ von 0,5, darf beispielsweise mit
max. 500 m² Geschossfläche bebaut werden, ein anderes Grundstück mit GFZ von 3 darf beispielsweise
mit 3.000 m² Geschossfläche bebaut werden. Somit sind die Werte je nach Bebauung entsprechend
höher oder eben niedriger.
In Harlaching liegen die letzten veröffentlichen Bodenrichtwerte mit Stand 31.12.2018 zwischen
2.100 €/m² bis ca. 4.500 €/m². Die nächsten Werte werden im Sommer 2021 veröffentlicht.
Realitsisch 2.500 €/m² bis 5.000 €/m²
Wir gehen davon aus, dass die nächsten Bodenrichtwerte wieder deutlich steigen werden. Das Angebot
an Grundstücken ist derzeit sehr gering und die Nachfrage enorm. Sowohl Bauträger, Investoren
aber auch solvente Privatpersonen suchen aktuell nach Baugrundstücken in dieser Gegend.
Je nach Lage, Schnitt und möglicher Bebauung sind aktuell teilweise auch Grundstückspreise mit
4.500 €/m² oder mehr realisierbar.
Wir gehen davon aus, dass die Bodenrichtwerte im kommenden Jahr 15-20% über den aktuellen
Werten liegen werden.
Wenn Sie den genauen Wert Ihres Grundstücks in Harlaching erfahren möchten,
so bieten wir Ihnen gerne unseren Immobilienbewertungsservice an.
Immobilienbewertung? (089) 215 400 590 oder info@vonrodenhausen.de
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